拍卖公告
挂牌起止日期：2025-04-15至2025-04-21标的基本信息项目编号SWZC250311监测编号GR2025SD1000751标的名称济南市市中区石棚街8号房产10年使用权转让底价40.511277万元/年挂牌日期2025-04-15挂牌截止日期2025-04-21资产评估及备案情况中介机构山东卓德土地房地产资产评估有限公司评估基准日2025-03-27评估结果(万元)40.511277备案单位山东省财欣资产运营有限公司地址出租面积2490.24㎡出租用途商业办公出租期限10免租期限6个月租金支付方式租金每半年支付一次，先付款后使用
第1期租金自《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内支付，通过山东产权交易中心进行结算；之后每期租金在上一租期届满前一个月内，汇入出租方指定账户
详细信息1、标的房屋为济南市市中区石棚街8号办公楼及院内一处平房，标的房屋整体承租，不可分项承租
2、标的房屋为坐落于济南市市中区石棚街8号，面积合计约为2490.24㎡
3、出租方将该处资产以现状出租，意向承租方应提前自行踏勘现场，参与竞价即视为已充分了解全部相关问题，并同意自行解决相关问题使资产具备使用条件
4、意向承租方摘牌后需自行负责水、电、气、暖的改造、过户、开通及使用等工作
5、标的房屋租赁期为10年
6、标的房屋租赁合同执行期内如遇有政府规划、政策变化和出租方需要收回统一运营时，出租方提前一个月告知承租方，承租方应无条件搬离
7、其他重大事项详见鲁卓德评报字[2025]第0328-1号《估价报告》
8、结构加固工程设计及施工须符合国家现行规范和标准，承租方需委托专业加固设计单位进行方案设计，加固设计单位需具备建筑甲级设计资质，并在报名截止日前2年内完成过2项及以上单项加固造价不低于500万元的建筑工程加固设计
承租方需将选定的加固设计单位报甲方通报后方可开展加固工作加固完成后需由在“山东省房屋安全鉴定机构名录”中并拥有CMA认证资质（中国计量认证）的第三方专业鉴定机构对加固工程进行结构鉴定，取得合格鉴定报告并报出租方备案同意后方可使用及运营房屋
结构加固所需时间已一并算入装修免租期内，不再另行补偿9、意向承租方摘牌成功即视为同意自行投资完成标的房屋的结构加固与房屋修缮
承租期间，产生的加固费、装修费、维修费、施工费、停业损失、人身财产损失等全部由意向承租方承担，出租方不承担任何责任和费用
承租期间，意向承租方不得以房屋结构或质量存在问题为由，要求租金减免、租期延长、解除合同、赔偿损失等
10、标的房屋紧邻回民殡葬服务站，殡葬服务站运行期间可能对标的房屋运营产生影响，意向承租方须充分了解此不利因素对标的房屋运营的影响，承租期间不得以此为由主张租金减免、解除合同或索赔
交易条件挂牌开始日期2025-04-15挂牌公告期5个工作日是否自动延牌否价款支付方式分期支付价款支付要求：租金每半年支付一次，先付款后使用
第1期租金自《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内支付，通过山东产权交易中心进行结算；之后每期租金在上一租期届满前一个月内，汇入出租方指定账户
优先权人是否放弃优先购买权是（放弃或不涉及）重大事项及其他披露内容1、标的房屋为济南市市中区石棚街8号办公楼及院内一处平房，标的房屋整体承租，不可分项承租
2、标的房屋为坐落于济南市市中区石棚街8号，面积合计约为2490.24㎡
3、出租方将该处资产以现状出租，意向承租方应提前自行踏勘现场，参与竞价即视为已充分了解全部相关问题，并同意自行解决相关问题使资产具备使用条件
4、意向承租方摘牌后需自行负责水、电、气、暖的改造、过户、开通及使用等工作
5、标的房屋租赁期为10年
6、标的房屋租赁合同执行期内如遇有政府规划、政策变化和出租方需要收回统一运营时，出租方提前一个月告知承租方，承租方应无条件搬离
7、其他重大事项详见鲁卓德评报字[2025]第0328-1号《估价报告》
8、结构加固工程设计及施工须符合国家现行规范和标准，承租方需委托专业加固设计单位进行方案设计，加固设计单位需具备建筑甲级设计资质，并在报名截止日前2年内完成过2项及以上单项加固造价不低于500万元的建筑工程加固设计
承租方需将选定的加固设计单位报甲方通报后方可开展加固工作加固完成后需由在“山东省房屋安全鉴定机构名录”中并拥有CMA认证资质（中国计量认证）的第三方专业鉴定机构对加固工程进行结构鉴定，取得合格鉴定报告并报出租方备案同意后方可使用及运营房屋
结构加固所需时间已一并算入装修免租期内，不再另行补偿9、意向承租方摘牌成功即视为同意自行投资完成标的房屋的结构加固与房屋修缮
承租期间，产生的加固费、装修费、维修费、施工费、停业损失、人身财产损失等全部由意向承租方承担，出租方不承担任何责任和费用
承租期间，意向承租方不得以房屋结构或质量存在问题为由，要求租金减免、租期延长、解除合同、赔偿损失等
10、标的房屋紧邻回民殡葬服务站，殡葬服务站运行期间可能对标的房屋运营产生影响，意向承租方须充分了解此不利因素对标的房屋运营的影响，承租期间不得以此为由主张租金减免、解除合同或索赔
与转让相关的其他条件意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容
1.意向承租方须承诺，标的房屋以承租方的名义开展经营活动，经营过程中的相关证照由承租人自行申请，一切违法、违规经营导致的责任由承租人自行承担
2.意向承租方须承诺，在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签署《房屋租赁合同》，签订《房屋租赁合同》后5个工作日内向出租方交纳10万元的房屋租赁保证金，汇入出租方指定账户
保证金不计利息，租期内如承租方存在违约行为，经出租方或上级主管部门警告而没有在规定期限内整改的，出租方有权没收承租方交纳的保证金，无条件收回标的房屋且不承担承租方造成的所有债务及法律责任
租期届满，经验收出租标的房屋所有设备设施齐全，承租方没有单方违约，则无息全额退回保证金；如出租标的房屋设备设施有损失，则承租方应照价赔偿
3.意向承租方须承诺，逾期未支付租金的，视为违约行为，出租方有权没收承租方的履约保证金并解除租赁合同，不承担承租方造成的损失、债务及法律责任
4.意向承租方须承诺，租赁期间，负责租赁房屋的日常管理，承担所发生的水、电、气、暖、网络、通讯、物业等所有运行维护费用
5.意向承租方须承诺，租赁期间，提出书面申请经出租方同意后，方可对租赁房屋进行装修，装修时不得改动破坏房屋结构，并需符合政策规定，装修相关审批手续由承租方自行办理，费用由承租方承担
6.意向承租方须承诺合法经营，确保承租标的房屋的安全完整，经营期间发生的安全事故、违约责任、损害赔偿等责任由承租方承担
7.意向承租方须承诺标的房屋不得用于产生浓烟、噪音、烟尘异味污染以及存放危险品等具有安全隐患的项目
8.意向承租方须承诺房屋租赁期满或合同终止时，承租方投入的及结构加固、装修、装潢部分归出租方所有和使用，承租方将租赁房屋及装修装潢图纸及竣工验收资料在合同终止后5日内，无偿交还出租方
9.意向承租方在挂牌公告期间，已对标的房屋进行了全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解和接受本次资产出租的所有内容及程序，完全了解与认可出租标的状況以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担承租标的房屋所带来的一切风险和后果；成为承租方后不得以不了解出租标的房屋为由退还出租标的，否则视为违约
10．意向承租方须承诺，在进行承租登记前已进行现场踏勘，对出租标的进行了全面了解，并签署《现场踏勘确认书》（详见附件），《现场踏勘确认书》将作为报名时的必要文件
11.出租期限10年，租金每2年递增3%,装修免租期6个月
12.意向承租方须承诺，根据山东产权交易中心《国有企业租赁业务收费标准》文件中的收费比例交纳服务费
处置方案组织交易方式动态报价受让资格及审核方式是否需要登记审核交易机构审核受让方资格条件1、承租方须为依法设立的法人组织、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人
2、本项目不接受联合体承租
是否允许联合受让否是否允许网上报名允许保证金交纳规则收取方案本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为10万元
交纳截止时间要求挂牌截止日17:00前（以银行到账时间为准）保证事项受让方应按约定与转让方签署《资产交易合同》，并按规定交纳交易费用
出租方基本情况出租方名称山东省财欣行政事业资产管理有限公司出租方基本情况注册地（住所）济南市历下区解放东路25-6号山东财欣大厦法定代表人李建功注册资本10亿元企业类型有限责任公司内部决策情况总经理办公会决议联系方式联系方式交易机构联系人刘经理交易机构联系电话0531-81272777交易机构联系传真交易机构联系邮箱peym@sdcqjy.com看货联系人李先生看货联系电话17854295868补充披露信息暂无补充披露信息附件材料现场踏勘确认书查看附件材料暂无图片
