拍卖公告
'标的调查情况表标的名称怀化市中方生态城刘霖万达佳园6栋704号房产权证情况权证号码湘（2018）中方不动产权第0001734号所有权人佘**、黄**标的现状房屋用途住宅登记时间2018-6-22土地终止日期/租赁情况有人居住过户情况/是否已腾空装修情况简装权利限制情况查封被怀化市鹤城区人民法院查封抵押有抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》;4、《其它》
标的物介绍建筑面积：130.30平方米房屋楼层7层/7层';怀化市鹤城区人民法院拍卖公告第一次拍卖湖南省怀化市鹤城区人民法院将于2025年5月15日10时至2025年5月16日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（https://sf.taobao.com/0745/01，户名：湖南省怀化市鹤城区人民法院)进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：一、标的概况：怀化市中方生态城刘霖万达佳园6栋704号房产；权证号码：湘（2018）中方不动产权第0001734号；建筑面积：130.30平方米；房屋用途：住宅；标的物位于7层/7层；起始时间:2018-6-22；产权所有人：佘**、黄**
询价:314674.5元；起拍价：314674.5元；保证金：30000元；增价幅度：1000元（以及其整倍数）
【特别声明】：该房产有人居住，本次拍卖不包括屋内家具、家电等可移动物品；房产能否办理产权过户等手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，法院不负责办证承诺
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
法院不承担本标的瑕疵保证，凡竞买者视为对该标的物已知瑕疵和未知瑕疵的全部认可，标的物以实物现状为准（图片仅供参考），请竞拍人谨慎考量，理性参拍
二、竞买人条件：竞买人必须符合相关规定条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，竞买人委托拍卖的，需在竞买开始前向法院办理委托手续，竞买成功后，竞买人（委托人）与受委托人一同到法院办理交接手续，拍卖成交后直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
三、特别提示，以下内容非常重要，请认真阅读：标的物的签注、更名手续由买受人自行办理，有关税费、土地出让金等问题由买受人自行向有关税务、房管、国土、不动产登记、地土出让、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认
因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担
四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年5月12日10时止（双休日、节假日除外）接受咨询，统一安排看样，也可自行看样
五、本次拍卖设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟
六、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，起拍价为保留价，一人应价即可成交，有两人以上应价的，价高者得
七、拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需相关费用，依据相关法律规定由相应主体依法承担
标的物过户登记手续由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电、燃气费等费用均由买受人承担
有关税费等问题由买受人自行向税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认
应由被执行人承担的税由买受人先行垫付，垫付后三个工作日内至本院凭票据原件报支，逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担
八、本标的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的相关权利人在本次拍卖公告公示满五日后视为已通知
九、对上述标的物权属有异议者，请于2025年5月12日10时前与本院联系
与本标的物有关人员[案件当事人，担保物权人（质押权人），优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，优先购买权人（如有）未参加竞拍，视为放弃优先购买权
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝帐户内的资金作为应缴的保证金
拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解除（冻结期间不计利息），标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定帐户
标的物竞得者拍卖余款在2025年5月23日10时前缴入法院指定帐户（本院执行款账户：开户行：交通银行股份有限公司怀化分行，户名：怀化市鹤城区人民法院，账号：6232615950000621728），逾期未缴入余款的，本院按悔拍处理
竞买人在竞价前请务必阅读法院发布的拍卖通知标的物详情咨询：王法官0745-2235035、张女士17774577255淘宝技术咨询：400-822-2870咨询单位：怀化市鹤城区人民法院联系地址：四方路和船林路交汇处湖南省怀化市鹤城区人民法院二〇二五年四月十四日竞拍须知一、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章信息等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，您的竞买保证金可能会被法院扣划并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍
二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人在淘宝网络拍卖平台注册并申请参加本场拍卖会，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由
三、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续
因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担
四、请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，不动产包括不动产面积、周边配套、交通、学区等标的物详细情况；动产的实物使用情况、违章情况、年检及交强险交纳情况等
以法院实地告知为准，如有疑问请咨询法院五、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻
拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻
六、买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
七、本次拍卖采用淘宝网络拍卖平台举行，竞买人应自行注册网络拍卖所需设立的保证金、拍卖价款支付账户
八、竞买人参加本次拍卖视为同意本拍卖规则，不得以未签署本拍卖规则为反悔的理由
如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、淘宝网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由导致拍卖会无法正常进行，拍卖会择期另行举行
九、根据法律规定，执行法院有权在拍卖开始前中止或者撤回拍卖
十、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、能否办理证照变更、产权过户或（和）产权完善手续以及标的品质可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任
竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考
如拍卖标的实物与拍卖标的相关资料不符，不影响拍卖效力，拍卖成交价款数额保持不变，委托人和拍卖人不承担任何责任
十一、本次拍卖以增价方式进行，竞买人应认真考虑，成熟竞价；竞买人应为自己每次出价付法律和经济责任，且出价后无法反悔
十二、拍卖标的进行过户，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如因标的物的瑕疵不能够办理相关权属证件的风险由买受人自行承担
标的物交付手续由双方自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按照相关法律规定各自承担
十三、其他未尽事项，请认真阅读《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》
