拍卖公告
项目名称海口市大同路10号人行宿舍702房等29套房产分别挂牌转让项目编号XZ202503HN2057如未征集到意向受让方终止挂牌挂牌起始日期2025年3月31日挂牌截止日期2025年4月27日标的简况标的坐落海口市大同路10号人行宿舍、龙舌坡437号人行宿舍、顺发新村、盐灶路174号、福海花园等序号标的名称建筑面积/套内面积（㎡）权证编号用途土地出让金挂牌价格（元）保证金（万元）1海口市大同路10号人行宿舍702房转让57.44琼(2018）海口市不动产权第0055191号住宅买方缴交289464.30152海口市大同路10号人行宿舍704房转让17.98琼(2018）海口市不动产权第0055189号住宅买方缴交92772.0053海口市大同路10号人行宿舍705房转让57.44琼(2018）海口市不动产权第0055188号住宅买方缴交289464.30154海口市大同路10号人行宿舍707房转让17.98琼(2018）海口市不动产权第0055187号住宅买方缴交92772.0055海口市大同路10号人行宿舍708房转让17.98琼(2018）海口市不动产权第0055186号住宅买方缴交92772.0056海口市大同路10号人行宿舍709房转让12琼(2018）海口市不动产权第0055185号住宅卖方缴交73310.4037海口市龙舌坡437号人行宿舍A座103房转让64.78海口市房权证海房改字第88849号住宅卖方缴交405840.60208海口市龙舌坡437号人行宿舍A座403房转让63.36海口市房权证海房字第HK486048号住宅卖方缴交456248.70209海口市龙舌坡437号人行宿舍A座503房转让63.36海口市房权证海房字第HK486047号住宅卖方缴交451687.502010海口市龙舌坡437号人行宿舍A座603房转让64.78海口市房权证海房改字第88851号住宅卖方缴交410504.402011海口市龙舌坡437号人行宿舍A座702房转让70.45海口市房权证海房改字第72572号住宅卖方缴交436289.402012海口市龙舌坡437号人行宿舍A座703房转让64.78海口市房权证海房改字第HK396549号住宅卖方缴交405840.602013海口市龙舌坡437号人行宿舍A座803房转让64.78海口市房权证海房改字第88850号住宅卖方缴交401175.902014海口市龙舌坡437号人行宿舍B座102房转让69.27海口市房权证海房字第HK486068号住宅卖方缴交478856.702015海口市龙舌坡437号人行宿舍B座103房转让63.36海口市房权证海房字第HK486067号住宅卖方缴交442563.302016海口市龙舌坡437号人行宿舍B座402房转让69.27海口市房权证海房字第HK486062号住宅卖方缴交493819.202017海口市龙舌坡437号人行宿舍B座403房转让63.36海口市房权证海房字第HK486061号住宅卖方缴交456248.702018海口市龙舌坡437号人行宿舍B座502房转让69.27海口市房权证海房字第HK486060号住宅卖方缴交488831.402019海口市龙舌坡437号人行宿舍B座602房转让71.44海口市房权证海房改字第73879号住宅卖方缴交499001.402020海口市龙舌坡437号人行宿舍B座603房转让63.36海口市房权证海房字第HK486058号住宅卖方缴交447125.402021海口市龙舌坡437号人行宿舍B座702房转让69.27海口市房权证海房字第HK486057号住宅卖方缴交478856.702022海口市龙舌坡437号人行宿舍B座703房转让63.36海口市房权证海房字第HK486056号住宅卖方缴交442563.302023海口市龙舌坡437号人行宿舍B座802房转让69.27海口市房权证海房字第HK486054号住宅卖方缴交473868.902024海口市龙舌坡437号人行宿舍B座803房转让63.36海口市房权证海房字第HK486053号住宅卖方缴交438001.202025海口市顺发新村B7幢301-401房转让325.83琼（2018）海口市不动产权第0082320号住宅无2543331.6010026海口市顺发新村B7幢701房转让214.72海口市房权证海房字第86343号住宅无2751973.2011027海口市顺发新村B7幢702房转让214.72琼（2018）海口市不动产权第0082314号住宅无2751973.2011028海口市福海花园海丰阁4、5层3305房转让104.90琼（2018）海口市不动产权第0085114号住宅无733187.703529海口市盐灶路174号B幢7层703房转让73.93琼（2019）海口市不动产权第0003250号住宅无582398.1025标的情况1.大同路10号省人行宿舍为7层中高层建筑物，1982年建成，混合结构，走梯，简单装修，土地为划拨城镇住宅用地，未设立土地使用权终止日期
2.龙舌坡437号人行宿舍为8层中高层建筑物，建成于1992年，混合结构，楼梯房，简单装修，土地为划拨城镇住宅用地
3.顺发新村B7幢为9层中高层建筑物，1996年建成，钢混结构，走梯、电梯各1处，简单装修（需重装才能入住），土地使用权终止日为2062年02月26日，尚未分摊土地使用权面积，与全体业主按份共有土地使用权
701房、702房原证载面积均为346.33㎡，由于房改原因，现有的产权证证载面积均为214.72㎡
4.盐灶路174号B幢为8层中高层建筑物，1995年建成，框架结构，走梯，简单装修，土地使用权终止日为2062年03月30日，尚未分摊土地使用权面积，与全体业主按份共有土地使用权
5.福海花园海丰阁4、5层3305为多层建筑物，1994年建成，走梯，简单装修（需重装才能入住），土地使用权终止日为2061年04月26日，尚未分摊土地使用权面积，与全体业主按份共有土地使用权
6.以上房产所处区域住宅聚集度较高，交通便利度较高，周边公共配套设备完善，均空置
特别告知1.大同路10号人行宿舍6套房产项目土地权利性质为划拨，除709房外，土地出让金由受让方承担
2.龙舌坡437号人行宿舍18套房产项目土地权利性质为划拨，土地出让金由转让方承担
3.海口市顺发新村B7幢701房、702房原证载建筑面积均为346.33㎡，由于房改的原因，现有的产权证证载建筑面积比原产权证证载建筑面积均少131.61㎡，本次挂牌价格包含未计入产权证部分面积131.61㎡的价值
办理不动产过户手续过程中涉及相关税、费按照国家规定各自承担，若受让方办理增加未计入产权证部分面积产权证过程中涉及相关税、费由受让方承担
4.意向受让方在报名受让前应自行了解房产所在地限购政策，确认具备标的房产的过户资格
成交后若交易双方因无法过户等原因取消交易，所交的交易服务费不予退还
评估情况评估价详见评估报告评估基准日2024年3月12日评估机构海南联合振华土地房地产评估咨询有限公司转让方基本情况转让方情况基本情况转让方名称：中国人民银行海南省分行统一社会信用代码：1146000000817390XC注册地：海口市滨海大道83号琼泰大厦法定代表人：陆巍峰转让方决策文件批复文号：银办函〔2023〕10号内部决策文件：会议纪要（2025年第11期）行为批准或备案机构中国人民银行办公厅转让方承诺1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务
受让方资格条件与交易条件受让方资格条件1.意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名
2.意向受让方须符合海南省房地产相关限购政策要求，在报名受让前应自行了解房产所在地限购政策和取得购房资格（购房资格码），自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果
成交后若无法过户，相关损失由受让方自行承担，转让方和产交所对此不承担任何责任
与转让相关的其他条件1.报名须缴纳保证金见上表，公告期内到达产交所指定账户，确认为受让方后10个工作日内与转让方签订《房产交易合同》，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款
若10个工作日内不与转让方签订《房产交易合同》或者合同生效之日起20个工作日内未付清房款或首期付款的，视为违约，所交竞买保证金不予退还
2.成交后，受让方负责办理不动产过户手续，转让方协助受让方办理房产登记及土地过户等相关手续
办理不动产变更过户过程中所发生的相关税、费按照国家规定各自承担（除顺发新村B7幢701房、702房办理增加未计入产权证面积外）
其中①龙舌坡437号人行宿舍19套房的土地出让金由转让方承担；②大同路10号人行宿舍7套房产（除709房外）的土地出让金由受让方承担
3.成交后，房屋在交付受让方之前所拖欠的相关税、费及物业、水电费等由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担
4.房屋的清场由转让方负责
5.标的物按现状转让，意向受让方须自行对标的房产进行实地勘验，对标的房产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分的了解并予以认可，因标的房产瑕疵产生的相关后果由受让方自行承担，不得以不了解标的房产状况为由退还标的房产
标的物建筑面积以产权证或房管局实测为准，面积误差不影响交易价格
标的交割不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，同时按照《房产交易合同》约定办理
交易规则与报名手续交易价款及保证金支付方式1.保证金（详见上表）必须在公告期内交纳到如下账户，成交后保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款
户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳保证金缴纳截止时间：2025年4月27日17:00（以到账时间为准）2.成交价款支付方式：①采用一次性支付方式：受让方应在《房产交易合同》生效之日起20个工作日内将全部成交价款（含竞买保证金扣除交易服务费后转让部分成交价款）一次性支付到海南产权交易所指定银行账户
②采用按揭方式：首期付款不得低于总成交价款的50%，并在《房产交易合同》生效之日起20个工作日内将首期款（含竞买保证金扣除交易服务费后转让部分成交价款）支付到海南产权交易所指定银行账户，剩余款项采用按揭支付
竞得后，如首付款及银行贷款（包括由于受让方的原因或银行贷款不成或贷款不足等的）之和不足以支付全部交易价款的，受让方应当在《房产交易合同》签署之日起2个月内将交易价款的不足部分支付至海南产权交易所指定账户
受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购买房产总价的每日万分之五收取滞纳金，若自《房产交易合同》签署之日起超过3个月的，则视为受让方违约，转让方可以单方面解除合同并另行处置，受让方应承担给转让方造成的所有损失
竞价规则1.本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得
2.受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人
3.成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任
4.竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5.重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）
该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作
在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示集中查勘时间：2025年4月15日和23日上午9点在大同路、10点半在龙舌坡报名时间2025年3月日至2025年4月27日报名手续意向受让方须在2025年4月27日17:00之前自行登录交易所网站www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1.《产权受让申请表》《网络竞价须知》（见附件）；2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；3.自然人：身份证正反面（复印件）；4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；5.购房资格码；6.其它相关材料
备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）或签字（自然人）
保证金及处置方式1.竞买成功后，受让方的竞买保证金将用于交易服务费和成交价款结算；竞价未成功的，竞买保证金将于交易后3个工作日内无息退还
2.意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（5）未在规定的时间内与转让方签订《房产交易合同》的；（6）未按照《房产交易合同》规定支付成交价款的；（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费受让方应缴纳的交易服务费按照《海南产权交易所产权交易服务费收费标准》缴纳，即成交价款的2.5%
竞价安排序号标的名称竞价开始时间限时竞价开始时间加价幅度延时竞价周期1海口市大同路10号人行宿舍702房转让3月31日9:004月28日9:00500元120秒2海口市大同路10号人行宿舍704房转让3月31日9:004月28日9:10500元120秒3海口市大同路10号人行宿舍705房转让3月31日9:004月28日9:20200元120秒4海口市大同路10号人行宿舍707房转让3月31日9:004月28日9:30300元120秒5海口市大同路10号人行宿舍708房转让3月31日9:004月28日9:40500元120秒6海口市大同路10号人行宿舍709房转让3月31日9:004月28日9:50300元120秒7海口市龙舌坡437号人行宿舍A座103房转让3月31日9:004月28日10:00300元120秒8海口市龙舌坡437号人行宿舍A座403房转让3月31日9:004月28日10:10200元120秒9海口市龙舌坡437号人行宿舍A座503房转让3月31日9:004月28日10:20500元120秒10海口市龙舌坡437号人行宿舍A座603房转让3月31日9:004月28日10:30500元120秒11海口市龙舌坡437号人行宿舍A座702房转让3月31日9:004月28日10:40500元120秒12海口市龙舌坡437号人行宿舍A座703房转让3月31日9:004月28日10:50500元120秒13海口市龙舌坡437号人行宿舍A座803房转让3月31日9:004月28日11:00500元120秒14海口市龙舌坡437号人行宿舍B座102房转让3月31日9:004月28日11:10500元120秒15海口市龙舌坡437号人行宿舍B座103房转让3月31日9:004月28日11:20500元120秒16海口市龙舌坡437号人行宿舍B座402房转让3月31日9:004月28日11:30500元120秒17海口市龙舌坡437号人行宿舍B座403房转让3月31日9:004月28日11:40500元120秒18海口市龙舌坡437号人行宿舍B座502房转让3月31日9:004月28日11:50500元120秒19海口市龙舌坡437号人行宿舍B座602房转让3月31日9:004月28日12:00500元120秒20海口市龙舌坡437号人行宿舍B座603房转让3月31日9:004月28日12:10500元120秒21海口市龙舌坡437号人行宿舍B座702房转让3月31日9:004月28日12:20500元120秒22海口市龙舌坡437号人行宿舍B座703房转让3月31日9:004月28日12:30500元120秒23海口市龙舌坡437号人行宿舍B座802房转让3月31日9:004月28日12:40500元120秒24海口市龙舌坡437号人行宿舍B座803房转让3月31日9:004月28日12:50500元120秒25海口市顺发新村B7幢301-401房转让3月31日9:004月28日13:00500元120秒26海口市顺发新村B7幢701房转让3月31日9:004月28日13:10500元120秒27海口市顺发新村B7幢702房转让3月31日9:004月28日13:20500元120秒28海口市福海花园海丰阁4、5层3305房转让3月31日9:004月28日13:30500元120秒29海口市盐灶路174号B幢7层703房转让3月31日9:004月28日13:40500元120秒附件下载产权受让申请表.doc网络竞价须知.doc房产交易合同.doc咨询电话项目咨询及报名咨询：交易二部李女士0898-66558030陈先生0898-66558033技术支持：信息部刘先生0898-66558002单位地址海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼三亚市公共资源交易中心大厅6号窗口其它(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
