（双名校学区）路劲河畔明珠七里河畔175㎡+60㎡庭院康平路小学+96中双名校三代陪读全网仅此一套 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>路劲河畔明珠万禧苑<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>175.20平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>1<\/span><\/div>总楼层：<\/span>16<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>建成时间：<\/span>2007-06<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>【稀缺臻藏】郑东芯·河畔明珠｜双名校175㎡河岸学府｜<\/span><\/span><\/span><\/h1>限时抢驻黄金生活圈！<\/span><\/span><\/span><\/h1><\/span><\/span><\/p>ÂÂÂÂ当都市喧嚣与河岸静谧在此交汇，当三世同堂的温馨与金融CBD的繁华仅一街之隔，路劲河畔明珠西区2号楼1单元101室，为城市精英献上「临河+庭院+康养+双名校学区」四重稀缺价值的传世资产

郑东新区唯一「临河庭院+双名校学区」稀缺资产！康平路小学+96中双名校护航成长，<\/span><\/span>60㎡私家庭院临七里河而居，滋养童年、惬意老年，四室两厅全龄关怀设计，实现三代陪读，郑东新区核芯地段的学习养老宜居标杆，静待慧眼识珠者开启三代同堂的诗意人生！<\/span><\/span>335万元创造教育投资奇迹——买的不只是房子，更是孩子未来20年的升学通行证！<\/span><\/p>Â<\/h2>【双名校爆点·教育黄金三角】<\/span><\/span><\/h2>━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<\/span><\/span><\/p>★康平路小学（步行5分钟）：<\/span><\/span><\/p>→郑州老牌省重点，2024年郑东新区统考TOP3<\/span><\/span><\/p>→特色课程：AI编程+国际象棋+河岸生态研学<\/span><\/span><\/p>→升学率：96%毕业生直升96中重点班<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>★郑州九十六中学（步行10分钟）：<\/span><\/span><\/p>→郑东新区公办初中翘楚，2024年中招省级示范高中录取率81%<\/span><\/span><\/p>→独家资源：与郑州外国语学校共建"2+4"培优体系<\/span><\/span><\/p>→硬件顶配：恒温泳池、科创实验室、千人学术报告厅<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>★数据铁证：<\/span><\/span><\/p>链家数据显示，康平路小学学区房近3年涨幅达127%，租金溢价45%

本案单价仅1.9万元起拍，相当于用非学区价收割顶级学区红利！<\/span><\/span><\/p>【核芯区位·执掌城市动脉】<\/span><\/span><\/h2>━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<\/span><\/span><\/p>★黄金坐标<\/span><\/span><\/h3>坐落郑东新区商鼎路25号，地处高铁商务区、龙湖金融岛、CBD会展中心黄金三角核心

向东3公里直达高铁东站枢纽，向西5公里接驳紫荆山商圈，向西300米直抵七里河滨河公园，地铁3号线、12号线在此交汇，立体交通路网成就30分钟全城生活圈

<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>★顶配资源环伺<\/span><\/span><\/h3>→教育：康宁小学、永平路小学、河师大附属郑东实验学校（步行8分钟）、郑州市96中（步行10分钟）<\/span><\/span><\/p>→医疗：河南省正骨医院（1.7公里）、河南省直第三人民医院（1.6公里）、郑州人民医院东院区（1.5公里）、郑州颐和医院（2.5公里）、河南省儿童医院（1.8公里）、郑州管城中医院（1.2公里）<\/span><\/span><\/p>→商业：绿地新都会（1.5公里）、熙地港购物中心（3公里）、宝龙广场（4公里）<\/span><\/span><\/p>→生态：七里河滨河景观带（300米）、七里河公园（800米）<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>★资产增值引擎<\/span><\/span><\/h3>据克而瑞2023年报显示，郑东新区商鼎路板块近三年房价年涨幅达9.8%，远超全市均值

本案所在路劲河畔明珠小区二手房挂牌均价已突破2.3万元\/㎡，本次起拍价仅1.9万元\/㎡，资产增值确定性极强

<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【临河而居·健康生活范本】<\/span><\/span><\/h2>━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<\/span><\/span><\/p>★800米黄金亲水带<\/span><\/span><\/h3>项目西邻七里河滨河公园，出门即见2.5公里生态长廊

晨起沿塑胶步道慢跑，午后在亲水平台垂钓，傍晚携家人漫步樱花林，临河生活带来的不仅是景观价值，更是PM2.5常年低于市均值15%的健康保障

<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>★适老生态配套<\/span><\/span><\/h3>→河岸全龄设施：配备无障碍通道、防滑木栈道、24小时安保巡逻<\/span><\/span><\/p>→15分钟康养圈：3公里内聚集郑州人民医院、省骨科医院、省儿童医院等著名医院<\/span><\/span><\/p>→银发社交场：河畔棋牌角、广场舞专区、老年大学教学点触手可及<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>★数据见证价值<\/span><\/span><\/h3>据戴德梁行研究报告，郑州临河住宅溢价率达22%-35%，且租金空置期缩短40%

本案与七里河直线距离仅300米，堪称郑东新区「离尘不离城」的典藏资产

<\/span><\/span><\/p>Â<\/h2>Â<\/h3>【庭院叙事·收藏四季诗意】<\/span>━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<\/span><\/span><\/h3>★60㎡私属领地<\/span><\/span><\/span><\/h3>Â<\/p>采用全围合式设计，地面可铺设防滑石材，预留水电接口，打造"一院三境"生活场景：→花园区：砌筑立体花池，种植月季、绣球等四季花卉→休闲区：设置防腐木平台，搭配户外沙发、遮阳伞→功能区：可安装烧烤台、宠物屋、儿童戏水池<\/span><\/span><\/p>Â<\/h3>★增值改造方案<\/span><\/span><\/span><\/h3>Â<\/p>方案A：阳光房+菜园，打造都市田园综合体（改造成本约5万元）<\/span><\/span><\/p>方案B：户外茶室+水景墙，营造禅意庭院（改造成本约8万元）方案C：儿童游乐区+宠物乐园，构建亲子互动空间（改造成本约3万元）<\/span><\/span><\/p>★稀缺价值评估：据贝壳研究院统计，郑州带产权庭院的一楼住宅仅占在售房源的2.7%，同类型产品溢价普遍达30%-50%

本案庭院面积相当于赠送约90万元资产（按周边地价估算）<\/span><\/span><\/p>Â<\/h2>Â<\/h3>【社区图鉴·高阶生活样本】<\/span>━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★硬核配置<\/span><\/span><\/span><\/h3>→人车分流+多重安防系统→45%超高绿化率，特邀苏州园林设计院打造"一轴七园"景观体系→全龄配套：800㎡儿童乐园、400米夜光跑道、长者康体广场→星级物业：金地物业提供私人管家服务<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>★圈层价值<\/span><\/span><\/h3>Â<\/p>小区住户中企业高管占比38%，高校教师21%，金融从业者19%，形成优质人文社区氛围

定期举办业主读书会、亲子嘉年华等社群活动<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【财富洞察·抗周期硬通货】<\/span><\/span><\/h2>━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<\/span><\/span><\/p>★三大价值护城河<\/span><\/span><\/h3>Â<\/p>1.康养地产风口：中国老龄协会预测，2030年适老化改造市场规模将达3万亿<\/span><\/span><\/p>2.河景资产稀缺：郑州主城区临河可开发用地不足2%，本案属存量市场孤品<\/span><\/span><\/p>3.代际传承优势：四室两厅+庭院设计，可满足家族30年居住需求<\/span><\/span><\/p>受委托，河南中财资产拍卖有限公司将于2025年5月14日10:00起至2025年5月15日10:00止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网络资产竞价平台（https://zc-paimai.taobao.com/zc/index.htm）对以下商业资产进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：一、拍卖标的位于商鼎路25号2号楼1单元1层1号房产（权证面积：175.2㎡）二、拍卖时间地点拍卖时间：2025年5月15日10:00起至2025年5月15日10:00止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）拍卖地点：淘宝网络资产竞价平台（https://zc-paimai.taobao.com/zc/index.htm）三、拍卖标的展示时间地点展示时间：自公告之日起（预约看房：19939938666）展示地点：1.标的物所在地2.网络展示：淘宝首页-阿里资产-资产交易-河南中财资产拍卖有限公司四、参与竞买需办理的手续有意竞买者，应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，凡参加竞拍的竞买人须在拍卖会开始前缴纳约定的保证金，参与竞拍

拍卖结束后，竞买不成功或拍卖会因故延期或取消，保证金全额无息原路径退还

五、其他事项1、本次拍卖非司法拍卖，拍卖标的产权清晰，可正常办理产权交割；2、竞买人在竞拍前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物详情及所在地的相关政策，自行判断决定是否参拍

竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

3、本次拍卖标的可办理银行贷款，能否成功视买受人自身情况决定，与拍卖人无关

如需办理银行贷款请在开拍前15日内与拍卖人联系协调银行或自行联系银行办理；4、本次拍卖标的如有抵押，由委托人在过户前自行注销抵押登记；5、该拍卖标的物所涉及的房租收益以及欠缴水、电、气、物管费等费用，产权证过户完成前均由原业主收取及承担，产权证过户完成后由买受人收取和承担；6、产权过户过程中产生的税费按照法律规定分别由相关主体承担

急卖难卖，就找中财资产拍卖！中财资产拍卖面向全国征集急难愁卖资产，最快3天变现！住宅公寓写字楼商铺厂房车位土地工抵房股权债权大宗资产不良资产……想捡漏，找中财！真房源，低价淘，最低一折起！要理财，找中财！抢带租资产，0风险、高收益，回报秒杀银行理财！即刻下载：阿里资产，搜“中财资产拍卖”-机构-关注机构，买房、卖房、理财，中财一站搞定！中财资产：19939938666（微信同号）阿里资产：400-822-2870公司地址：郑州高新区电厂路70号华强城市广场18楼585号河南中财资产拍卖有限公司2025年4月13日本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》、《拍卖管理办法》、《拍卖监督管理办法》、《网络拍卖规程-GB/T32674-2016》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

一、摘要拍卖会时间：2025年5月14日上午10时至2025年5月15日上午10时（延时除外）拍卖会地址：“淘宝网”资产交易网络平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）拍卖标的：郑东新区商鼎路25号2号楼1单元1号，权证面积：175.2m²

起拍价、竞买保证金及加价幅度：1.起拍价：335万元：2.竞买保证金数额：20万元3.缴纳方式：注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行或开通其名下银行专用款项

淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，具体保证金缴交流程可以联系淘宝客服，客服电话：400-822-2870

拍卖结束后，未能竞得者被冻结的竞买保证金会自动解除，竞买保证金冻结时间不计利息

4.本次网络拍卖采取增价拍卖的方式，参与竞价的加价幅度是10000元或10000元的整倍数

拍卖会竞价规则：1.竞价时间为：24小时（2025年5月14日上午10时至2025年5月15日上午10时（延时除外））2.网络延时周期为：5分钟预展时间：自公告之日起预展地点：1.标的物所在地（预约看房：19939938666）2.网络展示：淘宝首页-司法拍卖-资产交易-河南中财资产拍卖有限公司拍卖款项（均以人民币计价）：1.拍卖款：最终成交价拍卖价款及约定佣金支付方式：拍卖成交后，买受人须在约定的时间内，将成交价款及拍卖佣金缴纳至拍卖人指定的账户中，逾期视为违约，买受人应承担相应的违约责任

账户名称:河南中财资产拍卖有限公司开户银行:广发银行郑州商都支行银行账号：95508802265480001272.平台网络服务费：买受人应当支付成交价0.5%-1%的“淘宝平台”软件使用费（以淘宝平台具体收费为准），该服务费为淘宝网平台单方收取，与拍卖人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款及拍卖佣金中，需买受人另行向淘宝平台支付

如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至拍卖人指定账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担

付款期限：自标的成交后15日内其他：1.拍卖人及工作人员对拍卖标的以任何形式所作的介绍及评价，均为推介性、参考性意见，不构成对拍卖标的任何形式的担保

拍卖人及委托人不对本次拍卖的拍卖标的提供承诺及瑕疵担保,竞买人需在竞买前仔细勘查拍卖标的，自行作出竞买决定

2.不考虑拍卖标的的具体面积和面积单价，资料中的面积仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保

拍卖标的买受后，拍卖标的的实际面积和记载状况以政府职能部门确定的面积为准，委托方及拍卖方不对误差部分进行多退少补

3.竞买人应对拍卖标的自行进行了解，包括对资产的现状（包括现有面积）、使用情况以及其他应了解的情况进行查询了解（包括聘请专家进行鉴定），确定能接受资产的现状、权属及产权手续等已知及未知的瑕疵状况，自行做出竞买决定，自行承担投资风险，并对自己的竞投行为负责

4.竞买人一旦报名参拍，即表明竞买人已详细阅读并充分理解、接受本次拍卖活动的相关约定

已对拍卖标的进行了充分的勘查、了解，接受拍卖标的现状及一切瑕疵状况，并对自己的竞买行为进行独立决策及判断，自愿参加拍卖标的的竞买，自愿接受拍卖标的的全部现状及瑕疵，自愿承担拍卖标的所带来的一切风险和后果，自愿全面履行拍卖程序

5.拍卖标的买受后，涉及拍卖标的权属变更的，由委托人提供相应手续，买受人自行办理权属变更手续，所需的相关费用（包括但不限于税费等）由买受人承担

6.该资产按现状进行处置

7.该拍卖标的物所涉及的房租收益以及欠缴水、电、气、物管费等费用，产权证过户完成前均由原业主收取及承担，产权证过户完成后由买受人收取和承担

8.该拍卖标的有抵押登记的，交接前由委托人自行注销抵押登记

9.本标的可银行贷款，额度最高6成，年息3%左右，最终以银行审批为准

贷款咨询：19939938666二、竞买资格：参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织，须提供自然人身份证明或单位资质证明及法人身份证明

三、拍卖标的重要提示1.在拍卖前，委托人、拍卖人已将拍卖标的已知的瑕疵情况、投资风险等内容在本拍卖文件中告知竞买人，帮助竞买人了解拍卖标的

未知的瑕疵、风险由竞买人自行了解2.拍卖人及工作人员对拍卖标的以任何形式所作的介绍及评价，均为推介性、参考性意见，不构成对拍卖标的任何形式的担保

拍卖人及委托人不对本拍卖标的提供瑕疵担保

竞买人需在竞买前仔细勘查拍卖标的，自行作出竞买决定

3.拍卖标的资料中的面积仅供竞买人参考，不考虑具体面积和面积单价，不构成对拍卖标的的任何担保

拍卖标的买受后，拍卖标的的实际面积和记载状况以政府职能部门确定的面积为准，委托人及拍卖方不对误差部分进行多退少补

4.竞买人应对拍卖标的自行进行了解，包括但不限于资产的现状、使用情况、当地房屋购买政策以及其他应了解的情况进行查询了解（包括聘请专家进行鉴定），确定能接受资产的现状、权属状况及产权变更手续等已知及未知的瑕疵状况，自行做出竞买决定，自行承担投资风险，并对自己的竞投行为负责

5.竞买人一旦报名参拍，即表明竞买人已详细阅读并充分理解、接受本次拍卖活动的相关约定

已对拍卖标的进行了充分的勘查、了解，接受拍卖标的现状及一切瑕疵状况，并对自己的竞买行为进行独立决策及判断，自愿参加拍卖标的的竞买，自愿接受拍卖标的的全部现状及瑕疵，自愿承担拍卖标的所带来的一切风险和后果，自愿全面履行拍卖约定

6.拍卖标的买受后不得以未查阅相关资料、拍卖标的与实物现状不符、不了解标的资产状况和瑕疵、税费等为理由，向委托人、拍卖人主张任何抗辩或不履行约定义务，不得以此要求委托人、拍卖人承担任何责任

四、拍卖标的预展1.拍卖标的预展时间为：自公告之日起（预约看房：19939938666)

错过实地踏勘（拍卖标的预展）机会而导致不能参与拍卖标的竞买的后果由该意向人自负

2.拍卖标的预展期间，拍卖人及其工作人员对拍卖标的所作的介绍，（包括但不限于）向竞买人提供相关资料，均为参考性意见，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的任何形式的担保及承诺

3.竞买人经过拍卖标的预展，决定参加拍卖标的竞买的，即表明竞买人已对拍卖标的进行了充分的勘查、了解及鉴定，接受拍卖标的现状及一切瑕疵状况，能够对自己对拍卖标的的竞买行为负责，并自愿承担关于拍卖标的的一切风险及责任

4.拍卖标的买受人，在拍卖标的买受后，不得以任何理由对拍卖标的提出质疑，不得以任何理由拒付拍卖价款及相关费用，不得以任何理由拒绝接收拍卖标的，不得以任何理由对委托人及拍卖人提出诉求

五、竞拍报名1.标的详细信息及相关约定请登录“淘宝网”资产交易网络平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）查阅

有意竞买者，应于开拍前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，并在淘宝网支付宝账户缴纳约定的保证金，参与竞拍

2.保证金交付方式：注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行或开通其名下银行专用款项

3.竞买人竞买成功，《拍卖成交确认书》中买受人身份必须和该竞买人身份一致，不得更改

如竞买人需要他人代理竞买，需在报名时出具合法的委托代理文件4.竞买人需通过现场标的勘查后，决定参加竞买的，在竞价平台查阅并认可《拍卖文件》，《拍卖文件》包括但不限于本次拍卖平台所展示的所有文件及说明材料

5.竞买人完整阅读《拍卖文件》后，理解并能接受《拍卖文件》约定的内容，并能自觉履行约定的义务，向拍卖人递交竞买人详细的身份信息，按约定足额缴纳竞买保证金，签署《拍卖文件》

竞买人一旦报名参拍，即视为竞买人亲自签署了本《拍卖文件》而无需另行线下签字或签章，为竞买人真实意愿的表达，具有法律效力

因此发生的纠纷与争议，视为竞买人违约，由竞买人承担一切责任，委托人、拍卖人保留因此追溯违约竞买人违约责任的权利

6.本次拍卖活动通过网络竞价平台进行，届时正式拍卖开始时间以网络竞价平台系统时间为准

拍卖方式为增价方式拍卖具体的网络拍卖操作方式、拍卖规程等请竞买人登录淘宝网“阿里资产”帮助中心（https://help-paimai.taobao.com）详细查阅（平台客服：400-822-2870）

7.竞买人通过竞价平台注册，并按约定足额缴纳竞买保证金，及约定须签署的相关资料，上传或递交竞买人有效的身份证明资料，方可成为合法的竞买人

竞买人一旦报名参加拍卖会竞买，即视为竞买人能够自愿接受并认可《拍卖文件》中的约定，并能自觉执行约定

若竞拍不成功，竞买保证金于规定时间内全额无息原路径退还六、网络拍卖会1.本次拍卖会采用增价拍卖方式进行竞价

2.请竞买人按时参加网络拍卖会

在网络拍卖会开始前，使用竞买人在网络竞价平台注册的账户和密码，登录网络竞价平台

网络拍卖会按时自动开始，竞买人因未及时成功登录网络竞价平台而导致错过网络拍卖会竞买的，造成的后果及责任由该竞买人自负，与网络竞价平台、委托人、拍卖人无关

3.竞买人一旦登录进入网络竞价平台竞价大厅，即表明已接受《拍卖文件》的约定，能自愿履行相关约定，并承担因此而产生的一切法律后果及责任

4.竞买人应妥善保管自己的网络竞价平台登录账户及登录密码，竞买人的账户一旦登录竞价平台，系统即视为是竞买人的自主行为，因此造成的后果与责任由竞买人自负

七、网络拍卖会竞价规则1.网络拍卖会竞价时间为：24小时（2025年5月14日上午10时至2025年5月15日上午10时（延时除外））2.网络延时周期为：5分钟3.本次网络拍卖采取增价拍卖的方式，参与竞价的加价幅度是10000元或10000元的整倍数

4.网络拍卖会由竞价时间和延时周期组成

在竞价时间，竞买人可以在起始价的基础上，按竞价系统提示的加价幅度或加价幅度的整倍数进行自由报价，若有竞买人在拍卖会结束前5分钟内出价，系统自动转入延时周期阶段

5.延时周期阶段是在竞价时间产生最高报价的基础上进行的，由不限次数的多个延时周期组成

在延时周期阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，当前最高报价即为拍卖标的的成交价，该拍卖标的的网络竞价结束

6.网络拍卖开始后，请竞买人谨慎应价及报价

竞买人通过网络竞价系统应价或报价，竞买人每次报价均具有法律效力，不能撤回

当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力，竞买人最高应价经网络竞价系统及拍卖师确认后，即表示拍卖成交，拍卖标的由最高应价者买受，该竞买人即为买受人，该最高应价即为成交价，买受人不得以任何理由反悔，否则视为违约

7.竞买人在竞价过程中因电脑、手机、网络故障或其他原因而导致竞买失败的一切责任及后果由竞买人自负，且不影响本场拍卖会成交结果

拍卖过程中因网络竞价平台竞价系统遇到网络攻击、服务器故障、系统瘫痪或其他不可抗力因素而导致不能正常进行的，拍卖人有权中止或终止拍卖