海口市疏港大道4号市邮政宿舍B幢第8层806房 <即将开拍>

'标的调查情况表标的名称海口市疏港大道4号市邮政宿舍B幢第8层806房权证情况法院执行裁定书（2024）琼01执1890号执行依据（2023）海仲案字第1793号不动产权证号琼（2019）海口市不动产权第0071773号规划用途住宅权利性质出让/市场化商品房登记时间2019年5月29日共有方式单独所有标的物权属状况登记在被执行人田*明名下标的现状现状使用截至勘察时点（2024年12月23日）止，由被执行人居住中租赁情况/过户情况竞买人应自行了解并符合海南房产限购政策的规定钥匙/权利限制情况查封已查封抵押已抵押提供的文件1、《执行裁定书》；2、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积85.67㎡装修情况已装修（以标的物实地为准）室内户型3室1厅1厨1卫2阳台（以标的物实地为准）房屋朝向西（以标的物实地为准）楼层情况一步梯二户；据《房屋登记信息查询情况说明》证载显示：该房所在层为第8层，总楼层8层

（以标的物实地为准）周边配套请竞买人自行前往标的物现场了解，以标的物实地为准

标的物估值网络询价924750.67元欠费情况上述房产可能存在欠缴物业管理费、水费、电费等其他费用的情况，具体数额、种类需买受人自行向相关单位了解

该房产所欠缴物业管理费等费用按照相关法律规定确认承担主体，本院不负责协调处理

税费情况1、买方税费：竞买人自行向相关部门查询，相关税费以实际产生为准

根据网拍规定第三十条，交易税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担

契税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准测绘费：实际产生为准权属登记费及取证费：实际产生为准2、卖方税费：竞买人自行向相关部门查询，相关税费以实际产生为准

根据网拍规定第三十条，交易税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担

印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准营业税：实际产生为准个人所得税：实际产生为准其他费用情况实际产生为准特别提醒：*[迁移户口]拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解

*[限购、过户情况]由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认

咨询方式：海口市中级人民法院执行事务中心5号窗口海南天悦拍卖有限公司拍辅工作组0898-66712581、0898-66711862，400-8009883淘宝网络司法拍卖平台服务专线（9:00-21:00人工在线）：400-822-2870详情请自行前往标的物现场了解，如仍有不明请向相关部门咨询，如有与实际不符情况请以相关部门所登记的情况为准

';拍卖公告（第二次拍卖）根据海南省海口市中级人民法院（2024）琼01执1890号执行裁定书，本院将于2025年4月28日10时至2025年4月29日10时止（延时的除外）在海南省海口市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0898/07，户名：海南省海口市中级人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：一、拍卖标的海口市疏港大道4号市邮政宿舍B幢第8层806房【不动产权证号：琼（2019）海口市不动产权第0071773号】，建筑面积：85.67㎡

网络询价：924750.67元，起拍价：592000元，保证金：100000元，增价幅度：5000元

1、本次拍卖具体详情以标的物现场实际为准，不包含内部软装及家具家电等可移动物品

该房现由被执行人及家属居住在内，清场交付需要一定时间，待法院安排

房屋交付时，如实际面积与证载面积不一致，本院仅按实际面积进行交付，因此本院提醒竞买人在参与竞拍前，请务必参与拍品看样或自行前往标的物所在地周边环境进行了解

竞买人一旦参加竞买，则视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任

2、竞买人须符合海南房产限购政策的规定，拍卖成交后，十日内向本院提交真实有效的相关证明材料，否则本院将不予出具成交裁定

如不符合海南房产限购政策的规定参与竞拍成交的，将承担相应的法律责任（包括但不限于罚款、拘留等法律责任）

3、拍卖成交后，本院仅负责向相关部门送达成交裁定及协助执行通知书，买受人可自行前往相关部门咨询办理产权登记事宜

4、标的物产权登记手续由买受人自行办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担

买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费办理过户时，依法应由标的物原所有人承担的相关税费可由买受人先行垫付，再向本院申请退还已垫付的税费

5、上述房产可能存在欠缴物业管理费、水费、电费等其他费用的情况，具体数额、种类需买受人自行向相关单位了解

该房产所欠缴物业管理费等费用按照相关法律规定确认承担主体，本院不负责协调处理

6、上述房产如若存在加建、违建等违反相关条例的部分，后续是否可持续使用、是否拆除或是否需要补缴相应费用，相关违反规划的法律后果及风险，均由买受人自行承担

【详情请参阅标的物介绍及相关附件】二、竞买人条件（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人可通过海口市房屋交易与产权管理中心微信公众号、海易办或椰城市民云等平台申请“购房资格码”，确认本人拥有购房资格方可参与竞买

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任特别提醒：海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解并符合海南省房产相关限购政策

自然人购房应符合海南房产限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件

不符合房产限购政策的竞买人不得参与竞拍因不符合房产限购政策参加竞拍的，如拍卖成交将导致本院无法出具成交确认书及裁定书，由此产生的法律后果需竞买人自行承担

港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定

（二）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个工作日到本院办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向海南省海口市中级人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产

三、咨询、展示看样的时间与方式看样方式：视预约情况安排统一看样看样集中地点：海口市疏港大道4号市邮政宿舍B幢第8层806房咨询电话：0898-66712581、0898-66711862（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接受咨询）本院已委托海南天悦拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实

需要看样的意向人，至少在本次拍卖开始前七个工作日预约，如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门

四、特别提示（一）上述标的物买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期可能会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门

（二）拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样

竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书及拍卖款收款收据自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续

办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担

可能存在欠缴的物业费、水电费等费用需买受人自行向相关单位了解，并依据相关法律规定确定上述欠缴费用的承担主体，本院不负责协调处理；以上涉及的相关费用，其具体数额及过户条件的相关政策，请各竞买人自行到当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关职能部门及单位进行查询了解，拍卖人不承担一切责任

因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续或涉及办理二次过户所存在的风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

拍卖成交后，买受人自行前往相关部门办理房地产权证等权属变更手续，本院不作可出证的任何承诺

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

六、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门丈量为准

动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准

七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里司法网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任

九、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人

因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的足额资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息

拍卖余款可通过支付宝直接支付或通过银行转帐，在2025年5月6日15时前缴入法院指定账户（户名：海南省海口市中级人民法院，开户银行：海南农村商业银行股份有限公司海口港澳支行，账号：1009454890032073），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号、标的物名称及买受人姓名[（2024）琼01执1890号的拍卖款、标的物名称及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证、相关身份材料、符合海南房产限购政策的证明材料（如购房资格码）及委托手续（如需委托）等原件，按本院通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取执行裁定书及拍卖款收款收据；买受人竞买成功支付全款后，经本院通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续

逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果

十二、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成交价款余额缴入法院指定账户

买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为，银行应在法院规定的缴款期限内将拍卖贷款发放到法院指定帐户

拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及竞买须知

淘宝技术咨询：400-822-2870网拍咨询电话：0898-66712581、0898-66711862法院监督电话：0898-66715691联系地址：海口市龙华区正义路8号海南省海口市中级人民法院海南省海口市中级人民法院二〇二五年四月十一日竞买须知海南省海口市中级人民法院将在海南省海口市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0898/07；户名：海南省海口市中级人民法院）进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（但需要符合标的物所在地相关房地产限购政策），不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；拍卖成交后，标的物竞得者（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

六、【竞价规则】网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于24小时

拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，循环往复，直至竞价结束

竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后24小时内释放

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内释放，保证金锁定期间不计利息

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准

拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

九、拍卖成交后，买受人应按时将拍卖成交价尾款（扣除保证金后的余款）在《拍卖公告》中指定时间内缴入法院指定账户

填写缴款单时，请在缴款用途中注明本案执行案号、标的物名称及买受人姓名等信息

买受人支付全款后，须由买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证、相关身份材料、符合标的物所在地限购政策的证明材料、委托手续等原件，按照法院通知的时间，到海南省海口市中级人民法院（地址：海南省海口市龙华区正义路8号）签署拍卖成交确认书、领取执行裁定书

在拍卖款项交付法院后办理拍卖标的物交付手续（具体交付时间请咨询拍卖人）

十、买受人逾期未支付拍卖款构成悔拍的，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务或罚金等

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》、拍卖款收款收据自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用

法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，本次拍卖标的物的参考价格不包含标的物所有权人交易中应缴纳的各项税费，在拍卖成交后应缴纳的税费按照《拍卖公告》中规定的方式进行缴纳（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）

十三、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理

可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行向相关单位了解，并依据相关法律规定确定上述欠缴费用的承担主体，法院不负责协调处理

其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行查询并处理，拍卖人不承担上述费用

十四、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十五、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十七、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前撤回拍卖或拍卖结束前暂缓、中止拍卖

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系

如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果

十九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询、预约看样联系电话：0898-66711862、0898-66712581（执行局天悦拍卖组）

淘宝技术咨询：400-822-2870海南省海口市中级人民法院