拍卖公告
项目名称海口市琼山区上丹路168-3号四层别墅及分摊土地整体挂牌转让项目编号QY202408HN2112如未征集到意向受让方终止挂牌挂牌起始日期2024年9月20日挂牌截止日期2024年10月24日标的简况标的坐落海口市琼山区上丹路168-3号序号标的名称建筑面积/土地面积（㎡）用途权证编号挂牌价格（万元）保证金（万元）1海口市琼山区上丹路168-3号四层别墅及分摊土地1124.07/2515.01城镇住宅用地无房产证，土地证编号：2012009654和20120096535100.004080标的情况标的房产位于海口市琼山区上丹路168-3号，东至空地，西至上丹烧烤园，北至住宅，南至上丹路，估价对象南北朝向，所在区域商住聚集度良好，商服设施及等级配套效率较好，位置良好，详见《评估报告》
特别告知1.标的房产系涉案资产，未办理房产证2022年12月26日转让方购得该标的房产，至今未办理房产过户手续
2.转让方原企业名称为海口海旅文化体育发展有限公司，已变更为海口旅文酒店管理有限公司
3.标的房产所占土地的土地权利性质为划拨，规划用途城镇住宅用地
《土地登记信息查询情况说明》土地面积分别为1145.64㎡、1268.68㎡，合计为2414.32㎡，未办理变更，权利人为数人
4.《土地登记信息查询情况说明》合计面积为2414.32㎡，与转让方提供的（海资规登记（2022]832号）文件载明的2515.01㎡，基于土地使用现状，本次转让资产评估采用（海资规登记（2022]832号）文件载明的2515.01㎡进行
评估情况评估价详见评估报告评估基准日2024年2月29日评估机构海南鸿宇土地房地产估价有限公司转让方基本情况转让方情况基本情况转让方名称：海口旅文酒店管理有限公司统一社会信用代码：91460100698924001B注册地：海南省海口市秀英区滨海大道173号法定代表人：黄俊转让方决策文件批复文号：旅文集团董决字〔2024〕第28号内部决策文件：海口旅游文化投资发展集团有限公司董事会决议行为批准或备案机构海口旅游文化投资发展集团有限公司董事会决议转让方承诺1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、转让方所提交的《产权转让申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务
受让方资格条件与交易条件受让方资格条件1.意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名
2.意向受让方须符合海南省房地产相关限购政策要求，在报名受让前应自行了解房产所在地限购政策和取得购房资格（购房资格码），自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果
成交后若无法过户，相关损失由受让方自行承担，转让方和产交所对此不承担任何责任
与转让相关的其他条件1、报名须缴纳的竞买保证金4080万元（公告期内须到达产交所指定账户），竞买保证金在确定为受让方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），竞买保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款
确认为受让方后10个工作日内按转让方提供的《产权交易合同》范本签订合同，若在10个工作日内不与转让方签订合同，视为违约，所交竞买保证金不予退还
2、转让方支付土地出让金等税费，在取得海口市资规局《补缴土地出让金通知书》后15个工作日内，受让方将剩余价款支付到海南产权交易所指定账户
3.成交后，转让方负责办理不动产过户手续，将标的资产过户到转让方名下后，受让方负责办理不动产过户手续，转让方协助受让方办理房产登记及土地过户等相关手续
办理房产登记及土地过户等相关手续中发生的税费（包括但不限于土地调规变性费、增值税、城市建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、契税、印花税等其他所有可能发生的费用）按国家规定各自承担
土地出让金由转让方承担，补缴土地出让金额按照本宗地商品住宅用地控规条件二类居住用地，容积率≤3.1等标准，超过标准部分由受让方承担
4.成交后，房屋在交付受让方之前所拖欠的相关税、费及物业、水电费等由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担
5.房屋的清场由转让方负责
6.标的物按现状转让，意向受让方须自行对标的房产进行实地勘验，对标的房产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分的了解并予以认可，因标的房产瑕疵产生的相关后果由受让方自行承担，不得以不了解标的房产状况为由退还标的房产，房产面积及土地使用权面积误差不影响交易价格
7.其他未尽事宜按照《产权交易合同》执行
标的交割不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，同时按照《产权交易合同》约定办理
交易价款支付方式1.报名时须将竞买保证金4080万元在公告期内交纳到以下账户，成交后保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款
户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳
保证金缴纳截止时间：2024年10月24日17:00（以到账时间为准）2.成交价款支付方式：转让方支付土地出让金等税费，在取得海口市资规局《补缴土地出让金通知书》后15个工作日内，受让方将剩余价款支付到海南产权交易所指定账户
交易规则与报名手续竞价规则1.本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得
若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得
2.受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人
3.成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任
4.竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5.重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）
在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示公告期内均可到标的所在地进行查勘报名时间2024年9月20日至2024年10月24日报名手续意向受让方须在2024年10月21日17:00之前自行登录交易所网站www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1.《产权受让申请表》《网络竞价须知》（见附件）；2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；3.自然人：身份证正反面（复印件）；4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）5.购房资格码；6.其它相关材料
备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）或签字（自然人）
保证金及处置方式1.竞买成功后，受让方的竞买保证金将用于交易服务费和成交价款结算；竞价未成功的，竞买保证金将于交易后3个工作日内无息退还
2.意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费受让方应缴纳的交易服务费按照《海南产权交易所产权交易服务费收费标准》缴纳
竞价安排序号标的名称竞价开始时间限时竞价开始时间加价幅度延时竞价周期1海口市琼山区上丹路168-3号四层别墅及分摊土地9月20日9:0010月25日9:0050000元120秒附件下载产权受让申请表.doc网络竞价须知.doc产权交易合同.doc咨询电话项目咨询及报名咨询：交易二部吴先生66558003陈先生66558033技术支持：信息部刘先生66558002单位地址海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口其它标的房产位于海口市琼山区上丹路168-3号，东至空地，西至上丹烧烤园，北至住宅，南至上丹路，估价对象南北朝向，所在区域商住聚集度良好，商服设施及等级配套效率较好，位置良好，详见《评估报告》
(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
