拍卖公告
资产概况标的名称2号标的：四川省内江市东兴区北环路西段1288号3栋附104号地理位置四川省内江市东兴区北环路西段1288号3栋房屋用途商业所在楼层一楼建筑面积175.43平方米产权年限/房屋户型见实物建成时间/装修情况见实物抵押信息无抵押优先购买权o有þ无房屋现状þ空置o自用o出租o出借¨他人占用物业管理¨有：元/平方米或þ业务无法提供¨无其它特别提示事项一、标的基本情况：1、本次出租标的为内江投资控股集团有限公司所有，标的位于四川省内江市东兴区北环路西段1288号3栋
请竞租人实地查看并到相关部门了解具体情况后再进行报名2、本次租赁价格为含税价，出租方可出具普通发票
租金不含水费、电费、燃气费、物业管理费等费用3、标的出租现状：空置
按现状对外出租4、出租形式：现状整体出租
5、免租期：具体期限以租赁面积的多少决定
6、租赁合同期限：3年（包含免租期）
7、租金递增方式：本次招租标的的租金采用公开竞价的方式确定，应以最终竞价成交的金额作为对应标的第一年度的年租金价格
三年租期内租金不递增
8、租金支付方式：租金按半年度交纳，先交纳后使用
租金交纳时间为《房屋租赁合同》签订之日内9、租赁业态：须按照国家规定合法经营，且遵守内投.七彩汇项目物业管理条例，不得用于经营“黄、赌、毒”等违法行业，不得用于经营茶楼、KTV、洗脚城，若不按规定用途使用，出租方有权随时收回
10、竞租保证金：5万元人民币
竞租保证金在《房屋租赁合同》生效后，扣除交易服务费后剩余部分自动转为首期租金的一部分
11、履约保证金：3个月租金
12、其他未尽事宜见《房屋租赁合同》
二、风险提示：1、本次出租标的有水、电通道预留接口，承租人需自行承担安装入户的相关工作，安装费用由承租人承担
2、本次出租标的为国有资产，房屋权属清晰
竞价参数（动态报价填写）该项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00
意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价本项目中房产的加价幅度为300元/次，延时报价周期为120秒
资产数量——重大事项及其他披露内容1、承租方应自《房屋租赁合同》生效之日起7个工作日内，向西南联合产权交易所内江分所支付首期租金（半年度租金）
2、本次招租资产共6个标的，均包含装修免租期和经营免租期
装修免租期相关减免事宜如下：①减免时间：1)租用0-1000㎡的装修免租期2个月；2)租用1000㎡（含）-2000㎡的装修免租期3个月；3)租用2000㎡（含）以上的装修免租期4个月；②实施方式：装修免租期签订租赁合同后起计，一次性减免
如未满3年企业或商家提前退租（场），需按比例补足装修期租金，其中：1)未满1年需补足全部装修免租期租金；2)未满2年需补足2个月免租期租金（0-1000㎡的需补足1个月免租期租金）；3)未满3年需补足1个月装修免租期租金
经营免租期相关减免事宜如下：1)租用0-300㎡的经营免租期3个月，租赁期前3年，每年减免1个月的租金；2)租用300㎡（含）-1000㎡的经营免租期4个月，第1、2年各减免1个月的租金，第3年减免2个月的租金；3)租用1000㎡（含）-2000㎡经营免租期5个月，第1年减免1个月的租金，第2、3年各减免2个月的租金；4)租用2000㎡（含）以上，经营免租期6个月，租赁期前3年，每年减免2个月的租金
3、租赁期间承租方应保护并合理使用所租赁房屋及附属设施，不得改变租赁房屋结构及原有设施，不得非法堆放危险品和有损房屋的物件及从事其他不合理使用房屋的活动，因承租方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损失的维修费用，由承租方承担全部责任并赔偿损失
4、本次出租标的所在园区有物业公司入驻，租赁期间涉及到物业管理相关工作（垃圾清扫、清运、下水道堵塞、化粪池清理等问题）由物业公司负责，物业公司会收取相应的物业管理费用，物业费用由物业公司制定并收取
5、拟出租标的物以实物现状对外出租，意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查
意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格
6、租赁期间水费、电费、物业管理费等其他一切税费均由承租方负责承担
7、因国家政策或政府相关部门要求，需要拆除或改造该出租房屋，给出租方、承租方双方造成损失的，双方互不承担责任
8、因政府规划调整、修改，需提前终止合同收回房屋的，出租方提前三个月通知承租方，届时承租方应当无条件搬出并退回房屋，承租方装修、改造、新增设施等所产生的各项费用，由承租方自行承担，出租方对承租方不承担任何的赔偿责任和违约责任
租金按实际使用时间结算9、本次招租标的的租金采用公开竞价的方式确定，应以最终竞价成交的金额作为对应标的第一年度的年租金价格，租期内租金价格不递增；10、本次招租所涉及承租方应交纳的交易服务费由承租方自行承担，具体收费标准详见《交易服务费收费标准确认书》；11、西南联合产权交易所内江分所在收到全部交易价款且出租方提交《房屋租赁合同》备案之日起5个工作日内西南联合产权交易所内江分所将交易价款划转至出租方指定账户
12、租赁期满的约定:租赁期满后，出租方按《内江市市属国有企业资产出租管理办法》相关规定对拟出租资产的租金价值进行评估，并制定资产续租方案，资产续租期限不超过原出租期限，总租期不超过10年，续租价格应不低于评估价格和原出租价格
若承租方接受续租条件的,在同等条件下享有优先租赁权，不接受续租条件的，视为放弃续租，原承租方应在合同期满当天无条件退还租赁房屋﹐房屋内外所有装修﹑装饰不得拆除、损毁，并归出租方所有,原承租方装修费用出租方不予任何补偿
13.其他事项详见《房屋租赁合同》
转让方承诺及其他事项一、转让方承诺本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动
依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任
二、其他事项1.本网站项目信息同步在西南联合产权交易所官网（www.swuee.com）展示；2.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，西南联合产权交易所有权按实际情况进行调整
中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）具有完全民事行为能力的自然人,依法设立并有效存续的法人,非法人组织,其他组织交易须知总则第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告
本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺
任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任
第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知
第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等
第四条本所官网（www.swuee.com）及第四产权（www.dscq.com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易
关于项目资料查阅的说明第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求
第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料
第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任
关于网上报名的说明第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请
第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任
第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏
第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）
意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责
第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：（一）符合公告的相关要求
（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交
1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容
2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价
3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付
第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定
第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交
逾期提交的，本所将不予受理第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名
第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所
意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准
意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所
意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准
关于通知事项的说明第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：（一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信
网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息
关于网上竞价的说明第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价
竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定
关于交易成功的说明第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金
第二十条本须知所称交易成功是指：1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；第二十一条依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的，人民法院应予支持
第二十二条本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金
第二十三条交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证
第二十四条本须知的最终解释权归本所风险提示西南联合产权交易所交易风险提示书特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担
尊敬的投资者：您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险
本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策
您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易
对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员
投资者可能面对的风险包括但不限于：一、经济和市场风险因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失
二、信息披露风险西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保
投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物
投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状投资者应自行承担可能由此产生的损失
三、交易风险投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失
1.保证金不予退还风险
投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果
投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容
2.中止、终结交易风险
交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失
详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章3.互联网操作风险
通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险
4.优先购买权行权风险
享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险
投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险
四、其他风险1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失
2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任
3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果
西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全
本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策
投资有风险，交易须谨慎！打印导出2号标的：四川省内江市东兴区北环路西段1288号3栋附104号标的名称2号标的：四川省内江市东兴区北环路西段1288号3栋附104号项目编码DSCQ202554291269874-14出租底价9.47322万元价格说明——挂牌公告期自公告之日起3个工作日挂牌起始日期2025-04-12是否联合出租否挂牌截止日期2025-04-16是否允许联合承租否是否涉及优先权不涉及标的基本信息资产包简介1、本次出租标的为内江投资控股集团有限公司所有，标的位于四川省内江市东兴区北环路西段1288号
请竞租人实地查看并到相关部门了解具体情况后再进行报名2、项目咨询电话：0832-2121708（刘先生）；项目查看电话：18990577762（唐先生）
3、本次项目采取动态报价方式，交易保证金缴纳的截止时间为公告截止日的16：00时
限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00时
意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价,延时报价周期为120秒，加价幅度：300元的正整数倍
资产包资产数量——标的简介标的名称2号标的：四川省内江市东兴区北环路西段1288号3栋附104号地理位置四川省内江市东兴区北环路西段1288号3栋房屋用途商业所在楼层一楼建筑面积175.43平方米产权年限/房屋户型见实物建成时间/装修情况见实物抵押信息无抵押优先购买权o有þ无房屋现状þ空置o自用o出租o出借¨他人占用物业管理¨有：元/平方米或þ业务无法提供¨无其它特别提示事项一、标的基本情况：1、本次出租标的为内江投资控股集团有限公司所有，标的位于四川省内江市东兴区北环路西段1288号3栋
请竞租人实地查看并到相关部门了解具体情况后再进行报名2、本次租赁价格为含税价，出租方可出具普通发票
租金不含水费、电费、燃气费、物业管理费等费用3、标的出租现状：空置
按现状对外出租4、出租形式：现状整体出租
5、免租期：具体期限以租赁面积的多少决定
6、租赁合同期限：3年（包含免租期）
7、租金递增方式：本次招租标的的租金采用公开竞价的方式确定，应以最终竞价成交的金额作为对应标的第一年度的年租金价格
三年租期内租金不递增
8、租金支付方式：租金按半年度交纳，先交纳后使用
租金交纳时间为《房屋租赁合同》签订之日内9、租赁业态：须按照国家规定合法经营，且遵守内投.七彩汇项目物业管理条例，不得用于经营“黄、赌、毒”等违法行业，不得用于经营茶楼、KTV、洗脚城，若不按规定用途使用，出租方有权随时收回
10、竞租保证金：5万元人民币
竞租保证金在《房屋租赁合同》生效后，扣除交易服务费后剩余部分自动转为首期租金的一部分
11、履约保证金：3个月租金
12、其他未尽事宜见《房屋租赁合同》
二、风险提示：1、本次出租标的有水、电通道预留接口，承租人需自行承担安装入户的相关工作，安装费用由承租人承担
2、本次出租标的为国有资产，房屋权属清晰
竞价参数（动态报价填写）该项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00
意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价本项目中房产的加价幅度为300元/次，延时报价周期为120秒
标的特别提示事项——标的资产数量——出租方简况出租方基本情况出租方名称四川成渝科创智谷运营管理有限公司出租方统一社会信用代码91511000MABWFLXC34经济类型国有独资公司（企业）/国有全资企业产权承租行为批准情况国资监管机构市级国资委监管国家出资企业或主管部门名称四川内江数字集团有限公司国家出资企业统一社会信用代码91511000MAC2FTYQ0B批准单位名称——批准文件类型——批准文件名称或决策名称——批准日期——批准文号——交易条件与承租方资格条件交易条件出租底价9.47322万元价格说明——履约保证金处置方式一、履约保证金支付方式本次招租，承租方应在签署《房屋租赁合同》5个工作日内一次性以银行转账方式向出租方支付履约保证金（3个月租金），履约保证金在出租方保管期间不计利息
二、履约保证金的退回租赁期满，承租方如未出现以下情形，在承租方按《房屋租赁合同》约定完整退还房屋并经出租方验收后凭收据一次性无息退回履约保证金：1、承租方未按时足额支付房屋租金时，出租方用其抵充租金；2、租赁期间或租赁期满，承租方因使用不当而造成房屋损坏，出租方用其作为维修费用；3、承租方租赁期间未按约定交纳各种费用导致出租方承担时，出租方将其作为代缴费用；4、承租方违约，出租方将其作为应收取的违约金款项；5、其他应由承租方承担费用或经济责任的情形
租金支付方式一次性租赁期限3年（包含免租期）与出租相关的其他条件一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算
二、出租方和承租方应于成交次日起10个工作日内签订《房屋租赁合同》
三、付款期限：一次性付款：承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起7个工作日内一次性付清首期租金（半年度租金）
承租方须承诺事项1、装修具有健全的施工组织设计和安全专项施工预案；发现不明物体，采取相应应急措施，保护现场，报告相关部门；做好扬尘处理和消防措施；周边因涉及学校、居民小区、大型商场公共场所，应加强消防安全保障，并合理安排工序，严格中午和夜间进行建筑作业，白天也应该采用低噪音的施工工艺和方法；施工期固体废物应该及时处理
2、不得随意损坏房屋设施
如需改变房屋的内部结构和装修或设对房屋结构影响的设备，需先书面申请征得出租方书面同意、并按规定报请政府相关职能部门和有资质的设计单位审批后方能施工，相关费用全部由承租方自行负责
租赁期限届满时，承租方在租赁期间投入的装修设施等，除可移动的设备外，未经出租方同意承租方不得拆除或搬走，上述装修或设施等所有权归属出租方所有，除另有约定外，承租方已投入的装修费用等出租方不再给予任何补偿，如承租方违反本条约定出租方有权要求承租方按原状恢复或向出租方交纳恢复工程所需费用
3、须按照国家规定合法经营，且遵守内投.七彩汇项目物业管理条例，不得用于经营“黄、赌、毒”等违法行业，若不按规定用途使用，出租方有权随时收回
不得用于经营茶楼、KTV、洗脚城，若不按规定用途使用，出租方有权随时收回
4、未经出租方书面同意，不得擅自改变房屋用途或将房屋转租、分租、转让、转借或通过其他形式变相变更承租人
5、不得将承租标的物用作任何形式的抵押
6、承租后将租金和履约保证金以银行转账的方式缴纳，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳
7、意向承租人成功竞租被确认为承租方后，因其自身原因违约，不能继续与出租方签订《房屋租赁合同》的，出租方有权将扣除西南联合产权交易所内江分所交易服务费后的剩余竞租保证金作为违约金，并转入出租方指定账户，出租方保留继续追究其责任的权利
8、本次出租标的按现状出租，请竞租人实地查看并到相关部门了解政策后再进行报名
承租方资格条件承租方资格条件中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）具有完全民事行为能力的自然人,依法设立并有效存续的法人,非法人组织,其他组织报名提交材料根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料重要信息披露重大事项及其他披露内容1、承租方应自《房屋租赁合同》生效之日起7个工作日内，向西南联合产权交易所内江分所支付首期租金（半年度租金）
2、本次招租资产共6个标的，均包含装修免租期和经营免租期
装修免租期相关减免事宜如下：①减免时间：1)租用0-1000㎡的装修免租期2个月；2)租用1000㎡（含）-2000㎡的装修免租期3个月；3)租用2000㎡（含）以上的装修免租期4个月；②实施方式：装修免租期签订租赁合同后起计，一次性减免
如未满3年企业或商家提前退租（场），需按比例补足装修期租金，其中：1)未满1年需补足全部装修免租期租金；2)未满2年需补足2个月免租期租
