拍卖公告
'调查表拍品名称上海市宝山区共康八村10号602室房产权证情况不动产权证书号：沪（2017）宝字不动产权第046422号拍品所有人周*连、刘*拍品现状房屋类型/房屋用途公寓/居住使用权取得方式出让产权证载明建筑面积52.91㎡所在层数/总层数6/6租赁情况无抵押情况有抵押钥匙无权利限制情况已查封提供的文件1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》拍品介绍1.拍卖对象：上海市宝山区共康八村10号602室房产，不动产权证书号：沪（2017）宝字不动产权第046422号，该房产面积为52.91㎡，总层数：6层，所在层数：6层，房屋类型：公寓，房屋用途：居住，使用权取得方式：出让
起拍价：1606312元2.法院所展示的视频与照片仅作参考，请意向竞买人实地看样，具体以实际状况为准
3、竞买人应自行查询向拍卖标的物的所在地房地产登记部门查询房产能否过户，如无法办理房地产权属转移登记，后果均由竞买人自行承担，请竞买人自行询问清楚，法院概不承担一系列问题纠纷
4、办理标的物产权过户时产生的税、费等按照相关法律规定各自承担，具体的税费种类及数额由买受人自行向相关部门咨询了解
5、该房屋物业费、水、电、燃气等相关费用是否缴纳请详询相关职能部门
6、限购情况：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
';拍卖公告颍上县人民法院于2025年5月15日10时至2025年5月16日10时止（延时除外，具体时间以淘宝网公布为准）,在颍上县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(账户名：颍上县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0558/04）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：上海市宝山区共康八村10号602室房产，不动产权证书号：沪（2017）宝字不动产权第046422号，该房产面积为52.91㎡，总层数：6层，所在层数：6层，房屋类型：公寓，房屋用途：居住，使用权取得方式：出让
起拍价：1606312元，保证金：160000元，增价幅度：8000元
限购情况：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认
竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍
限购情况详见国家及省市等相关政策必要时可向不动产管理部门咨询
若因主体不适格发生所有权无法转移等风险或因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月14日起至2025年5月14日17时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：19355889866阜阳市元丰拍卖有限责任公司）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价
不限制竞买人数量，一人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；两人及以上参加竞拍的，价高者得
竞买人可先自行在淘宝--司法拍卖--模拟参拍界面进行模拟参拍，以了解相关拍卖流程
六、特别提醒：本次拍卖房产因被执行人不配合法院看房，无法进入屋内，装修情况不明，房产以移交时的现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
该标的物室内可移动的家具、家电等物品，不包括在本次拍卖的范围内；若涉及到好坏新旧等程度，均以现状进行交付，我院不承担拍卖标的物的瑕疵保证
有意者请实地看样，详细了解拍品的面积、品质、权利状况及现状，拍品的视频及图片仅供参考
未看样的竞买人视为对标的物实物现状的确认，责任自负竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵
拍卖标的可能涉及违法违章搭建的问题，若因违法违章搭建的建筑及行为可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复原状等义务）由买受人承担，并承担由此发生的一切费用和民事责任
竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，了解产权过户相关情况及限制要求，若因不符合限购政策或其他原因导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物转让登记手续，由买受人自行办理交易过程中所产生的税费依法由相应主体负担
被执行人负担的税费由买受人先行垫付后向本院申请退还，买受人须在收到本院过户法律文书后，15天内凭发票向我院申请退还
因客观原因不能及时缴纳过户税费的，请在收到本院法律文书后7日内向本院申请延期，逾期既不申请退还又不申请延期的视为放弃权利
对于拍卖标的物上可能存在的物业费、水、电、气等欠费，由相应主体依法承担
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
八、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月14日日前与本院联系
九、本拍卖标的有1名已查明的优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十、与本标的物相关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、承租人、共有权人、优先购买权人等］均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本案相关当事人无法通知的，自本公告发布之日起5日视为已通知
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户拍卖余款请在2025年5月23日10时前缴入法院指定账户(户名：颍上县人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行颍上支行，账号：9558831311001958614，开户银行代码：102372900597)
余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到颍上县人民法院签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书等法律文书，办理标的交付手续
拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移逾期不缴纳尾款者，本院有权判定为买受人悔拍
交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，参照悔拍进行处理
同时，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知
咨询电话：193558898660558-4458980阜阳市元丰拍卖有限责任公司联系地址：颍上县人民法院法院举报监督电话：0558-4455023淘宝技术咨询电话：400-822-2870安徽省颍上县人民法院二〇二五年四月十四日优先购买权人：刘颍竞买须知颍上县人民法院于2025年5月15日10时至2025年5月16日10时止（延时除外，具体时间以淘宝网公布为准）,在颍上县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(账户名：颍上县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0558/04），公开拍卖：上海市宝山区共康八村10号602室房产
现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本次《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
竞买人决定参与竞买的，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、本拍卖标的有1名已查明的优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十、拍卖成交后，买受人应2025年5月23日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：颍上县人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行颍上支行，账号：9558831311001958614，开户银行代码：102372900597）,并附言注明拍卖款
余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到颍上县人民法院签署《成交确认书》，并于签订确认书后十个工作日内到颍上县人民法院领取执行裁定书等法律文书，办理标的交付手续
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，相关费用由相应主体各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十四、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络系统故障、安全隐患等紧急情况或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
联系电话：193558898660558-4458980阜阳市元丰拍卖有限责任公司联系地址：颍上县人民法院法院举报监督电话：0558-4455023淘宝技术咨询电话：400-822-2870安徽省颍上县人民法院二〇二五年四月十四日
