【德音拍卖】1、位于徐州市泉山区迎宾大道1-2号8幢、11幢、12幢、13幢、14幢厂房 <即将开拍>

序号标的名称参考面积（㎡）租赁期限竞租保证金（万元）年租金起拍价（万元/年）1位于徐州市泉山区迎宾大道1-2号8幢、11幢、12幢、13幢、14幢厂房10314.561年30247.55江苏德音拍卖有限公司2025年4月30日拍卖会文件拍租公告江苏德音拍卖有限公司依照《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、行政法规的规定，将于2025年4月30日（周三）上午10时在京东网资产交易平台上（https://auction.jd.com）进行公开拍卖活动，现就拍租事宜敬告各位竞租人：一、重要提示：1、竞租前请务必遵照本公告、拍卖须知及特别说明要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞租条件、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的竞租保证金会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

2、公司对本次拍卖活动提供的拍卖标的情况介绍资料、清单、图录、预展、现场介绍、网站宣传、微信推广等形式对于标的物状况之描述仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，如有未尽事宜或与实际情况出现差异的，皆以标的物在拍卖范围内的现状为准

竞买人有责任自行或委托专人查看公开展示的拍卖标的，充分了解拍卖标的物的状况、品质和瑕疵，一旦应价即表明知晓并认可拍卖标的物的现状，并对自己的参拍行为承担法律责任

3、本次拍租标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，出租人与拍卖人不承担瑕疵担保责任

除拍卖文件披露外，竞租人应对拍租标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞租人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、拍租标的：序号标的名称参考面积（㎡）租赁期限竞租保证金（万元）年租金起拍价（万元/年）1位于徐州市泉山区迎宾大道1-2号8幢、11幢、12幢、13幢、14幢厂房10314.561年30247.552位于徐州市泉山区迎宾大道1-2号25幢办公房300015108三、咨询看样：自公告之日起至2025年4月29日止（节假日休息）接受咨询，竞租人自行看样，有意者请与拍卖人联系具体事宜

四、竞租人条件：1、凡符合国家法律、法规规定的自然人、法人或其他组织均可参加竞租

竞租人需在京东平台注册账户，并完成支付宝账户实名认证如参与竞租人未开设京东账户，可委托合法代理人代为竞买，但须在竞拍开始前到江苏德音拍卖有限公司办理委托手续

如委托手续不全或不符合要求的，竞拍活动视为委托代理人的个人行为

2、竞租人须阅读并认可本拍卖会文件，了解并应当具备约定的竞租人条件和资格，不符合条件参加竞拍的，由竞租人自行承担相应的法律责任

五、优先租赁权人1、本标的原有合法承租人享有以同等条件优先承租的权利

优先承租权人参加竞租的，应于报名截止之日前向本公司提交合法有效的证明，资格经出租人和拍卖人确认后才能参与竞租，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物享有优先承租权

2、优先承租权人参与竞租的，应与其他竞租人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先承租权人竞得

3、顺序不同的优先承租权人参与竞租的，拍卖人应当确认其顺序

顺序不同的优先承租权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先承租权人竞得

顺序相同的优先承租权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先承租权人竞得

六、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交

无人报名或出价的，本拍卖标的物流拍

七、在拍租竞价前请务必再仔细阅读拍卖人发布的拍卖公告、拍卖须知、特别说明等拍卖会文件

咨询电话：0516-85737766（24小时热线）公司网站：http://www.deyinpaimai.com公司地址：徐州市泉山区永安街邮电综合楼六楼本公告未尽事宜，请向江苏德音拍卖有限公司咨询

拍租须知一、本次拍租的《拍租公告》和《拍租须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、行政法规的规定所制定，竞租人务必仔细阅读

竞租人一旦报名交纳保证金，即表明已完全了解并接受《拍租公告》和《拍租须知》的全部内容，并视为对拍租房产完全了解，接受拍租房产一切已知和未知瑕疵

二、本次拍租活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍租活动具备法律效力

参加本次拍租活动的当事人和竞租人必须遵守《拍租公告》和《拍租须知》的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖规则：1、委托人、拍卖人依法有权在拍卖会开始前更正拍卖标的信息，撤除、撤回拍卖标的，不受竞租人的追索

2、京东平台资产交易平台为本场拍卖活动指定的网络拍卖平台，本次网络拍卖会遵守“公开、公平、公正，诚实守信”的原则，线上竞价活动具备法律效力

参加本次线上竞价活动的当事人和竞租人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

3、本场拍卖会起拍价为首年租金，采用增价拍卖方式，以人民币计价，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交

无人报名或出价的，本拍卖标的流拍

4、竞价及延时规则：本场网络拍卖活动时间以京东平台网络电子竞价系统时间为准，由竞价周期和延时周期组成

竞价周期为24小时，竞租人可以在此期间随时出价，若在竞价周期结束前5分钟内无人出价，拍卖会结束；若最后5分钟内有竞租人出价即循环延时，延时5分钟，直到竞租人的最高应价再无人加价时，京东拍卖系统最终显示的最高应价（须达到保留价）即为拍卖成交价，最高应价者即为承租人

5、账号及密码：竞租人务必妥善保管好在京东平台上注册的用户名及密码，凡以竞租人的用户名和密码登录进行的操作，均视为该竞租人的行为，无论竞租人的网上应价行为是否竞租人本人操作，竞租人均应对自身账号应价行为负责

6、加价幅度：在应价过程中，竞租人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由竞租人自行承担后果

拍卖过程中，竞租人应注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束

7、网络竞买风险：当网络平台出现各种系统故障或其他异常情况时，拍卖人有权暂停或终止拍卖，并及时通知竞租人，请务必保持手机通讯正常

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被黑客恶意攻击，竞租人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错造成的损失由竞租人承担

竞租人应放弃因此类情形要求本平台运营方或拍卖人承担任何赔偿责任

8、特别提醒：竞租人要头脑清醒，审时度势，准确应价，一经应价不得撤回，当其他竞租人有更高应价时，其应价即丧失约束力

系统所记录的信息将是网上承租人有效性的重要依据四、本场拍卖标的需缴纳竞租保证金：请依据京东平台拍卖平台保证金规则及相关要求缴纳

特别提示1：凡参加竞拍的竞租人须在本人的支付账户里保证有足够的竞租保证金

竞租人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交者原冻结的竞租保证金自动转入江苏德音拍卖有限公司账户，拍卖未成交者竞租保证金在拍卖活动结束后自动释放（详情参照京东平台退保规则要求），冻结期间不计利息

特别提示2：竞租人参与竞价，支付竞租保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行

五、付款、签约及交付约定：1、本拍卖会文件（包含拍租公告、竞租须知、特别说明、清单明细等，均向竞租人展示并确认）约定条款作为租赁合同的一部分，竞租人一旦拍租成交，即视为认可《租赁合同》（已于拍租前向竞租人展示）所有条款，自愿签署租赁合同，否则视为违约

2、拍卖佣金：拍租成交的，承租人须向拍卖人支付年租金成交价×5%的拍卖佣金

3、拍卖成交者需向京东平台支付软件服务费：收费标准详见京东平台平台公示《资产交易平台收费规则》

4、付款期限：承租人应于拍卖成交后5个工作日内（含拍卖当日）付清履约保证金（押金）、拍卖佣金、京东平台软件服务费、首次应付租金，否则视为违约，全部价款由拍卖公司代收

5、标的交付：拍租成交后，房屋交付由出租人负责

若拍卖成交者为原承租人的，应于付清全部拍租成交价款（包括首次支付租金、押金及佣金）并接到出租人通知后3个工作日内凭付款凭证、拍卖成交确认书及相关身份证明到出租人处办理房屋交割并签署《租赁合同》

若拍卖成交者非原承租人的，由出租人负责清收房屋，具体交割及签署合同的时间以出租人通知为准，租期自实际交付之日起开始计算

6、本次房屋无免租装修期

7、租赁期间房屋的水、电、煤气、有线电视、电梯、物管、卫生、电话通讯等设施的使用费用由承租人承担

租赁房屋内无以上设施的，承租人自行解决，费用自理若需要由出租人代缴的，承租人应按照相关规定条款按时将各项费用足额上交给出租人或第三方

如因承租人未足额上交各项费用，给出租人或第三方造成的一切经济损失由承租人承担

8、违约责任：拍卖成交者在拍租成交后悔拍的以及逾期未支付齐拍租价款的或拒绝签署《租赁合同》等相关成交文件的，视为违约，出租人可以重新委托拍租

重新拍租时，原拍卖成交者不得参加竞租，已交纳的竞租保证金不予退还，除保证金不予返还外，还应向本公司支付双方上次拍卖中应当支付的拍卖佣金，再行拍租的价款低于原拍租价款的，原拍卖成交者应当补足差额

特别说明一、本次拍租是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍租标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖会文件资料中作了详尽的说明

本次拍租标的以现场实物展示为准，请竞租人在拍租前必须仔细审查拍租标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞租标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，对未实地看样的竞租人视为对本拍租标的实物现状的确认，竞租人须考虑成交后可能需要支付的拍卖价款、佣金及其他应付款等，慎重决定竞租行为，拍品质量以交付时的实物现状为准，房产、土地面积以相关登记部门重新核定的为准

二、本场拍卖会以人民币计价

拍租成交的，承租人须在接到房屋委托人（出租人）通知后签订正式《租赁合同》，《租赁合同》已于拍租前向竞租人公开展示，竞租人一旦报名交纳保证金，即表明认可《租赁合同》所有条款

三、本次房屋租金的支付方式为：按年度交付租金；先付租金后用房屋，以后每期租金于每个缴费周期提前10天支付，逾期未付清租金的，每逾期一天，按日租金收取滞纳金，逾期十天仍未付清的，出租人有权解除租赁合同并收回房屋，承租人交纳的租赁押金不予退还

所带来的一切后果和各种损失均由承租人承担四、本次拍租房屋经营范围须符合国家法律法规要求，禁止从事存在安全隐患、污染环境、产生噪音、扰民、破坏环境卫生、影响居民生活或居民强烈反对的行业；承租人从事经营活动应首先办理齐全经营所需证照，不得在装潢时破坏房屋结构和承重墙、如有改扩建施工或添建建筑物须经甲方书面同意，不得有其他违反出租人在本租赁合同上所作要求；承租人如有违反禁止约定即为违约，出租人有权要求其恢复原状、承担损失、双倍赔偿并承担全部法律责任和民事责任、不予退还履约保证金、解除合同、收回房屋，因此造成的利益损失由承租人承担

五、承租人应按照合同约定的用途使用房屋，并保证依法经营、纳税、交费，自行办妥租赁鉴证、工商注册登记、消防、税务登记等合法经营手续，因租赁和承租人行为（包括经营活动）产生的全部税费和一切责任由承租人承担，与出租人和拍卖人无关

六、租赁期限未满，承租人不能完成约定租期的，应提前3个月通知出租人并及时退出租赁房屋，出租人不再退还已交付的租金和租赁押金

七、租赁期内，未经出租人书面同意，承租人不得以联营、合伙、合作、协作等任何名义将租赁房屋整体或部分转租、转借、转让或调换使用，否则出租人有权解除合同并收回房屋，同时其租赁押金作为违约金不予退还，由此造成的一切损失和后果均由承租人承担

八、租赁期内，承租人要对房屋内外的设施加以爱护，如有损坏要进行赔偿；如承租人需对房屋进行装修、改造，须经出租人同意后方可实施，办理装修、改造的手续及所产生的费用由承租人承担

租赁期满承租人不再续租的，其室内装修不可移动部分无偿交给出租人

由于承租人违约，提前单方解除租赁合同的，其室内装修不可移动部分无偿由出租人连同租赁房屋一并收回

九、租赁期限未满，如因不可抗力及市政建设拆迁或司法、行政机关作出限制行为，使租赁合同无法继续履行的，双方互不承担责任

出租人除上述约定之外的原因提前收回租赁房屋的，应提前3个月通知承租人，无息退还承租人已交付的剩余租期的租金，并双倍返还承租人租赁押金

十、租赁期满，承租人对房屋的装修、改造及设备投入视为摊销完毕，承租人不得向出租人要求补偿

十一、租赁期满，出租房屋将重新公开拍租，原承租人可报名参加公开竞拍，并享有同等价格的优先权

十二、其他相关承租双方的权利义务参见已公示的《房屋租赁合同》，详见附件

十三、竞租人确认与承诺：1、竞租人在充分理解拍租标的风险的基础上，已经对标的进行了充分和全面的调查，对标的所存在的风险进行了充分评估并自愿承担所有的风险

拍卖人、委托人作出的任何说明仅作参考，均不构成对拍卖标的现状的任何保证和承诺，委托人及拍卖人不承担任何瑕疵担保责任

2、竞租人确认拍卖人、委托人已就其所知披露了与拍卖标的有关的全部信息，无故意遗漏、隐瞒、暗箱操作和误导行为，成交后，竞租人若发现存在已揭示的或未揭示的瑕疵或风险，均非拍卖人、委托人或其前手责任

3、竞租人联络方法发生变更的，应及时书面通知委托人、拍卖人

在收到有关通知之前，根据变更前的联络方法所做出的联络和通讯应视为有效

十四、其它未尽事宜，依据《拍卖法》及相关法律法规的规定执行