拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>成都天湖投资有限公司（以下称天湖公司）的国有土地使用权、建筑物、构筑物及其附属设施，土地使用权面积197927.56平方米，测绘建筑面积1170433.71平方米，<\/span>评估价：<\/span>279773.68<\/span>万元，起拍价：1,253,386<\/span><\/span>,086<\/span>元，<\/span>竞买保证金为6000万元
<\/span><\/p>天湖·豪布斯卡在建工程分为B、C、D三个区，本次拍卖对三个区进行一体拍卖，具体参见资产评估报告
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';成都天湖投资有限公司管理人关于成都天湖投资有限公司破产财产的拍卖公告成都天湖投资有限公司管理人定于2025年5月4日10时至2025年5月5日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产破产强清平台（处置单位：成都天湖投资有限公司管理人，监督单位：成都市新都区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行拍卖，现公告如下：一、拍卖标的成都天湖投资有限公司（以下称天湖公司）的国有土地使用权、建筑物、构筑物及其附属设施，土地使用权面积197927.56平方米，测绘建筑面积1170433.71平方米，评估价：279773.68万元，起拍价：1,253,386,086元，竞买保证金为6000万元，加价幅度5万元及其整数倍
天湖·豪布斯卡在建工程分为B、C、D三个区，本次拍卖对三个区进行一体拍卖，具体参见资产评估报告
二、竞买人条件1.凡符合条件的完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人是否符合转让条件，请各竞买人自行到相关部门询问、了解，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果及法律责任
2.参与竞买人必须开设淘宝账户，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5日向管理人办理委托手续，如未按规定办理，视为委托代理人的个人行为
三、标的物咨询、看样等服务联系：胡律师，13540750939
四、拍卖方式拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度确定为5万元及其整数倍
竞买人以低于起拍价出价的无效网络拍卖以出价最高的竞买人为成交竞买人
拍卖的竞价时间应当不少于二十四小时竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价;有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
竞买代码及其出价信息应当在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程
五、标的物优先购买权人的相关说明优先购买权人须在开拍前15个工作日向管理人提出申请，经管理人或法院确认后，取得优先竞买资格
逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权如优先购买权人参与竞买的，必需使用其本人身份证注册的账户参与竞买，否则无法行使优先购买权
六、标的物以实物现状为准，天湖公司及管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认
否则，由此产生的一切后果买受人自行承担竞买人对于天湖公司及管理人提供的相关文件已披露的各类资产瑕疵及未披露的潜在资产瑕疵，均视为接受
竞买人不得以存在已披露或未披露的资产瑕疵为由拒绝支付相关款项七、第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
八、因标的物本身价值很大，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
九、管理人已就拍卖标的物的情况向竞买人进行告知，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》及《资产评估报告》和相关附件,管理人上述文件对标的物的相关描述不构成任何承诺和保证，一旦竞买人参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意介绍拍卖公告全部条款和内容，不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
成都天湖投资有限公司管理人二〇二五年四月十三日成都天湖投资有限公司管理人关于成都天湖投资有限公司破产财产的竞买须知成都天湖投资有限公司管理人定于2025年5月4日10时至2025年5月5日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产破产强清平台（处置单位：成都天湖投资有限公司管理人，监督单位：成都市新都区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《拍卖须知》的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
本管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买
三、拍卖标的：成都天湖投资有限公司（以下称天湖公司）的国有土地使用权、建筑物、构筑物及其附属设施（详见资产评估报告）
四、凡符合条件的完全民事行为能力的公民、法人均可参加竞买；负责案件审理的人民法院、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员不得竞买且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产（含上述规定主体的工作人员及其近亲属）
五、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5日向管理人办理委托手续，否则视为未委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
六、特别说明及提醒1.在办理所有权转移过程中，所涉及的买卖双方所需承担的税费按照法律规定由买卖双方各自承担，涉及的一切关联税费包括但不限于：竞买人、原产权人应承担的综合税、所得税、营业税；增值税及附加税；土地增值税、使用税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；破产受理后产生的房产税、土地使用税等
2.竞拍者可自行在不动产登记中心等国家相关部门咨询了解天湖公司管理人所拍卖标的具体情况，竞买人参与竞拍，即视为接受标的物一切已知和未知的瑕疵和权利负担，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任
3.有意者可以亲自实地看样；仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定
竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵
本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考标的物面积最终以交付为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整
4.《拍买须知》的内容仅供参考，其他关于标的物的隐性信息或损失管理人无法查知，具体以实际情况为准，竞买人应在竞买前充分评估风险，向管理人、相关职能部门进行充分的咨询了解，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
5.天湖·豪布斯卡项目拍卖均以土地使用权和在建工程现状进行交付，项目现场内塔吊等机械设备、未使用的施工材料、架管、办公用品、活动板房等物的所有权不包含在拍卖范围内
6.天湖·豪布斯卡项目地下室后浇带未浇筑完成，地下室有地下水浸泡情况，竞买人应自行看样了解
七、第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价保证金按照6000万元收取，竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买
拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款;其他竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻
拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，保证金收为破产财产
悔拍后成交价格较悔拍价格有差距的，原买受人需承担差额损失赔偿八、拍卖成交后二十四小时内，网络拍卖平台应当将冻结的买受人交纳的保证金划入管理人账户
1.管理人将根据天湖公司债权人会议决议在收到保证金后启动天湖公司施工质量鉴定工作，并使用竞买人缴纳的保证金支付天湖公司破产费用和共益债务（主要包括降水工程、人员安保、造价、评估、施工质量鉴定、测绘等事项）
若天湖·豪布斯卡房屋施工质量鉴定为满足规范和设计使用要求，则竞买人应在鉴定报告作出后10日内缴清成交余款，管理人以房屋现状交付竞买人
若天湖·豪布斯卡房屋施工质量鉴定为不满足规范和设计使用要求，管理人将在扣除保证金中已支付的破产费用和共益债务后，将剩余部分退还竞买人，已支付的费用作为天湖公司新共益债务依法清偿
2.竞买人应在鉴定报告作出后10日内自愿按照下述方式在成交价款外自愿对天湖公司债权人定向补偿并承担对应的破产费用和共益债务
定向补偿计算方式为：根据人民法院裁定的债权数额（选择继续履行购房合同的债权人除外），对本金小于或等于100万元的债权全额补偿;本金大于100万元并且小于或等于1000万元范围内的债权按10%的比例补偿;本金大于1000万元的部分不再补偿，其中同一债权人有多笔债权的，按照债权本金总额计算
定向补偿和对应的破产费用和共益债务具体可向管理人咨询3.竞买人支付成交价款、定向补偿和对应的破产费用、共益债务的账户为（户名：成都天湖投资有限公司管理人，账号：4402940039100153274，开户行：中国工商银行成都新都城东支行
4.竞买人应支付的淘宝平台软件服务费为成交价的5‰，单个标的技术服务费金额上限为50万元，支付方式为在淘宝平台进行支付
5.竞买人应支付的辅拍机构费用为单个标的成交价的4‰，支付账户为（户名：浙江一锤定音科技有限公司，账号：571915814610802，开户行：招商银行股份有限公司杭州分行营业部），辅拍费用随成交价款一同支付
上述所有款项、费用逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还6.在选择继续履行购房合同的债权人服从竞买人对项目业态的整体打造和合理安排前提下，竞买人应对天湖公司选择继续履行购房合同的债权人承担交付房屋责任，但是购房款未付清的届时需缴清购房款
若不缴清购房款的，竞买人应该与购房债权人按照以下两种方式协商处理:一、购房债权人可按购买时的房屋单价将已付房款折抵相应的房屋面积(折抵房屋限于已签订的购房合同范围内)；二、购房债权人可按双方协商的比例得到清偿，但清偿以已付购房本金为上限
具体选择继续履行购房合同的债权人情况可向管理人咨询九、买受人在支付全部拍卖价款后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处办理交接手续并签署《财产移交确认书》
管理人在《财产交付确认书》签署后五个工作日内自行或申请法院出具协助执行通知书配合买受人到不动产登记中心办理产权过户手续，本拍卖标的土地使用权存在抵押及司法査封的情况，由此可能产生的产权过户时间延后风险由竞买人承担
《拍卖成交确认书》送达之后，竟买人不得以涂销抵押和解除查封事宜尚未办理完成为由，不承担拍卖标的毁损、灭失的风险
财产交付按照现状进行，财产交付完成后，财产所涉权利义务，包括但不限于日常管理维护质量及消防等安全隐患排查、物业服务及水、电、气、暖、网络等公共事业费承担、工程建设、其他共建配套建设交付义务、税费申报缴纳等均由竞买人概括承担，财产的收益亦由竞买人享有
财产所涉及的包括但不限于日常管理维护、安全隐患排查、复工续建、涉诉事宜和权责利等均由竞买人概括承继并负责
十、买受人未按期支付拍卖尾款或者以书面方式表示不予支付尾款并放弃本次拍卖的，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买同时，原买受人交纳的保证金不予退还
原买受人所交纳的保证金将优先用于弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失；若原买受人交纳的保证金不足以弥补上述损失的，不足部分由原买受人补足，原买受人需于重新拍卖结束后十日内向管理人指定账户汇入相关款项，逾期未支付的，管理人有权采取必要措施敦促原买受人履行义务
十一、买受人逾期未签订《财产交付确认书》或逾期未办理变更登记，应自行支付由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
十二、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖
十三、为便于竞买人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
提醒竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》
附件：1.项目重要须知清单2.资产评估报告3.项目（招拍挂）规划条件通知书成都天湖投资有限公司管理人二〇二五年四月十三日
