拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>711.10平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>佛山市禅城区佛平路8号三、四层，系钢筋混凝土结构；总层数共四层，本标的所在层数为第三、四层；室内装修状态良好
附近主要道路为佛平路，临近公交站点，有102路、佛276路、桂24路等多条公交线路经过，交通便捷；周边有东方广场、桂园小学、佛山市第十一中学、南海区桂城医院等公共配套设施
<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受佛山市南海区联华资产经营管理有限公司委托，佛山市南海区联资工贸有限公司定于2025年4月26日上午11时至2025年4月27日上午11时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产处置竞价网络平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）上对以下标的物进行公开竞价，现公告如下:注：此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、拍卖标的物详情：标的物位于佛山市禅城区佛平路8号三、四层，产权证号为：粤房地权证佛字第0100004382号，建筑面积为：711.10平方米，权利性质为：出让，类型用途：办公用房，目前现状：闲置
（详情详见上述“标的物介绍”）二、重大事项披露：（1）竞买人在竞拍前，须自行了解交易标的所在地房产交易的现行政策，对过户条件进行了解和查询
（2）竞买人交纳保证金即表明认可并知晓交易标的历史情况，认同交易标的现状，不能就交易标的现状和存在的瑕疵及已告知的事项向转让方主张任何抗辩，不能以交易标的间隔、用途、面积或受让价格和风险过高为由拒付成交价款、调整成交价格、退款和要求转让方补偿或拒绝履行任何义务
（3）竞买人按规定缴清竞价余款后10日内，按转让方提供的《资产交易合同》版本签署，交易合同不因交易标的权属变更时间过长、新核定的权属证照标示内容和面积数据差异而变更、解除或终止
（4）标的物过户过程中所涉及的一切交易税、费由交易双方按规定各自依法承担和支付
（5）标的物内部空间结构均有所改变，具体以资产现状为准
此外，标的物楼下一侧楼梯出入口杂物堆积，现无法正常进出；目前仅可从楼下另一侧（靠近佛平路边）楼梯出入口进出（即“精华才人力资源职业能力训练中心”招牌下门口进出），且该门由二楼业主配设，竞买人应充分考虑上述有关风险，且接收交易标的后自行与二楼业主协商使用事宜及费用
（6）标的物无拖欠物业管理费、水电费等相关费用，若查实确有拖欠由转让方负责缴清；相关费用从交接之日起由受让方承担和支付，受让方须按交易标的现有质量、房屋用途、面积和房屋现状予以受让
（7）若交易标的出现交易时产权证标示的内容和面积数据与成交后办理房屋权属变更后，交易标的所属国土房管交易部门新核定的内容和面积数据有差异的情形时，最终以新核发的不动产权证书标示的内容和面积数据为准，成交价格不因上述因素而调整
三、起拍价：2,486,024.00元，保证金：250,000.00元，加价幅度5000元或整倍数
四、竞价方式：本次竞价于网上资产交易平台（阿里拍卖）进行公开竞价，采用明价竞价（参与竞价人员信息由平台保密处理，以“竞买号”代替展示）；本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟,直至竞价结束，以系统提示为准
五、竞买人条件：（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买（竞买人须在淘宝网上实名注册）
（2）竞买人请在竞拍前向有关部门咨询相关限购政策自行确认购房资格，因不符合限购政策导致竞买人无法办理房屋过户的，由竞买人自行承担相应责任，与拍卖人无关，且竞买人已交纳的竞拍保证金作为违约金处理不予返还
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、保证金缴纳及处置：（1）竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
（2）竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分扣划至拍卖人的支付宝账户
其他竞买人的保证金在竞价结束后解冻原路退回保证金冻结期间不计利息
（3）竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
七、成交价款的结算时间和方式：（1）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后15日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1（2）银行付款方式：竞价成交后，买受人应在竞价结束后15日内将竞价余款缴入(户名：佛山市南海区联资工贸有限公司，开户银行：中国银行佛山南海支行，账号：727657747792)
（3）买受人在支付竞价余款后10日内（凭付款凭证及相关身份材料）到佛山市南海区桂城街道海六路联华大厦4楼403室办理后续交易手续
（4）买受人逾期未支付竞价余款或未按期办理交接手续，拍卖人组织重新竞价，并视为买受人悔拍
竞价成交后买受人悔拍的，交纳的保证金按淘宝平台悔拍规则处理未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息
注：竞买人需要办理银行按揭的，需在竞拍前自行向银行申请贷款服务，确认是否符合贷款条件，竞买人向银行申请贷款服务的行为，系其与银行之间的自主行为，贷款成功与否、相关费用及由此引起的法律责任均由竞买人自行承担与拍卖人无关；因银行不同意发放贷款或未能按时发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照确定的交款期限全额支付成交全款，否则应承担未能按时交款而导致的法律责任，并不再返还竞价保证金
八、软件服务费标的物成交后，买受人需承担本项目发生的软件服务费
收费标准详见https://www.taobao.com/markets/paimai/zc-helpcenter021或见报名竞价页面提示，竞得人成功竞得标的物后，需根据页面提示，完成软件服务费支付工作，逾期未支付的，视为悔拍，拍卖人有权没收竞得人已缴纳的、扣除软件服务费后的交易保证金余额
如竞得人需要开具发票，可根据淘宝订单界面“开票入口”指引，申请发票开具
九、咨询、看样的时间：自本公告发布之日起至拍卖结束前的工作时间内接受咨询，并定于2025年4月23日统一安排看样，有意者请至少提前一个工作日联系，过时不接受预约，且不另行安排其他时间现场看样（项目负责人：陈先生、李先生，联系电话：0757-86220628）
十、特别提醒：（1）此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（2）有意者请亲自实地看样，对交易标的产权、用途、结构、质量、面积、供水、供电、消防系统、使用现状（包括但不限于房屋内部间隔现状、装修装饰现状；建筑物和构筑物附属设施及物业管理）等进行现场勘察和谨慎详尽必要的了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（3）参与竞价的竞买人必须在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本标的物资格
（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、佣金、风险和损失
（5）竞价成交价格仅为房屋转让价格（拍卖人净得价），标的物转让登记手续由转让方协助买受人办理，产权过户办证所涉及的买卖双方所有税、费、金按照国家规定各自承担
水、电、物业管理等欠费在交接之日前产生的由转让方承担，交接之后标的物的专项维修基金由买受人承担
（6）竞买人在参与竞价前请务必再仔细阅读竞价公告、竞价须知等相关文件，也可以在淘宝网资产处置竞价网络平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）了解或查阅，一经报名即视同完全了解项目的情况并认同相应的交易条件
（7）其他：解释权归佛山市南海区联资工贸有限公司所有
十一、联系方式：咨询电话：陈先生、李先生，0757-86220628佛山市南海区联资工贸有限公司2025年4月14日一、本《竞价须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的个人和企业可参加竞买
竞买人参加竞买前必须在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项，竞价成交的，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分扣划至拍卖人的支付宝账户，其他竞买人的保证金在竞价结束后即时解冻，冻结期间不计利息
竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息七、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，标的以实物现状为准，对竞价标的物所作的说明和提供的文字、数据、视频资料、图片以及语言表述等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，拍卖人对标的瑕疵不承担任何保证责任
所以特别提醒竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、竞价成交后，买受人应按《竞价公告》的要求支付相应款项
九、买受人逾期未支付竞价成交价款（包括不具备购买转让标的资格而参与竞价的），缴纳的保证金按淘宝平台悔拍规则处理，买受人亦无权基于其他任何理由要求返还该款项，且拍卖人有权组织重新竞价
买受人缴纳竞价保证金即视为已完全了解本款规定的含义，双方不会就此产生任何争议
十、买受人须在支付竞价余款后的规定时间内与转让方签署《资产交易合同》及办理标的物交接手续
十一、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价不含拍卖人和买受人在交易中需要承担的国家税费及佣金
十二、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，拍卖人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题当出现此情况时若给各合格竞买方造成经济损失，竞价方、拍卖方均不承担任何法律责任和赔偿义务
十四、为便于买受人及时收到佛山市南海区联资工贸有限公司竞价相关的文书，竞买人在竞价前应如实向淘宝网资产竞价网络平台提供确切的送达地址或者主动与佛山市南海区联资工贸有限公司联系
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致佛山市南海区联资工贸有限公司有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、竞买人自缴纳保证金起，即表明已认真阅读竞价公告和本竞价须知，并自愿同意受竞价公告和本竞价须知及相关竞价文件的约束
十六、本竞价须知由佛山市南海区联资工贸有限公司负责解释
佛山市南海区联资工贸有限公司2025年4月14日
