拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>半山花园<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>113.59平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>5<\/span><\/div>总楼层：<\/span>6<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2015-07<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>建成时间：<\/span>1999-12<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖行特别说明<\/span>：<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/span><\/p>1<\/span>、根据《中华人民共和国拍卖法》第二十二条：拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买：A、本拍卖行及其工作人员不得参与本次拍卖；B、本次拍卖网络服务提供者；C、承担本次拍卖辅助工作的社会机构或者组织；D、上述规定主体的工作人员及其亲属
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><\/span><\/span><\/span><\/p>2、淘宝网司法拍卖平台是本行对该拍卖标的物进行拍卖的唯一展示、竞价平台（由于页面设置问题，敬请有意向购买者将拍卖页面拉至底部，仔细阅读竞买公告、须知、标的物情况调查表）
<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>3、本行已在拍卖公告、须知、标的物调查表将标的物相关信息及拍卖行工作人员联系方式予以公示，便于有意向竞买人在工作时间内进行咨询
本行不会以任何方式向有意向竞买人、买受人等收取任何费用（无佣金、咨询看样、过户、交付均不收费）
<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>4、<\/strong><\/span><\/span><\/span>为了保障买受人个人信息及利益，竞买人在竞买期间，不要轻易泄露个人信息，如收到非本行工作号码拨打或发出的，有关本标的物保证金、余款缴纳、贷款等通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>5、<\/span><\/strong>本次拍卖，勘验人员未能进入拍卖房屋，室内情况不详，提供的视频、图片来源于委托人提供，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人注意
拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整<\/span><\/strong>
<\/span><\/strong><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/p>标的调查情况表<\/td><\/tr>标的名称<\/td>玄武区前半山园10号半山花园10幢506室<\/td><\/tr>权利来源<\/td>所有权人委托<\/td><\/tr>权证情况<\/td>不动产权证<\/td>Â<\/td><\/tr>标的所有人<\/td>王某<\/td><\/tr>标的取证时间<\/td>建成年份<\/td>1999年12月<\/td><\/tr>Â<\/td>取证年份<\/td>2015年7月14日<\/td><\/tr>Â<\/td>土地使用期限<\/td>土地使用期限至2069年6月27日<\/td><\/tr>标的现状<\/td>房屋用途及土地权利性质<\/td>1、一般住宅；<\/td><\/tr>Â<\/td>是否已腾空<\/td>自住（竞买人可放心竞拍）<\/td><\/tr>Â<\/td>租赁情况<\/td>无<\/td><\/tr>Â<\/td>过户情况<\/td>协助过户<\/td><\/tr>Â<\/td>经营情况<\/td>无<\/td><\/tr>Â<\/td>钥ÂÂ匙<\/td>有<\/td><\/tr>权利限制情况<\/td>查封<\/td>无<\/td><\/tr>Â<\/td>抵押<\/td>无<\/td><\/tr>提供的文件<\/td>1、《拍卖成交确认书》<\/td><\/tr>标的物介绍<\/td>证载建筑面积<\/td>房屋建筑面积：113.59平方米<\/td><\/tr>Â<\/td>装修情况<\/td>自住精装，详情请实地看样<\/td><\/tr>Â<\/td>房屋楼层、朝向、户型<\/td>小区中间位置，景观房，视野好，详情请实地看样<\/td><\/tr>Â<\/td>其他情况<\/td>满五年，附赠约<\/font>8㎡半地下储藏室，<\/font>详情请实地看样<\/td><\/tr>拍品介绍<\/td><\/tr>标的物估值<\/td>标的总价<\/td>Â<\/td><\/tr>Â<\/td>拍卖对象<\/td>标的物位于玄武区前半山园10号半山花园10幢506室，总层数为6层
此房户型格局方正，南北户型，书房可以变成卧室，客厅朝南，采光好，一卧朝北，明厨明卫，视野好，房子南面是小区的景观带
<\/td><\/tr>半山花园位于南京中山门内前半山园，东靠明代古城墙，北依前湖和紫金山，比邻南京博物院，南接月牙湖住宅区
周边配套齐全，后宰门佛心桥菜市场、后半山园菜市场银行有交通银行中国工商银行中国银行邮政银行农业银行等;医院有熊猫集团医院军区总医院等
交通有中山门公交站和地铁二号线明故宫站
<\/td><\/tr>Â<\/td><\/tr>Â<\/td>税费负担情况<\/td>交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
买受人在办理过户过程中应先行垫付应由被执行人负担的税费，凭垫付税费的票据凭证于成交裁定送达之日起一个月内向法院申请从拍卖款中退还，逾期未向法院申请（逾期申请因理由充分等原因被法院接受者除外），该款项将不再从成交款中退还，上述由被执行人承担的税费改由全部由买受人承担
<\/td><\/tr>Â<\/td>其他费用情况<\/td>欠缴的维修基金、物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由卖方承担，其他由买方承担<\/td><\/tr>Â<\/td>可移动物品情况<\/td>拍卖不包括室内家具、家电等可移动物品<\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';特别提醒：对于我行公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗！如发现其他社会中介机构有违法违纪行为、扰乱拍卖工作秩序的，我行将依法追责！秣陵阁拍卖行将在淘宝网阿里资产网络平台上进行公开拍卖活动，拍卖时间为：2025年5月14日10:00:01时至2025年5月15日10:00:00时止(按交易规则延时的除外)，现公告如下：一、拍卖标的：玄武区前半山园10号半山花园10幢506室（住宅建筑面积113.59平方米）
起拍价：386万元，保证金：20万元，加价幅度：10000元二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人须在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖行办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、预约看样的时间与方式：自2025年5月10日9时起至2025年5月11日17时止接受现场看房咨询并组织看房，联系电话：王女士13913856275
本拍品的拍卖信息仅发布在最高人民法院《司法拍卖网络服务提供者名单库》中确定的网拍平台，如发现有其他中介、机构或个人弄虚作假，妨碍正常拍卖活动，将根据情节轻重对该中介、机构或个人采取相应法律措施
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；拍卖标的物只包含产权登记面积，如该房屋存在委托人私自搭建，拍卖成交后只按产权登记面积进行交付，如有关行政主管部门要求按照测绘图纸等恢复原状的，由买受人负责恢复原状并承担相应费用
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，由委托人承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿
标的物过户时，拍卖行向委托人和买受人提供对方的联系方式，由委托人和买受人自行办理过户手续，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证
可能存在的物业费、水、电等欠费均由委托人承担交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由委托人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
能否办理过户手续、办理过户手续的时间及拍卖房产是否受当地限购政策的限制，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续后果自负，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理
八、担保物权人、用益物权人、优先购买权人等与本标的物有关人员均可参加竞拍，但下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的拍卖行；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）上述三项主体的工作人员及其近亲属
九、本标的物无优先购买权人
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入拍卖行指定账户，特别提醒：拍卖余款在2025年5月29日17时前缴入指定账户(户名：南京市秣陵阁拍卖行有限公司，开户银行：中国银行南京江宁开发区支行，账号：483280942764)
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十一、拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm
十二、根据省高院633号文，竞拍人可通过投保中国人民财产保险股份有限公司的《个人司法拍卖竞拍履约保证保险》或太平洋财产保险股份有限公司的《个人司法拍卖履约保证金》来替代缴纳保证金，由保险公司为竞拍人提供履约风险保障，按照保证金金额的1%缴纳保险费
具体保险责任以保险条款为准投保联系电话：中国人民财产保险：025-68185353、13305181555（魏）、18751420120（杨）；太平洋财产保险：15951865065、025-86779053（苏婕）
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的拍卖须知秣陵阁拍卖行总部咨询电话：13813838045、13347749065邮箱：2226187791@qq.com淘宝拍卖会客服热线：400-822-2870南京市秣陵阁拍卖行有限公司2025年4月10日秣陵阁拍卖行将在淘宝网阿里拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人须在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖行办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍的5个工作日前提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（20万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金20万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产现状和一切已知、未知瑕疵
标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；拍卖只包含产权登记面积，如该房屋存在原产权人私自搭建，拍卖成交后只按产权登记面积进行交付，如有关行政主管部门要求按照测绘图纸等恢复原状的，由买受人负责恢复原状并承担相应费用
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果自负，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，于2025年5月29日17时前缴入指定账户(户名：南京市秣陵阁拍卖行有限公司，开户银行:中国银行南京江宁开发区支行,账号：483280942764)，并在2025年5月30日17时前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到南京市秣陵阁拍卖行有限公司（地址：南京市秣周东路21号1幢203、204室）签署《拍卖成交确认书》并领取拍卖款收据，于签订确认书后十五个工作日内办理过户手续
十、请谨慎参拍
如买受人逾期未支付拍卖款，导致拍卖正常执行的，将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条等法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚
竞买成交后买受人悔拍的:1.交纳的保证金不予退还，用作补偿拍卖行本次拍卖损失及违约罚金；2.买受人仍然需要支付本次拍卖成交的软件服务费；3.买受人需承担来自委托人其他补偿要求；4.买受人需赔付重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用在标的物过户前由委托人承担、在标的物过户后由竞得人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，拍卖行有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题当出现此情况时若给各合格竞买方造成经济损失，竞价方、委托方均不承担任何法律责任和赔偿义务
十六、为便于买受人及时收到拍卖行竞价相关的文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网阿里拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与拍卖行联系
如需更改地址，买受人应及时与委托拍卖行联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致拍卖行有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、竞买人自缴纳保证金起，即表明已认真阅读竞价公告和本竞价须知，并自愿同意受竞价公告和本竞价须知及相关竞价文件的约束
