拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详见拍卖公告
<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';重庆银星经济技术发展股份有限公司破产管理人关于重庆银星经济技术发展股份有限公司破产财产的竞买公告重庆银星经济技术发展股份有限公司管理人（下称“管理人”）将于2025年2月12日10时至2025年2月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产拍卖平台（处置单位：重庆银星经济技术发展股份有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）公开拍卖位于重庆市江北区红石路492号3-1、重庆市江北区江北区红石路492号4-1，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项职责，在阿里资产拍卖平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不承担瑕疵担保责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
如有争议，以管理人确认的拍卖范围为准6、标的物权证变更、过户、登记及续建等手续由买受人自行办理，过户手续如何办理、需要的时间以及有关税费事宜由竞买人在竞买前自行向有关的当地税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门咨询确认
因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担，上述原因包括但不限于：过户费用、欠缴的税费等费用未缴清等
标的物现状存在瑕疵或政策变化等原因导致不能或者延迟办理过户手续或办理二次过户造成的费用增加等后果买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺
二、拍卖标的重庆市江北区红石路492号3-1、重庆市江北区江北区红石路492号4-1，房屋信息如下：以上评估价格未包含房屋内装修价值
如需了解房屋详细情况可到管理人处查阅《资产评估报告书》但需要说明的是，《资产评估报告书》仅供参考，不作为交接依据
如《资产评估报告书》与现场实物或实际情况有差异的，不影响本次拍卖成交的价格
其他与拍卖标的有关重大的特别说明如下：房屋坐落产权证号证载权利人证载房屋用途建筑面积/平方米评估价值（元）重庆市江北区红石路492号3-1103房地证2012字第23679号重庆银星经济技术发展股份有限公司商业用房825.8312,470,000.00重庆市江北区红石路492号4-1103房地证2012字第23679号商业用房771.3910,490,900.00合计1,597.2222,960,900.00以上评估价格未包含房屋内装修价值
如需了解房屋详细情况可到管理人处查阅《资产评估报告书》但需要说明的是，《资产评估报告书》仅供参考，不作为交接依据
如《资产评估报告书》与现场实物或实际情况有差异的，不影响本次拍卖成交的价格
其他与拍卖标的有关重大的特别说明如下：1、标的物租金已交至2026年6月30日，若租赁期内需腾退，竞买人需自行与承租人协商，竞买人需在变卖开始前自行了解核实并评估此问题所产生的风险，若后续因该使用情况产生的纠纷，由买受人自行承担并解决
2、标的物经营者已自行投资装修（含近800㎡隔层）并设置观光电梯后作酒店使用
该部分装修及设施设备未计入评估和本次拍卖范围因标的物仅由步梯通达，若买受人需使用上述隔层及观光电梯等设施设备，需自行与现经营者协商
3、该标的证载楼层为物理3-4层，现场勘察该标的楼顶有漏水且存在自行搭建，该搭建部分是否属于违章搭建，请竞买人自行到相关部门调查了解，并由买受人承担相应的责任及相关费用（包括但不限于拆除或罚款产生的费用）
4、标的物房屋结构已改动，且可能涉及公共通行权等问题，由此可能导致的法律责任及风险须由买受人自行承担
标的物结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）及相关安全责任亦由买受人自行承担
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
5、本次拍卖范围为产权证载范围，不包含近800㎡隔层，不包含观光电梯，不包含装饰装修及室内家具、家电等可移动物品
6、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样及进行相应的拍卖成交前尽职调查，未看样及未进行相应的尽职调查的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
7、标的物可能存在物业费欠费，具体金额请竞买人自行前往物业公司了解
8、标的物土地使用权终止日期为2042年02月04日
9、如后期涉及到银星公司的其他事项，买受人应当积极配合管理人工作
对上述标的权属有异议者，请于2025年2月12日前与管理人联系（联系人：马老师电话：18523420097）
本次起拍价为人民币22,960,900.00元，保证金人民币250万元，增价幅度人民币10万元
三、咨询看样自本公告发出之日起至2025年2月12日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人马老师（电话：18523420097）联系具体事宜
四、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人本标的物无优先购买权人
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍本次拍卖流拍的，管理人视情况决定是否进行下次拍卖
七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担标的物拍卖成交后，标的物的转让登记手续由买受人自行办理
过户过程中应由买受人承担的各项税、费由买受人自行向税务机关缴纳
应由出卖人承担的各项税、费（包括但不限于：增值税及附加税、土地增值税、契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；因政策性原因可能需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额或土地使用租金、规费；可能隐含存在的其他一切过户费用）也由买受人承担（且买受人需在过户前将相应税费缴纳至管理人账户）
另，水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务的费用也由买受人承担
买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准九、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过淘宝网阿里资产拍卖平台在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
拍卖余款请在成交后10日内汇款至管理人账户（户名：重庆银星经济技术发展股份有限公司管理人，开户银行：浙商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，账号：6530000810120100000379）
3、淘宝平台软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整）
该费用由竞价成功的竞买人支付如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，详见平台收费规则
4、本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询5、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款及相关费用、逾期履行交接手续等），交纳的保证金不予退还，计入重庆银星经济技术发展股份有限公司的破产财产
6、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款及相关费用、逾期履行交接手续等），管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买管理人没收的保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
7、对恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞买人，法院依职权或者管理人提请法院对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料前往破产管理人处（地址：重庆市渝北区世贸璀璨天城7栋）签署拍卖成交确认文件
2、签署拍卖成交确认文件后，管理人通知买受人履行交接手续，并按房屋现状交付
买受人逾期不履行交接手续的，管理人有权重新拍卖
3、买受人应自行办理标的物过户登记手续,管理人提供必要协助
如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书十一、特别提醒1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2.因标的物属于破产财产，管理人、银星公司无法提供相应发票
3.人民法院、管理人有权依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖
变更拍卖时间的，管理人将在淘宝网阿里资产拍卖平台重新公告
4、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程
5、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网阿里资产拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
6、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：马老师电话：18523420097法院监督电话：023-63928435淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询，详细以现状为准
重庆银星经济技术发展股份有限公司管理人二〇二五年一月二十八日竞买须知重庆银星经济技术发展股份有限公司管理人（以下简称“管理人”）定于2025年2月12日10时至2025年2月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：重庆银星经济技术发展股份有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/?spm=a2129.27064540.puimod-pc-search-navbar_5143927030.3&pm&pmtk=20140647.0.0.0.27064540.puimod-pc-header_1285901750.1&path=27064540&scm=20140647.julang.pm.sem）进行公开拍卖活动，为规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国破产法》《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，破产拍卖活动具备法律效力
参加本次破产拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖标的以现状进行拍卖，其现状、数量、质量、品牌、型号及使用状态及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对标的外观、质量问题、固定结构损坏、变化和数量差异等不作担保，由买受人自行调查了解并承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果
四、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购，自然人竞得工业用地使用权后能否办理过户等），竞买人应当具备规定的资格或者条件，或自行向相关部门了解核实
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法变卖竞买涉讼财产，在开卖前到变卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开卖前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参与人的本人行为，成交后裁定参与人为买受人（参与人即为支付宝账号实名注册人）
2、如参与竞买人未开设淘宝账户及支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在破产拍卖开始前向管理人办理委托手续（逾期不予办理）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
对于当事人、已知优先购买权人，本公示满5日视为已经通知对上述标的物的权属有异议者，请自公告之日起5日内与管理人联系
五、优先购买权人：（1）优先购买权人参加竞买的，应当自公告之日起5日内向管理人提交合法有效的证明，竞买资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
（2）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
（3）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、多人联合参与竞买：多人联合竞买标的物的应当自公告之日起5日内向管理人提交合法有效的证明及联合竞买人之间的联合竞买协议，竞买资格经管理人及本案受理法院确认后才能进行联合竞买
七、与本标的物有利害关系的当事人（包括债权人）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次破产拍卖活动的整个过程
八、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将继续处置
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入淘宝网平台服务系统的时间为准十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
债务人财产拍卖因标的物本身价值，及其拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030653&knowledge=1060242508&language=zh
十一、本次破产拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看所竞买标的物的实际情况，并实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵（包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形）所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等，均由买受人自行承担
买受人在按要求缴纳全部款项后应及时接收标的物，必要时由管理人协助办理过户手续
交接手续完成后，管理人及原所有人不再对标的物具有任何权利与义务，管理人、及原所有人亦不再对标的物承担任何责任
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，标的物转让登记所涉及的税费由双方各自承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，管理人不承担一切责任
十二、1、拍卖成交后，拍卖余款（扣除保证金后的余款）在破产拍卖成交之日起10个自然日内汇款至本管理人指定账户（重庆银星经济技术发展股份有限公司管理人，开户银行：浙商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，账号：6530000810120100000379）
买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（联系人：马老师电话：18523420097）
）指定地点签署拍卖成交确认文件十三、淘宝平台软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整）
该费用由竞价成功的竞买人支付如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，详见平台收费规则https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.5c8251f2laGTCo
十四、买受人付清余款后，标的物的交付为现状交付
买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物以管理人出具相关文件对标的物按实物现状进行交付，如需管理人提供相应的资料或证明性文件协助其办理过户手续的，管理人将予以配合
拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终以管理人出具相关文件对标的物按实物现状进行交付，标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准
交付期间，买受人应遵守管理人的相关要求，做好安全措施如因竞买人原因发生安全事故的，由竞买人承担责任，负责赔偿
十五、本次破产拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价等均不包含淘宝平台软件服务费及买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、人民法院和管理人有权依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖
变更拍卖时间的，管理人将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：马老师18523420097法院监督电话：023-63928435淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人及拍卖辅助机构咨询，详细以现状为准
重庆银星经济技术发展股份有限公司管理人二〇二五年一月二十八日
