拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物介绍<\/span><\/b><\/p>拍卖标的调查情况表<\/span><\/b><\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>温州市经济技术开发区滨海园区B601-d地块土地使用权（含桩基工程及地上售楼处）<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>司法裁定（破产清算）<\/span><\/p><\/td><\/tr>面积<\/span><\/p><\/td>土地面积33329．39m2<\/sup><\/span><\/p>规划项目地上面积73323．80m2<\/sup>；地下36268．70m2<\/sup><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>浙（2017）温州市不动产权第0095903号<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>温州极富房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>用途及权利类型<\/span><\/p><\/td>1<\/span>、权利类型：国有建设用地使用权<\/span><\/p>2<\/span>、土地性质：商务金融用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>不存在<\/span>租赁<\/span>情况<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制及瑕疵情况<\/span><\/p><\/td>1<\/span>、不存在查封情况<\/span><\/p>2<\/span>、<\/span>不<\/span>存在抵押情况<\/span><\/p>3<\/span>、<\/span>已腾空<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明：<\/span><\/p>1<\/span>、<\/span>拍卖标的土地使用权（含桩基工程及地上售楼处）<\/span>为破产财产
<\/span><\/p>2<\/span>、<\/span>拍卖标的成交后，<\/span>双方清缴税款等方面均需要一定时间，办理权属转移登记的时间会延长
管理人或破产企业不承诺办理转移登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题
<\/span><\/p>3<\/span>、费用负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方依法承担
如存在二次或二次以上不动产权转移登记产生的税费及费用，另外增加的税费及费用，由买受人<\/span>自行<\/span>承担
<\/span><\/p>5.<\/span>限购情况：请竞买人自行向有关部门核实确认，因不符合<\/span>房开资质等<\/span>条件参加竞拍的，由竞买人自行承担法律责任
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';温州极富房地产开发有限公司管理人关于温州市经济技术开发区滨海园区B601-d地块土地使用权（含桩基工程及售楼处）拍卖公告（第一次拍卖）温州极富房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年【5】月【7】日10时至2025年【5】月【8】日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：温州极富房地产开发有限公司管理人，监督单位：温州市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如不动产权转移登记要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理不动产权转移登记手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担
（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担
）4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6、温州极富房地产开发有限公司的债权人可自主决定是否参加本次拍卖
债权人的债权金额、债权性质最终以人民法院裁定确认或者判决为准，债权人的债权清偿以人民法院裁定认可的分配方案为准，不得在本次拍卖中主张抵扣相应的拍卖成交款
二、拍卖标的本次拍卖标的为温州市经济技术开发区滨海园区B601-d地块土地使用权（含桩基工程及售楼处）
地块区位权证号土地面积(㎡)用途拟建设项目名称建筑面积(㎡)权利限制温州经济技术开发区滨海园区B601-d地块浙（2017）温州市不动产权第0095903号33329.39商业用地(B1)兼容商务用地(B2)悦力商业中心地上73323.80；地下36268.70；（架空层1029）无查封无抵押详情参考《标的物介绍》和《竞买须知》1、本次拍卖标的物土地使用权为破产财产
该地块当前处于停工状态，浙（2017）温州市不动产权第0095903号权证对应地块包括温州经济技术开发区滨海园区B601-a、B601-d地块，其中：B601-a主要开发住宅一期、二期项目，并已于2022年10月20日办理不动产首次登记，故该地块不包含在本次拍卖标的物范围内；B601-d地块为商业地块，已规划开发三期商业项目，并已有建设工程设计方案，目前开发及工程施工进度为基本完成桩基工程施工
另外，温州经济技术开发区滨海园区B601-d地块上除了已经基本完工的桩基工程外，地上另有一处建筑物原用作售楼处（无权证）
2、根据温州市自然资源和规划局经济技术开发区分局2021年1月15日《关于滨海园区B601-d地块建设项目设计方案的批复》，拍卖标的地块位于温州市经济技术滨海园区B601-d1地块，西北侧至滨海二道，东北侧至滨海十二路，东南侧为本宗地住宅部分
地块使用性质为商业用地兼容商务用地，总用地面积为33329㎡，总建筑面积为110621.50㎡，其中地上总建筑面积73323.8㎡，计容建筑面积同总建筑面积，地下建筑面积为36268.7㎡(其中人防地下室5540㎡)，架空层建筑面积1029㎡
地上建筑面积包括商业街建筑面积22401.47㎡，超市建筑面积4390.54㎡，影院建筑面积5553.78㎡，宴会厅建筑面积3120.55㎡，酒店建筑面积5049.49㎡,办公建筑面积31313.74㎡，公厕建筑面积80.10㎡，开闭所建筑面积99.66㎡，水箱建筑面积68.80㎡，配电房建筑面积751.59㎡，物业管理建筑面积245.56㎡，一层通往地下室楼梯建筑面积79.26㎡，地面管井建筑面积.90.14㎡
主要经济指标：建筑密度55%，容积率2.2，绿地率15%2025年3月3日，管理人就拍卖标的破产处置相关事宜书面函询温州市自然资源和规划局龙湾分局
2025年3月27日，自规局复函，根据温州极富房地产开发有限公司与自规局签订的《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:3303052017A21009)约定，滨海园区B601-d子地块，规划建设用地面积33329㎡，用地性质为商业用地(B1)兼容商务用地(B2)，容积率≤2.2，建筑密度≤55%
经核查，滨海园区B601-d地块已获批《建设工程规划许可证》(建字第33037120210004号)，其规划控制要求及经济技术指标应严格遵循，其他经济技术指标详见《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:3303052017A21009)及已批准的《总平图》(温资规经技批[2020]3号)，竞得人须严格按已审批方案实施开发建设，不得擅自变更规划条件
标的物以自规局等主管部门查询及实地看样为准3、本次拍卖标的在拍卖成交后，因双方清缴税款等方面均需要一定时间，故办理权属变更登记的时间会延长
管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题
办理产权证的税费按照法律规定由双方各自承担4、本次拍卖标的土地使用权面积以不动产权证书载明面积为准，地上“售楼处”建筑物无权证，该建筑物后续的拆除或者改造均由买受人自行决定，但须符合法律法规规定
5、根据2021年2月23日建筑工程徐工许可证（编号：330351202102230101），本次拍卖标的地块建筑工程勘察单位为浙江天然工程勘察有限公司，设计单位为广州市住宅建筑设计院有限公司，施工单位为浙江海邦建筑工程有限公司，监理单位为浙江建厦工程管理有限公司
本次拍卖标的地块已停工多年，后续恢复施工可能涉及向发证计划重新核验施工许可证、与上述单位继续合作或者重新备案等事项，均需由买受人自行办理
自买受人成交之日起，如上述单位继续主张因证书登记发生的费用或者违约金的，由买受人自行处理
6、限购情况：请竞买人自行向有关部门核实确认，因房开资质等因素不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担法律责任
7、拍卖价格：本次拍卖标的（包括土地使用权及地上建筑）起拍价为188,272,095.06元，竞价保证金为37,654,419.012元，增价幅度为9,413,604.753元
（根据淘宝拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付成交价0.5%的软件服务费，该服务费为淘宝网平台单方收取，与出卖人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，出卖人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担）
对上述标的权属有异议者，请于2025年5月6日16时前与管理人联系（管理人工作人员：孔律师；联系方式：15867728928）
三、咨询看样自即日起至2025年5月6日16时前（节假日休息）接受咨询，有意向的买受人请提前与管理人预约（电话15867728928）联系具体事宜
四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释、地方性法规、规章等对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担保证金被没收、赔偿损失等法律责任
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2025年5月6日16时前与管理人联系办理委托手续；竞拍成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接等
如委托手续不全，竞拍活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人
2.有优先购买权人主张参加竞拍的，应于2025年5月6日16时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3.优先购买权人参与竞拍的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞拍的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予一切必要的协助
标的物转让登记所涉及的一切税费按法律规定由双方各自承担，其余全部费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
3．拍卖余款请在拍卖成交后30日内完成竞拍尾款支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付，逾期未支付竞拍尾款的，视为买受人悔拍
或直接支付至下列管理人账户：温州极富房也产开发有限公司管理人；账号：11956000000653675；开户行：华夏银行股份有限公司温州南浦支行
4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：浙江省温州市鹿城区悦开工中心15层）签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后，管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，由买受人自行到相关主管部门办理产权不动产权转移登记手续，管理人予以必要协助
本次拍卖标的物为开发商破产财产，破产企业及管理人不出具发票
买受人付清全款后与出卖人办理标的物实物交割手续，需待出卖人根据破产进程确定办证时间后办理产权登记、过户手续，具体过户时间出卖人不做承诺和担保
十一、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样或者联系温州市自然资源与规划局等主管部门了解相关用地要求，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
（五）阿里巴巴司法拍卖网络平台将对本次拍卖收取软件服务费
拍卖成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，竞得人应及时支付，逾期未全额缴纳的，由竞得人自担风险
管理人咨询电话：15867728928淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
温州极富房地产开发有限公司管理人二〇二五年四月七日竞买须知温州极富房地产开发有限公司管理人于2025年5月7日10时至2025年5月8日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：温州极富房地产开发有限公司管理人，监督单位：温州市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：本次拍卖标的为温州市经济技术开发区滨海园区B601-d地块土地使用权（含桩基工程及售楼处）
地块区位权证号土地面积(㎡)用途拟建设项目名称建筑面积(㎡)权利限制温州经济技术开发区滨海园区B601-d地块浙（2017）温州市不动产权第0095903号33329．39商业用地(B1)兼容商务用地(B2)悦力商业中心地上73323．80；地下36268．70；（架空层1029）无查封无抵押1、本次拍卖标的物土地使用权为破产财产
该地块当前处于停工状态，浙（2017）温州市不动产权第0095903号权证对应地块包括温州经济技术开发区滨海园区B601-a、B601-d地块，其中：B601-a主要开发住宅一期、二期项目，并已于2022年10月20日办理不动产首次登记，故该地块不包含在本次拍卖标的物范围内；B601-d地块为商业地块，已规划开发三期商业项目，并已有建设工程设计方案，目前开发及工程施工进度为基本完成桩基工程施工
另外，温州经济技术开发区滨海园区B601-d地块上除了已经基本完工的桩基工程外，地上另有一处建筑物原用作售楼处（无权证）
标的物以实地看样为准2、本次拍卖标的在拍卖成交后，因双方清缴税款等方面均需要一定时间，故办理权属变更登记的时间会延长
管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题
办理产权证的税费按照法律规定由双方各自承担
3、土地面积以不动产权证书载明面积为准
4、根据2021年2月23日建筑工程徐工许可证（编号：330351202102230101），本次拍卖标的地块建筑工程勘察单位为浙江天然工程勘察有限公司，设计单位为广州市住宅建筑设计院有限公司，施工单位为浙江海邦建筑工程有限公司，监理单位为浙江建厦工程管理有限公司
本次拍卖标的地块已停工多年，后续恢复施工可能涉及向发证计划重新核验施工许可证、与上述单位继续合作或者重新备案等事项，均需由买受人自行办理
自买受人成交之日起，如上述单位继续主张因证书登记发生的费用或者违约金的，由买受人自行处理
5、限购情况：请竞买人自行向有关部门核实确认，因房开资质等因素不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担法律责任
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可以购买
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2024年5月6日16时前与管理人联系办理委托手续；竞拍成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接等
如委托手续不全，竞拍活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人主张参加竞买的，应于2024年5月6日16时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖余款请在拍卖成交后30日内完成支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付；或直接支付至下列管理人账户：温州极富房也产开发有限公司管理人；账号：11956000000653675；开户行：华夏银行股份有限公司温州南浦支行
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：温州市鹿城区悦开工中心15层）签署拍卖成交确认文件
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十三、买受人自行到相关主管部门办理产权不动产权转移登记手续，管理人予以必要协助
买受人逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果能否办理不动产权转移登记手续及办理不动产权转移登记手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理不动产权转移登记手续及办理二次不动产权转移登记造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作不动产权转移登记的任何承诺，不动产权转移登记涉及的税费按照法律规定由双方各自承担，其他一切费用有买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、不动产权转移登记时所发生的费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：15867728928淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
温州极富房地产开发有限公司管理人二〇二五年四月七日
