拍卖公告
项目名称海口市和平南路30号第二层等17宗资产分别招租项目编号QY202412HN2171如未征集到意向受让方终止挂牌挂牌起始日期2024年12月13日挂牌截止日期2024年12月26日标的简况标的坐落海口市和平南路、秀华路等序号标的名称招租面积（㎡）竞租保证金（万元）评估价元/月挂牌底价元/月租金1和平南路30号第二层317.493.1860486042海口市广场路2号第四层（不含第四层1间房屋面积22.265㎡）250.7351.3351035103秀华路51号首层2号铺面77.73719487194874秀华路51号首层3号铺面26.272.4671767175秀华路51号首层6号铺面43.42410885108856秀华路51号2层201房及半阳台24.740.14064067秀华路51号2层202房44.880.37277278秀华路51号2层203房55.440.38988989秀华路51号独立仓库仓库1262.2838236823610大同二横路2号C栋10、11号铺面41.3912649264911长流镇长生路66号长流粮所1号铺面3212486248612长流镇长生路66号长流粮所2、3号铺面38.1612966296613长流镇长生路66号长流粮所4、5号铺面38.1612966296614长流镇长生路66号长流粮所6号铺面45.881.33565356515长流镇长生路66号长流粮所7号铺面31.450.51466146616长流镇长生路66号长流粮所8号铺面117.731.74827482717文明西路8号铺面87.484.31209812098租赁期限租金支付租赁期限：5年；租金支付：按季度支付租金递增方式以挂牌成交价为基础，每年租金递增3%装修期限无租赁押金(元)合同期限最后一年租金标准的三个月租金标的状态除和平南路30号第二层及文明西路8号铺面为空置状态，其他标的均在租
是否设置原承租人优先权除和平南路30号第二层及文明西路8号铺面无优先权人，其他标的均有优先权人房屋现状商业繁华度较好，交通便捷，环境较好，公共配套设施完善
租赁期限用途不得用于从事经营机械维修加工和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、建材化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目，如有发现，招租方将终止租赁合同
重大事项说明1、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担
2、该项目资产只有和平南路30号第二层有房产所有权证，其余的均没有房产所有权证，没有土地使用房产所有权证，根据相关文件规定移交至招租方
3、部分标的合同到期时间为2024年12月31日
评估情况评估价见上表评估基准日2024年9月23日评估机构海南瑞衡资产评估土地房地产估价有限公司招租方基本情况出租方情况基本情况出租方名称：海口市国运置业发展有限公司组织机构代码证号：注册地：海南省海口市法定代表人：曹莉经济类型：国有独资出租方承诺本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准
出租方决策文件行为批准或备案机构海口市国有资产经营有限公司、海口市国运置业发展有限公司承租方资格条件与交易条件承租方资格及相关条件1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名
2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金和交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费和租赁押金后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还
3、确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，若在7个工作日内不与招租租方签订租赁合同，视为违约
4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和押金至招租方指定账户
5、自确认新承租方之日起，给予原承租方2个月的过渡期，新承租方的租金从上述2个月的过渡期后按新租赁合同约定缴纳
因部分项目的合同并未到期，过渡期自合同到期日开始计算，即秀华路51号首层3号铺面、秀华路51号2层201房及半阳台、秀华路51号2层202房、秀华路51号2层203房、秀华路51号独立仓库仓库1、大同二横路2号C栋10、11号铺面、长流镇长生路66号长流粮所2、3号铺面、长流镇长生路66号长流粮所4、5号铺面、长流镇长生路66号长流粮所6号铺面、长流镇长生路66号长流粮所7号铺面的过渡期均自2025年1月1日开始计算
另和平南路30号第二层及文明西路8号铺面为空置状态，即不设过渡期
6、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工
施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业7、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助
自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，招租方协助，费用由新承租方承担
8、未经招租方书面同意，承租方不得擅自将房屋转租、分租
9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定
标的交割按《房屋租赁合同》约定办理交易价款支付方式成交后按合同约定支付
特别告知1、本项目招租为现状招租，以每个标的为单位进行，本项目房屋面积以测量报告的面积为准，如房产测量报告载明的面积与实际面积存在差异不影响招租成交价格
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担
3、招租方对材料的真实性负责
其他相关规则与报名手续竞价规则1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方
若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外
2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并交纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权
若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外
3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人
4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费
5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示海口市报名时间2024年12月13日至2024年12月26日报名手续竞租人须在2024年12月26日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；4.其它相关材料
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章保证金及处置方式1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付交易服务费，多退少补，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还
产交所指定缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由承租方承担（单个标的不低于1000元）
竞价安排序号标的名称竞价开始时间限时竞价开始时间加价幅度延时竞价周期1和平南路30号第二层12月13日9：0012月27日9：00100120秒2海口市广场路2号第四层（不含第四层1间房屋面积22.265㎡）12月27日9：10503秀华路51号首层2号铺面12月27日9：201004秀华路51号首层3号铺面12月27日9：30505秀华路51号首层6号铺面12月27日9：401006秀华路51号2层201房及半阳台12月27日9：50307秀华路51号2层202房12月27日10：00308秀华路51号2层203房12月27日10：10309秀华路51号独立仓库仓库112月27日10：2010010大同二横路2号C栋10、11号铺面12月27日10：305011长流镇长生路66号长流粮所1号铺面12月27日10：405012长流镇长生路66号长流粮所2、3号铺面12月27日10：505013长流镇长生路66号长流粮所4、5号铺面12月27日11：005014长流镇长生路66号长流粮所6号铺面12月27日11：105015长流镇长生路66号长流粮所7号铺面12月27日11：203016长流镇长生路66号长流粮所8号铺面12月27日11：305017文明西路8号铺面12月27日11：40100附件下载1、《承租申请表》2、《招租项目网络竞价须知》3、《房屋租赁合同》咨询电话项目咨询、报名咨询：交易二部吴先生66558021、陈先生66558033技术支持：信息部刘先生66558002委托方联系人：吴先生66735628单位地址海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）其它(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
