拍卖公告
'标的物：基本状况（详见附件评估报告）名称山东省枣庄市市中区青檀南路57号青檀安惠家园10号楼3单元503室住宅用途房地产座落山东省枣庄市市中区青檀南路57号青檀安惠家园10号楼3单元503室不动产基本情况规模住宅用房建筑面积为67.37㎡权属权属人为刘*，产权证号为鲁（2022）枣庄市不动产权第1003691号用途住宅开发程度红线外“七通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通暖、通气）形状形状规则，为矩形建筑结构混合结构房屋楼层总层数5层，估价对象所在楼层为5层设施设备配备给水、排水、电气、电梯等设施设备装饰装修未入户，设定为普通装修维护状况维护保养情况较好';山东省枣庄市薛城区人民法院将于2025年5月6日10时开始（竞价周期与延时除外）在山东省枣庄市薛城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0632/01?spm=a213w.6688509.contact.1.6ad064a4jCeFEx；户名：枣庄市薛城区人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：位于枣庄市市中区青檀南路57号青檀·安惠家园10号楼3单元503室不动产一处起拍价：133200元，保证金：1万元，增价幅度：5000元标的物：基本状况（详见附件评估报告）名称山东省枣庄市市中区青檀南路57号青檀安惠家园10号楼3单元503室住宅用途房地产座落山东省枣庄市市中区青檀南路57号青檀安惠家园10号楼3单元503室不动产基本情况规模住宅用房建筑面积为67.37㎡权属权属人为刘*，产权证号为鲁（2022）枣庄市不动产权第1003691号用途住宅开发程度红线外“七通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通暖、通气）形状形状规则，为矩形建筑结构混合结构房屋楼层总层数5层，估价对象所在楼层为5层设施设备配备给水、排水、电气、电梯等设施设备装饰装修未入户，设定为普通装修维护状况维护保养情况较好二、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至开拍前3天接受咨询，自行前往看样，咨询电话：17316208879（工作日：上午9:00-11:30，下午：2:00-5:30）
标的物所在地点：位于枣庄市市中区青檀南路57号青檀·安惠家园10号楼3单元503室不动产一处三、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动延伸5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价且不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2.标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关登记为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
3.如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
4.受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍
六、其他相关条件1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续
标的过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续
拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理
3．过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费按照法律法规的相关规定承担
上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并自行处理
4.签署成交确认书与执行裁定书的时间可能依法延迟
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起10个工作日内与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人：无
另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价成功后的七日内缴入法院指定账户：(户名：枣庄市薛城区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司枣庄薛城支行，账号：6228401317050808868）,逾期视为悔拍，保证金不予退回
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
温馨提示：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询监督单位：山东省枣庄市薛城区人民法院
监督电话：0632-8656311拍卖辅助机构:山东司辅网络信息服务有限公司咨询电话：400-600-121617316208879联系地址：山东省枣庄市薛城区泰山中路淘宝技术电话：400-822-2870特此公告
枣庄市薛城区人民法院2025年4月14日山东省枣庄市薛城区人民法院将于于2025年5月6日10时开始（竞价周期与延时除外）在山东省枣庄市薛城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0632/01?spm=a213w.6688509.contact.1.6ad064a4jCeFEx；户名：枣庄市薛城区人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：位于枣庄市市中区青檀南路57号青檀·安惠家园10号楼3单元503室不动产一处特别提醒：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
法院不承担任何质量保证责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续
标的过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续
拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理
3．过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费按照法律法规的相关规定承担
上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并自行处理
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前5日到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
五、优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前5日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预交款
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预交款，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预交款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预交款在拍卖活动结束后即时释放，变卖预交款锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、及内在质量以移交时的现状为准
实际情况以过户时登记机关确定的为准拍卖人对差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于竞买结束后7日内缴入法院指定账户（户名：枣庄市薛城区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司枣庄薛城支行，账号：6228401317050808868），并到枣庄市薛城区人民法院（地址：山东省枣庄市薛城区泰山中路）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后七个工作日内，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均依照法律规定由双方各自承担所产生的费用（有关税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、所在相关部门了解）
十三、自行办理户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的等欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
十四、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十五、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
温馨提示：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询监督单位：山东省枣庄市薛城区人民法院
监督电话：0632-8656311拍卖辅助机构:山东司辅网络信息服务有限公司咨询电话：400-600-121617316208879联系地址：山东省枣庄市薛城区泰山中路淘宝技术电话：400-822-2870特此公告
枣庄市薛城区人民法院2025年4月14日
