拍卖公告
项目名称海南省红岛牧场12宗资产分别招租项目编号QY202411HN1218如未征集到意向受让方终止挂牌挂牌起始日期2024年11月25日挂牌截止日期2024年12月9日标的简况标的坐落琼中县营根镇红岛牧场序号标的名称招租面积挂牌年租金（元）竞租保证金（元）1红岛牧场-宗地112亩282010002红岛牧场-宗地223.43亩5506.0520003红岛牧场-宗地316亩376015004红岛牧场-宗地437.4亩878930005红岛牧场-宗地597.08亩23493.3670006红岛牧场-宗地616.59亩3898.6515007红岛牧场-鱼塘137亩1820450008红岛牧场-鱼塘231.05亩14686.6550009红岛牧场-鱼塘312亩5916200010红岛牧场-厂房1建筑200㎡/场地2000㎡930641500011红岛牧场-厂房3建筑373㎡/场地511㎡40577700012红岛牧场-厂房4建筑643㎡/场地200㎡125525000租赁期限宗地租期为10年，其余均为5年租金递增方式从第二年起逐年递增2%租金支付方式租金按年支付，先支付租金后使用
承租押金(元)2000元/每宗资产标的状态除厂房4空置，其余均有原租户使用，且均处于不定期租赁中是否设置原承租人优先权厂房1、厂房4无优先权，其余均设置优先权装修期无租赁用途1、宗地的租赁用途为农业种植养殖；鱼塘的租赁用途为农业水产养殖；厂房1和厂房3的租赁用途为居住、商用、仓储、家具门窗加工；厂房4的租赁用途为农业养殖
2、承租方不得使用该资产从事违法、违规行为
评估情况评估价与资产挂牌价相同评估基准日2023年11月10日评估机构海南明盛土地房地产资产评估有限公司招租方基本情况出租方情况基本情况出租方名称：海南省红岛牧场有限公司统一社会信用代码：91460000901721577M招租方承诺本次招租的资产权属关系清晰，对该资产具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准
招租方决策文件总经理办公会议纪要、支部会议纪要行为批准或备案机构海南省国有资产监督管理委员会承租方资格条件与交易条件承租方资格及相关条件1、意向承租方须为在中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名
2、（1）报名须缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还
（2）确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约
（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、押金至招租方指定账户
3、承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工
4、租赁期限内，未经招租方同意，承租方不得擅自将该资产整体或部分转租、分租、转借、转让或以其他任何形式给第三方使用
5、成交后，招租方负责对租赁资产进行清场清退工作，将租赁资产交付承租方使用
6、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定
标的交割按《租赁合同》约定办理交易价款支付方式成交后按公告要求及合同约定支付
特别告知1、上述招租资产多数由原租户投资使用，如非原租户竞租成功，原租户投入的成本将产生损失，经招租方与原租户协商一致，如非原租户竞租成功，竞得的新承租方应向原租户进行补偿，原租户收到补偿金额后，于10个工作日内将资产交付新承租方使用
补偿金额如下：（1）宗地1应补偿原租户60万元；（2）宗地2应补偿原租户394万元；（3）宗地3应补偿原租户80万元；（4）宗地4应补偿原租户230万元；（5）宗地5应补偿原租户230万元；（6）宗地6应补偿原租户25.38万元；（7）鱼塘2应补偿原租户15万元；（8）鱼塘3应补偿原租户65万元；（9）厂房1应补偿原租户69万元；（10）厂房3应补偿原租户57万元；2、资产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格
3、招租方对材料的真实性负责
交易规则与报名手续竞价规则1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方
若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外
2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权
若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与出租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与出租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为出租方原因造成的除外
3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人
4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费
5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示琼中县营根镇红岛牧场报名时间自公告之日起至2024年12月9日17：00止报名手续竞租人须在2024年12月9日17：00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1、《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》（见附件）；2、意向承租方主体资格材料证明材料：（1）法人或非法人组织须提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均须加盖公章）；（2）自然人须提供：自然人的身份证正反面复印件；注：若授权委托他人代办的，还须提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件；3、其它相关材料
备注：以上资料均须签字及加盖公章（法人）或签字并摁手印（自然人）
保证金及处置方式1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还
产交所指定缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订《租赁合同》的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由承租方承担（每个标的不低于1000元）
竞价安排序号标的名称自由竞价开始时间2024年11月25日限时竞价开始时间2024年12月10日加价幅度（元）延时竞价周期1红岛牧场-宗地19：009：0050120秒2红岛牧场-宗地29：1050120秒3红岛牧场-宗地39：2050120秒4红岛牧场-宗地49：3050120秒5红岛牧场-宗地59：40100120秒6红岛牧场-宗地69：5050120秒7红岛牧场-鱼塘110：00100120秒8红岛牧场-鱼塘210：10100120秒9红岛牧场-鱼塘310：2050120秒10红岛牧场-厂房110：30200120秒11红岛牧场-厂房310：40100120秒12红岛牧场-厂房410：50100120秒附件下载1、《承租申请表》2、《招租项目网络竞价须知》3、《租赁合同》咨询电话项目（报名）咨询：交易一部黄女士66558034孙女士66558019技术支持：信息部刘先生66558002单位地址海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
