拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>长沙岛太湖之星别墅<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室二厅四卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>304.49平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>816.30平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>2<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2019-05<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/h1>小区内景：<\/span><\/span><\/h1>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>院内展示：<\/span><\/span><\/h1>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>一楼展示：<\/span><\/span><\/h1>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/span><\/h1>二楼展示：<\/span><\/span><\/h1>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>有抵押<\/div><\/div><\/div>抵押详情：<\/div>抵押人：<\/span>有抵押<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，中晙企业管理有限公司将于2025年5月12日10时起至2025年5月13日10时止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价
现公告如下：注：2025年5月12日10时起至2025年5月13日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞价标的物：江苏省苏州太湖国家旅游度假区长沙岛太湖之星别墅57幢，房屋用途为城镇住宅用地/成套住宅，建筑面积为304.49平方米，土地面积为816.3平方米，房屋总层数2层，所在层数1-2层
二、重大事项披露1、抵押情况：有抵押
竞买人需要办理银行按揭的，请在参与竞价前自行与本公司或者贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作
如因买受人个人贷款资质和购房资质原因导致标的物最终无法完成交易，竞价保证金不予退还
2、买受人可选择一次性付款或按揭贷款支付该标的物价款，具体方式由委托人与买受人在《买卖合同》中自行约定
竞买人若选择一次性支付标的物价款，首付款需要在拍下日起5个工作日内支付完成，剩余房款需要在拍下日起15天内支付完成，委托方承诺款清后30天内办理过户
竞买人若选择按揭贷款支付该标的物价款，需联系我司或者相关银行机构自行办理按揭贷款且在竞价成功后2日内联系我司与委托人签署《买卖合同》约定购房款具体支付方式及期限，在《买卖合同》约定期限内完成标的物价款支付
若竞买人选择按揭贷款支付该标的物价款但未按上述约定联系我司与委托人签署《买卖合同》，视为选择一次性付款支付该标的物价款，按一次性付款约定的支付方式和期限来履行交付
3、特别事项说明:本次竞价非司法竞价，产权清晰，不存在交付困难的问题
标的物按现状竞价，以实物现状为准，本公司不承担本标的物瑕疵保证责任，参加竞买的竞买人视为对标的现状及瑕疵充分了解和确认，责任自负
4、本次竞价所涉及的买卖双方一切税、费、维修基金（包括但不限于个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、契税、印花税、不动产过户费、工本费等）均由买受人承担，有意者请在竞价前向相关税务机关咨询或者咨询客服（以标的所在地税务机关核实为准）
三、竞价起始价：9640000元；是否设封顶价：否；是否设保留价：否
竞买保证金：伍拾万元整（￥500000元）加价幅度：壹万元整（￥10000）
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
五、咨询展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年5月11日止接受咨询，组织实地查勘
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、标的物过户登记手续由委托人协助买受人办理，所涉及的税、费、维修基金等过户交割手续费用请咨询客服或者标的物所在地的税务部门，未咨询的竞买人视为已知晓本标的物需缴纳税费、维修基金等的具体金额
九、竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费
十、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、竞价成功的价格为委托方净到手价，标的所涉及的税费全部由竞买人承担，标的物房屋所有权证满五年且唯一，具体税费等情况可咨询当地税务部门或者咨询联系人
竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的竞买公告、须知等咨询、展示、签约看样的时间与方式:1、线下看房请联系：135155176812、线下看房时间：根据联系人安排的时间统一看样3、线下看房及签约地址：江苏省苏州太湖国家旅游度假区长沙岛太湖之星别墅57幢中晙企业管理有限公司2025年4月9日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准竞价人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（伍拾万元）支付竞价保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金伍拾万元，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金自动转为履约保证金，竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
竞价人对竞价标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、买受人逾期未支付竞价款，视为买受人悔拍，所交纳的保证金不予退还，本公司可以重新竞价，重新竞价时，原买受人不得参加竞买
扣除的保证金用支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分
若因买受人悔拍导致本公司及委托人权益遭受损失的，买受人需按约赔偿损失，本公司及委托人可依法追究买受人的法律责任，本公司及委托人若采取诉讼或者仲裁等方式维护自身权益的，买受人应承担本公司及委托人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、评估费、拍卖费、执行费、公告费等
八、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的所有税、费请咨询客服
九、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、竞价人根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
十二、为便于买受人及时收到本公司竞价相关的文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网资产处置竞价网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在竞价活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、咨询信息联系电话：13515517681中晙企业管理有限公司2025年4月9日
