拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>商业类标的调查情况表<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/a><\/span><\/p>标的名称<\/font><\/span><\/p><\/td>厦门市思明区鹭江道<\/font>266号（世侨中心）<\/font><\/a><\/span>1602<\/font><\/span>单元<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/font><\/span><\/p><\/td>证<\/font><\/span>号<\/font><\/span><\/p><\/td>2024<\/span><\/b>年<\/font><\/span><\/b>11月21日<\/span><\/b>，厦门市不动产登记中心出具《区分所有土地房屋权属登记告知书》，核准世侨中心项目部分土地房屋首次登记，世侨公司即日起可办理项目相关部分的分户登记及转移登记手续
<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/font><\/span><\/p><\/td>厦门世侨投资管理有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>评估价值时间点<\/font><\/span><\/p><\/td>202<\/font><\/span>1<\/font><\/span>年<\/font><\/span>6<\/font><\/span>月<\/font><\/span>3<\/font><\/span>日<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>标的<\/font><\/span>物介绍<\/font><\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/font><\/span><\/p><\/td>办公<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/font><\/span><\/p><\/td>出让（土地使用权期限自<\/font><\/span><\/b>1994<\/span><\/b>年<\/font><\/span><\/b>8<\/span><\/b>月<\/font><\/span><\/b>7<\/span><\/b>日至<\/font><\/span><\/b>2034<\/span><\/b>年<\/font><\/span><\/b>8<\/span><\/b>月<\/font><\/span><\/b>6<\/span><\/b>日止）<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/font><\/span><\/p><\/td>办公<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/font><\/span><\/p><\/td>是<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/font><\/span><\/p><\/td>无<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>优先购买权<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>无<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/font><\/span><\/p><\/td>世侨中心项目可办理项目相关部分的分户登记及转移登记手续，管理人可协助办理过户，但不作过户保证
<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>钥<\/font><\/span>ÂÂ<\/span>匙<\/font><\/span><\/p><\/td>有<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>查封<\/font><\/span><\/p><\/td>无<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/font><\/span><\/p><\/td>土地使用权<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>层数<\/font>\/总层数<\/font><\/span><\/p><\/td>第<\/font>1<\/font><\/span>6<\/font><\/span>层<\/font>\/23层<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>产权面积<\/font><\/span><\/p><\/td>1602<\/font><\/span>单元<\/font><\/span>292.19<\/font><\/span>平方米前述数据来源于<\/font><\/span>《厦门市房屋测绘成果报告书》<\/font><\/span><\/b>(编号:FC02202001500)<\/span><\/b>
如产权证登记的面积与《厦门市房屋测绘成果报告书》载明的面积不一致的，拍卖成交价不予调整，由买受人自行承担所有后果
<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/font><\/span><\/p><\/td>以交付时现状为准，买受人自愿接受标的物交付时的装修、消防设施等现状，<\/a><\/font>买受人自行承担对标的物装修费用支出
分割、布局与测绘报告不一致的，由买受人根据测绘报告确定，并自行处理与相邻单元的关系<\/font><\/span><\/b>
<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>房屋户型<\/font><\/span><\/p><\/td>以交付时现状为准，买受人自行承担对标的物的装修、修复、单元分割等费用支出
<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>评估价值<\/font><\/span><\/p><\/td>6428200<\/font><\/span><\/b>.00元<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';厦门市思明区鹭江道266号（世侨中心）1602单元的竞买公告厦门世侨投资管理有限公司管理人（下称“世侨公司管理人或管理人”）将于2025年4月27日10时至2025年4月28日10时止（延时除外）在淘宝拍卖破产强清平台处置（单位：厦门世侨投资管理有限公司管理人，监督单位：厦门市中级人民法院，网址https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、标的物现状等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
一、拍卖标的厦门市思明区鹭江道266号（世侨中心）1602单元
详见《商业类标的调查情况表》起拍价：6428200.00元，保证金：70万元，增价幅度：1万元或其整数倍
二、咨询、展示看样的时间与方式（一）咨询时间与方式自本公告之日起至2025年4月26日18时止接受咨询，咨询时间为工作日的上午9：00至12：00、下午14：30至17：30
联系方式：世侨公司管理人张律师（132-0592-2707），刘律师（152-5922-6940）
（二）展示看样时间与方式看样时间为2025年4月22日10：00至11：00，请有意者可提前与联系人（同咨询的联系人）沟通具体看样方式，并携带身份证原件前往看样现场进行登记
三、标的已知优先购买权人竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权四、权属异议对上述标的权属有异议者，竞价开始前5个工作日与管理人联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
五、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，按本公告第一条确定的增价幅度竞价，买受人以低于起拍价出价的无效
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交无人报名或出价的，竞价会流拍
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有买受人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
六、保证金与余款交纳第一次出价前，意向买受人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）买受人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户
（户名：厦门世侨投资管理有限公司管理人；账号：429981017337；开户行：中国银行股份有限公司厦门莲花支行），注明“案号：（2021）闽02破133号；款项性质：（世侨中心）1602单元拍卖尾款”
但买受人未支付服务费前保证金将不会转移到管理人指定的账户
买受人若不支付该笔软件服务费，则视同买受人未支付相应款项，为避免影响交易，建议尽快支付
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还七、移交与过户（一）买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：福建省厦门市思明区湖滨南路55号禹洲广场五层）签署《拍卖成交确认书》、《商品房买卖合同》等过户的必要文件
（二）《拍卖成交确认书》签署后，标的物一切风险即转移到买受人处
管理人不负责承担资产瑕疵及其他一切风险（三）竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续，但管理人不作过户保证
（四）标的物的装修情况以及房屋户型情况，以交付时现状为准，买受人自愿接受标的物交付时的装修、消防设施现状，买受人自行承担对标的物的装修、修复、单元分割等费用支出
房屋的分割、布局与测绘报告不一致的，由买受人根据测绘报告确定，并自行处理与相邻单元的关系
（五）交付时，标的物的建筑面积以《厦门市房屋测绘成果报告书》(编号:FC02202001500)中的建筑面积为准；如后续产权登记的面积与《厦门市房屋测绘成果报告书》载明的面积不一致的，拍卖成交价不予调整，由买受人自行承担所有后果
八、风险提示（一）买受人应当具备完全民事行为能力
买受人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
（二）买受人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担
（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点买受人没有异议，则表示买受人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
管理人对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作瑕疵担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
标的物面积最终以国土、房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整
若存在违章建筑或者其他需整改的问题，管理人不承担任何承诺与风险，买受人应在参拍前自行向行政主管部门咨询，并在竞买成功后积极配合主管部门进行整改
请欲报名参与竞价的买受人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、上拍机构、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（四）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、视频、文字资料等，仅供买受人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对买受人参与此次竞价的建议，仅提供买受人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对本标的物现状的确认，买受人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）（五）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
（六）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
（七）税费承担竞价成交时，成交价不包含转让时买受人应承担的一切税、费，以及办理产权时应补地价、土地使用费等，前述提及的税、费、应补地价、土地使用费等均由买受人承担
过户时所产生的税收由买卖双方根据法律规定各自承担为顺利办理产权过户，依法由标的物原产权人（世侨公司）承担的相关税费需由买受人先行垫付后，向管理人申请从拍卖款中退还已垫付税费
买受人提请管理人退还已垫付的税款（费）的，需提供由税务部门开具的税单（原产权人的名义）、转款记录及完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产信息一致
买受人应在签订成交确认书后十五个工作日内及时办理过户手续并缴纳相关过户税费（含为世侨公司垫付的税费及买受人自身依法应当缴纳的税费），并于过户完成后七日（自然日）内凭税单、转款记录及完税凭证向管理人申请退还已垫付税费
逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，管理人将及时分配发放拍卖款，不再退还该部分税费
上述税费按国家法律法规固定有税务部门核算，管理人不承担税费核算责任
（八）其他费用拍卖佣金及拍卖机构收取的其他费用由买受人承担
竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续竞价标的所涉及的水、电、煤气、物业管理费、公维金等相关未了受法律保护的债务及重新装修、单元分割均由买受人承担
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《住宅/商业类标的调查情况表》等标的物相关文件已在淘宝网络竞价平台公开展示，请仔细阅读
上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向买受人如实告知并做出详细说明，买受人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，买受人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，买受人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十、买受人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询咨询电话：张律师（132-0592-2707），刘律师（152-5922-6940）联系地址：福建省厦门市思明区湖滨南路55号禹洲广场五层举报监督电话：0592-5306620淘宝技术咨询电话：400-822-2870
厦门世侨投资管理有限公司管理人二〇二五年四月十一日竞买须知厦门世侨投资管理有限公司管理人（下称“世侨公司管理人或管理人”）将于2025年4月27日10时至2025年4月28日10时止（延时除外）在淘宝拍卖破产强清平台（处置单位：厦门世侨投资管理有限公司管理人，监督单位：厦门市中级人民法院，网址https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：厦门市思明区鹭江道266号（世侨中心）1602单元
详见《商业类标的调查情况表》起拍价：6428200元，保证金：70万元，增价幅度：1万元或其整数倍
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以移交时的现状为准
房地产的实际面积以权证登记数字为准（如最终产权登记面积与测绘面积不一致，成交价不作调整），拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在淘宝拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、优先购买人：本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、淘宝平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030655&knowledge=1060925069&language=zh在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝拍卖服务热线：400-822-2870
八、余款交纳：竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
请及时与管理人联系
九、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
十、标的移交：对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用、税收增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续
买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
标的物的装修、房屋户型及分割布局，以交付时现状为准，买受人自行承担对标的物的装修、修复、单元分割等费用支出；买受人自愿接受标的物交付时的装修、消防设施现状
交付时，标的物的建筑面积以《厦门市房屋测绘成果报告书》(编号:FC02202001500)中的建筑面积为准；如产权证登记的面积与《厦门市房屋测绘成果报告书》载明的面积不一致的，拍卖成交价不予调整，由买受人自行承担所有后果
十一、税费承担：竞价成交时，成交价不包含转让时买受人应承担的一切税、费，以及办理产权时应补地价、土地使用费等，前述提及的税、费、应补地价、土地使用费等均由买受人承担
过户时所产生的税收由买卖双方根据法律规定各自承担为顺利办理产权过户，依法由标的物原产权人（世侨公司）承担的相关税费需由买受人先行垫付后，向管理人申请从拍卖款中退还已垫付税费
买受人提请管理人退还已垫付的税款（费）的，需提供由税务部门开具的税单（原产权人的名义）、转款记录及完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产信息一致
买受人应在收到签订成交确认书后十五个工作日内及时办理过户手续并缴纳相关过户税费（含为世侨公司垫付的税费及买受人自身依法应当缴纳的税费），并于过户完成后七日（自然日）内凭税单、转款记录及完税凭证向管理人申请退还已垫付税费
逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，管理人将及时分配发放拍卖款，不再退还该部分税费
上述税费按国家法律法规固定有税务部门核算，管理人不承担税费核算责任
十二、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操
