（破）福建雅府房地产开发有限公司所有的位于大田县建设镇建设村259号“三宝商业广场”2幢1-3层商业房地产 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>【标的物情况介绍摘录三明华实资产评估房地产估价有限公司<\/span><\/b><\/p>三华房评明(2024)031号房地产处置评估报告】<\/span><\/b><\/p>拍卖标的调查情况表<\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>福建雅府房地产开发有限公司所有的位于大田县建设镇建设村259号“三宝商业广场”2幢1-3层商业房地产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>处置依据<\/span><\/p><\/td>1.<\/span>受理破产申请裁定书；2.指定管理人决定书；3.财产变价方案<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>田房权证字第20132882号\/田国用（2013）第2976号、田房权证字第20132883号\/田国用（2013）第2977号、田房权证字第20132884号\/田国用（2013）第2978号、田房权证字第20132855号\/田国用（2013）第2979号、田房权证字第20132886号\/田国用（2013）第2980号、田房权证字第20132887号\/田国用（2013）第2981号<\/span><\/p><\/td><\/tr>所有权人<\/span><\/p><\/td>福建雅府房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>具体标的物以实物现状为准

<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>拍卖成交确认文件<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/p>1<\/span>、拍卖对象：<\/span>福建雅府房地产开发有限公司所有的位于大田县建设镇建设村259号“三宝商业广场”2幢1-3层商业房地产，<\/span>建筑面积总计5363.2㎡，规划用途为商业，实际用途为商业营业用房；建筑结构为钢混结构，东西朝向，为10层钢混结构商业楼宇，三层以下为商业用房，四层以上为住宅，配备电梯，约建成于2014年<\/span>

<\/span>（详情请下载评估报告）<\/span><\/span><\/p>2<\/span>、本拍卖标的物范围包括建筑物（含室内二次装修、不含可移动物品的价值）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益

本拍卖标的物室内二次装修以实际交付时现状为准，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵

请竞买人谨慎参与竞拍

<\/span><\/p>3<\/span>、标的物东向省道S217，南向建华路，西向建设街，北向建兴路，开发程度：基础设施已达到“五通”（通路、供电、供水、排水、通讯），基础设施较完善

公共服务设施齐全<\/span>,<\/span>公共服务设施包括：区域内有苏宁易购、润家超市、万家易购、建设镇政府、三明市第一医院大田民生医院、中国邮政储蓄银行、建设农村信用合作社、建设中心小学等

<\/span><\/p>4<\/span>、限购情况：无<\/span><\/p>5<\/span>、对于上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前五个<\/a>工作日与管理人联系并提交书面材料，逾期未提交视为放弃

<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖公告福建雅府房地产开发有限公司管理人（以下统称“管理人”）将于2025年4月28日10时至2025年4月29日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：福建雅府房地产开发有限公司管理人，网址https://susong.taobao.com/?spm=a213w.3064813.sfhead2014.14.6e295162Qk0COv），现公告如下：一、拍卖标的:福建雅府房地产开发有限公司所有的位于大田县建设镇建设村259号“三宝商业广场”2幢1-3层商业房地产起拍价：7525279元，保证金：750000元，增价幅度：37500元/次特别说明：：1、标的物部分有租赁，详情请电话咨询；15392326102（周先生）、13860579340（翁律师）、18250323186（林律师）

2、拍卖房地产简介（包括视频、图片、文件等信息）仅供参考，实际的位置、范围以现场实物现状为准

竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵

3、本次资产拍卖及办理过户所涉及交易双方所需承担的各项税费（包括但不限于土地增值税、增值税、企业所得税、契税、印花税、过户手续费等）由买受人和福建雅府房地产开发有限公司依照法律规定各自承担，实际征收税费的项目与金额以税务机关的认定为准

请竞买人在竞买前自行向拍卖标的所在地税务部门咨询确认

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

竞买人应当符合法律法规规定及当地产业政策规定的受让条件是否符合应自行至当地房屋管理、土地管理部门、招商部门等政府相关部门询问

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处（地址：福建省三明市三元区工商联大厦20楼君来律师事务所）办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

因竞买人不符合过户条件的，所带来的后果由竞买人自行承担三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月14日起至2025年4月28日止（节假日休息）接受咨询，预约看样

咨询联系电话：15392326102（周先生）、13860579340（翁律师）、18250323186（林律师）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、标的物以现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅作参考，不构成对标的物的任何担保，请买受人在竞价前自行查询、了解标的物可能存在的瑕疵与风险，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵

请谨慎参与竞拍七、标的物存在软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整），其中：系统成交价=起拍价+溢价，软件服务费由买受人承担

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人将给予一切必要的协助，因网络拍卖本身形成的税费，按照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担

水、电、物业等费用缴纳情况不明，如存在欠缴，也均由买受人承担

具体费用请竞买人务必于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

九、本标的物优先购买权人相关说明：无十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻后返还，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

十一、拍卖成交后，拍卖余款请在2025年5月14日17时前（拍卖成交后15日内）完成竞拍尾款支付

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付或缴入管理人指定账户(户名：福建雅府房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行，账号：935002010032646710)，注明“破产案号：(2022)闽0425破1号；款项性质：福建雅府拍卖尾款”

拍卖成交后，逾期则视为买受人悔拍，买受人悔拍的，保证金不予退还，计入债务人财产

十二、本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

竞买人成功竞得拍卖标的物后，阿里拍卖破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等，但不进行公示

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知

咨询电话：15392326102（周先生）、13860579340（翁律师）、18250323186（林律师）福建雅府房地产开发有限公司管理人2025年4月14日拍卖须知福建雅府房地产开发有限公司管理人（以下统称“管理人”）将于2025年4月28日10时至2025年4月29日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：福建雅府房地产开发有限公司管理人，网址https://susong.taobao.com/?spm=a213w.3064813.sfhead2014.14.6e295162Qk0COv），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：福建雅府房地产开发有限公司所有的位于大田县建设镇建设村259号“三宝商业广场”2幢1-3层商业房地产四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

管理人对建筑物外观、质量问题、结构、固定装修损坏、房地产面积差异、评估报告对房屋装饰装修描述与实际差异等不作担保，以实际交付时为准，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

建筑物须修复的相关费用由买受人承担五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

竞买人应当符合法律法规规定及当地产业政策规定的受让条件是否符合应自行至当地房屋管理、土地管理部门、招商部门等政府相关部门询问

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

因竞买人不符合过户条件的，所带来的后果由竞买人自行承担六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月26日前向福建雅府房地产开发有限公司管理人处（地址：福建省三明市三元区工商联大厦20楼君来律师事务所）提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样或未去相关部门咨询调查的竞买人视为对本标的实物现状和情况的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、拍卖成交后，买受人应于2025年5月14日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）及时完成支付，买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，完成尾款的支付，或缴入管理人指定账户(户名：福建雅府房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行，账号：935002010032646710)，并在接到通知后7日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到破产管理人处（地址：福建省三明市三元区工商联大厦20楼君来律师事务所）签署拍卖成交确认文件

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖预缴款中的保证金部分不予退还，计入债务人财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

十三、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理，并由管理人协助办理相关手续，因网络拍卖本身形成的税费，按照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担

水、电、物业等费用缴纳情况不明，如存在欠缴，也均由买受人承担能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果，由买受人自负

能否办理产权证书，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认拍卖人不作任何可以办理产权证书的承诺，不承担关于办理产权证涉及的一切费用

涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，造成的损失由买受人自行承担，与拍卖人无涉

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系

如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

咨询电话：15392326102（周先生）、13860579340（翁律师）、18250323186（林律师）淘宝技术咨询：400-822-2870福建雅府房地产开发有限公司管理人2025年4月14日