拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>新雅东路90弄7号<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>4.2万元<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室二厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>78.29平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>17<\/span><\/div>总楼层：<\/span>17<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>【标的物】<\/span><\/b><\/span><\/p>该物业位于<\/span>上海市浦东新区唐镇新雅东路90弄7号1702室<\/span><\/u>，建筑面积<\/span>78.29<\/span><\/u>平方米
标的物以实物现状为准，本公司不承担本标的物瑕疵保证建筑面积仅供参考，最终面积以过户时登记机关确定<\/span>或测绘部门测绘结<\/span>果为准
<\/span><\/span><\/p>特别提醒：<\/font><\/span>有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
<\/span>非司法处置，回迁安置协议清晰，无查封<\/font><\/span>
<\/span>待有关部门通知后办理房屋所有权证
<\/span><\/span><\/p>客服电话：15397113995<\/font><\/span><\/span><\/p>户型：二房二厅一卫
精装、电梯房、实景拍摄、<\/font><\/span>无查封、无抵押、不限购
<\/font><\/span><\/span><\/p>整栋楼层：<\/font>17楼<\/font><\/span><\/span><\/p>所在楼层：<\/font>17楼<\/font><\/span><\/span><\/p>装修情况：<\/font><\/span>精装<\/font><\/span><\/span><\/p>付款方式：一次性付款<\/span><\/span><\/p>是否腾空：否<\/span><\/span><\/p>因房东要求，如需看样请联系我司工作人员柯经理<\/font>15397113995，需工作人员陪同前往，不接受自行前往看样，（如因自行前往看样所产生的纠纷及其他损失均自行承担！）<\/font><\/span><\/span><\/p>税费承担：<\/span>此标的物交易环节所产生的相关税费交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），出卖方缴纳交易环节的增值税、个人所得税、土地出让金等，买受人缴纳过户所产生的契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准<\/span><\/span><\/p>该房屋系回迁安置房：目前尚未办证，相关办证政策请联系<\/span>柯经理<\/font>15397113995<\/font><\/span><\/b><\/span><\/p>【区位优势】<\/font><\/span><\/b><\/span><\/p>1.交通便捷性<\/span><\/p>轨道交通：紧邻地铁2号线唐镇站（约1-2公里），可快速直达张江高科（约10分钟）、陆家嘴（约20分钟）、人民广场（约30分钟）等核心商圈
<\/span><\/p>主干道网络：周边有龙东大道、高科东路、外环高速（S20）等城市快速路，自驾至张江科学城、金桥开发区、浦东机场（约20分钟车程）十分便利
<\/span><\/p>公交配套：多条公交线路覆盖，如浦东20路、浦东35路等，衔接唐镇及周边区域
<\/span><\/p><\/span><\/p>2.产业与就业优势<\/span><\/p>张江科学城（约5公里）：中国顶尖的高科技产业聚集地，汇聚半导体、生物医药、人工智能等企业，吸引大量高收入人群
<\/span><\/p>金桥开发区（约8公里）：以制造业、电子信息产业为主，提供多元就业机会
<\/span><\/p>唐镇本身：定位为â国际化宜居社区â，近年吸引金融、科技企业入驻，配套逐步升级
<\/span><\/p><\/span><\/p>3.商业与生活配套<\/span><\/p>商业综合体：<\/span><\/p>Â-阳光天地（约1公里）：涵盖超市、餐饮、影院等
<\/span><\/p>Â-恒生万鹂广场（唐镇地铁站旁）：满足日常购物需求
<\/span><\/p>Â-在建的**TOD项目**（地铁上盖）：未来将进一步提升商业能级
<\/span><\/p>教育医疗：<\/span><\/p>Â-学校：福山唐城外国语小学、东方幼儿园等优质教育资源
<\/span><\/p>Â-医院：曙光医院东院（三甲，约6公里）、浦东新区妇幼保健院
<\/span><\/p>生态休闲：唐镇绿地公园、唐城人文休闲街等提供休闲空间
<\/span><\/p><\/span><\/p>4.发展规划与潜力<\/span><\/p>浦东新区战略地位：作为上海â五大新城â联动区域，唐镇受益于浦东引领区政策，城市更新和基础设施投入持续加码
<\/span><\/p>国际社区定位：周边有多个高端住宅区（如白金瀚宫、绿城玉兰花园），配套国际化教育（如上海哈罗国际学校）
<\/span><\/p>张江科学城扩容：唐镇作为张江辐射区，承接产业外溢红利，房产保值增值潜力较强
<\/span><\/p><\/span><\/p>5.居住环境<\/span><\/p>低密度社区：以别墅和低层住宅为主，绿化率高，居住舒适性优于市区高密度楼盘
<\/span><\/p>生活氛围成熟：周边社区开发较早，菜场、社区商铺等基础配套完善
<\/span><\/p><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div>有租赁<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';客服电话：15397113995一、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
二、拍卖方式：至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
三、重大事项披露说明：1、标的物所属方已合法取得该标的使用权（详见附件），本标的为回迁安置房，未办理不动产权属登记证书（即产权证）
本标的网络竞价成功后，权属人（共有权属人出具委托书）签订《拆迁安置房买卖合同》，完成房屋交付
2、《拆迁安置房买卖合同》签订完成，物业交割完成即交易完成
3、该标的物目前尚未取得房屋产权证，暂无法办理按揭及抵押贷款
4、竞买人竞拍成功后，无论后续是否签订《拆迁安置房买卖合同》，均需向杭州铭达房地产代理有限公司支付佣金及平台软件服务费，若竞买人拒绝支付或逾期支付，则每逾期一日，以应付款项为基数按照每日万分之二向杭州铭达房地产代理有限公司支付违约金，并承担杭州铭达房地产代理有限公司支出的诉讼费、律师费、保全费、担保费等维权费用
若竞买人存在迟延签订《拆迁安置房买卖合同》、拒绝签订《拆迁安置房买卖合同》、拒绝支付拍卖价款等违约行为，竞买人需参照《中华人民共和国拍卖法》第39条等法律规定承担法律责任，包括但不限于保证金被没收的违约责任、支付竞买人及卖方应当支付的佣金、补足拍卖款差额、承担卖方为维护权益而支出的必要费用（包括诉讼费、律师费、保全费、担保费等）等
5、竞买人接受《拆迁安置房买卖合同》中交易违约金为房屋交易总价10%作为违约金
6、产权交易过程中产生的的相关税费交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），出卖方缴纳交易环节的增值税、个人所得税、土地出让金等，买受人缴纳过户所产生的契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准7、竞买人请自行了解此类房产的特殊性，承诺知晓法律风险并自行承担可能存在之任何法律风险的后果，本公告所示法律风险而产生的任何纠纷，竞买人承诺放弃针对本公司和阿里资产平台任何权利主张
四、竞价款项：1、资产竞价前平台系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、竞价成功后，保证金由杭州铭达房产代理有限公司收取，详细说明请见《竞买须知》
3、竞买人参与竞价前，银行账户应准备足够金额用以缴纳保证金确保报名成功，若支付保证金及尾款碰到单日限额无法支付的情况，请竞买人提前根据情况选择网上充值银行
五、竞买人应具备条件：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织方可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户或存在其他特殊情况，可委托代理人（需为具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为竞买人应在开拍前向本司提交合法有效的证明，代理人资格经本司确认后方能参加竞买
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（不视为本司对其委托有效性的认可）
六、标的物以实物现状为准，竞买人可以实地看样，本公司不承担本标的物瑕疵保证责任
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、特别提醒：1、标的物以现状为准杭州铭达房地产代理有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4、本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权
5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知、竞买公告等
一旦参与竞价，即视为知晓并接受竞买须知、竞买公告等内容的约定，自愿承担相应风险
一、受委托，杭州铭达房地产代理有限公司将于2025年4月20日12：00起至2025年4月21日12：00止（竞价自动延时则以延长后的结束时间为准）在阿里资产平台（以下简称“平台”，网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：资产标的上海市浦东新区唐镇新雅东路90弄7号1702室类型：住宅起拍价：￥1元，保证金：￥50000元，增价幅度：￥10000元
抵押情况：无抵押、无查封客服电话：15397113995二、本次竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，过程具备法律效力
参加本次竞价的竞买人和相关当事人必须认真阅读并了解本须知的全部内容，遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定或测绘部门测绘结果为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担
四、本次竞价平台软件服务费（竞拍成交价的0.5%-1%）由阿里资产官方账户收取（支付方式同竞价尾款）、佣金（竞拍成交价的4.8%）由杭州铭达房地产代理有限公司收取
五、特别提示1、成交总价预留10%尾款至买卖双方过户当日支付给卖方
2、标的物所属方已合法取得该标的使用权（详见附件），本标的为回迁安置房，未办理不动产权属登记证书（即产权证）
本标的网络竞价成功后，权属人（共有权属人出具委托书）签订《拆迁安置房买卖合同》，《拆迁安置房买卖合同》签订完成，物业交割完成即为交易完成
3、竞拍者请自行了解此类房产的特殊性，承诺知晓法律风险，并自行承担可能存在的任何法律风险的后果，本公告所示法律风险而产生的任何纠纷，买受人承诺放弃针对本公司和阿里资产平台任何权利主张
4、竞价成功后，有关转让标的交割事项按《拆迁安置房买卖合同》有关约定进行交割
咨询、看样的时间：自公告之日起至随时咨询有意者请联系柯经理15397113995、竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将按照《中华人民共和国拍卖法》第39条等法律规定承担法律责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期支付竞价款、拒绝签订《拆迁安置房买卖合同》等，杭州铭达房地产代理有限公司即有权组织重新竞价
6、竞买方参与本次竞价后，视同对转让标的已进行过尽职调查，且悉知转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷杭州铭达房地产代理有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
7、资产转让过程中出现下列情形的，杭州铭达房地产代理有限公司可以要求转让双方立即中止或者终结资产转让活动，同时杭州铭达房地产代理有限公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时（2）资产转让申请提交杭州铭达房地产代理有限公司后，未实际在杭州铭达房地产代理有限公司履行交易程序的（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
8、本竞价须知由杭州铭达房地产代理有限公司负责解释
六、竞价成功后，买受人可在杭州铭达房地产代理有限公司组织协助下与卖方正常履行转让签约
若买受人无故逾期支付拍卖款、放弃或拒绝履行交易时，需承担违约金赔偿责任（由竞价保证金担保）
七、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：1、竞价成功后，买受人须在5个自然日内凭相关身份材料联系我司签订标的物《拆迁安置房买卖合同》
若买受人未在所约定的时间内到场履行《拆迁安置房买卖合同》签约手续时，由此引发的一切问题及法律责任均由竞买人承担
竞买人已支付的保证金在《拆迁安置房买卖合同》签订完成后自动转为房款，竞买人应当及时完成余款的支付，竞价余款需在2025年4月26日前（拍卖成交后5个自然日内）支付到约定的账户
平台软件服务费由竞买人承担，竞买人应在签订《拆迁安置房买卖合同》前完成平台软件服务费及佣金的支付，因竞买人未支付平台软件服务费用及佣金导致保证金未及时到达卖方指定账户的，卖方有权延迟交割标的物且不构成违约，由此产生的相应责任由竞买人自行承担
八、买受人在办理资产交付或对资产信息等有异议的可优先同杭州铭达房地产代理有限公司进行协商处理
如无法达成共识，资产交易官方投诉热线：15397113995
