拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物介绍<\/span><\/span><\/p>拍卖标的<\/span>物<\/span>：<\/span>湖南百人忆食品有限公司<\/span><\/b>所属<\/span><\/b>位于宁乡县白马桥乡白龙路与仁福大道交叉处工业房地产及101室4栋房地产<\/span><\/b>
具体情况如下:<\/span><\/span><\/p>一是<\/span>坐落于<\/span>宁乡县白马桥乡白龙路与仁福大道交叉处(食品工业园)面积4222.95平<\/span><\/b>方米<\/span><\/b>工业房地产<\/span><\/b>，<\/span><\/b>[<\/span>权证号为:湘(2017)宁乡县不动产权第000096<\/span>9-<\/span>00009<\/span>73<\/span>号<\/span>]，<\/span>包括为建筑面积为4222.95平方米房屋及其分摊的1701.35平方米出让工业土地使用权及宗地上无证配套宿舍；<\/span><\/span><\/p>二是坐落于<\/span>宁乡县白马桥乡白龙路与仁福大道交叉处(食品工业园)<\/span><\/b>101室<\/span><\/b>[权证号为:湘(2017)宁乡县不动产权第0000965<\/span>-<\/span>0000968号]4栋房地产<\/span>，建筑面积共为3455.35平方米<\/span>
<\/span><\/span><\/p>其中权证号为<\/span>湘(2017)宁乡县不动产权第0000966号<\/span>房产<\/span>、<\/span>第00009<\/span>70<\/span>号<\/span>部分房产<\/span>（<\/span>面积为256㎡<\/span>）<\/span>Â存在不定期租赁情形<\/span>，<\/span>湘(2017)宁乡县不动产权第000096<\/span>7<\/span>号<\/span>房产存在长期租赁<\/span>，<\/span>租赁期限至<\/span>2034年4月30日
<\/span><\/span><\/p>评估价：<\/span>26,521,745元<\/span>，<\/span>起拍价<\/span>：<\/span>21<\/span>,<\/span>217<\/span>,<\/span>396元，保证金：2,000,000.00元<\/span>(竞买人如悔拍，保证金不予退还）<\/span>，增价幅度：100,000元及其整数倍
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>特别说明：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>1.Â<\/span>本次拍卖标的物为破产企业资产，拍卖成交时，<\/span>标的物权属变更登记手续中买卖双方的税、费（包括但不限于营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）全部由买受人承担<\/span><\/b>，请买受人在竞买前应向所涉税务部门及相关部门确认成交后应缴纳的税、费标准
<\/span><\/span><\/p>2.Â<\/span>对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项向相关部门进行咨询，因政策原因或其他原因导致的风险由竞买人承担
<\/span><\/span><\/p>3.Â<\/span>竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，<\/span>管理人仅按资产现状拍卖、交付，不承担资产瑕疵责任<\/span><\/b>，<\/span><\/b>管理人<\/span>不提供任何形式的售后服务
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
<\/span><\/span><\/p>4.Â<\/span>拍卖成交后，若相关部门对有关数据或应缴纳税费项目的最终认定与本次拍卖文件有差异的，买受人不得以此向拍卖人或委托人提出异议和索赔请求
<\/span><\/span><\/p>5.Â<\/span>标的物的其他未尽事宜，由竞买人自行了解
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';湖南百人忆食品有限公司管理人关于不动产破产财产整体拍卖公告湖南省长沙市中级人民法院于（2020）湘01破11号民事裁定书，裁定湖南百人忆食品有限公司（以下简称破产人）破产清算一案，并指定湖南联合创业律师事务所担任管理人
为处置破产人财产，湖南百人忆食品有限公司管理人将于2025年4月25日10时至2025年4月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动
现将相关事项公告如下：一、重要提示本次拍卖活动，系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）项的职责，根据长沙市中级人民法院（2020）湘01破11-3号民事裁定确认的《湖南百人忆食品有限公司破产财产变价方案》，组织实施的公开处分破产人破产财产的活动
参与本次拍卖活动的竞买人，一旦报名参与竞买，即视为对下列各项提示条款已充分理解并受约束
1、竞拍前请竞买人务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，将会产生没收保证金及其他法律责任的法律后果，请理性参拍
2、拍卖资料（包括拍卖公告、标的物介绍、拍卖须知等）的描述仅为竞买人参与竞买提供参考
竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，确定能承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再审慎作出参加竞买的决定
管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
3、标的物按实际现状交付
竞买人参加竞买，视为已对拍卖标的物的实物现状以及权利瑕疵等予以确认
标的物建筑面积和土地使用权面积，如与权证记载数据存在差异，或标的物内在质量存使用缺陷，管理人不做调整，也不影响标的物成交价格
标的物交付时，竞买人不得请求检验，不得提出任何异议而拒绝受领拍卖的标的物涉及建设违法、违章的部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，并自行承担相应的法律后果，包括但不限于拆除、罚款、补缴费用等
竞买人不得据此主张拍卖无效或索偿标的物能否产权过户、过户要求和流程等事项，竞买人竞价前应向相关部门充分咨询
竞买人一旦竞价，即视为已知悉相关政策并愿意承受风险4、竞买人系破产人的债权人（含已知或未知的）的，不得以享有的债权抵付竞拍款项
5、管理人有权随时中止、撤回、终止本次拍卖
管理人中止、撤回、终止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回，并不得主张索偿
二、拍卖标的、起拍价、保证金、增价幅度1、拍卖标的物
本次拍卖的标的物为破产人所有的位于湖南省长沙市宁乡县白马桥乡白龙路与仁福大道交叉处(食品工业园)工业房地产及101室四栋房地产，整体拍卖
拍卖标的物信息如下：序号权证号土地使用权终止期限面积（平方米）1湘（2017）宁乡县不动产权第0000965号2061年8月19日145.282湘（2017）宁乡县不动产权第0000966号2061年8月19日2247.213湘（2017）宁乡县不动产权第0000967号2061年8月19日1029.214湘（2017）宁乡县不动产权第0000968号2061年8月19日33.655湘（2017）宁乡县不动产权第0000969号2061年8月19日842.166湘（2017）宁乡县不动产权第0000970号2061年8月19日842.167湘（2017）宁乡县不动产权第0000971号2061年8月19日846.218湘（2017）宁乡县不动产权第0000972号2061年8月19日846.219湘（2017）宁乡县不动产权第0000973号2061年8月19日846.2110一栋二层无证配套宿舍用房2061年8月19日435.82、标的物价值
2020年4月28日，评估机构出具评估报告确定宁乡县白马桥乡白龙路与仁福大道交叉处(食品工业园)面积4222.95平方米工业房地产，包括为建筑面积为4222.95平方米房屋及其分摊的1701.35平方米出让工业土地使用权及宗地上无证配套宿舍评估价值为16109845元；确定宁乡县白马桥乡白龙路与仁福大道交叉处(食品工业园)101室[权证号为:湘(2017)宁乡县不动产权第0000965-68号]4栋房地产评估价值为10411900元
虽然上述报告已超过有效期，但管理人于2025年3月4日经咨询房地产评估专业机构，虽然与2020年相比，不动产评估的参数有一定变化，但整体价值基本平稳，故仍以超期限的现有评估价作为本次拍卖起拍价依据
3、起拍价、保证金、增价幅度起拍价：21,217,396元
保证金：2,000,000.00元增价幅度：100,000元及其整数倍
对上述标的权属有异议者，请于拍卖活动开始前三日向管理人书面提出异议
（联系人：刘律师19918878590）三、标的物展示与看样本拍卖公告之日起至开拍前一日止为标的物展示和看样期间
竞买人请与管理人、拍辅机构（刘律师19918878590，陈先生18508472668）联系具体事宜
看样期间一切答复内容仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状为准
四、竞买人条件和竞买资格1、条件
凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他社会组织均可参加竞买
管理人不做资质条件审查
2、资格
竞买人在淘宝网上实名注册并缴纳竞价保证金后，取得竞价资格竞买人即为支付宝账号实名注册人，竞价活动认定为竞买人的本人行为
3、代理
竞买人委托代理人参与竞买的，应在竞价前2日向管理人提交委托手续
如未按本款规定时间提交委托手续的，竞买活动认定为本人行为4、禁止
管理人、拍辅机构及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买
因不符合条件参加竞买的，由竞买人承担相应的法律责任
五、竞价优先权1、优先权行权方式
对拍卖标的物主张优先权的，应且只应通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台，在同等竞价价格条件下，行使竞价优先权
2、优先权人资格确认
对拍卖标的物主张优先权的，应依据本公告第四条第二款之规定取得竞价资格后，务必于竞价前1日提交合法有效的优先权行权证明，经管理人确认后，方可取得竞价优先权资格
如未在规定时间内提交前述确认手续的，不得以优先购买权人身份参加竞买，且视为放弃对本标的物享有优先购买权
3.优先权顺位
两个及以上的优先权人参与竞价的，享有的优先权顺位同等当竞价只在优先权人之间进行时，出价最高者竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留底价的增价拍卖方式，保留底价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1、标的物竞价款不包含税、费
2、竞买人负担拍卖标的物对应不动产交易、受领及变更登记等所涉及的一切税、费，包括但不限于营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、水利基金费、出让金、罚款等各种税费
请买受人在竞买前应向所涉税务部门及相关部门确认成交后应缴纳的税、费标准
九、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
如管理人中止或撤回拍卖活动的，竞买人缴纳的保证金无息原路退回2、买受人应在拍卖成交后3日内支付阿里破产强清平台收取的软件服务费，以确保其缴纳的保证金自动转入本管理人指定账户
保证金冲抵竞价款后的竞价余款，买受人应在拍卖成交后7日内缴纳至管理人指定账户，完成竞拍尾款支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付管理人指定账户信息如下：开户单位：湖南百人忆食品有限公司管理人，开户银行：中信银行股份有限公司长沙分行，银行账号：81116010119004329173、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
4、竞得人应根据阿里拍卖破产强清平台规定，支付淘宝软件服务费
该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝平台支付，非管理人收取
买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，可在系统中查看支付的软件服务费记录并点击申请开票
十、拍品交付、变更登记：1、竞买人应于付清全部拍卖成交款后10日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处办理标的物受领手续，并在破产人住所地（即：宁乡市白马桥乡白龙路与仁福大道交叉处）现场受领
2、竞买人缴清全部拍卖成交款后二个月内，到相关主管部门办理产权过户手续，破产管理人予以必要协助
如有需要，管理人将提请人民法院出具裁定书和协助执行通知书，是否出具裁定书由法院决定，管理人不作保证，竞得人也不得因此向管理人主张任何责任
3、对未办理产权登记的构筑物，管理人只负担实物移交的义务，不承担实物移交后的任何法律义务和责任
4、竞买人应自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、煤气、物业管理等欠费由竞买人承担
管理人可协助变更登记十一、责任、风险负担1、竞价成功后，竞得人未按本公告指定的期限足额支付竞价价款，经管理人催告后仍未缴清的，管理人有权重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，已交纳的保证金不予退还，计入破产人破产财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失，以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
2、竞买人逾期办理标的物受领手续的，自逾期时起，竞买人承担标的物保管维护费用包括看管人员的工资、水电费用等，并负担标的物的毁损、灭失的风险
十一、特别提醒1、竞买人在竞价前请务必仔细阅读管理人发布的拍卖公告、拍卖须知
本拍卖公告与拍卖须知未尽事宜，请向管理人咨询
2、阿里拍卖技术咨询：400-822-2870
3、拍辅机构咨询电话：陈先生18508472668
4、管理人联系电话：刘律师19918878590
5、本拍卖公告、拍卖须知解释权归管理人
湖南百人忆食品有限公司管理人二〇二五年四月十四日拍卖须知湖南百人忆食品有限公司管理人将于2025年4月25日10时至2025年4月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价规则1、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
2、竞买人应在规定的报价时间内通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行报价
每次有效报价为当前报价加上设定的加价幅度的整数倍3、竞买人在竞价过程中，一经网络竞价系统报价，不得撤回
4、报价期内，各竞买人的每次有效报价即成为当前报价；在每个限时报价周期内，如出现新的有效报价，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方成为该次网络竞价活动的最高报价方
5、一人参与竞买，出价不低于竞价保留底价的，标的成交
6、竞买人参加本次竞拍活动视为同意本竞买公告和竞买须知包含的竞拍规则，不得以未签署竞拍规则为反悔的理由
如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由导致竞拍无法正常进行，竞拍活动择期另行举行
7、竞价成功后，竞买人应根据竞拍公告承担并按时支付软件服务费
四、竞价注意事项在竞价过程中，竞买人登录淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与报价，当出现以下情形，管理人不承担任何责任：1.因竞买人自身的终端设备和网络异常，无法正常参加竞价的；2.网络竞价的时间以阿里拍卖破产强清平台时间为准，竞买人自身终端设备时间与淘宝网互联系统时间不符导致未能及时参与竞价的；3.竞买人因自身原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果；4.因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致系统故障无法继续报价的，或管理人依法决定暂缓等原因导致报价中断等其他不可抗力因素
五、标的瑕疵说明拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖公告中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何瑕疵担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
七、管理人根据法律规定有权在竞价开始前中止或终止竞价或撤回竞价
八、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询（电话：刘律师19918878590）
湖南百人忆食品有限公司管理人二〇二五年四月十四日
