拍卖公告
'标的物介绍标的名称都匀市凤凰路111号颖创悦江府8栋1单元29层1号住宅用房权证情况法院执行案号2025黔2701执389号不动产证明号黔（2022）都匀市不动产证明第0001338号土地产权证号/查封都匀市人民法院查封抵押有贷款标的所有人柳**标的现状房屋用途住宅用房土地类型/使用期限出让/2019.6.5-2089.6.4是否已腾空/租赁情况无经营情况/钥匙/标的物介绍建筑面积135.69平方米房产年龄/装修情况普通装修（基本完工，未入住）房屋户型2室2厅1卫1厨2阳所在层/总楼层29层/32层周边配套该房产坐落于凤凰路111号颖创悦江府该建筑西面临剑江河，南面临黔南交通驾驶学校，东面临凤凰路，周边有都匀市第七小学，平桥汽车客运站，振华一中，平惠农贸市场，建材市场等，所在区域内商业繁华度较高
其他介绍该标的物按现状进行拍卖，具体现场状况以实际为准，请竞买人亲临实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
本次拍卖能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖方不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
标的物鉴定情况标的物鉴定基准日2025年1月22日网络询价/评估价/市场价评估价805049元税费情况买方税费契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等实际产生为准卖方税费印花税、交易费、营业税、个人所得税等实际产生为准其他费用情况取暖费、水电费、物业费、其他费用/提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
';贵州省都匀市人民法院关于拍卖都匀市凤凰路111号颖创悦江府8栋1单元29层1号住宅用房的公告（第二次拍卖）执行案号：（2025)黔2701执389号贵州省都匀市人民法院依据已发生法律效力的黔南州中级人民法院做出的(2024)黔27民终1744号判决书，将于：2025年4月27日10时至2025年4月28日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：贵州省都匀市人民法院，法院主页网址：“https://sf.taobao.com/0854/02”,现公告如下：一、拍卖标的物：位于都匀市凤凰路111号颖创悦江府8栋1单元29层1号住宅用房（预测面积：135.69㎡，具体面积以登记机关登记为准）
评估总价：805049元起拍价：65万元加价幅度：1000元保证金：7万元特别提醒：(1)该标的物能否办理产权证，请竞买人自行到相关部门咨询能否办理过户手续、办理过户手续的时间、办理过户产生的相关税费的名目及具体数额
本院不承担本标的能否办理产权的瑕疵保证，拍卖成交或以物抵债均以现状交付为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（2）交易过程中产生的各项税费按照税法规定由买卖双方各自承担，产生相关税费的税目、税率【请查看附件：房屋交易应纳税费告知单】具体税费详询税务机关，其他不明确费用由买受人承担，费用以实际产生为准
瑕疵说明：(1)本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的评估报告、文字、视频、图表等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何瑕疵担保
拍卖成交价不做调整所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
二、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价；至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，拍卖流标
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向都匀市人民法院办理委托手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到都匀市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本标的物优先购买权人相关说明：如有对标的物享有优先竞买资格可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
如果优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的活动的整个过程
八、本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
九、对上述标的权属有异议者、优先购买权人:请于开拍前五个工作日与本院联系
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十一、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十二、拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户开户银行：交通银行贵州省分行营业部银行行号：301701000026开户地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城东三塔开户名称：都匀市人民法院开户账号：62326105800401389802、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付
付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.3064813.a214dqe.52.4f048be4lFD7oT3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、拍卖成交拍卖余款请在2025年5月5日前缴纳，买受人付清全部拍卖价款后15个工作日内等待法院电话通知到都匀市人民法院领取相关法律文书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
十四、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人未支付拍卖余款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十五、（一）交易过程中产生的各项税费按照税法规定由买卖双方各自承担
（二）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
（三）因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
（四）以上涉及的税费等有关项目由买受人自行到相应的行政机关自行查询、咨询，与拍卖人无涉
（五）标的若有原户口未迁出的情况，以及水、电、气等户名变更由买受人自行解决
十六、特别提醒：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知十八、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“贵州惠德信网拍公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作
竞买人先行向惠德信网拍公司预约看样，由惠德信网拍公司人员统一安排通知看样时间（咨询时间为：法定工作日9:00至12:00/14:30至17：30；如有变动另行通知，本次看样为统一看样，过后将不再组织看样）
本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法辅助费用由被执行人承担
咨询电话：13086913663法院监督电话：0854-8810244淘宝技术咨询电话：400-822-2870详细信息可在“https://sf.taobao.com/0854/01”上查询
都匀市人民法院二〇二五年四月十一日竞买须知（2025)黔2701执389号贵州省都匀市人民法院依据已发生法律效力黔南州中级人民法院做出的(2024)黔27民终1744号判决书，将于：2025年4月27日10时至2025年4月28日10时止（延时除外）在都匀市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上对位置于都匀市凤凰路111号颖创悦江府8栋1单元29层1号住宅用房（预测面积：135.69㎡，具体面积以登记机关登记为准）
进行司法拍卖，现就有关司法拍卖事宜告知各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》等相关法律、规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的后果及法律责任四、竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为
竞买人参与竞拍，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切已知或未知瑕疵、权利负担
五、与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
凡发现拍卖中有违规行为，可向本院如实举报
六、任何人不得阻挠符合条件的竞买人参与竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将追究相关法律责任
七、申请执行人参加竞买的，可在申请执行标的额范围内免交保证金，请于竞价程序开始前向本院提交免交保证金申请，经本院确认后才能参与竞买
八、优先购买权人参加竞买的，请于竞价程序开始前向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权
九、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，并提交相关资料给惠德信网拍公司工作人员，成交后可直接裁定委托人为买受人
否则，若竞价程序开始前无委托手续或委托手续不符合要求，未经法院确认的，成交后裁定参拍人为买受人
十、普通竞买人应在竞价程序结束前通过淘宝网在线报名，并将保证金缴纳至淘宝网指定的账户
十一、竞买人应提前了解银行支付限额（在线支付额度可参考淘宝网帮助中心，也可在各银行官网查询或咨询银行工作人员），及时、足额缴纳保证金、拍卖余款
十二、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价结束时间而导致竞买人无法及时参加竞价的，责任由竞买人自负
十三、拍卖标的以现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保
有权机关确认的标的信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整
十四、竞买人应妥善保存账号及竞价账号，熟悉竞价程序，提前进行模拟竞价，自备参与竞价的电脑、手机等设备，并确保设备运行稳定，网络链接正常
十五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
十六、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，拍卖流标
十七、拍卖成交后未能竞得者的保证金将退回原缴款账户（不计利息）；拍卖未成交或者拍卖中止暂缓撤回的，竞买人的保证金将退回原缴款账户（不计利息）
买受人的拍卖余款须在竞价程序结束后7日内通过下列方式之一缴纳：1、缴纳至都匀市人民法院案款账户（开户银行：交通银行贵州省分行营业部、银行行号：301701000026、开户地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城东三塔、开户名称：都匀市人民法院、开户账号：（6232610580040138980）2、缴纳至淘宝网指定的账户（款项交齐后，由淘宝网支付至法院指定账户）
十八、如果发生《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条、第三十一条规定的情形，法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖
十九、为便于买受人及时收到本院司法拍卖文书，竞买人应如实提供联系方式
因提供的联系方式不准确，或未及时告知变更，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
二十、买受人逾期未支付拍卖余款，本院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，且交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
二十一、竞买人应提前了解是否符合办理权属转移登记的条件，并在拍卖成交后凭本院执行裁定书自行办理权属转移登记，按照相关法律法规承担税费；逾期不办理权属转移登记的，买受人应承担由此可能产生的费用、标的可能发生的损毁、灭失等后果以及其他法律责任
拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的过户、交割过程中产生的税费等任何费用
二十二、法院解除查封手续需要一定的工作时间；办理标的权属转移登记时，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，可能需要按照权属登记机关的要求办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会相应延长
二十三、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条的规定，竞买人成功竞得拍卖标的后，人民法院诉讼资产网将生成相应的《网络司法拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名/名称等身份信息
二十四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“贵州惠德信网拍公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作
竞买人先行向惠德信网拍公司预约看样，由惠德信网拍公司人员统一安排通知看样时间（咨询时间为：法定工作日9：00至12:00/14:30至17：30；如有变动另行通知，本次看样为统一看样，过后将不再组织看样）
本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法辅助费用由被执行人承担
咨询电话：13086913663法院监督电话：0854-8810244淘宝技术咨询电话：400-822-2870都匀市人民法院二〇二五年四月十一日
