拍卖公告
租赁公告项目名称云天化集团有限责任公司云天楼综合楼及附楼资产招租招租底价人民币1,401,500.00/年（最终成交价以意向承租方或竞买方不低于本招租底价的最终有效报价为准）
挂牌公告期信息发布之日起10个工作日挂牌起止日期以本项目在e交易网站（http://www.ejy365.com/）公告显示的起止时间为准
挂牌期满，如未征集到意向承租方信息发布终结交易方式一、经公开征集，产生并确认有一个符合资格条件的意向承租方，采用【协议】方式出租，并确定其为承租方
二、经公开征集，产生并确认有两个（含两个）以上符合资格条件的意向承租方，则采用【网络竞价】方式确定承租方
出租标的基本信息标的类型房产证载面积/租赁面积4653.87㎡标的现状出租坐落位置云南省昆明市五华区环城西路137号标的简介本项目涉及标的均位于云南省昆明市五华区环城西路137号，三幢建筑物的结构分别为混合和钢混结构，分别于2000年、1992年和1994年建成，实际用途分别为办公、职工食堂及会议室和办公
其中：综合楼面积为4212.09㎡，附楼（职工食堂及会议室）测绘面积441.78㎡且暂无产权证
本项目西临环城西路，北临物资小区，东部、南部为昆明医科大学第一附属医院住宅区
区域内基础设施已实现六通（即通路、给水、排水、通电、通讯、通气）；交通便利，有7路、69路、96路、111路乙线等公交通过并设有站点，地铁3号线市体育馆站距评估对象500米以内
整体布局呈“U”型，中间空地用作停车场出租方基本情况出租方名称云天化集团有限责任公司统一社会信用代码91530000291991210H现场踏勘联系人罗静联系电话13577045090踏勘时间公告期内工作日9:00--16:00出租方承诺本出租方提出申请，由云南省产权交易所集团有限公司（以下称“云交所”）公开发布本次资产租赁公告信息
本出租方按照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：一、本次出租是本出租方真实意愿表示，本出租方出租该标的的相关行为已按照法律法规以及我方章程和内部管理制度的规定履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准，相关决策程序及决策文件合法合规；二、本出租方对公告内容的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意云交所予以公告；三、本出租方已对云交所的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守云交所的交易规则；四、如果由于本出租方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接等情形，本出租方承担全部责任
本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给云交所、意向承租方（或承租方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任
重大事项披露一、本项目标的按现状整体打包对外进行出租
二、本项目不接受联合体报名
三、原承租人保留对本次出租标的的优先承租权
四、根据出租方披露信息，租赁标的物所在片区已根据昆发改审批办[2008]104号关于对大观街道办事处棕树营村重建改造项目核准的批复文件要求，被纳入“五华区重点城中村改造项目”范围内，目前该项目已经在开展前期工作，出租方已经提示该风险，承租方已经完全知悉上述风险事项
五、若承租方非原承租方，在原承租方搬离原有物品、设备时，承租方可根据自身需求与原承租方协商购买
六、本项目原租赁合同于2025年6月30日届满到期，若该项目最终确认成交方非原合同对应承租方，则原承租方须在租赁期满之日起10日内将本项目涉及标的腾还给出租方，出租方于正式接收标的后10工作日内将本项目涉及标的交付新承租方使用，租赁起始时间为出租方正式交付标的之日，若出租方不能按时交付标的，新承租方有权解除租赁合同
承租方应具备的资格条件一、意向承租方须是在中华人民共和国境内注册5年以上具有独立法人资格的企业
二、意向承租方当前未在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；也未在“信用中国”（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单
三、意向承租方企业法人及股东报名期间不属于限制高消费人员
四、意向承租方具需具备健全的财务会计制度及经营大型物业的实际经验
（需提供2022-2024年度经第三方审计并处于盈利状态的年度财务报告及经营4000㎡以上实体物业的相关合同、协议或其他证明材料）交易条件出租条件承租期间的履约保证金30万元租赁用途符合法律法规租赁期限5年免租期无租金递增方式前三个租赁年度不递增，第四、五租赁年的租金在成交价格的基础上上浮5%租金支付方式“一年一付”，“先付后用”的方式履约条件一、价款支付：承租方应于《云天楼综合楼及附楼租赁及管理合同》生效之日起【5】日内一次性将首年租金及履约保证金支付至出租方指定账户
二、标的交接：按照重大事项中所披露进行交接，并签订《租赁物移交确认书》
三、租赁期间，承租方因承租和使用标的而产生的所有税、费（包括但不限于水、电、气、通讯、网络、有线电视、物业管理、卫生、绿化、治安、供暖、垃圾清运等费用）和全部法律责任及相应的经济赔偿责任均由承租方承担
四、租赁期间，承租方不得将房屋房屋转租、分租、转让、与他人交换使用，或让其它方以乙方的名义使用
五、在《云天楼综合楼及附楼租赁及管理合同》终止、解除、期满之日，承租方在结清相关费用且按合同约定以适租状态向出租方返还标的后，出租方在【30】个工作日内按实际金额无息向承租方退还履约保证金
六、租赁标的因国家征收、征用、拆除或出租方“股东单位”或上级主管部门对租赁标的物另有安排等原因导致的租赁合同提前终止的，承租方应积极配合，出租方不承担任何责任，双方依照实际租赁天数据实结算
七、其他相关事宜详见《云天楼综合楼及附楼租赁及管理合同》（附件下载）
补充说明：在确定承租方的次日起【3】个工作日内，双方按以上“交易条件”为基础签订《云天楼综合楼及附楼租赁及管理合同》，任一方均不得改变上述交易条件的实质性内容，意向承租方向云交所登记承租时须无条件接受以上交易条件
交易经济咨询服务费被确定为承租方（以云交所《交易结果通知书》为准）即有义务向云交所支付服务费
承租方应于《收款通知》送达之日起【3】个工作日内按云交所《资产租赁业务收费标准》一次性向云交所交纳交易服务费
逾期未交纳的，该费用在承租方交纳的交易保证金中扣除（“送达”方式包括挂号信或快递形式以及传真、电子邮件、数据电文等现代化电子手段
挂号信或快递形式向承租方地址寄送3日后视为已送达，传真、电子邮件、数据电文等现代化电子手段到达承租方特定系统日期视为已送达
）报名手续一、线上报名手续报名人应于本项目挂牌截止日当天17:00时前通过云交所网站（www.cynee.net）自行注册、登录、报名意向标的，完成线上报名手续，并交纳交易保证金
二、报名材料包括：（一）经报名人签署的《意向承租报名登记表》《承租申请与承诺》,《现场踏勘确认书》（由云交所提供，其内容不得修改，修改后视为无效，具体详见附件）；（二）法人须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及其身份证复印件、授权委托书及代理人身份证复印件（若授权）；（三）2022-2024年度经第三方审计并处于盈利状态的年度财务报告及经营4000㎡以上实体物业的相关合同、协议或其他证明材料；（四）云交所认为需要提交的其他材料
自然人报名的，应在以上材料上签字、捺手印；法人及非法人组织报名的，应在以上材料上加盖公章并由法定代表人、负责人、经营者或授权代理人签字
报名材料统一扫描为一个PDF文本上传至e交易系统供云交所审核，报名人保证其提交的报名资料均为真实、完整、合法和有效
三、注意事项报名人交纳保证金须以注册会员时的注册名称交纳，未以注册名称交纳或他人代缴视为保证金交纳无效
（保证金的交纳详见保证金设定及处置方式）
材料邮寄地址：云南省昆明市五华区祥云街55-59号银佳大厦17楼
联系方式：陈女士0871-63601052特别提示：复印件均须注明“与原件一致”并加盖公章（法人单位及非法人组织）、捺手印（自然人）
保证金设定及处置方式交纳方式按照e交易系统提示进行线上交纳
备注：完成线上报名手续后，报名人根据系统提示完成e交易钱包充值，充值后对已报名项目进行保证金支付确认
截止时间挂牌截止日17:00时前（以e交易系统到账时间为准）保证金金额（元）300,000.00元备注：如保证金未在规定时间内被e交易系统有效识别交纳的，则该报名人不具备承租资格
（e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保及时到账请提前准备
）处置方式一、当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将无息返还；承租方交纳的交易保证金在付清云交所服务费并按相关要求提交纸质材料后，且不存在交易保证金转为违约金情形的，原路无息退回
二、若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：（一）意向承租方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（二）征集到2家及以上合格的意向承租方后，未参与后续竞价程序的；（三）在竞价过程中以招租底价为起始价，各意向承租方均不应价的；（四）在确定为承租方后，未按约定时限与出租方签订合同及附件，或未按约定时限支付合同履约保证金、交易价款的；（五）其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的
意向承租方（或承租方）出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金不予退还，在按本项目收费标准扣除云交所的相关费用后将剩余交易保证金转为违约金付至出租方账户
交易保证金金额不足以弥补出租方、云交所等相关机构损失的，利益受损方还可向有过错的意向承租方（或承租方）进行追偿
三、若出现从交易保证金中扣除服务费以及向出租方支付转让价款或划转违约金等行为无需再由其确认
特别说明一、云交所将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，云交所不对本次出租标的做任何担保
二、意向承租方应自行对标的现状等事宜进行综合、全面的尽职调查，包括亲自查验出租标的、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等，在对标的的历史情况、现状和潜在风险及标的物所在地涉及的法律法规充分了解的情况下，参加本次交易活动，并承担因本次交易而产生的一切风险
三、本项目标的以现状出租，标的实际使用面积与公告所载面积如有差异，租金不因上述因素而调整，出租方及其工作人员对标的物用任何方式（包括但不限于：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价，仅供参考，均不构成云交所对挂牌标的的任何担保责任
四、意向承租方按本项目公告约定提交报名文件并交纳交易保证金，即表示其接受并认可出租标的现况、瑕疵以及本项目公告全部内容（含附件），已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序，其承租意向为不可撤销的意思表示
五、意向承租方（或承租方）不得以不了解标的现状及瑕疵等任何理由，拒签成交确认文件及租赁合同等交易文书、拒付交易价款或对本次交易提出异议
六、本项目标的相关材料的查阅及现场实地踏勘工作须在报名截止时前完成，并签署《现场踏勘确认书》
附件下载意向承租报名登记表、承租申请与承诺.pdf；现场踏勘确认函.pdf；云天楼综合楼及附楼租赁及管理合同（模板）.pdf；资产租赁业务收费标准.pdf
联系方式交易机构名称云南省产权交易所集团有限公司交易机构地址云南省昆明市五华区祥云街55-59号银佳大厦17楼交易机构联系人陈女士咨询电话0871-63601052咨询时间工作日9:00至17:00本项目涉及标的均位于云南省昆明市五华区环城西路137号，三幢建筑物的结构分别为混合和钢混结构，分别于2000年、1992年和1994年建成，实际用途分别为办公、职工食堂及会议室和办公
其中：综合楼面积为4212.09㎡，附楼（职工食堂及会议室）测绘面积441.78㎡且暂无产权证
本项目西临环城西路，北临物资小区，东部、南部为昆明医科大学第一附属医院住宅区
区域内基础设施已实现六通（即通路、给水、排水、通电、通讯、通气）；交通便利，有7路、69路、96路、111路乙线等公交通过并设有站点，地铁3号线市体育馆站距评估对象500米以内
整体布局呈“U”型，中间空地用作停车场(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
