拍卖公告
项目名称海口市琼山区中山路57号琼建大厦第三层再次整体招租项目编号QY202502HN2020如未征集到意向受让方终止挂牌挂牌起始日期2025年2月12日挂牌截止日期2025年2月25日标的简况标的坐落海口市琼山区序号标的名称招租面积（㎡）竞租保证金（元）挂牌底价（元/月）1海口市琼山区中山路57号琼建大厦第三层再次整体招租1209.195000041360租赁期限租金支付1.租赁期限：5年2.租金每月一付，先支付租金后使用租金递增方式每年在上一年租金基础上递增3%免租金装修期限3个月，含在合同期内履约保证金(元)250000标的状态闲置是否设置原承租人优先权否房屋现状1.标的位于海口市琼山区中山路57号，该地段商业聚集程度较高，人流量大，交通便利，物业价值较高
2.琼建大厦共九层，为钢混结构，一面临中山路，一至三层为商业用途，四至九层为住宅用途
租赁用途承租方不得擅自在房屋内经营带污染及噪音的行业（如歌舞、音响销售、化工等）
重大事项说明评估情况评估价详见评估报告评估基准日2024年5月31日评估机构海口海平资产评估事务所（普通合伙）招租方基本情况招租方情况基本情况招租方名称：海南琼山建筑工程公司统一社会信用代码：91460100201420706D注册地：海口市琼山区府城镇中山路57号法定代表人：龙扬经济类型：全民所有制招租方承诺本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准
招租方决策文件会议纪要行为批准或备案机构承租方资格条件与交易条件承租方资格及相关条件1.企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名
2.意向承租方报名应交纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还
3.确认为承租方后5个工作日内与招租方签订《商铺租赁合同》，若在5个工作日内不与招租方签订《商铺租赁合同》，视为违约
4.成交后，承租方按最终竞得价将租金和履约保证金交至招租方指定账户
5.新承租方不得擅自在铺面内经营带污染及噪音的行业（如歌舞、音响销售、化工等）
若因乙方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由新承租方承担
6.新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方书面审核并书面同意后方可施工
施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业7.招租方负责房屋的清场工作
自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担
8.未经招租方同意，承租方不得擅自将承租的房屋整栋转租、转让、转借或调换使用
9.其他未尽事宜按《商铺租赁合同》执行
标的交割按《商铺租赁合同》约定办理交易价款支付方式成交后按合同约定支付
特别告知1.本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格
2.租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担
3.招租方对材料的真实性负责
交易规则与报名手续竞价规则1.本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方
若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外
2.原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并交纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权
若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外
3.意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人
4.竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费
5.竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容
6.重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示海口市琼山区报名时间2025年2月12日至2025年2月25日报名手续竞租人须在2025年2月25日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1.《承租申请表》《网络竞价须知》（见附件）；2.意向承租方主体资格材料证明材料：（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；（2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；（3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；3.其它相关材料
注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；保证金及处置方式1.竞租成功后，竞租保证金将用于交易服务费结算（保证金多退少补），竞价未成功的（不含次高报价者），交易后3个工作日内无息退还
2.产交所指定交纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示交纳
3.竞租人有以下情形之一的，视为违约，所交纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签订《商铺租赁合同》的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订《商铺租赁合同》的；（7）未按照公告规定支付租赁押金、交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费本次交易服务费按照《海南产权交易所交易服务收费标准》及委托合作协议相关约定执行
竞价安排序号标的名称竞价开始时间限时竞价开始时间加价幅度延时竞价周期1海口市琼山区中山路57号琼建大厦第三层再次整体招租2月12日9:002月26日9:00300元120秒附件下载1、《承租申请表》2、《招租项目网络竞价须知》3、《商铺租赁合同》范本咨询电话项目咨询及报名咨询：交易二部李女士（0898）66558030陈先生（0898）66558033技术支持：信息部刘先生（0898）66558002单位地址海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口其它(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
