（破）扬州京华城中城生活置业有限公司名下汇通大厦20层合计11间房屋组包拍卖 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>一、拍卖标的<\/span><\/p>将扬州京华城中城生活置业有限公司名下汇通大厦<\/font>20层合计11间房屋组包拍卖

<\/font><\/span><\/p>表<\/span>Â<\/span>房屋建筑物清单<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>资产<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>证号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>面积（㎡）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>汇通大厦<\/span><\/p><\/td>2幢2001<\/span><\/p><\/td>121.33<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>汇通大厦<\/span><\/p><\/td>2幢2002<\/span><\/p><\/td>125.15<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>汇通大厦<\/span><\/p><\/td>2幢2003<\/span><\/p><\/td>127.41<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>汇通大厦<\/span><\/p><\/td>2幢2004<\/span><\/p><\/td>292.81<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>汇通大厦<\/span><\/p><\/td>2幢2005<\/span><\/p><\/td>134.33<\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>汇通大厦<\/span><\/p><\/td>2幢2006<\/span><\/p><\/td>234.11<\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/p><\/td>汇通大厦<\/span><\/p><\/td>2幢2007<\/span><\/p><\/td>269.55<\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/p><\/td>汇通大厦<\/span><\/p><\/td>2幢2008<\/span><\/p><\/td>133.12<\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/p><\/td>汇通大厦<\/span><\/p><\/td>2幢2009<\/span><\/p><\/td>134.26<\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/span><\/p><\/td>汇通大厦<\/span><\/p><\/td>2幢2010<\/span><\/p><\/td>129.29<\/span><\/p><\/td><\/tr>11<\/span><\/p><\/td>汇通大厦<\/span><\/p><\/td>2幢2011<\/span><\/p><\/td>200.14<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';扬州京华城中城生活置业有限公司管理人资产包拍卖公告扬州市邗江区人民法院于2024年10月24日裁定批准《扬州京华城中城生活置业有限公司等14家公司重整计划》（以下简称“重整计划”）

根据重整计划安排，管理人将依法启动资产包处置，于2025年4月21日对商铺资产包在阿里资产司法平台进行公开拍卖，具体如下：一、拍卖标的将扬州京华城中城生活置业有限公司名下汇通大厦20层合计11间房屋组包拍卖

表房屋建筑物清单序号资产证号面积（㎡）1汇通大厦2幢2001121.332汇通大厦2幢2002125.153汇通大厦2幢2003127.414汇通大厦2幢2004292.815汇通大厦2幢2005134.336汇通大厦2幢2006234.117汇通大厦2幢2007269.558汇通大厦2幢2008133.129汇通大厦2幢2009134.2610汇通大厦2幢2010129.2911汇通大厦2幢2011200.14二、拍卖流程、方式及价格（一）拍卖流程1.公告发布与竞拍报名

管理人将于“全国企业破产重整案件信息网”发布拍卖公告，意向竞买人应按要求完成竞拍报名并缴纳保证金

2.竞拍咨询

自公告之日起至拍卖开始前意向竞买人可向管理人咨询（联系人：杨律师，咨询电话：17714573680）,咨询时间为法定工作日上午10时至下午18时

3.公开竞价

2025年4月21日开始公开竞价，成功报名并缴纳保证金的意向竞买人可在平台上公开竞价

4.确认成交结果

竞价结束后，管理人将依法确认成交结果并出具成交确认书

（二）拍卖方式1.本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为加价标准的整数倍，低于起拍价的出价无效

2.至少一个主体完成报名且出价不低于起拍价的，可确认成交

无人报名或出价的，按流拍处理，依据假马竞拍规则确认成交结果3.拍卖设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人增价出价，将自动延迟5分钟

延时结束无人增价的，则最后确定最高出价人为买受人（三）起拍价及增价幅度参考相关资产评估价及备案价，确定商铺资产包起拍价为1200万元（大写：人民币壹仟贰佰万元整），加价竞拍的，在此价格上递增，增价幅度为每次60万元

三、竞拍报名与保证金为确保拍卖活动稳定有序开展，在拍卖开始前，意向竞买人应当按照以下要求完成报名并缴纳保证金：（一）报名流程1.报名期限

自本公告发布之日起至2025年4月21日18时前2.报名要求

意向竞买人须在报名期限内在拍卖平台上完成报名参与竞拍3.竞买人资格限制

为保证交易安全，确保履行能力，以下单位或个人不具备竞买人资格：（1）被判处刑罚、被列入全国失信被执行人名单、受限制被执行人名单的个人；（2）被判处刑罚、被列入全国失信被执行人名单、受限制被执行人名单的单位，或其法定代表人、大股东等实际控制人被列入全国失信被执行人名单、受限制被执行人名单的单位

（二）缴纳保证金意向竞买人应当支付相应的竞拍保证金120万元，拍卖结束后未能成交的将无息退还

四、保证金及款项支付本次拍卖活动中所涉竞拍保证金及交易款项均应按照拍卖平台各资产包详情页面所公示的具体要求完成支付

竞买人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致交易无法完成的，视为悔拍

拍卖成交后竞买人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产

悔拍后原竞买人不得参加竞拍保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

五、税费及其它费用承担资产包权属变更及交割所涉及的费用以及买卖双方全部税费（包括但不限于增值税、土地增值税、土地使用税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用等）由买、卖双方按规定各自承担

软件服务费、综合服务费由买受人承担

六、特别提醒（一）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人及辅助机构不承担任何责任（二）资产包以实物现状进行拍卖移交，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

拍卖成交后因买受人自身问题导致资产无法过户的，竞买保证金及拍卖价款不予退还

（三）资产包“按现状”处置

转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人及辅助机构不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任

评估报告、明细表仅作为参考数量，不作为交付依据（四）拍卖成交后，如拍卖标的涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负如行政机构要求买受人依法拆除违法、违章建筑物、构筑物、附属物等，所涉的拍卖款，管理人不予退还

（五）对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的由竞买人自行负担

（六）竞买人竞价前应向相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担

（七）因本次资产包交付所涉内容较多，管理人将在成交结果确认并收到全部成交款后向成交方通知办理具体交付手续

（八）管理人、辅助机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议

意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

（九）本次竞拍《拍卖公告》、《竞买须知》等说明在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读

（十）拍卖标的物后续物业费用由买受人自行承担，具体费用由买受人与物业服务提供方自行协商，拍卖人不承担该部分费用

（十一）本次拍卖资产其上附着有财产担保债权，相关债权人在同等条件下依法享有优先购买权

若有其他利害关系人主张优先购买权的，应在2025年4月21日18时前书面向管理人提交证明材料，若无法及时提交的，可通过管理人联系电话17714573680（微信同号）先行线上提交，未在规定时间内提交相关证明材料的，视为放弃在本次拍卖中的同等条件下优先购买权

（十二）本公告及拍卖流程最终解释权归管理人

其他未尽事宜，请向管理人咨询扬州京华城中城生活置业有限公司管理人2025年4月14日一、根据《中华人民共和国拍卖法》及其他有关法律、法规和阿里拍卖《网络竞价服务协议》相关规定制订本《竞买须知》，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，并对自己按照本须知参与拍卖活动的行为负责

二、竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，竞价活动具备法律效力，参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款

拍卖标的物：将扬州京华城中城生活置业有限公司名下汇通大厦20层合计11间房屋组包拍卖；三、竞买人应为具备完全民事行为的公民、法人或其他组织；法律、行政法规和竞买公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件，有限购政策的地区自行查明是否具备购买资格

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖报名与竞价均通过网上进行，参与竞价前，竞买人须在淘宝网拍卖平台实名注册，支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金为准，系统会自动冻结该笔款项

竞买成交的，本标的物竞买成交者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户

竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后3至5天内释放，保证金冻结期间不计利息

六、本次线上竞价活动计价货币为人民币

竞买过程中，竞买人应严肃认真谨慎地竞价并妥善保管登录用户名、密码等，并对其登录用户名所对应电子号牌的竞价行为承担责任

七、竞价时间在网络竞买平台实际时间内依次进行

本次竞价采取网络增价拍卖方式竞价活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内无竞买人出价的，最后出价即为成交价

有人出价的，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟，以此类推竞买人的出价时间以进入网络竞价平台服务系统的时间为准

八、依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任

竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的的现状和瑕疵状况等事项

竞买人一经参加本次拍卖，即视为已经全部了解该拍卖标的物的实际现状和瑕疵状况，成交之后不得再以任何理由提出任何异议

九、买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款（指网上拍卖成交价款）、软件服务费以及综合服务费，视为放弃竞拍

十、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十一、如下行为产生的一切后果，由竞买人自行承担：1、因淘宝用户账户、支付宝账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的；2.所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活，竞买保证金无法交纳、退还；3.由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；4.网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不相符而导致未能按时参与竞价的；5.因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任

十二、本须知最终解释权归管理人所有

扬州京华城中城生活置业有限公司管理人2025年4月14日