拍卖公告
变卖须知新晃侗族自治县人民法院（下称“拍卖人”）定于2025年4月30日10时开始在京东网司法拍卖网络平台上现依法对湖南省怀化市湖天开发区正清路凤舞九天(凤栖园)5栋201室商业用房进行60天的公开变卖活动
现将相关竞买事项敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物
竞买人（含自然人、法人、其他组织）因自身原因（包括未开设京东及支付宝账户等情形）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖
竞买人委托他人变卖的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续（授权委托书、委托人及被委托人身份证或企业营业执照复印件等），并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续，法院可直接裁定委托人为买受人
如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
优先购买权人（如有）参加竞买的，应于2025年4月27日16时前向本院提交合法有效的证明文件，经法院确认后方予取得优先竞买人资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买
截至本竞买须知发布前，执行法院未收到和受理该标的物可能依法享有优先购买权人的任何申请
五、本次司法变卖的变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内五人出价）
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖底价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖底价，方可成交
六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，解冻期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在成交之日起10日内缴入法院指定账户（户名：新晃侗族自治县人民法院执行款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司新晃支行，账号：43001509072052503189-006628），并（凭付款凭证及相关身份材料）到新晃侗族自治县人民法院执行局联系衔接领取法院签发的《执行裁定书》和《协助执行通知书》，及时办理变卖标的物交付相关事宜
七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
但变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
因此请竞买人在变卖前必须仔细审验变卖标的实物及相关文件资料，调查是否存在瑕疵，并请亲临标的物展示现场，实地认真查看标的物变卖前的实际情况
未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务及与变卖财产相关的被执行人的债务
毁拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买九、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失的等后果
十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关部门办理标的物权属变更手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理，该标的物过户登记所涉及的一切税费由买卖双方，按照相关法律规定各自承担（应当由出卖人承担的税费由买受人先行垫付），可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，有关税费等问题由买受人自行向有关税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认
十二、竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格
严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、变卖人根据相关法律规定，有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖
十四、为便于及时收到本次变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实在司法变卖网络平台提供确切、真实的送达地址，送达地址已提供至网络平台后又确需更改的，应在变卖活动结束前于本院联系确认更改
如因竞买人提供的送达地址原因，致使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达的，由竞买人自行承担所产生的法律后果
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《变卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
标的物详情与贷款咨询：王女士18074583363京东技术咨询：400-622-9586咨询单位：新晃侗族自治县人民法院新晃侗族自治县人民法院二〇二五年四月十四日标的物情况调查表拍品名称湖南省怀化市湖天开发区正清路凤舞九天(凤栖园)5栋201室变卖价2156928元加价幅度：1000元权利来源执行裁定权证情况1、法院执行裁定书；2、本院无产权证原件；竞买人条件具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买
特别提醒：法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准
请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖
拍品所有人湖南三龙房地产开发有限公司拍品现状共有情况无不动产权证书号湘(2017)怀不动产权第0005193号规划用途商业建筑面积448.94㎡房屋现状出租优先购买权人有钥匙无土地权利性质出让抵押情况湖南新晃农村商业银行股份有限公司查封情况本院有资产处置权限提供的文件《执行裁定书》税费承担方式因本次拍卖交易过户产生的税费，按照法律法规的规定，由买卖双方各自负担
拍卖成交后，应由买受人垫付买卖双方应交纳的一切过户税费买受人在签收本院过户裁定书之日起20日内可持税务机关开具的《税收完税证明》，向本院申请退还依法应由卖方承担的税费
买受人逾期未提起申请，视为放弃退还垫付税费特别提醒竞买人注意：以上税、费项目的说明仅供参考，拍卖人不确保税、费项目的全部列入
竞买人须于拍卖前自行到相关部门了解确认，并按相关部门规定的费用项目及收费标准支付税、费
标的情况及瑕疵说明1、拍卖房屋可能拖欠物管费、维修基金、水、电、气等费用，具体欠费情况由买受人自行向物管公司等单位核实，所欠物管费、维修基金、水、电、气等费用由买受人承担
2、多个组织或个人联合竞拍的，请联系辅拍机构，以联合竞买人的身份出价
竞买人成功拍得标的物后，本院只能裁定该标的物过户至竞买人名下，不能变更、增加竞买人以外的个人或组织
3、本次拍卖房屋的土地权利性质为出让
4、本次拍卖房屋系存量房买卖取得，具体应缴纳的各项费税、过户所需手续由买受人自行向相关登记部门核实
5、本次拍卖房屋以其现状拍卖，由国家税务总局怀化市鹤城区税务局平台给出起拍参考价
买受人在拍卖成交后不得以房屋存在质量瑕疵等为由向本院提出异议，房屋现由被执行人占有使用，本院负责腾退交付
6、特别提醒：拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任
在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理7、本院已委托南京金法槌科技服务有限公司在拍卖期间对标的物相关问题进行解答、组织看样
请拨打预约、咨询电话18074583363（王女士）.京东技术咨询：400-622-9586
