拍卖公告
福州市鼓楼区五四路310号福建省奥林匹克体育中心体育场主体建筑东面一层、三至五层部分房地产五年期租赁权拍卖信息
租赁要素：
1.建筑面积约：5218㎡（其中一层119㎡；三层2100㎡；四层1501㎡；五层1498㎡）
2.首年月租金参考价约：260900元/月（50元/㎡/月）
3.租赁期限：5年
4.押金（履约保证金）：为首年3个月租金总额及伍万元水电押金
5.租金支付方式：按月结算
6.租金递增方式：前两年租金不变，第三年租金在上年度租金基础上递增6%，第五年租金在上年度租金基础上再次递增6%
7.经营用途：仅限酒店经营使用
主要禁止经营的行业：饮食、娱乐、加工业、废品收购、水产品、鲜活动物、鲜肉制品、动物美容、宠物医院、铝合金、石材加工等造成环境污染，宗教活动及相关物品的经营项目，以及其他法律、法规明令禁止的行业
不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品
8.对承租方基本条件和主要要求：
1.竞租人须为合法有效存续的企业，须有酒店经营经验，并提供相应的证明文件
2.未被列入法院失信被执行人名单【且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov. cn/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果】
3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件
拍卖公告
兹定于2025年4月30日(星期三)上午10时至11时（延时除外）在“公拍网-资产交易”（http://www.gpai.net/zc）举行拍卖会
拍卖标的:
1.福州市鼓楼区五四路310号福建省奥林匹克体育中心体育场主体建筑东面一层、三至五层部分房地产五年期租赁权（出租建筑面积约5218㎡）
2.福州市鼓楼区五四路310号福建省奥林匹克体育中心体育馆北侧售票房房地产三年期租赁权（出租建筑面积约50㎡）
（上述标的具体信息详见本公司网站）
符合资格条件的竞租者，请于2025年4月29日17时前携带相关身份证明文件与本公司办理竞租人登记手续并在公拍网提交资格证明文件，经拍卖人审核通过后方可缴纳保证金、报名参加本场拍卖会
★展示时间、地点：2025年4月16日-17日，标的物现场
★联系电话：陈经理18120882698、0591-87810107
★联系地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层
★网 址：http://www.fjhxpmh.com/
★公司微信号：hxpmh1995
福建省海峡拍卖行有限公司
2025年4月9日福建省海峡拍卖行有限公司
竞租注意事项
根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，福建省海峡拍卖行有限公司（以下简称拍卖人）就本拍卖标的有关注意事项特向竞租人告知如下：
第一条 拍卖标的
福州市鼓楼区五四路310号福建省奥林匹克体育中心体育场主体建筑东面一层、三至五层部分房地产五年期租赁权（出租建筑面积约5218㎡）
第二条 拍卖会时间
2025年4月30日(星期三)上午10时至11时（延时除外）
第三条 拍卖会地点
“公拍网-资产交易”（http://www.gpai.net/zc）
第四条 竞租登记手续及有关事项说明
1.符合资格条件的竞租者，请于2025年4月29日17时前携带相关身份证明文件与本公司办理竞租人登记手续并在公拍网提交资格证明文件，经拍卖人审核通过后方可缴纳保证金、报名参加本场拍卖会
竞租人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按公拍网提示报名缴纳保证金
拍卖成交后，买受人的竞拍保证金将作为定金自动转入指定银行账户内，其他竞租人的保证金在拍卖后由公拍网解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息如遇实名登记注册、保证金交付问题请咨询公拍网，公拍网客服热线：400-820-3720
2.拍卖成交后，买受人的竞租保证金直接抵作交易佣金，如不足，由买受人在拍卖成交之日起二个工作日内补齐
如有剩余，则买受人（承租人）同意剩余款项待委托人与买受人（承租人）签订《福建省奥林匹克体育中心租赁合同书》并交纳完毕履约保证金（押金）、水电费押金及首年月租金、物业费后无息退还给买受人（承租人）
第五条 拍卖标的重要文件
上述拍卖标的现有相关文件、拍卖材料复印件有：委托人出具的（1）《福建省直行政事业单位房产出租方案表》；（2）《不动产权证书》【闽（2017）福州市不动产权第0041203号】；（3）《平面图》；（4）《福建省奥林匹克体育中心租赁合同书》（范本）
买受人（承租人）作为上述标的《福建省奥林匹克体育中心租赁合同书》的乙方，应在拍卖成交后按上述标的《福建省直行政事业单位房产出租方案表》、《福建省奥林匹克体育中心租赁合同书》（范本）中相关条款在拍卖成交之日起8个工作日内向委托人提交《拍卖成交确认书》原件并与委托人签订《福建省奥林匹克体育中心租赁合同书》、缴纳完毕履约保证金（押金）、首年月租金、水电费押金、物业费，按约定时间支付拍卖款项、签署《福建省奥林匹克体育中心租赁合同书》
因此，郑重提示各位竞租人认真阅读《福建省奥林匹克体育中心租赁合同书》（范本），全面理解各方当事人的权利义务约定
同时，请各位竞租人认真阅读上述标的委托人出具的《福建省直行政事业单位房产出租方案表》等相关文件
以上文件作为本竞租注意事项的附件，竞租人参与竞租即表明全面接受其中的内容
拍卖一旦成交，买受人（承租人）即成为上述《福建省奥林匹克体育中心租赁合同书》的承租人，受合同的约束
第六条 拍卖标的移交方式
委托人与买受人（承租人）签订《福建省奥林匹克体育中心租赁合同书》后，按《福建省奥林匹克体育中心租赁合同书》约定由委托人与买受人（承租人）进行租赁场所的现场移交
标的物移交手续由买受人（承租人）自行办理，拍卖人不负责标的租赁现场的移交
第七条 特别约定和相关瑕疵
1、拍卖标的买受人即为承租人
2、上述标的起拍价按首年月租金价格进行拍卖，拍卖成交价为标的租赁期限内的全部租金总额（含递增部分金额）
3.拍卖成交后，买受人（承租人）除支付成交价款之外，须另向拍卖人按如下标准支付交易佣金（按租赁期内标的成交租金总额分档累进计算）：单个标的成交价在100万元以下的部分（含100万元）按1.098%支付交易佣金；100万元至500万元的部分（含500万元）按0.756%支付交易佣金；500-1000万元的部分（含1000万元）按0.441%支付交易佣金；1000万元-5000万元的部分（含5000万元）按0.252%支付交易佣金；5000万元以上的部分按0.126%支付交易佣金，交易佣金直接由拍卖人从买受人缴纳的竞租保证金中扣收，如有不足，由买受人（承租人）在拍卖成交之日起两个工作日内另行补齐
4.拍卖成交后，买受人除支付上述成交价款及交易佣金之外，还须向公拍网另外支付技术服务费，该费用由买受人通过线上完成相应费用的支付
此费用由公拍网直接收取，因此拍卖人不提供任何票据
5.租金和履约保证金（押金）的交付方式以标的《福建省奥林匹克体育中心租赁合同书》与《福建省直行政事业单位房产出租方案表》约定的为准
6.上述标的均存在原承租人，原承租人参加竞拍的，其在同等价格条件下享有优先承租权
优先承租权人未办理报名登记手续的，视为放弃优先承租权
7.租赁期限内标的所涉及的物业费、水电费等均由承租人在拍卖成交价之外另行承担
8.根据《不动产权证书》{闽（2017）福州市不动产权第0041203号}记载的用途：文体娱乐用地（体育场），权利性质：划拨
上述标的是否可以作为经营使用，由买受人（承租人）自行判断标的物按现状招租，如不能作为经营使用，其责任及后果由买受人（承租人）自行承担，与拍卖人、委托人无关
买受人（承租人）将标的物用于经营项目时，按照相关规定须报经有关部门批准的，则所有报批手续包括申领营业执照及申报消防审批等所有手续，均由买受人（承租人）自行办理并承担费用，委托人及拍卖人对买受人（承租人）办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任
9.拍卖成交后，买受人（承租人）应在拍卖成交之日起两个工作日内至福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层签署《拍卖成交确认书》、《竞价确认书》，并在拍卖成交之日起8个工作日内向委托人提交《拍卖成交确认书》原件并与委托人签订《福建省奥林匹克体育中心租赁合同书》、缴纳完毕履约保证金（押金）、首年月租金、水电费押金、物业费，按约定时间支付拍卖款项、签署《福建省奥林匹克体育中心租赁合同书》
如买受人逾期支付拍卖成交价款、拖延或拒绝签署《拍卖成交确认书》、《竞价确认书》、《福建省奥林匹克体育中心租赁合同书》的，拍卖人、委托人视买受人（承租人）构成实质违约
委托人有权将已成交的标的物收回，由拍卖人重新组织竞拍，且买受人（承租人）已交的竞租保证金无权主张返还，买受人（承租人）的竞租保证金在扣除交易中应当支付的交易佣金后，剩余部分由拍卖人交由委托人作为违约金处置，造成委托人、拍卖人其他损失的，买受人（承租人）还应负责赔偿
10.本次拍卖标的仅以现状拍卖，委托人、拍卖人所作的关于本拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保，委托人、拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保责任，包括但不限于拍卖标的用途、面积、质量、配套设施物品等瑕疵
本拍卖标的以现状为准，如介绍的租赁建筑面积、用地面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，拍卖成交价及交易佣金均不作调整
竞租人参加竞租即视为已经充分了解拍卖标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），同意按照拍卖标的的现状承租
委托人、拍卖人对买受人（承租人）承租拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任
竞租人一旦参与报价，即表明已详尽了解拍卖标的相关情况，完全了解本次拍卖标的，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对拍卖标的有不明及误解的权利，自愿承担由于对拍卖标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞租的行为负完全责任
委托人及拍卖人不对拍卖标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任
11.如遇委托人在拍卖前撤回本次拍卖标的，竞租保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞租人对此无异议
12.非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能及时移交的，拍卖人不承担任何责任
拍卖成交即视为拍卖人对买受人（承租人）的拍卖合同义务履行完毕拍卖成交后，买受人（承租人）不得以任何理由要求拍卖人返还交易佣金
13.竞租人在公拍网登记的收货地址为竞租人收件地址，凡与本次拍卖及租赁合同有关的任何通知、主张、函件等文书，均向该地址送达，如有变更竞租人应书面通知拍卖人
迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达
第八条 网上竞租注意事项
鉴于互联网、公拍网的特殊性，同时出于对网上竞买人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障、平台故障），这些风险包括但不限于：
1．互联网是全球公共网络，并不受任何一个机构所控制
数据在互联网上传输的途径不是完全确定的互联网本身并不是绝对安全可靠的环境
2．在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得
3．互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使公拍网服务出现延迟、停顿或中断
4．互联网上发布的各种信息可能出现错误
5．网上竞买人在公拍网上身份可能会被仿冒
6．网上竞买人自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，给拍卖公司带来损失
7．网上竞买人自身计算机应用操作能力及互联网知识的缺乏带来损失
8．网上竞买人自身的疏忽造成账号或密码泄漏，可能会给拍卖公司造成损失
网上竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同与现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，拍卖人不负有任何责任
第九条 竞价时间、限时时间的特别说明
通过公拍网进行本次拍卖，并按照公拍网的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式（增价拍卖）方式进行，价高者得
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，如此循环，直至无人加价，竞价倒计时结束
在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额输入错误的情况，由竞买人自行承担后果
拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束
第十条 竞租人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规及本《竞租注意事项》和《拍卖规则》的约定，拍卖人有权依法取消其竞租资格，竞租保证金不予退回，并赔偿损失，且保留依法追究其他经济和法律责任的权利
拍卖人因追究买受人违约责任而产生的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用均由买受人承担
第十一条 本竞租注意事项的各条款自竞租人在公拍网报名参拍本标的之日起或竞租人（或其委托代理人）签字或盖章之日起，对竞租人发生法律效力
第十二条 因履行本竞租注意事项产生的纠纷，由双方协商解决，协商不成的，应向拍卖人经营地人民法院提起诉讼
二〇二五年四月九日
竞租人声明：
本人∕公司已对本竞租注意事项各条款及附件内容作了全面的理解，应本人∕公司的要求，拍卖人也对本竞租注意事项及附件的相应内容做了说明
本人∕公司在公拍网报名参拍本标的或在此竞租注意事项上签字，系确认本人∕公司已详细审查本次拍卖的所有文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的物现场认真查勘，已行使了知情权，特别是对本次拍卖标的产权用途、面积及拍卖成交后实物移交时间长等瑕疵已明确知悉，对标的物现状满意，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
本人∕公司同意本竞租注意事项各条款及《福建省奥林匹克体育中心租赁合同书》（已拟定条款）的权利义务，并愿承担参加本次拍卖会及竞租成交以后可能带来的一切风险、障碍（包括但不限于标的物移交时间长或无法移交等方面的风险），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张
本竞租注意事项及拍卖规则对本人∕公司发生法律效力
竞租人（签章）：
联系电话：
签章日期：有意竞租者，请于2025年4月29日17时前携带相关身份证明文件与本公司办理竞租人登记手续并在公拍网提交资格证明文件，经拍卖人审核通过后方可缴纳保证金、报名参加本场拍卖会
线下企业报名所须携带资料：
1.企业营业执照副本（原件）
2.法人身份证（原件）
3.代理人身份证（原件）（如有）
4.企业公章、法人私章
5.酒店经营经验的相应证明文件竞买人须知晓并同意以下事项：
1.竞租人报名参拍前，须联系拍卖人（联系人：陈经理；联系电话：18120882698）签署本标的《竞租注意事项》及相关附件
若竞租人未在报名参拍前签署本标的《竞租注意事项》及相关附件，视为竞买人知晓并同意本标的《竞租注意事项》及相关附件中的所有条款
2.上述标的起拍价按首年月租金价格进行拍卖，拍卖成交价为标的租赁期限内的全部租金总额（含递增部分金额）
3.拍卖成交后，买受人（承租人）除支付成交价款之外，须另向拍卖人按如下标准支付交易佣金（按租赁期内标的成交租金总额分档累进计算）：单个标的成交价在100万元以下的部分（含100万元）按1.098%支付交易佣金；100万元至500万元的部分（含500万元）按0.756%支付交易佣金；500-1000万元的部分（含1000万元）按0.441%支付交易佣金；1000万元-5000万元的部分（含5000万元）按0.252%支付交易佣金；5000万元以上的部分按0.126%支付交易佣金，交易佣金直接由拍卖人从买受人缴纳的竞租保证金中扣收，如有不足，由买受人（承租人）在拍卖成交之日起两个工作日内另行补齐
4.拍卖成交后，在公拍网上竞拍的买受人除支付上述成交价款及拍卖佣金之外，还须向公拍网另外支付技术服务费，该费用由买受人通过线上完成相应费用的支付
此费用由公拍网直接收取，因此拍卖人不提供任何票据
