拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称淳安县千岛湖镇一家山水6幢503室住宅房地产权证情况◆房屋坐落：淳安县千岛湖镇一家山水6幢503室住宅房地产◆共有情况：共同共有◆权证号：浙（2019）淳安县不动产权第0007575号◆用途：城镇住宅用地/住宅◆权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权◆权利性质：出让/存量房产◆房屋建筑面积:168.92平方米◆土地使用权面积:38.46平方米◆登记日期：2019年09月23日◆土地使用权使用期限至2072年10月09日权利来源司法裁定标的所有人张某某、谢某拍卖鉴定基准日2025年03月31日标的现状房屋用途住宅土地性质出让土地用途城镇住宅用地是否腾空否租赁情况无过户情况钥匙权利限制情况查封已查封抵押已抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍实物状况（1）建筑物实物状况①建筑物状况：估价对象所在建筑物一家山水6幢503室（号），混合结构，总层数5层，建成年份为2004年
建筑物外墙为涂料及墙砖，整体保养较好②估价对象房屋状况：估价对象杭州市淳安县千岛湖镇一家山水6幢503室（号），建筑面积为168.92平方米，所在层次5层及阁楼层
单元平面布局为一梯两户、楼层形式为标准层、中间套，其中5F为两室两厅两卫，其中两室朝南，两厅朝北，一卫朝西，一卫为暗卫
阁楼层为一室一厅一厨一卫两露台，其中一室及厨房朝南，厅朝北，卫生间为暗卫，一露台朝南，一露台朝北，南露台可见一线湖景
估价对象室内装修现状为5F：地面为地板，墙面为涂料，卫生间地面为地砖，墙面为墙砖；阁楼层：室内地面为地板，墙面为涂料；厅、厨房及卫生间地面为地砖，墙面为涂料及墙砖
室内采光、通风较好，水、电等线路设施齐全，房屋总体使用与保养状况较好
③估价对象利用现状：至价值时点，估价对象现为正常使用状态，特提醒报告使用者注意
（2）土地实物状况估价对象坐落于杭州市淳安县千岛湖镇一家山水6幢503室（号），所在宗地北临山体，南临环湖北路，西临青春路，东临其他地块，地块呈较规则形状，水文地质条件较好，土壤无污染，环境质量较好，地质坚实，承载力适于建筑，地下水水质未发现污染，无不良地质现象
估价对象分摊土地使用权面积38.46平方米，土地使用权人为张红美、谢鸣，用途为城镇住宅用地，权利性质为国有建设用地使用权出让，使用期限至2072年10月09日
至价值时点，该宗地外达到“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气），宗地内达到“六通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气及场地平整）
周边配套位置状况坐落杭州市淳安县千岛湖镇一家山水6幢503室（号）方位位于淳安县千岛湖镇环湖北路与青春路交叉口东北侧临路状况所在宗地北临山体，南临环湖北路，西临青春路，东临其他地块距离估价对象位于淳安县千岛湖镇，距千岛湖汽车客运总站距离约3.1公里朝向南北朝向，中间套楼层总层数5层，估价对象位于5层及阁楼层交通状况道路区域内有环湖北路、青春路、新安东路，道路通达度较好公共交通附近设“一家山水”公交站，有淳安K003路、淳安K007路、淳安K008路、淳安K009路、淳安K010路、淳安K012路、淳安K016路等公交通行，公共交通便捷度较好
交通管制无交通管制停车便利度停车便利度较好环境状况自然环境自然环境较好人文环境人文环境较好公共配套状况基础设施宗地外“六通”，已完成开发建设公共服务设施周边有在水一方佳苑、美都兰庭、滨江城市之星、红山新村、明珠花园等住宅小区
附近有千岛湖镇第六小学、滨湖休闲公园、淳安县行政服务中心、明珠综合市场、千岛湖初级中学、淳安供销社千岛湖茶叶市场等配套；公共服务设施完善度较好
区位状况估价对象位于淳安县千岛湖镇，居住氛围较好、公共配套设施完善度较好，区位状况较好
其他介绍标的物询价总价128万元税费及其他情况费用总价过户税费请自行向过户窗口咨询
国家税务总局淳安县税务局窗口：0571-64819824其他费用情况（税费按照税法规定由各自承担）1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：增值税：个人所得税：3、物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担税费负担情况：税费按照税法规定由各自承担
';淳安县人民法院关于拍卖位于淳安县千岛湖镇一家山水6幢503室住宅房地产拍卖公告淳安县人民法院将于2025年05月15日10时至2025年05月16日10时止（延时的除外）在淳安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.YIlgrm&user_id=1925601683；户名：浙江省淳安县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于淳安县千岛湖镇一家山水6幢503室住宅房地产(建筑面积168.92㎡，土地使用面积38.46㎡)，登记日期：2019年09月23日，建筑状况：钢混结构，规划用途：住宅，土地类型：出让，使用终止日期：2072年10月09日
起拍价：90万元，保证金：18万元，增价幅度：0900元(以及其整倍数)
如需委托代理人参拍，必须在开拍24小时前向淳安县人民法院办理委托手续，委托手续应于开拍24小时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
本院不受理开拍后的委托手续二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年04月14日起至2025年05月14日16时止（节假日除外）接受咨询
特别提醒：1、看房联系杨跃进：13588183965；2、该房屋无租赁，未腾退、可腾空3、该房产过户时可能产生的税费由交易双方按照税法规定各自承担，由买受人先行垫付，凭税票到法院退款，具体税费由竞拍人咨询当地税务部门后谨慎考虑参拍；4、该房产过户过程中可能产生的其他费用由买受人承担，水电煤物业费等皆由买受人承担；5、房产如存在改造，实际户型及面积以原始图纸为准，如须恢复由买受人自行恢复；6、房产以实物为准，建议拍前实地看房，统一看房时间为2025年2月18日下午3时，意向人看房联系郭警官13754317076登记，若无人登记，则不组织看房；7、竞买人务必拍前仔细阅读拍卖公告；8、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖物完全了解，并接受拍卖物一切已知和未知瑕疵；9、咨询相关情况可联系承办人13754317076
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
八、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户九、拍卖余款请在拍卖成交后十日内（2025年05月26日前）缴纳，如需按揭，请于开拍前与银行方面协商，按揭款应于尾款缴纳截止日期前缴纳，可通过银行付款或者支付宝上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：淳安县人民法院执行款专户收款银行：浙江淳安农村商业银行股份有限公司青溪支行收款账号：62285801999095383562、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0571-89601061本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话、网拍咨询：89601058；执行员（陶法官）：89601081淘宝技术咨询：400-822-2870可按揭提醒:本院司法拍卖房屋有需按揭贷款的可与本县下列金融机构联系：1、浙江淳安农村商业银行“拍卖按揭”贷款联系人应鸿燕，手机：17746844815
徐江，座机：0571-64824789，手机:15267157360，地址：千岛湖镇环湖北路369号
2、中国农业银行淳安支行“拍卖按揭”贷款联系人姜瑜婷，手机：15967110080
3、中国邮政储蓄银行股份有限公司淳安县支行“拍卖按揭”贷款联系人余前威，手机：19706874079，座机：0571-65069021
***有意按揭贷款者请于开拍前向上述金融机构提出申请，以便按揭贷款资格审查
请按本院规定时间缴纳尾款（包括按揭款），有关按揭事宜或可否按揭等请与银行方面联系
***淳安县人民法院二〇二五年四月十四日拍卖须知一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍24小时前向淳安县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、法人身份证及复印件、单位公章来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到淳安县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍24小时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍24小时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后十日内付清余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在付清余款后5日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到浙江省淳安县人民法院（地址：淳安县千岛镇曙光路59号）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
举报监督电话：0571-89601061本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话、网拍咨询：89601058；执行员（陶法官）：89601081淘宝技术咨询：400-822-2870淳安县人民法院二〇二五年四月十四日
