拍卖公告
'拍卖标的调查情况表标的名称海南省文昌市文城镇高隆湾大道西北侧、文府路东北侧地段天弘金澜湾1#楼19层1912（室）权证情况法院执行裁定书（2024）豫0104执恢1132号合同号WHL000051209标的所有人深圳******养老产业发展有限公司评估鉴定基准日标的物现状房屋用途住宅房屋性质土地用途权利性质是否已腾空未腾空租赁情况过户情况经营情况钥匙权利限制情况查封管城回族区法院查封抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积63平方米公摊总面积土地总面积装修情况以实地看房为准房屋户型1室，以实地看房为准房屋楼层共19层，在19层房屋朝向南北，以实地看房为准周边配套其他介绍户籍政策及限购情况本院拍卖标的物均不负责户籍迁入迁出事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询
限购情况由买受人自行到有关部门咨询，了解因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相关法律责任
拍卖人不做过户的任何承诺竞买人应仔细阅读《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》【法释（2021）18号】标的物估值参考价550084.5元费用总价法院不收拍卖费用';网络司法变卖公告河南省郑州市管城回族区人民法院将于2025年5月1日10时至2025年6月30日10时止（延时的除外）在河南省郑州市管城回族区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0371/08，户名：河南省郑州市管城回族区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：海南省文昌市文城镇高隆湾大道西北侧、文府路东北侧地段天弘金澜湾1#楼19层1912（室）变卖价：350679元，保证金：40000元，增价幅度：1000元本次拍卖不包括室内物品，具体以房屋相现状为准，该标的是含不确定面积，请自行咨询相关管理部门
标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞买前竞买人需自行了解成交后相关纳税标准，拍下即视为对房屋现状的确认
房屋户口请竞买人自行向公安机关了解看房咨询电话：17803857785，0371-61605009，，请在工作期间咨询二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，竞买人竞买前需仔细查阅相关法律规定，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，竞买人竞买前应确定是否具备竞买资格
因不符合条件参加竞买无法过户等相关风险由竞买人自行承担凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三天向郑州市管城回族区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到郑州市管城回族区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询时间：自2025年4月11日起至2025年6月30日止接受咨询
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费由双方各自承担
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预交款，变卖结束后未能竞得者冻结的预交款自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的余款在变卖成交后七天内（遇节假日顺延）缴入法院指定账户(户名：郑州市管城回族区人民法院，开户银行：郑州银行管城支行，账号：777040900013810）十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人的真实身份并公示
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：郑州市管城回族区人民法院执行局郑州市管城回族区人民法院二〇二五年四月十一日网络司法变卖须知河南省郑州市管城回族区人民法院定于2025年5月1日10时至2025年6月30日10时止（延时的除外）在河南省郑州市管城回族区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0371/08，户名：河南省郑州市管城回族区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向郑州市管城回族区人民法院法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到郑州市管城回族区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月28日16时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格
竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、变卖成交后，买受人应于变卖成交后七天内（遇节假日顺延）将变卖余款（超出部分变卖余款）缴入法院指定账户(户名：郑州市管城回族区人民法院，开户银行：郑州银行管城支行，账号：777040900013810
并在打款完毕后三个工作日内到郑州市管城回族区人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销他项权证，办理时间会延长
十、买受人逾期未支付变卖款
经竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳的变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理
买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0371-61605007本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：0371-61605197淘宝技术咨询：400-822-2870郑州市管城回族区人民法院二〇二五年四月十一日
