拍卖公告
'拍品名称黑龙江省哈尔滨市松北区地恒托斯卡纳小区A15栋1单元302号房产证号：黑（2018）哈尔滨呼兰不动产权第0001709号权利来源司法拍卖权证情况无拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途及土地性质住宅面积48.15平方米租赁情况无实物情况详见拍卖公告权利限制情况已查封提供的文件1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：黑龙江省哈尔滨市松北区地恒托斯卡纳小区A15栋1单元302号房产证号：黑（2018）哈尔滨呼兰不动产权第0001709号2.税费负担情况*(标的所在自然资源局、财税部门）：所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用由均依法负担，有关税费、欠费等问题建议买受人自行向有关部门了解
3.法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准
4.周边设施：房屋具体以实际情况为准
';哈尔滨市松北区人民法院将于2025年5月13日10时至2025年5月14日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：哈尔滨市利民开发区地恒托斯卡纳小区A15栋一单元302室，建筑面积48.15平方米房产
评估价：256353.52元，起拍价：179450元，保证金：17900元，增价幅度：1500元
拍卖标的物占有使用及瑕疵情况说明：1、拍卖标的物本院已查封，本案申请执行人现占有上述房产并承诺在法院拍卖成交后配合交付房产，请有意竞拍者自行到房屋现场实地查看标的物确认无异议后报名竞拍
2、房产拍卖成交后，本院将协助买受人办理成交房产的更名过户手续并交付房产
交付涉及的环节较多，无法在发布拍卖公告时预先明确办理完成时限，待竞买人缴纳尾款后，法院工作人员会尽快协助办理交付
3、拍卖成交后，房产各项欠费需竞买人自行向管理部门咨询掌握，确认无异议后参与竞拍，买受人为交付代缴后可依法向原房产所有权人主张权利，本院不予干涉
拍卖标的有抵押权登记，需解除抵押登记后方能办理产权过户
因办理涉及的环节较多，预计办理时限较长，无法在发布拍卖公告时预先明确办理完成时限，请竞买人提前向房产管理部门咨询过户相关政策及条件、要件，以便成交后能够尽快办理过户
拍卖房产有产权登记，有关该房产的税费情况请竞买人提前向税务部门咨询清楚确认无异议后报名竞拍,因该情况不属于本院职能，本院不负责解答
拍卖成交后，办理产权过户时所涉的各项税费，以相关部门最终核定为准，均依法由原权利人和买受人各自负担
4、本次拍卖以标的物现状为准进行拍卖，不承诺当前现状与成交后交付时完全一致，本院不对拍卖标的物承担瑕疵担保责任
有意竞拍者自行到房产所在地实地走访了解标的物状况，因竞买人未充分了解标的物详情导致成交后交付时的各类问题，由买受人自行承担
拍卖公告中展示照片仅供参考，不构成本院对拍卖标的物的承诺
三、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
案件当事人、担保物权人(质押权人)及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等)，经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖开始前接受咨询，联系电话：0451-51071192、0451-51071193
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物交付手续由买受人自行办理，拍卖标的物属权变更或者过户登记的条件、要求、手续，以相关登记机关的要求为准，由买受人自行办理相应手续并承担不能办理的风险；所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用依法负担，买受人为尽快完成过户自愿垫付办理的除外
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
对上述标的权属有异议者，请于2025年5月10日前与本院联系本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证)，在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后7日前缴入法院指定账户(户名：哈尔滨市松北区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨自贸区支行，账号：6228400176673689563），特别提醒：拍卖成交后，买受人逾期未支付价款的视为悔拍，悔拍后，将依法重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由悔拍人承担
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
https://help.taobao.com/user/issue/359-1659.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4008222870
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释【2016】18号)规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：0451-51071192祝法官联系地址：哈尔滨市松北区碧海产业园15栋2门淘宝技术咨询电话：4008222870；网址:http://sifa.taobao.com/此公告在“淘宝网”上发布
哈尔滨市松北区人民法院二零二五年四月十二日详见拍卖公告
