拍卖公告
乌拉特前旗御景园东侧A5-329公寓，建筑面积53.94㎡，具备过户条件时办理过户手续，因委托方原因，如2年内无法办理过户，买受人有权退还房产，委托方将买房款无息退还买房人，对于房屋内的已装修部分甲方不予补偿，乙方装修时添置的日常生活、生产、经营用品可以搬走，对房屋地面、墙壁、屋顶造成破坏的不得搬走
以房产现状拍卖，房产瑕疵由买受人自行了解，委托人不承担瑕疵责任
过户税费按照法律规定各自承担拍卖公告
我公司接受委托，定于2025年4月22日15时在公拍网（https://zc.gpai.net/zc/index?v6）举行拍卖会，对下列资产进行公开拍卖：
序号
位置
类型
面积/㎡
参考价/元
备注1
备注2
1
乌拉特前旗行吟水榭1#15号商业用房
商业
167.47
586200
具备过户条件时办理过户手续，因委托方原因，如2年内无法办理过户，买受人有权退还房产，委托方将买房款无息退还买房人，对于房屋内的已装修部分甲方不予补偿，乙方装修时添置的日常生活、生产、经营用品可以搬走，对房屋地面、墙壁、屋顶造成破坏的不得搬走
以房产现状拍卖，房产瑕疵由买受人自行了解，委托人不承担瑕疵责任
过户税费按照法律规定各自承担
2
乌拉山镇星海国际小区10号楼1层52号
商业
64.01
192100
该资产产权类型为网签，涉及变更网签的费用由买受人承担
以房产现状拍卖，房产瑕疵由买受人自行了解，委托人不承担瑕疵责任
过户税费按照法律规定各自承担
3
乌拉山镇十区行吟水榭小区1#04号商业房产1-2层
商业
189.72
720000
该资产2楼将两套资产打通，处置后需要买受人自行垒墙
具备过户条件时办理过户手续，因委托方原因，如2年内无法办理过户，买受人有权退还房产，委托方将买房款无息退还买房人，对于房屋内的已装修部分甲方不予补偿，乙方装修时添置的日常生活、生产、经营用品可以搬走，对房屋地面、墙壁、屋顶造成破坏的不得搬走
以房产现状拍卖，房产瑕疵由买受人自行了解，委托人不承担瑕疵责任
过户税费按照法律规定各自承担
4
乌拉特前旗大佘太镇大佘太村401-佘所-209号房屋
商业
43
124600
具备过户条件时办理过户手续，因委托方原因，如2年内无法办理过户，买受人有权退还房产，委托方将买房款无息退还买房人，对于房屋内的已装修部分甲方不予补偿，乙方装修时添置的日常生活、生产、经营用品可以搬走，对房屋地面、墙壁、屋顶造成破坏的不得搬走
以房产现状拍卖，房产瑕疵由买受人自行了解，委托人不承担瑕疵责任
过户税费按照法律规定各自承担
5
乌拉山镇西山咀农场（丽馨家园）商业房地产1-2层
商业
137.26
545000
具备过户条件时办理过户手续，因委托方原因，如2年内无法办理过户，买受人有权退还房产，委托方将买房款无息退还买房人，对于房屋内的已装修部分甲方不予补偿，乙方装修时添置的日常生活、生产、经营用品可以搬走，对房屋地面、墙壁、屋顶造成破坏的不得搬走
以房产现状拍卖，房产瑕疵由买受人自行了解，委托人不承担瑕疵责任
过户税费按照法律规定各自承担
6
白彦花镇车站南测土地及住宅
住宅
301.47
220000
具备过户条件时办理过户手续，因委托方原因，如2年内无法办理过户，买受人有权退还房产，委托方将买房款无息退还买房人，对于房屋内的已装修部分甲方不予补偿，乙方装修时添置的日常生活、生产、经营用品可以搬走，对房屋地面、墙壁、屋顶造成破坏的不得搬走
以房产现状拍卖，房产瑕疵由买受人自行了解，委托人不承担瑕疵责任
过户税费按照法律规定各自承担
7
乌拉山镇十三区国税局家属楼1号楼532号住房
住宅
94.68
142000
具备过户条件时办理过户手续，因委托方原因，如2年内无法办理过户，买受人有权退还房产，委托方将买房款无息退还买房人，对于房屋内的已装修部分甲方不予补偿，乙方装修时添置的日常生活、生产、经营用品可以搬走，对房屋地面、墙壁、屋顶造成破坏的不得搬走
以房产现状拍卖，房产瑕疵由买受人自行了解，委托人不承担瑕疵责任
过户税费按照法律规定各自承担
8
乌拉特前旗乌拉山镇十四区欣苑小区6号楼221号
住宅
127.24
382000
涉及变更产权费用按法律规定各自承担
以房产现状拍卖，房产瑕疵由买受人自行了解，委托人不承担瑕疵责任
过户税费按照法律规定各自承担
9
振兴小区15号楼1单元602号住宅
住宅
129.82
186000
具备过户条件时办理过户手续，因委托方原因，如2年内无法办理过户，买受人有权退还房产，委托方将买房款无息退还买房人，对于房屋内的已装修部分甲方不予补偿，乙方装修时添置的日常生活、生产、经营用品可以搬走，对房屋地面、墙壁、屋顶造成破坏的不得搬走
以房产现状拍卖，房产瑕疵由买受人自行了解，委托人不承担瑕疵责任
过户税费按照法律规定各自承担
10
振兴小区15号楼3单元602号住宅
住宅
149.98
215000
具备过户条件时办理过户手续，因委托方原因，如2年内无法办理过户，买受人有权退还房产，委托方将买房款无息退还买房人，对于房屋内的已装修部分甲方不予补偿，乙方装修时添置的日常生活、生产、经营用品可以搬走，对房屋地面、墙壁、屋顶造成破坏的不得搬走
以房产现状拍卖，房产瑕疵由买受人自行了解，委托人不承担瑕疵责任
过户税费按照法律规定各自承担
11
乌拉山镇安居小区1号楼4单元2楼西户住房及附属建筑物（凉房、菜窖）
住宅
92.09
163400
涉及产权变更费用按法律规定由双方各自承担
以房产现状拍卖，房产瑕疵由买受人自行了解，委托人不承担瑕疵责任
过户税费按照法律规定各自承担
12
乌拉特前旗御景园东侧A5-329公寓
公寓
53.94
100000
具备过户条件时办理过户手续，因委托方原因，如2年内无法办理过户，买受人有权退还房产，委托方将买房款无息退还买房人，对于房屋内的已装修部分甲方不予补偿，乙方装修时添置的日常生活、生产、经营用品可以搬走，对房屋地面、墙壁、屋顶造成破坏的不得搬走
以房产现状拍卖，房产瑕疵由买受人自行了解，委托人不承担瑕疵责任
过户税费按照法律规定各自承担
13
临河区熙城国际二期W-B12-12车位
车位
13.25
40000
该资产产权类型为认购协议，与买受人直接签订买卖合同
以房产现状拍卖，房产瑕疵由买受人自行了解，委托人不承担瑕疵责任
过户税费按照法律规定各自承担
一、报名时间：本公告发布之日起至2025年4月21日18时止
公告期间可添加微信号18504888070随时与拍卖人联系报名
二、竞买登记手续：
1、拍卖保证金按拍卖参考价10%由竞买人向拍卖人指定账户缴纳（户名：巴彦淖尔市光明拍卖有限责任公司；账号：15050167663700001266；开户行：中国建设银行巴彦淖尔开源路今日尊府支行）
意向竞买人领取报名资料后方可获得竞拍资格，竞买不成的，竞买保证金由拍卖人于拍卖会后5个工作日内全额无息退还
2、保证金缴纳截止时间： 2025年4月21日18时
三、标的展示时间：2025年4月11日—2025年4月21日18时（节假日除外）
标的展示地点：标的物所在地
四、特别说明：①上述拍卖标的均有保留价②上述拍卖标的房屋按现状进行拍卖，拍卖人、委托人及产权所有人对房屋的任何瑕疵（包括但不限于房屋及附属设施的质量、面积、装修情况、是否存在破损等）均不承担任何担保责任
③房屋建筑面积及土地使用面积、单价等仅供参考，房屋整体出售，不按平米数及单价核算房屋价款
房屋建筑面积及土地使用面积最终以不动产登记部门核定的面积为准若拍卖标的的实际面积与不动产登记部门最终核定的面积不符，则由买受人自行与房屋开发商或相关机构解决，面积短少的，由买受人自行承担或向房屋开发商主张权利；面积增加的，如需补收房款，由买受人自行与开发商协商价款并自行承担全部费用
无论发生何种面积差异均不影响本次拍卖成交价，拍卖人、委托方及产权所有人不因面积差异向买受人负担任何义务，不退差价
④竞买人必须自行踏勘和仔细甄别标的的相关情况、资料，包括但不限于实地踏勘、向相关机构或部门咨询、核实等，以详尽了解标的的现状、权属、四至界限、面积、房屋及附属设施质量等，拍卖人、委托人及产权所有人不对既存瑕疵以及可能存在的任何权利及质量瑕疵承担任何担保责任
⑤我公司对拍卖标的的介绍、表述仅供竞买人参考，对拍卖标的已知或可能存在的权利或质量等瑕疵，委托人、拍卖人及产权所有人不承担任何瑕疵担保责任
⑥优先购买权人须在拍卖会前两日向拍卖人提出申请
未在规定时间内向拍卖人提起申请的视为放弃优先购买权请有关当事人、优先购买权人届时参加拍卖会，本公司不另进行公告送达
五、本次拍卖标的拍卖成交之前涉及欠缴水费、电费、燃气费、取暖费等费用由产权所有人承担，自拍卖成交之日起以后产生的费用由买受人承担
六、公司地址：内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区北环路景辰花园8号楼107门店
联系方式：王经理15694782268
拍卖公司：周经理 18504888070（微信同号）
巴彦淖尔市光明拍卖有限责任公司
2025年4月11日竞拍协议
一、本次拍卖活动遵循应为“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力
竞买人应认真仔细阅读，充分了解本协议的全部内容参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本协议及本次拍卖公告的各项条款
拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任
二、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经拍卖机构确认
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络拍卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金全额罚扣，不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖机构办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
三、保证金：
以各标的公示保证金为准
四、拍卖标的以现状进行拍卖，成交后，由委托人按现状进行移交
本拍卖机构不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
特别说明：因拍卖标的权属转移所产生的税费及其他过户费用按国家法律规定各自承担，产权类型为网签的，涉及变更网签的费用由买受人承担
五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日向拍卖机构提交合法有效的证明，资格经拍卖机构确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，自担风险，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
自愿承担因所有瑕疵而产生的风险及后果
拍卖机构不承担担保责任其他欠费、瑕疵情况请竞买人自行了解
八、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义通过“公拍网”注册报名并交纳竞买保证金；拍卖结束后，买受人同意按拍卖成交价向拍卖人支付成交价2%的拍卖佣金，并在成交之日自动从竞买保证金中扣除，余款冲抵部分成交价款；买受人须在拍卖结束后，2日内一次性付清成交价款余额、拍卖佣金至指定账户（开户名称：巴彦淖尔市光明拍卖有限责任公司，开户帐号：15050167663700001266，开 户 行：中国建设银行巴彦淖尔开源路今日尊府支行），买受人付清成交价余款及拍卖佣金后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续原件及复印件等）联系拍卖人进行线上成交确认书的签署
九、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，拍卖机构可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行，第三十九条规定：“买受人应当按照约定支付拍卖标的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖 ，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以追责原买受人补交
未能竞得者的保证金将由公拍网在规定时间内（不计息）全额退还给竞买人，出现竞买保证金不予退还情形的除外
十、买受人付清全部价款后应及时办理各项过户手续（如需办理），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用以及拍卖佣金
标的物成交后，如标的详情页面上有明确公示交纳平台使用费的，由买受人向平台支付
十二、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买协议的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、标的委托人根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖
十四、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负
其他未尽事宜，请向拍卖机构咨询
拍卖机构：巴彦淖尔市光明拍卖有限责任公司，联系电话：18648422888
2025年4月11日身份证正反面特别说明：①上述拍卖标的均有保留价②上述拍卖标的房屋按现状进行拍卖，拍卖人、委托人及产权所有人对房屋的任何瑕疵（包括但不限于房屋及附属设施的质量、面积、装修情况、是否存在破损等）均不承担任何担保责任
③房屋建筑面积及土地使用面积、单价等仅供参考，房屋整体出售，不按平米数及单价核算房屋价款
房屋建筑面积及土地使用面积最终以不动产登记部门核定的面积为准若拍卖标的的实际面积与不动产登记部门最终核定的面积不符，则由买受人自行与房屋开发商或相关机构解决，面积短少的，由买受人自行承担或向房屋开发商主张权利；面积增加的，如需补收房款，由买受人自行与开发商协商价款并自行承担全部费用
无论发生何种面积差异均不影响本次拍卖成交价，拍卖人、委托方及产权所有人不因面积差异向买受人负担任何义务，不退差价
④竞买人必须自行踏勘和仔细甄别标的的相关情况、资料，包括但不限于实地踏勘、向相关机构或部门咨询、核实等，以详尽了解标的的现状、权属、四至界限、面积、房屋及附属设施质量等，拍卖人、委托人及产权所有人不对既存瑕疵以及可能存在的任何权利及质量瑕疵承担任何担保责任
⑤我公司对拍卖标的的介绍、表述仅供竞买人参考，对拍卖标的已知或可能存在的权利或质量等瑕疵，委托人、拍卖人及产权所有人不承担任何瑕疵担保责任
⑥优先购买权人须在拍卖会前两日向拍卖人提出申请
未在规定时间内向拍卖人提起申请的视为放弃优先购买权请有关当事人、优先购买权人届时参加拍卖会，本公司不另进行公告送达
