拍卖公告
'不动产拍卖（变卖）标的调查表【标的物情况摘录自常州市金坛易和土地房地产评估有限公司的金坛易和（2024）房估字第3044号估价报告】名称南京市浦口区大桥北路9号旭日华庭圣河西园区001幢1单元102室不动产权证情况法院执行裁定书(2025)苏0481执恢55号之一房屋所有权证浦转字第00322484号（宁浦201106571P，钱龙花）土地使用权证所有人钱龙花拍品现状不动产用途商业/其他商服用地房屋性质权利性质出让租赁情况有优先购买权人有过户情况1.有意参与竞拍者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞拍人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，法院不退还拍卖款，相应风险由竞买人自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负
2.拍卖成交后，买受人需向法院提供具备购房资格的证明材料，经审核后法院方可出具成交裁定书
钥匙无权利限制情况1、被溧阳市人民法院查封；2、无抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
特别告知事项1、该不动产带租拍卖，目前租赁合同2025年6月30日到期，承租人有意愿按原租赁合同内约定的租金续约，具体可由买受人与承租人自行协商
2、竞买人必须符合房产所在地相关政策，竞买人是否具备购买资格请详细咨询标的物所在地不动产登记部门，如因个人原因导致成交后无法办理产权过户登记，相关法律后果及责任由买受人承担
3、此次拍卖包含装修、不可移动物品价值及家具家电附属设施，拍卖的情况详见评估报告，位置、现状及周围的商业情况，请竞买人人自行前往现场查看了解，本院不对拍品承担瑕疵（包括可见和不可见的）担保责任，竞买人自行走访了解拍品的瑕疵情况，竞拍成功即视为对全部瑕疵知悉且自行责任风险
4、拍品的位置、现状及周围的商业情况，请竞买人人自行前往现场查看了解，产权情况以不动产登记簿载明的为准，本院不对拍品承担瑕疵（包括可见和不可见的）担保责任，竞买人自行走访了解拍品的瑕疵情况，竞拍成功即视为对全部瑕疵知悉且自行责任风险
5、本院不负责买受人的户口迁入和原有住户户口的迁出事项
6、买受人需先行垫付过户出卖方需负担的税费，完税后凭完税证明到法院领取垫付款
7、法院不负责开具任何购房发票相关的票据
8、买受人应自行办理水、电、气等户名的更改，所涉房屋拖欠的水、电、气、物业等费用问题，由买受人自行解决，本院不予理涉
拍品介绍1.拍卖对象：建筑面积108.99㎡，套内建筑面积104.27㎡，宗地面积149825.86㎡，混合结构，总层数6层，所在层1，登记时间：2011年05月12日，土地使用权期限：2043年07月21日
详见评估报告2.可否贷款：能否贷款请点击页面右侧“一键申请贷款”红色按键进入查看，贷款资格等事项由相关银行审核决定；3.税费负担情况：依法承担；4.物业情况：物业等费用缴纳情况不明，如存在欠缴，由买受人自行处理；5.估价情况：评估基准日2024年12月20日，评估总价229.03万元（含装修、不可移动物品价值及家具家电附属设施）
';江苏省溧阳市人民法院关于南京市浦口区大桥北路9号旭日华庭圣河西园区001幢1单元102室不动产的拍卖集中公告江苏省溧阳市人民法院将于近期在江苏省溧阳市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（http://sf.taobao.com/0519/06，户名：溧阳市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：特别提醒：能否贷款请点击页面右侧“一键申请贷款”红色按键进入查看，贷款资格等事项由相关银行审核决定
一、拍品名称：南京市浦口区大桥北路9号旭日华庭圣河西园区001幢1单元102室不动产
(详情参见《拍卖（变卖）标的物调查表》)二、本标的拟进行网上两次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消
第一次拍卖竞价时间及价格信息——2025年5月26日10时至2025年5月27日10时止（延时的除外），起拍价：160.5万元；保证金：32万元；加价幅度：0.8万元
第二次拍卖竞价时间及价格信息——2025年6月16日10时至2025年6月17日10时止（延时的除外），起拍价：128.5万元；保证金：25万元；加价幅度：0.6万元
根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖撤回拍卖
本院变更拍卖时间的，将在溧阳市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告
三、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如非使用本人淘宝账户参与竞买或两人以上共同竞买的，竞买人、受托人应于竞买开始前三天一起到本院办理委托手续（身份证复印件、营业执照副本、委托代理人身份证等）
（二）重要提示：1.有意参与竞拍者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞拍人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，法院不退还拍卖款，相应风险由竞买人自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负
2.拍卖成交后，买受人需向法院提供具备购房资格的证明材料，经审核后法院方可出具成交裁定书
四、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始三天前向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得
五、咨询、展示看样的时间与方式：公告日起至拍卖开始前的工作日（工作时间：上午8:30-11:30，下午13:30-17:00）接受电话咨询
（自行前往看样）
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
拍卖活动设置延时出价功能——在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、拍品以实物现状为准，法院不承担拍品瑕疵保证
特别提醒，对拍品所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，责任自负
八、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续
办理过程中因网络司法拍卖本身形成的税费，均依法承担，出卖方应承担税费从拍卖款中扣除
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响拍品使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
网上司法拍卖由法院自主开展，不收取任何佣金九、与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主题的工作人员及其近亲属
十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金
竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本拍品竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十一、司法拍卖因拍品本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.3064813.a214dqe.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1
十二、拍卖成交后，买受人应于网络竞价结束后30日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：溧阳市人民法院，开户银行：中国银行溧阳天目支行，账号：6232636100138076842），如在上述付款期内余款到不了法院,视为违约,保证金依法没收，缴纳余款后，领取成交确认书日期由法院通知买受人，凭付款凭证及相关身份材料原件到江苏省溧阳市人民法院（地址：江苏省溧阳市昆仑街道蒋店南路88号）签署《拍卖成交确认书》，领取裁定书并启动拍品的交付手续，标的物交付期限为成交确认书签订后150日内
十三、司法网上拍卖房产个人贷款须知申办流程：1.提出申请：竞买人缴纳保证金取得法院该拍品竞拍号后，在公告期内可与提供贷款服务的银行联系并申请个人贷款，逾期不予办理
目前可以办理贷款的房产类型仅为两证齐全、权属清晰的住房、商铺，具体是否符合贷款标准，由银行进行审核
银行客户经理接受您的贷款申请并收集所需全部资料，银行初审通过后将通知您，您可以至银行网点领取《贷款意向书》；2.补足首付：您参加竞拍，如竞拍成功，请您在一周内向法院补足首付款，并与银行客户经理联系，至银行网点提交补充资料；3.贷款签约：银行对正式材料审核通过后，双方将签署有关合同文件，银行将协助法院与您一起办理房产过户、抵押登记，并办理放款手续；4.贷款放款：银行通知您相关放款信息，请您至银行网点领取相关贷款文本
5.特别约定：非因法院或银行原因造成贷款不成，须由买受人期限内补足余款后自行办理贷款，相应损失和责任由买受人承担，超过法院指定期限付款的，按悔拍处理
6.提供贷款服务的银行:法拍贷款银行对接(住宅)银行客户经理联系方式中国银行溧阳支行谢立18251205791中国农业银行常州分行单晓刚15051989886中国工商银行溧阳分行谢川13961131262中国建设银行溧阳分行陆岩13775265277邮储银行常州分行毛慧琴13651502855兴业银行常州分行高瑶13815078784江苏银行常州分行施益超13861112336江南农村商业银行姜云波13815019000民生银行常州分行陆志杰18661104792提示：以上提供网拍贷款的银行，竞买人如有需要可以自行选择，具体贷款及投保事宜可以向上述单位联系人咨询、洽谈
网拍贷款、阶段性履约保证保险系由第三方独立提供、自担风险，法院不参与、不收取任何费用、也不提供协商平台，仅提供信息
竞买人需自行与提供网拍贷款、阶段性履约保证保险服务的单位商谈，自负风险，对网拍贷款风险法院既不做任何形式的承诺，也不承担其他责任
十四、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示
负责本案承办法官电话：0519-68267939（张法官）；法院拍品情况咨询电话（爱拍网络科技常州有限公司）：13921058470（周先生）；网上参拍技术咨询电话：0519-87033959
江苏省溧阳市人民法院监督电话：0519-87116622其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询——热线：400-822-2870
联系地址：江苏省溧阳市昆仑街道蒋店南路88号淘宝网司法拍卖网络平台是本院对本拍品进行司法处置的唯一交易平台，本院未委托任何第三方拍卖机构及任何中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
江苏省溧阳市人民法院2025年4月14日拍卖须知江苏省溧阳市人民法院就有关拍品的网上司法拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍品已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍品所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍品，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍品的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍品的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、对拍品能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍品现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
五、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，列入本拍品拍卖黑名单，缴纳的保证金不予退还
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
六、买受人付款后应及时提取拍品，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本拍品可能发生的损毁、灭失等后果
七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍品交割、过户时所发生的全部费用和税费
八、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
