拍卖公告
项目名称海口市盐灶一横路46号海景湾花园瑞景楼502房及其分摊的国有出让土地使用权项目编号N0124FC240262挂牌起始日期2024-12-02挂牌截止日期2024-12-06挂牌期满，如未征集到意向受让方按(5)个工作日为周期延期，最多延长(2)个周期
标的概况标的坐落海口市盐灶一横路46号海景湾花园瑞景楼502房基本属性房屋建筑面积约（㎡）83.51套内建筑面积（㎡）-土地使用权面积（㎡）-使用期限-权利性质-房产类型住宅房屋结构钢筋混凝土结构所在层数5房屋户型二房二厅一厨一卫一阳台房屋朝向北房屋现状租赁情况有装修情况普通装修抵押情况无配备电梯无欠费情况配套、环境、交通、亮点1、区位状况：转让标的东起白龙路，南临海府路、龙华路，西至龙昆北路，北临长堤路、滨海大道，规划面积为510公顷
所在区域有滨海大道、龙昆北路、盐灶路等道路，该区域内人口密度高，基础设施完备，交通便利，地理位置优越
2、交通状况：转让标的距海口美兰机场约18公里，距粤海铁路火车站约17.5公里，距秀英码头约5公里，距海口长途汽车西站约5公里，对外交通便利
区域内有17路、18路、97路、603路、G37路等多路公交车途经，公交便捷度较好
其他情况1、权证情况：转让标的房产证号为海口市房权证海房字第30970号
2、小区状况：转让标的所在小区由7栋中高层住宅楼及约24栋别墅组成
小区规模较大，绿化及卫生环境较好；设有地上停车场、篮球场、凉亭、健身器材等配套设施，停车位较为紧张，配套设施完善程度较好
小区由海南港澳物业管理有限公司统一管理，管理较规范小区门口设有保安室，安装有闭路监控系统，配备有保安人员24小时值班，安保程度较好
3、建筑物实物状况：转让标的所在建筑物为多层板楼，总层数为9层，1层为幼儿园，2-9层为住宅，一梯二户,建成于1993年，无电梯，1处楼梯，有线电视，宽带光纤，电话线安装到户，水表、电表入户，室内尚未安装燃气系统
4、装修情况：普通装修，大门为防盗门，窗为铝合金窗、并加设防盗网；客厅地面为地板砖，内墙、天花为乳胶漆；房间地面为木地板，内墙、天花为乳胶漆；卫生间地面为地板砖，内墙为瓷砖到顶，天花为吊顶，有坐式便器、水池、洗面镜；厨房地面为地板砖，内墙为瓷砖到顶，天花为吊顶，有水池、橱柜、吊柜；阳台地面为地板砖，内墙瓷砖到顶，天花为乳胶漆
（上述披露内容来源于房地产估价报告）
评估情况评估价（元）752800.00评估基准日2024-05-24评估机构海南东来房地产评估工程咨询有限公司转让底价（元）609750.00转让方情况基本情况转让方名称：海南赛迪工业和信息化研究院有限公司联系人：朱碧霞联系电话：13707516172转让方承诺1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权；2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务
转让方决策文件股东会决议行为批准或备案机构赛迪工业和信息化研究院（集团）有限公司特别告知1、转让标的以实物现状转让，湖南联交所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任
意向受让方（竞买人）应仔细查阅评估报告（编号：海南东来(房)估字[2024]第81号），并自行对转让标的进行实地勘验，对转让标的的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，因标的资产瑕疵产生的相关后果由意向受让方（竞买人）自行承担，竞买人不得以不了解标的房产状况为由退还标的房产
2、在意向受让方通过e交易平台参与项目过程中，出现《E交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，湖南联交所不承担任何责任
3、转让标的不包括室内可移动的家具家电
4、转让标的已出租，租期至2025年11月15日
交易双方自办理资产移交的次月1日开始，转让标的所产生的租金由受让方享有；如转让方已提前收取应由受让方享有的租金，则由转让方返还给受让方
5、转让标的原承租方在同等条件下有优先购买权
原承租方如需行使优先购买权，则须在本公告期内交纳交易保证金并提交受让申请，在网络竞价过程中，通过E交易产权电子竞价系统行使优先权（优先权可多次行使）
6、受让方须自行了解海南省房地产相关限购政策要求，如因受让方对限购政策不了解导致上述标的不能过户的，由受让方自行承担全部责任，同时受让方缴纳的交易保证金作为违约金支付给转让方不予退还，缴纳的交易服务费也不予退还，转让方可以收回标的重新处置（上述标的成交后，因标的所在地出台新的房地产调控政策导致受让方不再具备受让资格，无法办权证变更或过户手续的除外）
交易条件资金缴纳方式钱包支付交易价款支付方式1、一次性付款在资产交易合同生效之日起5个工作日内支付
2、分期付款
首期付款不得低于总价款的30%，并在资产交易合同生效之日起5个工作日内支付；其余款项应当提供转让方认可的合法有效担保，并按同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过1年
受让方资格条件1、意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；2、本项目不接受联合体报名；3、法律、法规、规章规定的其他条件(如购房资格等）
标的交割转让方在收到全部交易价款后10个工作日内启动与受让方办理资产交付及权证变更的工作，湖南联交所不负责资产交付
与转让相关的其他条件一、交易条件1、符合资格的意向受让方须在本公告期间内到e交易网站（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败
交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）
2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理
3、意向受让方在竞买标的资产时，应保证以不低于标的资产转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）
否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
4、本次转让采取动态报价方式确定受让方（最高报价者即为受让方）
5、在竞价结束后的次个工作日内，受让方应签订《电子竞价成交确认书》，并在签订该确认书之日起2个工作日内与转让方签订《资产交易合同》
6、受让方应当自签订《资产交易合同》之日起2个工作日内支付30%的成交价款首付款或全部交易价款（按系统提示付清）和交易服务费（成交总价的3.2%，按系统提示付清）
7、受让方自签订《资产交易合同》之日起逾期2个工作日未付清30%交易价款或全部交易价款的，转让方有权单方解除《资产交易合同》
转让方单方解除《资产交易合同》的，受让方已支付的交易保证金扣除交易服务费后作为支付给转让方的违约金不予退还
8、本次资产转让，转让价格为含税价
二、标的资产交接及过户要求：1、转让方在收到首付款或全部交易价款后10个工作日内与受让方办理资产交付，并启动与受让方办理权证变更手续的工作
标的资产交付前所发生的标的毁损灭失等一切风险由转让方承担，交付后的一切风险由受让方承担
2、标的成交后，面积以不动产登记部门最终确认的面积为准，若有变化，成交价及交易服务费不作调整
3、成交后，不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，办理不动产变更过户过程中所发生的相关税、费由交易双方按国家有关规定各自承担
房屋在交接给受让方之前所拖欠的物业、水电费等费用由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担
交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示标的展示地点：标的所在地踏勘联系人及电话：朱经理13307683298竞价报名报名时间2024-12-0209:00:00至2024-12-0617:00:00报名手续意向受让方须于本项目挂牌截止日17时前向湖南省联合产权交易所提出书面意向申请，且通过E交易网（www.ejy365.com）进行网上报名，并交纳交易保证金
意向受让方提交材料清单（房地产类）.pdf（点击下载）保证金及处置方式1、缴纳：金额180000.00元，截止时间2024-12-0617:00:00，按系统提示缴纳
2、处置方式：①成交后，受让方交纳的交易保证金全额自动转为其应支付的交易服务费和部分交易价款，该交易服务费由湖南联交所直接在该交易保证金中扣除；交易保证金超出交易服务费的部分，自动转为受让方应支付的部分成交价款，该部分成交价款由湖南联交所凭受让方提交的受让申请直接汇入转让方指定的银行账户(无需受让方另行向湖南联交所出具授权委托书)
②受让方如因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后，拒绝按公告约定履行相关义务的（包括但不限于未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》、《资产交易合同》等，未按公告约定时间支付交易价款等），则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
③未能成功竞买的竞买人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还
竞价安排交易方式/竞价方式动态报价/加价增价幅度（元）2000.00自由竞价时间2024-12-0209:00:00-2024-12-0910:30:00延时竞价周期（秒）120服务费服务费按成交金额的3.2%收取
附件下载联系方式标的咨询汪女士18570635623标的报名毛女士13755197121咨询时间挂牌期满日下午17时前（节假日除外）咨询地址长沙市芙蓉中路三段569号湖南商会大厦（西塔）23A楼技术支持毛女士13755197121其他转让标的房产证号为海口市房权证海房字第30970号
(以公告内容为准)1、意向受让方须为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织，能承担相应的民事责任；2、法律、法规、规章规定的其他条件(如购房资格等）
(以公告内容为准)一、交易条件1、符合资格的意向受让方须在本公告期间内到e交易网站（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败
交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）
2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理
3、意向受让方在竞买标的资产时，应保证以不低于标的资产转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）
否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
4、本次转让采取动态报价方式确定受让方（最高报价者即为受让方）
5、在竞价结束后的次个工作日内，受让方应签订《电子竞价成交确认书》，并在签订该确认书之日起2个工作日内与转让方签订《资产交易合同》
6、受让方应当自签订《资产交易合同》之日起2个工作日内支付30%的成交价款首付款或全部交易价款（按系统提示付清）和交易服务费（成交总价的3.2%，按系统提示付清）
7、受让方自签订《资产交易合同》之日起逾期2个工作日未付清30%交易价款或全部交易价款的，转让方有权单方解除《资产交易合同》
转让方单方解除《资产交易合同》的，受让方已支付的交易保证金扣除交易服务费后作为支付给转让方的违约金不予退还
8、本次资产转让，转让价格为含税价
二、标的资产交接及过户要求：1、转让方在收到首付款或全部交易价款后10个工作日内与受让方办理资产交付，并启动与受让方办理权证变更手续的工作
标的资产交付前所发生的标的毁损灭失等一切风险由转让方承担，交付后的一切风险由受让方承担
2、标的成交后，面积以不动产登记部门最终确认的面积为准，若有变化，成交价及交易服务费不作调整
3、成交后，不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，办理不动产变更过户过程中所发生的相关税、费由交易双方按国家有关规定各自承担
房屋在交接给受让方之前所拖欠的物业、水电费等费用由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担
