拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>工美大厦<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>138.55平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>5<\/span><\/div>总楼层：<\/span>14<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>本标的无任何产权纠纷，非法院司法拍卖，不存在交付困难等问题！<\/font><\/span><\/b><\/span><\/p>Â<\/p>本标的可按揭贷款，可做â超低首付â，详情介绍见公告页或咨询标的负责人
<\/span><\/span><\/span><\/div>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';江苏君鼎资产管理有限公司受委托在阿里资产平台进行公开电子竞价活动（网址：http://zc-paimai.taobao.com，搜索关注“江苏君鼎资产管理有限公司”）对以下拍卖标的物进行公开竞价，现公告如下：一、竞价标的物：长沙开福区丽臣路182号科研综合大楼501建筑面积：138.55㎡二、起始价：人民币156700元，保证金：人民币50000元，增价幅度：人民币4000元或整数倍数/次
三、竞价时间：2025年5月15日10:30时至2025年5月16日10:30止（延时除外）四、重大事项披露：1、竞价方式：标的物按现状公开增价竞价方式，无保留价（保留价即为起始价），不限制竞买人数量
2、欠缴费用：水/电/气/物业管理费等欠缴费用交付前全部由出卖人承担
3、税费承担：过户涉及一切税、费由买受人承担
4、竞价余款：在10个自然日内支付，自竞价结束当天开始计算
5、付款方式：一次性或按揭①如需贷款、低首付，可选择自寻贷款渠道，或接受机构推荐，由此产生的贷款相关服务费需买受人额外承担，费用不由机构收取，机构对此也不做任何相关承诺；②贷款客户要求在成交后10个自然日内使用淘宝网“放心付”功能支付首付款，余款在首付款支付完成后1个月内完成支付；如“低首付”购房，则需在成交日后10个自然日内提交全部贷款所需材料，以银行回执为准，并在1个月内完成全部款项支付；6、竞价地点：阿里资产平台（电子报名及竞价）
7、展示时间及地点：自公告之日起在标的物所在地展示，如需咨询/看样请与处置机构工作人员预约联系
8、报名截止时间：竞价结束前，逾期不受理
9、参与竞价费用：处置机构设置佣金为当前链接显示为准，软件服务费详见阿里资产平台收费标准
缴纳期限为竞价结束之日起的7个自然日内10、竞价成功后，请买受人在7日内联系本机构，确定后续付款方式、时间及过户时间等相关事宜
看房看样及咨询电话：153-6580-9007（客服：小艾）五、保证金交纳及处置：a)竞买人应于公开电子竞价前在阿里资产平台（http://zc-paimai.taobao.com），进行实名登记注册认证，请有意向参与竞价的竞买人提前开设好账户，以防影响参与竞价
注册成功后，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名，报名前请先登录阿里资产账号，并确认您的阿里资产账号已经通过了实名认证
交保指南可查看：帮助中心(taobao.com)竞买人在阿里资产平台办理竞买手续后，视同认可了《电子拍卖会竞买须知》、《电子拍卖会拍卖规则》、《标的说明及特别规定》及处置机构在平台上发布的其他竞价相关文件的相关规定，并对自己的竞买行为承担法律责任
未办理相关手续的，不视为有效竞买人
b)竞价成交后，买受人的竞价保证金转为履约保证金，竞价余款在公告和须知约定期限内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询本机构，并在通知要求时间内凭付款凭证及相关身份材料到本机构签署《竞价成交确认书》，办理公开电子竞价标的物交付相关手续
未成交竞买人缴纳的保证金于竞价结束后三个工作日内退还（不计息）
c)有偿服务成交后，按照最终成交款收取交易平台软件使用费和佣金，由竞得者承担，并在7个自然日内缴清
阿里资产平台软件服务费为(详见阿里资产平台收费标准)，处置机构佣金为当前链接显示为准，上述费用缴纳期限为竞价结束之日起7个自然日内，买受人逾期未全额缴纳的，阿里资产平台和处置机构可依法对其进行追缴或采取其他适当措施
六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
七、咨询、看样的时间：自公告之日起至竞价开始前接受咨询，有意者请自行与处置机构预约联系
八、竞价方式：标的物按现状公开增价竞价方式，无保留价（保留价即为起始价），不限制竞买人数量
本次竞价分为自由竞价时间和限时竞价时间，当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间中每当有新的最高报价出现时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后场中再无新的报价，最高出价将自动成交，最高出价的竞买人即成为买受人
九、特别提醒：a)标的物以现状进行公开处置，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
标的物的实际面积等数据以过户时登记机关确定为准处置机构不承担对标的物的任何瑕疵担保责任（包括直接瑕疵和间接瑕疵所引起的直接担保和间接担保责任等）
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的直接和间接瑕疵，由此产生的问题也不影响处置成交结果及成交价格
b)参与竞买人必须登录阿里资产平台并进行实名认证竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于相关费用、相关风险和由此产生的一切损失等
d)标的物转让登记手续由买受人自行或委托处置机构办理，所涉及的税、费按公告约定方式承担
e)当地有核准价格规定的，按照当地税务部门或房产交易等部门核定价格计税，不影响本标的成交价
f)关于楼层特殊说明：总楼层或以房产证标识为准，如房产证未有明确标识则仅指地上部分（不含地下室、架空层、叠层等楼层），总楼层及所在楼层因现实中不同地域、不同专业和认知存在理解上差异，如与本公告须知有差异的不作为瑕疵，具体以现状实际为准
g)评估价依据第三方评估机构出具评估报告，评估报告估价结果受估价方式、价值时点、价值类型等影响，仅做参考，请竞买人理性参拍
h)其他：竞买人符合银行信贷条件的，可申请办理商业贷款,但竞价余款须在公告和须知约定期限内前完成缴纳（如因贷款到账导致逾期支付余款的风险及责任由竞买人自行承担）
K）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知1.各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
2.竞价成功后，买受人应在江苏君鼎资产管理有限公司（以下简称机构）通知的时间内与转让方履行转让交割手续（时间以通知为准，在此不作承诺）
若买受人未在所通知的时间内到场履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，机构不承担任何责任，亦不再履行协助转让交割的义务
3.竞价成功后，有关转让标的交割事项按有关部门规定的时间和方式进行交割，因有关部门政策调整，暂时不能履行转让交割的，则办理时间相应顺延，双方互不追究对方任何的违约责任
4.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，机构有权组织重新竞价，没收竞价保证金5.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵，由此所产生的纠纷机构不承担任何法律责任和赔偿义务，买卖双方自行协商处理
6.资产转让过程中出现下列情形的，机构可以要求转让方立即终止资产转让活动，同时机构有权直接做出资产转让活动终止的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）未实际在机构履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体存在法律纠纷，并有相关仲裁机构或法院出具的文书佐证的；7.本竞价须知由机构负责解释
