拍卖公告
项目名称三亚市同心家园四期一层09-2号商铺等五间商铺分别招租项目编号QY202501HN3001如未征集到意向承租方终止挂牌挂牌起始日期2025年1月2日挂牌截止日期2025年1月15日标的简况标的坐落三亚市序号标的名称招租面积（㎡）竞租保证金（元）评估价/首年月租金（元）挂牌底价/首年月租金（元）1三亚市同心家园四期一层09-2号商铺441.4725000066221662212三亚市同心家园四期三层06号商铺98.8830000464746473三亚市同心家园五期21栋03号商铺310.548000019253192534三亚市同心家园五期23栋05号商铺244.875000011264112645三亚市同心家园八期6号楼一层04号商铺573.261800003439634396租赁期限标的5:5年其余标的：3年免租金装修期标的1:3个月标的2:2个月标的3:2个月（标的4:2个月（如经营烟酒售卖、茶艺馆等相近业态则免租期1个月）标的5:3个月均包含在总租赁期内租金递增方式标的1、2、3、4自第二年起逐年递增5%；标的5自第二年起逐年递增3%租金支付方式每季度一付，先支付后使用承租押金(元)首年3个月租金标的状态空置中是否设置原承租人优先权无标的概况同心家园四期位于三亚市月川中路，小区周边有三亚财政局及三亚地税局等行政单位；中国银行、浦发银行、海南银行等金融机构；天悦城、中信南航大厦、中铁子悦台、阳光金融广场等商圈写字楼，人口密度相对集中，已形成相对较好的商业氛围
同心家园五期位于三亚市海螺村，周边有山屿湖、融科蓝立方、天悦湖畔等小区，近邻三亚市房产交易中心、三亚市人力资源局等行政单位；小区入住率高，未来商铺将具有较大的升值发展空间
项目商铺位于南区，均为已分割底商同心家园八期位于三亚市迎宾路中段，交通便利，小区周边有万科、一山湖、清平乐等小区，人口密集已形成良好的居住氛围
周边有各大品牌汽车4s店，鸿港新mall城，未来升值空间明显项目具体详细情况详见评估报告书
租赁用途不得经营餐饮和可能产生空气污染、噪声污染、易燃易爆、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目
重大事项说明/评估情况评估价同挂牌价评估基准日标的1、2：2024年3月24日标的3、4：2024年9月10日标的5：2024年3月24日评估机构海南正顺土地房地产评估咨询有限公司标的1、2：海南正顺(2024)估字第0404号标的3、4：海南正顺(2024)估字第0902号标的5：海南正顺(2024)估字第0405号招租方基本情况招租方情况基本情况招租方名称：三亚城投置业有限公司统一社会信用代码：914602005573549654注册地：海南三亚法定代表人：王嘉慧经济类型：有限责任公司招租方承诺1、本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准
2、招租方对提供材料的真实性负责
招租方决策文件总经理办公会2022年第46期会议纪要、总经理办公会2023年第17期会议纪要行为批准或备案机构三亚城投置业有限公司承租方资格条件与交易条件承租方资格及相关条件1、意向竞租人须为合法存续的法人、非法人组织或者具有完全民事行为能力的自然人
无不良信用记录（报名需提供征信报告），不接受联合体报名2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费和承租押金（保证金多退少补），扣除后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还
3、确认为承租方后10个工作日内按招租方提供的《资产租赁合同》范本签订租赁合同，若在10个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约
4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金至招租方指定账户
5、承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工
6、该房屋的清场由承租方负责
7、未经招租方书面同意，承租方不得转租、分租该商铺，不得出借该商铺的全部或部分，不得与他人互换经营
8、承租方不得使用该房屋从事违法行为
9、由于目前同心家园四期商铺正在进行消防整改，承租同心家园四期一层09-2号、三层06号商铺的承租方需无条件配合招租方完成整改
10、其他未尽事宜在租赁双方签订的《商铺租赁合同》中约定
标的交割按《商铺租赁合同》约定办理交易价款支付方式成交后按《商铺租赁合同》约定支付
特别告知1、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担
2、不得经营餐饮和可能产生空气污染、噪声污染、易燃易爆、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目
3、所有拟招租商铺均按现状公开竞价，竞价人在参与竞价前自行到现场查看拟招租商铺状况，对拟招租商铺的面积、市场价值、周边环境进行自我判定
竞价成交后，不得对竞得的商铺提出异议商铺租赁面积以招租方公布的面积为准
4、同心家园四期、五期商铺已办理不动产权证
不动产权证为琼（2021）三亚市不动产权第0009697号、琼（2020）三亚市不动产权第0015493号、琼（2020）三亚市不动产权第0015330号
同心家园八期商铺暂未办理不动产权证5、以上商铺的清场由承租方负责
招租规则与报名手续竞价规则1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方
若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《商铺租赁合同》并支付成交价款及服务费
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示海南省三亚市报名时间2025年1月2日至2025年1月15日报名手续竞租人须在2025年1月15日17:00时之前自行登录海南产交所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：提供本人身份证（复印件）；3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；4.提供企业/个人征信报告；5.其它相关材料
（如有）；备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字（自然人）
保证金及处置方式1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金和交易服务费结算，保证金多退少补
竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还海南产交所指定缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费本次交易服务费由承租方承担，资料备阅竞价安排序号标的名称竞价开始时间限时竞价开始时间加价幅度延时竞价周期1三亚市同心家园四期一层09-2号商铺2025年1月2日9:002025年1月16日9:00200元120秒2三亚市同心家园四期三层06号商铺2025年1月2日9:002025年1月16日9:10200元120秒3三亚市同心家园五期21栋03号商铺2025年1月2日9:002025年1月16日9:20200元120秒4三亚市同心家园五期23栋05号商铺2025年1月2日9:002025年1月16日9:30200元120秒5三亚市同心家园八期6号楼一层04号商铺2025年1月2日9:002025年1月16日9:40200元120秒附件下载1、承租申请表2、招租项目网络竞价须知3、租赁安全协议责任书4、商铺租赁合同咨询电话项目咨询报名：三亚业务部：王女士88212428技术支持：信息部：刘先生66558002单位地址三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼4号窗口（原省政府政务服务中心大楼北侧）其它(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
