拍卖公告
项目名称三亚市解放二路步行街腾达大厦第四、五层共20套房产整体再次转让项目编号XZ202411HN3081-1如未征集到意向方终止挂牌挂牌起始日期2024年12月6日挂牌截止日期2024年12月19日标的简况标的坐落三亚市解放二路步行街序号标的名称建筑面积（㎡）产权证号用途挂牌价（元）保证金（万元）1三亚市解放二路步行街腾达大厦第四、五层共20套房产2056.08三土房（2002）字第0142号住宅24089784.8700标的情况1、标的房产为闲置状态
第四、五层楼共20套房已办理土地房屋权证，为一个总产权证，产权证号：三土房（2002）字第0142号，建筑面积2056.08㎡，分摊公共建筑面积213.52㎡，土地性质为划拨，不动产权证书中载明房屋证载用途为综合用地，房屋性质为住宅用途，无租赁、抵押、担保
2、标的房产位于三亚市河西区解放二路（现为三亚市天涯区解放路473号）,结构为钢筋混凝土，区域内有11、28、30、34路等多路公交车通过，交通便捷度好；基础设施达到高配置“六通”（即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通然气）；周边配套有三亚市第二中学、四川大学华西三亚医院、中国农业银行、蓝海购物广场、一方百货广场等等，公共配套设施完备度较完善特别告知1、标的房产目前登记在三亚市经济贸易局（现为三亚市商务局）名下，成交后，转让方协调产权人与受让方签订产权交易合同及配合办理产权过户等相关事宜
2、房屋以现状转让，竞买方在参与竞价前应对拟转让标的做全面调查了解，在竞买前查看公示的相关合同条款，并自行独立慎重决定是否参与竞买
一旦报名参与竞价，都将视同竞买方已实际全面了解拟购标的物的瑕疵（包括但不限于已披露的信息），并完全接受和按现状接收房产，无论双方对现状的理解是否一致，实际面积与不动产权证面积是否有差异，均不影响成交价格和成交结果，成交后受让方承诺不得以任何理由提出异议和抗辩
评估情况评估价（元）30112231评估基准日2024年10月14日评估机构海南明盛土地房地产资产评估有限公司转让方基本情况转让方情况基本情况转让方名称：三亚市财政局转让方承诺1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务
受让方资格条件与交易条件受让方资格条件1、中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞买；不接受联合体报名
2、意向受让方须符合海南省房地产相关限购政策要求，意向受让方在报名前应自行了解房产所在地限购政策和取得购房资格（购房资格码），自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
3、成交后若无法过户，相应损失由受让方自行承担，转让方对此并不承担任何责任
与转让相关的其他条件1、报名须缴纳保证金（具体金额详见上表），公告期内须到达产交所指定账户
确认成交后，保证金在扣除交易服务费后自动转为部分成交价款，保证金多退少补；确认成交后，受让方应与海南产交所签署电子成交确认书，并在5个工作日内签订《产权交易合同》，并在合同生效之日起5个工作日将全部价款及交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户
若在5个工作日不签订《产权交易合同》或者合同生效之日起5个工作日内未付清全部成交价款的，视为违约，所缴保证金不予退还；2、成交后，由受让方负责办理产权变更过户手续，转让方、产权人协助配合
办理不动产变更过户过程中所发生的相关税、费由交易双方按国家有关规定各自承担，涉及需补缴的土地出让金由受让方承担，凡没有明确规定的相关税费均由受让方承担；3、签订《产权交易合同》生效之日起6个月内须办理完毕房产过户手续，政策或政府原因导致不能按期完成过户手续，由双方另行协商延续时间
4、成交后，在交付受让方之前所拖欠的相关税费及物业水电费等由转让方承担，交付之日起由受让方承担；5、标的资产按现状进行转让，在递交受让申请并交纳交易保证金后，视为意向受让方对转让标的现状、瑕疵及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可标的状况及相关约定并自愿承担除因转让方原因引起的一切责任与风险，同意若发生以不了解标的房产的现状及瑕疵等为由拒付交价款、放弃受让或退还标的房产、因自身原因或因未了解清楚标的房产所在地相关政策而无法完成标的房产权属变更登记手续等情形的，即可视为违约行为
标的交割不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，同时按照《产权交易合同》约定办理
交易价款及保证金支付方式1、成交价款一次性支付2、公告期内须缴纳保证金，保证金金额见上表，截止时间2024年12月19日17:00
3、缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳
4、成交后，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款（保证金多退少补），受让方应于《产权交易合同》签订5个工作日内将全部价款及交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户
交易规则与报名手续竞价规则1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得
若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得
2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定受让方
3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任
4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）
在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示1、时间：公告期内2、地点：海南省三亚市报名时间自公告之日起至2024年12月19日17:00止报名手续意向受让方须在2024年12月19日17:00之前自行登录交易所网站www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1.《产权受让申请表》《网络竞价须知》（见附件）；2.自然人：本人身份证复印件法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料；3.授权委托书原件及委托代理人身份证；4.其它相关材料备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）或签字（自然人）
保证金及处置方式1、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款及交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还
2、意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费本项目交易服务费由受让方根据《海南产权交易所有限公司产权交易服务收费标准》缴纳
竞价安排序号标的名称竞价开始时间(2024)限时竞价开始时间(2024)加价幅度（元）延时竞价周期(秒)1三亚市解放二路步行街腾达大厦第四、五层共20套房产12月6日9:0012月20日9:0030000120附件下载《产权受让申请表》《网络竞价须知》《产权交易合同》咨询电话项目咨询报名：三亚业务部郑女士88212428技术支持：信息部刘先生66558002单位地址1、三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口2、海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所3、海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼4号窗口（原省政府政务服务中心大楼北侧）其它1、标的房产为闲置状态
第四、五层楼共20套房已办理土地房屋权证，为一个总产权证，产权证号：三土房（2002）字第0142号，建筑面积2056.08㎡，分摊公共建筑面积213.52㎡，土地性质为划拨，不动产权证书中载明房屋证载用途为综合用地，房屋性质为住宅用途，无租赁、抵押、担保
2、标的房产位于三亚市河西区解放二路（现为三亚市天涯区解放路473号）,结构为钢筋混凝土，区域内有11、28、30、34路等多路公交车通过，交通便捷度好；基础设施达到高配置“六通”（即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通然气）；周边配套有三亚市第二中学、四川大学华西三亚医院、中国农业银行、蓝海购物广场、一方百货广场等等，公共配套设施完备度较完善(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
