（破）马鞍山泰和锦益科技有限公司所有的不动产、零星资产 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>Â<\/p>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>马鞍山泰和锦益科技有限公司<\/span>所有的不动产、零星资产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产企业的司法裁定<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/span><\/p><\/td>位于花山区国际华城商业街14-101、201、301、401不动产已办理登记，但管理人未接管到不动产权证书；地下一层未办理不动产登记

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>马鞍山泰和锦益科技有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/span><\/p><\/td>1.位于安徽省马鞍山市花山区国际华城商业街14-101、201、301、401不动产[不动产权证号分别为:皖（2021）马鞍山市不动产权第0037987号、皖（2021）马鞍山市不动产权第0037983号、皖（2021）马鞍山市不动产权第0037984号、皖（2021）马鞍山市不动产权第0037985号]及地下一层（无不动产权证）

1-4层登记建筑面积分别为3346.48㎡、3171.19㎡、3277.27㎡、3510.05㎡，登记建筑面积合计13304.99㎡；地下一层约为3346.48㎡，因地下一层无不动产权证及测绘报告，故该面积为评估公司根据地上一层登记面积估算，具体以实际建筑面积为准

上述地下一层至地上四层面积共计16651.47㎡<\/span><\/span><\/p>2.办公家具36项、其他零星资产65项

<\/span><\/span><\/p>以上拍卖标的详见附件华瑞估报字[2023]090076号《涉执房地产处置司法评估报告》

本次拍卖采取不动产、零星资产等全部实物资产整体打包拍卖处置，拍卖标的包含应属<\/span>马鞍山泰和锦益科技有限公司<\/span>所有的全部实物资产，<\/span>上述评估报告仅作参考，若现状与评估报告不一致（特别是零星资产），管理人对此不承担任何责任，具体以交付时现状为准

<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制及瑕疵情况<\/span><\/span><\/p><\/td>1.破产财产处置为“按现状”处置

转让标的物的面积、数量、质量、外观、结构、固定装修、权属状态及法律瑕疵以交付时的“现状”为准，管理人不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任

评估报告、明细表为参考数量及价值，不作为交付依据，土地使用权面积及房屋建筑面积以过户时登记机关确定为准

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>2.现场部分附属设施、设备、物品（特别是地下一层），可能属第三人所有，不属于本次拍卖标的范围，请买受人自行与第三人协商或依法处置

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>3.地下一层被他人占用，管理人将依法与占用人沟通腾退事宜，或通过诉讼方式要求占用人腾退，但管理人对是否能腾退以及腾退期限不做任何保证和承诺

若管理人无法通过合法方式进行腾退，则由买受人依法自行处理<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>4.本次拍卖的零星资产中的设备、设施处于停机闲置状态，设备、设施状况一般，管理人不保证设备及零部件的完整性、质量，也不保证设备、设施能够正常使用

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>5.本次拍卖的零星资产中的茶叶、酒处于密封状态，管理人不保证茶叶、酒未变质、可食用

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>6.因管理人未接管到破产企业的不动产登记证书、规划建设等任何资料，故若拍卖成交后买受人需要相关证书、资料，由买受人自行补办，或至相关部门调取，由此产生的一切风险、费用由买受人承担

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>拍卖成交确认书<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';马鞍山泰和锦益科技有限公司管理人将于2025年4月23日10时至2025年4月24日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：马鞍山泰和锦益科技有限公司管理人，监督单位：安徽省马鞍山市花山区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任4.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、拍卖标的1.位于安徽省马鞍山市花山区国际华城商业街14-101、201、301、401不动产[不动产权证号分别为:皖（2021）马鞍山市不动产权第0037987号、皖（2021）马鞍山市不动产权第0037983号、皖（2021）马鞍山市不动产权第0037984号、皖（2021）马鞍山市不动产权第0037985号]及地下一层（无不动产权证）

1-4层登记建筑面积分别为3346.48㎡、3171.19㎡、3277.27㎡、3510.05㎡，登记建筑面积合计13304.99㎡；地下一层约为3346.48㎡，因地下一层无不动产权证及测绘报告，故该面积为评估公司根据地上一层登记面积估算，具体以实际建筑面积为准

上述地下一层至地上四层面积共计16651.47㎡2.办公家具36项、其他零星资产65项

以上拍卖标的详见附件华瑞估报字[2023]090076号《涉执房地产处置司法评估报告》

本次拍卖采取不动产、零星资产等全部实物资产整体打包拍卖处置，拍卖标的包含应属马鞍山泰和锦益科技有限公司所有的全部实物资产，上述评估报告仅作参考，若现状与评估报告不一致（特别是零星资产），管理人对此不承担任何责任，具体以交付时现状为准

起拍价：51811972.73元，保证金：2000000元，增价幅度：50000元或50000元的整数倍

对上述标的权属有异议者，请于2025年4月20日前与管理人联系

特别说明：1.本次破产财产处置为“按现状”处置

转让标的物的面积、数量、质量、外观、结构、固定装修、权属状态及法律瑕疵以交付时的“现状”为准，管理人不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任

评估报告、明细表为参考数量及价值，不作为交付依据，土地使用权面积及房屋建筑面积以过户时登记机关确定为准

2.现场部分附属设施、设备、物品（特别是地下一层），可能属第三人所有，不属于本次拍卖标的范围，请买受人自行与第三人协商或依法处置

3.地下一层被他人占用，管理人将依法与占用人沟通腾退事宜，或通过诉讼方式要求占用人腾退，但管理人对是否能腾退以及腾退期限不做任何保证和承诺

若管理人无法通过合法方式进行腾退，则由买受人依法自行处理4.本次拍卖的零星资产中的设备、设施处于停机闲置状态，设备、设施状况一般，管理人不保证设备及零部件的完整性、质量，也不保证设备、设施能够正常使用

5.本次拍卖的零星资产中的茶叶、酒处于密封状态，管理人不保证茶叶、酒未变质、可食用

6.因管理人未接管到破产企业的不动产登记证书、规划建设等任何资料，故若拍卖成交后买受人需要相关证书、资料，由买受人自行补办，或至相关部门调取，由此产生的一切风险、费用由买受人承担

7.本次拍卖标的以现状进行拍卖和处置，拍卖人对拍卖标的物所作的说明、图片及提供的评估报告等，不构成对标的物的任何瑕疵担保

不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考所以请竞买人在拍卖前亲临展示现场，实地看样，审查研究所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，且已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

8.本标的物竞买人的投资项目须符合标的物所在辖区各级政府等部门的相关要求进行经营，竞买人请自行到该标的物所在地的政府等有关部门了解该区块的产业导向、环保、节能、消防安全要求等，否则，买受人自行承担由此引起的风险责任

9.拍卖成交后，管理人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物等资产超出对应国有土地使用权证上的红线范围，或与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，管理人不作关于红线范围外资产权属的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，管理人概不负责

三、咨询看样自本公告发布之日起至拍卖前一日（节假日休息）接受咨询，看样时间与意向竞买人协商统一确定，有意者请与李经理联系，咨询电话:13083408505

四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

2.竞买人委托代理人参加竞买活动的，须在2025年4月20日前与管理人沟通并提交书面的授权委托资料；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、优先购买权人1.优先购买权人应于2025年4月20日前向管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续

逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权2.优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权

管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，申报网络平台技术部门，录入平台系统

3.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担1.标的物转让登记所涉及买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利建设基金、以及房产及土地交易中规定缴纳的各种税费）均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准，管理人对税费问题不做任何承诺或保证

标的物转让是否能开具发票，以税务机关答复为准，管理人对开具发票不做任何承诺或保证

2.关于拍卖标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费等欠费均由买受人承担，由买受人自行查证处理，管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决

3.买受人自行承担对资产进行维修、维护、拆除、运输等行为产生的相关费用和安全责任

4.根据淘宝拍卖平台规定，本次拍卖成交后，买受人需向淘宝支付成交价总额的0.5%的技术软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为50万元，本标的物存在0.5%的综合服务费由买受人承担，上述两笔服务费不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担

九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

拍卖余款请在拍卖成交后15日内完成竞拍尾款支付买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付

买受人逾期未支付拍卖余款，管理人可提请重新拍卖，买受人已支付的款项（含保证金）不予退还

收款账户：户名：马鞍山泰和锦益科技有限公司管理人开户行：招商银行股份有限公司马鞍山分行账号：5559008553100013.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

十、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：安徽省马鞍山市雨山区万达广场写字楼13层）签署拍卖成交确认文件

2.买受人付清全部拍卖成交款后，可办理不动产转让登记手续

不动产转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书

3.办理完毕不动产转让登记手续后，买受人即取得拍卖标的物权并视为交付，如有他人妨害买受人行使物权（包括拍卖成交前可能持续的妨害行为），由买受人依法自行处理，管理人不承担任何责任

十一、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知

淘宝技术咨询：400-822-2870管理人联系电话：17755502686，联系人：何律师看样联系人电话：13083408505，联系人：李经理联系地址：安徽省马鞍山市雨山区万达广场写字楼13层马鞍山泰和锦益科技有限公司管理人二〇二五年四月十四日马鞍山泰和锦益科技有限公司管理人将于2025年4月23日10时至2025年4月24日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：马鞍山泰和锦益科技有限公司管理人，监督单位：安徽省马鞍山市花山区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以交付时的现状为准

设备的实际运行状况以交付时的现状为准，管理人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保

房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

四、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月20日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：安徽省马鞍山市雨山区万达广场写字楼13层）签署拍卖成交确认文件

九、买受人逾期未支付拍卖余款，管理人可提请重新拍卖，竞买人已支付的款项（含保证金）不予退还

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

十、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十三、管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止拍卖或撤回拍卖

拍卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍卖结果的，管理人不承担任何责任，竞买人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何权利

十四、为提高拍卖效率，管理人有权在其他网络平台同步公开拍卖，具体以在先拍卖成交为准

十五、为便于买受人及时收到管理人或人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询淘宝技术咨询：400-822-2870管理人联系电话：17755502686，联系人：何律师看样联系人电话：13083408505，联系人：李经理联系地址：安徽省马鞍山市雨山区万达广场写字楼13层马鞍山泰和锦益科技有限公司管理人二〇二五年四月十四日