三明市三元区富文路12号9幢1507室住宅不动产 <即将开拍>

'标的调查情况表标的名称三明市三元区富文路12号9幢1507室住宅不动产权证情况法院执行裁定书（2025）闽0421执54号房屋所有权证首证尚未办理，不动产权证明号：201003001标的所有人刘*美评估鉴定基准日2024.12.12标的现状房屋用途住宅土地性质划拨是否已腾空未腾空租赁情况无租赁过户情况自行向有关职权部门了解咨询经营情况无经营钥匙无权利限制情况查封明溪县人民法院抵押有提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积93.45平方米装修情况以标的现状为准房屋楼层15层/18层周边配套其他介绍（瑕疵说明）1、该房产为目前未腾空，但已签署了腾房承诺书

该房产尚未办理首证，且土地性质为划拨地2、上述房产按实际现状进行拍卖，相应费用买受人自行承担法院不承担任何瑕疵担保责任，意向竞买人请务必按照法院规定的时间亲自实地看样，实地了解房产现状、面积、方位等事项，一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，若拍卖标的上存在未经合法审批的添加部分或人为改建，买受人需自行配合相关部门进行整改，否则自行承担相应的法律后果

3、意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、税务机关、教育局咨询限购情况、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流程、学位等事宜，否则自行承担相应的法律后果

4、参与竞买人是否具有竞买资格应自行向当地房地产管理有关部门咨询

如竞买人不具有竞买资格所导致的一切法律后果应自行承担5.在产权过户后90日内办理拍卖标的物交付手续，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准

除以上注意事项外，拍卖标的的其它未尽事宜请亲自实地看样或者自行向相关部门进行咨询，法院不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任

标的物估值标的评估价746900元费用总价实际产生为准税费情况1、买方税费契税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准测绘费：实际产生为准权属登记费及取证费：实际产生为准2、卖方税费增值税：实际产生为准个人所得税：实际产生为准城建税：实际产生为准教育附加税：实际产生为准地方教育附加税：实际产生为准土地增值税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准';明溪县人民法院关于三明市三元区富文路12号9幢1507室住宅不动产的拍卖公告特别提示：根据2017年最新拍卖规则，网络拍卖起拍价即为拍卖保留价，一拍起拍价可在评估价下浮30%以内确定，最多进行二次拍卖

明溪县人民法院将于计划网拍时间2025年4月30日10时至2025年5月1日10时止（延时的除外）在明溪县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：明溪县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0598/01），现公告如下：一、拍卖标的：三明市三元区富文路12号9幢1507室住宅不动产，不动产权证号:无，该不动产尚未办理首证，不动产权证明号：201003001；建筑面积：93.45平方米

拍卖范围包括估价对象建筑物、土地使用权及公共配套设施（物质实体和依托于物质实体上的权益），不含动产及债权债务、特许经营权等其他财产

评估价：746900元，起拍价：478016元，保证金：50000元，增价幅度：2000元

该不动产目前未腾空，但已签署了腾房承诺书该不动产尚未办理首证，且土地性质为划拨地

特别说明：1.上述房产按实际现状进行拍卖，法院不承担任何瑕疵担保责任，意向竞买人请务必按照法院规定的时间亲自实地看样，实地了解房产现状、面积、方位等事项，一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，若拍卖标的上存在未经合法审批的添加部分或人为改建，买受人需自行配合相关部门进行整改，否则自行承担相应的法律后果2、意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、税务机关咨询限购情况、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流程等事宜，否则自行承担相应的法律后果

3、在产权过户后90日内办理拍卖标的物交付手续，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准

4、参与竞买人是否具有竞买资格应自行向当地房地产管理有关部门咨询

如竞买人不具有竞买资格所导致的一切法律后果应自行承担除以上注意事项外，拍卖标的的其它未尽事宜请亲自实地看样或者自行向相关部门进行咨询，法院不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力且符合当地限购政策的公民、法人和其他组织均可参加竞买

竞拍成交付清尾款后所有权变更登记在参与竞拍的淘宝账号绑定的个人名下，若须登记在他人名下或登记为多人共有（如配偶、子女等）须在拍卖开始前，将委托竞拍或共同竞拍申请书、有关人员身份证明等材料书面递交我院

开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人

竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，意向竞买人拍卖前必须向本院提交购房所在地的限购资格证明或承诺不存在限购情况，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托同伦拍拍在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及其他拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由同伦拍拍统一安排），有意者请与同伦拍拍联系，联系电话：18259881612；400-8284666

若无人预约则不安排看样四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续

1.办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，其中应由出卖人承担的税费，由买受人先行垫付，买受人应在收到过户裁定书十五个工作日内及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，并于过户完成后七日（自然日）内凭税单、转款记录及完税凭证向本院申请退还已垫付税费

买受人逾期未书面申请退还垫付款的，视为放弃向我院申请退还垫付款的权利

2.其他费用：物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，土地出让金等未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询、了解，与拍卖人无关

此外，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理3.拍卖、变卖成功后，标的物过户相关手续由买受人自行办理，拍卖标的移交标准以法院办理交接手续时的实际现状为准

拍卖成交后买受人悔拍或者不符合限购政策要求的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买另外，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担

若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，买受人无须另行承担责任

若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后15日内缴入法院指定账户（户名：明溪县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司明溪支行，账号：35050164720700000152-011637），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

买受人于拍卖成交15日内向法院提供首付款缴清证明，并提交金融机构或中介机构出具的贷款承诺函，交款时间可放宽至30日

贷款未及时发放不能免除买受人的缴款义务，买受人未在30日内将拍卖余款转入本院指定账户，仍按悔拍处理

买受人需通过贷款方式迟延一个月缴纳尾款的，应于拍卖开始前3日，向法院提交书面申请，并于拍卖成交后15日内递交金融机构或中介机构出具的贷款承诺函等，否则应在拍卖成交15日内后缴纳尾款

买受人在办理贷款前需了解自身征信情况是否符合条件，如因此造成贷款受阻无法在规定时间内缴清拍卖款项的，相应法律后果由买受人承担

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0598-2817169

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询淘宝技术咨询：400-822-2870竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知明溪县人民法院二〇二五年四月十四日拍卖须知明溪县人民法院将于2025年4月30日10时至2025年5月1日10时止（延时除外）在明溪县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：明溪县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0598/01进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

本次拍卖标的：三明市三元区富文路12号9幢1507室住宅不动产三、凡具备完全民事行为能力且符合当地限购政策的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）

竞拍成交付清尾款后所有权变更登记在参与竞拍的淘宝账号绑定的个人名下，若须登记在他人名下或登记为多人共有（如配偶、子女等）须在拍卖开始前，将委托竞拍或共同竞拍申请书、有关人员身份证明等材料书面递交我院执行服务中心

开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额50000元以上支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金50000元，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

八、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后15日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：明溪县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司明溪支行，账号：35050164720700000152-011637）

（买受人于拍卖成交15日内向法院提供首付款缴清证明，并提交金融机构或中介机构出具的贷款承诺函，交款时间可放宽至30日

贷款未及时发放不能免除买受人的缴款义务，买受人未在30日内将拍卖余款转入本院指定账户，仍按悔拍处理

）买受人在余款交清后15日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省三明市明溪县人民法院（地址：明溪县雪峰镇河滨北路346号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续(含产权变更)，买受人自行提取拍卖标的物

九、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询看样、咨询电话：400-8284666淘宝技术咨询电话：400-822-2870明溪县人民法院二〇二五年四月十四日