拍卖公告
项目名称哈尔滨市松北区高新技术产业开发区世茂滨江新城三期1处房产转让项目编号以系统显示为准挂牌起始日期2025年2月5日挂牌截止日期2025年2月17日挂牌期满，如未征集到意向受让方变更公告内容，重新发布公告
标的概况标的坐落哈尔滨市高新技术产业开发区世茂滨江新城三期五区24号楼101号基本属性房屋建筑面积380.08㎡套内建筑面积355.73m²土地使用权面积使用期限2008年6月17日至2074年7月28日权利性质国有建设用地使用权/房屋所有权用途住宅房屋结构框架所在层数地上3层，地下1层房屋现状房屋户型房屋朝向租赁情况闲置装修情况抵押情况配备电梯欠费情况请意向受让方自行查询配套、环境、交通、亮点其他情况1、转让标的有《不动产登记申请书》和《哈尔滨市商品房买卖合同书》
根据《不动产登记申请书》不动产情况显示，坐落：松北区哈尔滨高新技术产业开发区世茂滨江新城三期五区24号楼-1至3层101号，不动产单元号230109015030GB00022F00240001，不动产类型为土地、房屋，房屋建筑面积380.08平方米，房屋用途为住宅，宗地面积72566.2平方米，使用权类型为出让，宗地用途为城镇住宅用地
购房合同：无，房产证：无2、根据《哈尔滨市商品房买卖合同书》显示，土地使用年限自2008年6月17日至2074年7月28日
该商品房的用途为住宅，属于框架结构，层高为一层3.6米，建筑层数地上3层，地下1层，建筑面积共380.08平方米，其中套内建筑面积355.73平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积24.35平方米
3、根据《不动产登记申请书》及《哈尔滨市商品房买卖合同书》内容，转让房产-1层至3层，-2层为无产权部分，-2层使用面积为55平方米，评估结论中未含无产权部分-2层价值
4、转让方对转让标的所做的说明和提供的材料仅供意向受让方参考，不构成对转让标的的任何承诺
由于转让方不是标的的所有权人，因此转让方仅知道该转让标的存在，标的转让登记手续由受让方凭相关执法部门出具的法律文件自行办理
能否办理产权变更登记手续及办理产权变更登记手续时间请意向受让方在参加竞买前自行到相关职能部门咨询确认
另，受让方办理所有权登记前，转让标的房屋结构、状态与规划设计结构状态发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解是否能办理过户手续，需整改、修复部分受让方需按照相关职能部门要求进行整改，相关费用由受让方承担
5、意向受让方务必在交纳保证金前对转让标的的法律及自然现状进行深入而全面地了解，仔细审查标的瑕疵，包括亲自查验转让标的、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等
意向受让方交纳保证金即表明对房屋现状（包括且不限于房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵和权利瑕疵）的认可和接受
如意向受让方未到现场看样，将视为认同标的物的实物、权属、登记现状，请慎重决定竞买行为
意向受让方一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，由受让方自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果和成交价格
6、转让标的按现状净房公开转让，本次转让不包括家具、家电，交付时以屋内现状为准，转让方不承担转让标的瑕疵担保责任
因标的现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理产权变更登记手续及办理二次产权变更登记手续造成的费用增加的相关风险，由受让方自行承担，转让方不对过户作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
能否办理产权更名过户需要意向受让方在竞买前到哈尔滨市不动产登记部门了解确认
7、意向受让方应自行了解黑龙江省关于房产的限购政策
不符合黑龙江省限购政策意向受让方不能参加竞拍，若意向受让方不按法律政策购买导致无法交付的，所造成的损失（包括但不限于保证金、购房全款、税费等一切费用）由意向受让方自行承担
8、转让成交后，受让方须携带《成交确认书》前往转让方指定地点签署《实物资产交易合同》，受让方应在签订《实物资产交易合同》10日内自行办理过户手续
因受让方的原因致使转让标的未按照约定的期限交付的，受让方应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险
受让方未办理变更登记手续的，所造成的全部损失由受让方承担9、转让标的交易过程中按照相关法律法规和政策规定产生的税费均由受让方承担，对法律、法规没有规定或规定不明的费用及不动产历史拖欠的包括但不限于物业费、水、电、取暖、公摊、燃气、滞纳金等一切费用均由受让方自行承担
10、其他详见资产评估报告（黑华尔泰评报字【2024】第036号）
评估情况评估价3953000元（不含增值税）评估基准日2024年6月17日评估机构黑龙江华尔泰房地产土地资产评估有限公司转让底价（保留价）3567583元（不含增值税）转让方情况基本情况黑龙江省龙财资产经营有限公司转让方承诺附件：转让方承诺.doc转让方决策文件黑龙江省龙财资产经营有限公司总经理办公会会议纪要（2023年4月17日）行为批准或备案机构黑龙江省财政厅特别告知1、该项目为降价后再次挂牌
2、转让标的按现状（不包括设备、家具、装饰等）进行转让
交易机构将转让方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对转让标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构、转让方提供的转让标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构、转让方对标的品质和数量的任何担保，也不作为转让标的现状的法律依据和转让标的移交的凭据
3、除本公告披露的瑕疵外，转让标的还可能存在潜在或隐蔽的瑕疵，潜在或隐蔽的瑕疵包括欠缴税费（如水、电、气、供暖、物业费等）、权证缺陷（如不能办理产权、未做产权变更或不能办理产权过户等）以及其他瑕疵等
4、意向受让方务必在交纳保证金前对转让标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验转让标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等
意向受让方交纳保证金即表明意向受让方对转让标的现况、瑕疵以及本公告（包含交易须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向受让方全部承担
5、转让标的虽已经评估机构进行评估，但房产建筑面积、土地使用权面积等数据可能与实际有误差，仅供参考，具体数据以不动产登记部门为准；如确有误差，成交价款、交易服务费不作调整
6、转让标的物的移交、房屋所有权、土地使用权及其他一切相关财产权利的登记、变更、补办、分割等手续，均由受让方自行办理，办理产权登记及变更手续所需缴纳的相关税费（含转让方应承担的税费）等一切费用全部由受让方自行承担
7、转让成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理交割手续的，交易双方解除合同，转让方、受让方及交易机构均不承担责任，受让方支付的成交价款、交易服务费全额无息退还
8、受让方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《实物资产交易合同》、不支付或未按期支付成交价款及交易服务费，黑龙江联交所或转让方有权视作受让方放弃标的
受让方放弃或视作放弃转让标的的，转让标的可再次转让；如再次转让时的成交价款低于本次成交价款的，转让方保留追诉违约受让方补足差额的权利
9、本公告全部内容由转让方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由转让方承担
交易条件交易价款支付方式一次性支付受让方资格条件依法注册并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人
标的交割1、转让标的交割事宜由交易双方在《实物资产交易合同》中约定
2、转让标的在交易双方签订《实物资产交易合同》之日前所欠的水费、电费、物业费、取暖费、公摊费、燃气费、滞纳金等费用均由受让方承担
3、受让方负责办理转让标的产权变更登记手续并承担办理转让标的产权变更登记及土地手续所需交纳的各种税费（包括但不限于税金及附加、契税、印花税、土地增值税、土地出让金等），转让方不承担任何税、费等费用
与转让相关的其他条件1、受让方（即出价最高者）应在成交之次日起5个工作日内将转让标的成交价款、交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（自然人携带身份证原件及复印件，法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续
2、受让方应在竞价成交之次日起5个工作日内持《成交确认书》与转让方签订《资产转让合同》
3、交易机构在转让标的交割完毕后5个工作日内将转让标的成交价款汇入转让方指定的银行账户
交易指南竞价规则1、意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买
2、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看
操作过程中请仔细阅读各类系统提示
3、交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付
具体细则请点击进入“交易指南”处查看4、建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示1、展示时间：公告期内（节假日除外）2、展示联系人及联系方式：田先生，15946051555竞价报名报名时间2025年2月5日至2025年2月17日报名手续意向受让方应在报名截止时间前登录交易机构网站（www.huaee.net）进行会员注册、选择转让标的报名、交纳保证金
保证金及处置方式1、交纳：1100000元人民币截止时间2025年2月17日17时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准
2、处置：受让方交纳的保证金自动转为成交价款的一部分，其他意向受让方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还
3、若非交易机构、转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方或受让方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归转让方），并依法承担其他违约责任：（1）意向受让方在报名截止日后单方撤回受让申请的；（2）在竞价阶段以转让底价为起始价，各意向受让方均不应价的（含唯一意向受让方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《实物资产交易合同》的；（4）不支付或未按期全额支付成交价款及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为
竞价安排竞价方式加价增价幅度（元）10000自由竞价时间2025年2月5日9:00-2025年2月18日9:30延时竞价周期（秒）300服务费由受让方在竞价成交之次日起5个工作日内按系统提示一次性付清
附件下载附件：转让标的图片.rar附件：交易须知.doc联系方式标的咨询陈女士：0451-87200172；万女士：0451-87200175监督电话0451-87200259咨询时间公告期内（节假日除外）单位地址黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号交易机构黑龙江联合产权交易所：www.huaee.net合作机构哈尔滨北方产权拍卖有限责任公司技术支持400-828-9082详见公告
(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
