拍卖公告
'标的调查情况表标的名称仙居县安洲街道仙宸府1幢401室的不动产权证情况法院执行裁定书（2025）浙1024执579号浙（2023）仙居县不动产权第0021198号标的所有人朱中波与项芳燕共同共有评估基准日2025年3月27日权利限制情况查封仙居县人民法院查封抵押抵押于中国农业银行股份有限公司仙居县支行提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍该不动产座落于仙居县安洲街道仙宸府1幢401室，土地用途为住宅，土地使用权种类为国有出让，使用期限自2018年8月31日至2088年8月30日止；证载建筑面积：121平方米；占有使用情况：未腾空；房屋结构：钢筋混凝土结构；所在层：4,总层数：15
该房产询价方式为定向询价，装修情况以实际为准，请意向购买人务必实地看样
注：上述拍卖房产中未经确权及与建设工程规划许可不相符的部分仍属违法、违章建筑，本院拍卖不作为对抗今后行政管理的依据，买受人无条件继受原房屋所有人的义务
标的物网络询价1122186.67元税费费用承担1、买方承担：土地出让金、契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，办理过程中应缴纳的费用、违法违规的罚款等费用
2、卖方承担（由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税票据）：印花税、交易费、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、营业税、个人所得税、拍卖辅助费等
3、其他费用情况：物业费、取暖费、水电煤费、其他未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如有其他历史欠税（费）及土地出让金等，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
';拍卖公告浙江省仙居县人民法院将于2025年5月16日10时至2025年5月17日10时止（延时除外）在浙江省仙居县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：仙居县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0576/11(执行法院网址)，现公告如下：一、拍卖标的：仙居县安洲街道仙宸府1幢401室的不动产
不动产证号：浙（2023）仙居县不动产权第0021198号，证载建筑面积：121平方米，土地用途为住宅，土地使用权种类为国有出让，使用期限自2018年8月31日至2088年8月30日止；总层数/所在层：15层/4层
权属人：朱中波与项芳燕共同共有，权利负担信息:抵押于中国农业银行股份有限公司仙居县支行
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法可参考www.taobao.com/markets/paimai/shuifeizhinan
（详见评估报告，请竞买人自行在附件中下载查看该评估报告）网络询价:122186.67元，起拍价：78.6万元，保证金：8万元，增价幅度：0.6万元
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托杭州助拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2025年5月13日上午9时30分至10时30分
请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样
预约看样搜索并访问“助拍网”网站自助预约，或关注微信公众号“51助拍”自助预约看样
贷款咨询电话：15067653073周经理（农商行）18968556136卢经理（邮政银行）贷款事宜具体以银行审核为准
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、特别提醒：拍卖标的物及出入通行以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
标的物转移登记手续由买受人自行办理，可能存在的物业费、水费、电费、物业维修基金等欠费均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0576-89322628
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：无优先购买权人
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户九、拍卖剩余价款请在2025年5月27日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：仙居县人民法院收款银行：浙江仙居农村商业银行股份有限公司（浙江农信）收款账号:62285810999100846492.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的杭州助拍信息技术有限公司是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
自2016年10月12日起，支付宝余额提现收取手续费,如果您需要通过余额缴纳拍卖保证金，拍卖结束出局后，保证金会原路退回至余额当中，会受余额提现收费影响
如果该部分余额是通过银行卡充值的，您可以通过支付宝提供原路充值退回功能，免费将余额提现至充值时使用的银行卡
详情请查阅https://www.taobao.com/markets/paimai/sf/feiyin
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0576-89322609、88553028
咨询、看样请联系杭州助拍，电话：400-0678050,0571-87203813法院咨询电话：0576-89322626（周警官）或0576-89322628淘宝技术咨400-822-2870联系地址：浙江省仙居县西三路以南南四路以北西四路以东仙居县人民法院2025年4月14日拍卖须知浙江省仙居县人民法院将于2025年5月16日10时至2025年5月17日10时止（延时除外）在浙江省仙居县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：仙居县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0576/11），现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向仙居县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托人和委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、双方身份证及复印件、单位公章、法定代表人章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到仙居县人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2025年5月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
四、优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、拍卖成交后，买受人应于2025年5月27日前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，并于付款后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料到仙居县人民法院（地址：浙江省仙居县西三路以南南四路以北西四路以东；联系电话：0576-89322628）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等
七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0576-89322609、88553028法院咨询电话：0576-89322626（周警官）或0576-89322628咨询、预约看样联系杭州助拍，电话：400-0678050,0571-87203813淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：浙江省仙居县西三路以南南四路以北西四路以东仙居县人民法院2025年4月14日
