三亚----度假酒店 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>2200万元<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>36000.00平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>10126.00平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>项目名：度假酒店<\/p>项目地址：三亚市天涯区水城路<\/p>产权年限：40年<\/p>占地面积：约10128.69㎡<\/p>建筑面积：约35930.96㎡<\/p>计容建筑面积：约22276.64㎡<\/p>地下室建筑面积：约12739.82㎡<\/p>空中花园建筑面积：约545.5㎡<\/p>建筑高度：约56.9m<\/p>容积率：2.2<\/p>绿地率：40%<\/p>客房数：279间<\/p>交付标准：毛坯（含外立面玻璃幕墙施工完毕）<\/p>项目总建筑面积约35930.96平方米，裙楼1-2层和12层主要是为酒店服务的餐饮配套等商业设施，3-11层为酒店客房

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>高端商务酒店——填补区域市场空白<\/p>酒店将景观融入休憩、艺术、健康和商业展示概念

以“人性化和商务化”为设计理念，志在打造商务第二空间，满足企业客户接待、商务采购、办公餐饮等多元素需求

是集住宿、餐饮、会议、娱乐为一体的多功能交流中心其定位商务酒店，有效填补区域商务市场空白，客流量稳定，酒店入住率高涨

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>?项目九大价值点<\/p>政策价值丨预计2025年全岛封关运作，中国开放型经济高地<\/p>区位价值丨三亚中央商务区规划，享一手发展红利，区域客流量稳定，酒店入住率高涨<\/p>生态价值丨北纬18°黄金纬度，旅游度假胜地<\/p>交通价值丨360°立体路网，接驳四大交通主干道<\/p>配套价值丨紧邻迎宾路CBD、解放路商圈交汇，百亿市政配套<\/p>景观价值丨距海2km直线距离，山、海、河3重景观<\/p>规划价值丨三亚市中心1\/6版图，臻稀低密商务酒店<\/p>产品价值丨首层配套临街商铺，满足游客吃住游购娱需求<\/p>投资价值丨酒店可租可售，可规划多元业态，投资灵活<\/p>Â<\/p>?选择Â度假酒店的九大理由<\/p>理由一：自贸港先导性示范项目，享一手发展红利<\/p>三亚雄踞主城湾芯，紧邻三亚中央商务区中轴，同频时代发展机遇；三亚中央商务区建设是海南自贸港的先导性、示范性项目，旨在打造更具国际影响力和竞争力的特殊经济功能区

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>理由二：帷幄山海——左右繁华，中央度假区的度假胜地?<\/p>约2km可达三亚湾，享20公里长椰梦长廊

毗邻三亚河，享2公里原生态三亚河景观120米宽红树林原生态湿地，内部园林绿荫掩映，纯粹的热带滨海度假风情，享受自然的颐养

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>理由三：接驳四大交通主干道，360°立体路网，咫尺三亚醇熟生活圈<\/p>东接凤凰路与迎宾路，西接回新路与解放路，直达三亚繁华商圈，畅达机场高铁，多路公交及有轨电车途径

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>理由四：六大生态公园，百亿市政配套，大城生活自成一体<\/p>中央商务轴商圈、解放路商圈等7大商圈环绕，亿恒购物中心、第三农贸市场等商超市场为生活提供便捷；社区内建有市政公园，周边享东岸湿地公园、红树林生态公园等6大公园

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>理由五：度假酒店品牌沉淀，本土实力品牌<\/p>尚品华庭成立于2009年，立足于三亚，以“做城市的运营商”为宗旨，依托海南得天独厚的气候资源，打造多元化精品物业

现资产市值超过100亿元人民币是一家以“尚品华庭”品牌为领衔，集房地产开发建设、物业管理、酒店管理、商业运营为一体的专业房地产开发企业，致力于三亚城市建设，共筑美好生活

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>理由六：全岛顶级配套荟萃，旅游度假资源雄厚?<\/p>酒店与红树林度假世界仅一路之隔

3.3万平方米亚马逊丛林水乐园，4800平方米的今日X书屋，5000平方米儿童探险王国，三亚湾红树林宝岛美食街-觅街，1+X红树林影城，今日艺术汇，电影工坊，陶艺吧，红树林奥特莱斯等

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>理由七：酒店规划空中泳池，体验畅游海洋度假生活<\/p>Â<\/p>Â<\/p>理由八：首层配套2000㎡层高6M临街商铺，满足游客吃住游购娱需求?<\/p>Â<\/p>Â<\/p>理由九：可规划多元业态——酒店、医疗、康养机构及总部办公等<\/p>Â<\/p>Â<\/p>?各楼层布局列表<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>?酒店现状图<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>?证件展示<\/p>免责提示:<\/p>1.本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以合同约定及政府最终审批为准；<\/p>2.本宣传资料发布时间为2023年5月19日，本公司保留对宣传册修改的权利，敬请留意最新资料；<\/p>3.本项目总平图及效果图仅作为规划效果示意，与实景存在一定差异，因后期规划存在不确定因素，具体内容以政府批准的规划方案为准，在履行法律法规的程序后，该规划可能发生局部调整Â<\/p>4.项目周边所示配套为本公司不可控制因素，最终以政府规划及交付时现状为准

<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';项目名：度假酒店项目地址：三亚市天涯区水城路产权年限：40年占地面积：约10128.69㎡建筑面积：约35930.96㎡计容建筑面积：约22276.64㎡地下室建筑面积：约12739.82㎡空中花园建筑面积：约545.5㎡建筑高度：约56.9m容积率：2.2绿地率：40%客房数：279间交付标准：毛坯（含外立面玻璃幕墙施工完毕）项目总建筑面积约35930.96平方米，裙楼1-2层和12层主要是为酒店服务的餐饮配套等商业设施，3-11层为酒店客房

高端商务酒店——填补区域市场空白酒店将景观融入休憩、艺术、健康和商业展示概念

以“人性化和商务化”为设计理念，志在打造商务第二空间，满足企业客户接待、商务采购、办公餐饮等多元素需求

是集住宿、餐饮、会议、娱乐为一体的多功能交流中心其定位商务酒店，有效填补区域商务市场空白，客流量稳定，酒店入住率高涨

受委托，三亚牛岭投资有限公司定于2025年5月2日上午10:00至2024年5月15日上午10:00止（延时的除外）在阿里拍卖平台（https://zc-paimai.taobao.com/）对三亚市天涯区“三亚·度假酒店房产按现状公开变卖，现就有关变卖竞买须知敬告各位竞买人：一、竞买人须详细阅读本《竞买须知》，了解本须知的全部内容

本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力

参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

特别提醒：海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解并确认符合国家及海南省政府相关房地产限购政策

自然人购房应符合海南省相关地方的限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件

不符合限购政策的竞买人不得参加竞拍，因不符合限购政策自行参与竞拍的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果及责任

若竞买人不按法律政策购买导致重新变卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新变卖价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失

港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定标的物以实物现状为准，本公司不承担本标的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认

变卖成交后，由买受人自行至相关管理部门办理产权登记、过户手续，在办理产权登记、过户过程中所涉及到的买卖双方应缴纳的一切相关税、费，按国家规定由买受人及被执行人各自承担

竞买人决定参加竞买的，视为对变卖标的物全部了解，并接受一切已知和未知瑕疵

房产按现状变卖，本公司不对标的物承担任何瑕疵担保责任二、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（竞买人应符合国家及海南省政府相关房地产限购政策

）竞买人须在阿里拍卖平台上实名注册，如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设阿里平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到三亚牛岭投资有限公司办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来公司现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来公司现场办理委托手续）；变卖成交后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到三亚牛岭投资有限公司办理交接手续

如委托手续不全或委托关系未经三亚牛岭投资有限公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次公开变卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：1、法律、行政法规和司法解释对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的；2、网络服务提供者；3、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织

三、优先购买权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日提交申请，资格经确认后，方能以优先购买权人身份参与竞拍，逾期未提交的视为放弃优先购买权

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、竞拍前，竞买人须在阿里平台上注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）

竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金

具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及阿里拍卖平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由阿里转入三亚牛岭投资有限公司账户，再由三亚牛岭投资有限公司转入委托人指定账户

变卖结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

六、变卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人付清成交尾款、变卖佣金、阿里拍卖平台软件服务费后自动转化为部分成交款，由阿里平台付至三亚牛岭投资有限公司账户，再由三亚牛岭投资有限公司付至委托人指定账户

买受人须在成交之时起2日内支付成交尾款、变卖佣金、阿里拍卖平台软件服务费：1、向三亚牛岭投资有限公司（户名：三亚牛岭投资有限公司，账号：46050100513600007666，开户行：中国建设银行三亚支行）交纳成交价1%的变卖佣金

2、向阿里拍卖平台交纳软件服务费

买受人在交齐所有成交款、变卖佣金及阿里拍卖平台软件服务费后于规定的时间内（凭付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件）到本公司（地址：海南省三亚市吉阳区荔枝沟路南新街南二区7号101室）办理签订《成交确认书》等成交文件

标的移交具体时间以通知为准买受人未按约定支付成交款、变卖佣金及阿里拍卖平台服务费或拒绝签署《成交确认书》等相关文件的，将视为违约，竞买保证金不予退还，变卖标的收回，同时应承担本次变卖应支付的变卖佣金

如本标的再次变卖，原买受人不得参加竞买，再次变卖成交价低于本次变卖的，则原买受人应当补足差价

该标的物可提供金融贷款服务咨询电话：13198979498银行未授权任何第三方做出审批承诺，最终审核结果以银行线下审批结果为准

七、标的存在的瑕疵情况，要求竞买人自行查验和确认，一经成交，不能退还

变卖成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，委托人将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明

三亚牛岭投资有限公司对变卖标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺

变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房产的实际面积以过户时登记机关确定的为准三亚牛岭投资有限公司对房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格

所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

对变卖标的能否办理产权登记、产权过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

九、本次变卖仅限于房屋，不包含室内可移动的家具及设备

十、本次变卖按现状变卖

变卖成交后，买受人在办理房产过户过程中所涉及到的买卖双方应缴纳的一切税、费，按国家规定由买受人及被执行人各自承担

可能存在的物业管理费、水、电等欠费均由买受人自行承担；上述费用的具体数额及过户条件的相关政策，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行查询了解，委托人及三亚牛岭投资有限公司不承担一切责任、不承担过户涉及的一切税、费

十一、买受人交齐所有款项后，由买受人自行至相关部门办理标的物权属登记手续

但最终能否办理登记手续及办理登记手续的时间、费用等请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物不能或者延迟办理登记手续后果由买受人承担

本公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用未办理房地产权证的房地产，本公司不作可出证的任何承诺

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十二、本场变卖活动计价货币为人民币

本场变卖的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（有关房屋税费数额、税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）

十三、委托人有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖

十四、变卖成交后，三亚牛岭投资有限公司仅向买受人开具变卖佣金发票，委托人及三亚牛岭投资有限公司无法向买受人开具成交款（含保证金）发票

十五、本次变卖活动的《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里拍卖平台公开展示，请仔细阅读

三亚牛岭投资有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件及平台展示内容的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对上述文件的条款提出任何异议

十六、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询

十七、本竞买须知未尽事宜，请向三亚牛岭投资有限公司咨询

联系地址：海南省三亚市吉阳区荔枝沟路南新街南二区7号101室三亚牛岭投资有限公司二〇二五年4月15日