拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商住房<\/span><\/div>小区名称：<\/span>万达广场<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>1.8万元<\/span><\/div>朝向：<\/span>东<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>79.26平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>17<\/span><\/div>总楼层：<\/span>27<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物简介：坐落于唐山市路南区长青里万达广场23楼1724号
标的所在小区地理位置优越，位于市中心区域，交通出行方便万达商圈金融商业发达，生活配套设施齐全
该标的目前租给公司办公使用，租期到2025年7月10日，租金为1500元\/月（按季度支付），交割时带租约交付，交割后次月开始租金收益归买受人所有
标的过户税费低（具体税费以税务机关核算为准），成交前所欠物业费、水费、电费用与买受人无关
<\/p>限购情况：不限购<\/p>周边配套（仅供参考，以实际为准）<\/p>教育：唐山四幼、万达小学、唐山第十中学等
<\/p>Â<\/p>生活：禾宜优品精品超市、百惠超市、小蜻蜓超市、南湖公园、大钊公园、凤凰山公园等
<\/p>Â<\/p>医疗：唐山市工人医院、唐山市中医医院东院区、欣悦医药、惠好医药、神威大药房等
<\/p>Â<\/p>交通：公交新天地购物乐园站、广场站、抗震纪念碑站、增盛路站等
<\/p>Â<\/p>本标的已经使用阿里放心付功能，在房屋过户前，竞买人所支付的款项都由淘宝平台进行资金监管，保障交易安全，过户手续有专人协助办理，请放心竞买
<\/span><\/span><\/p>不存在交付困难等问题，若无法交割过户，承诺全额退还竞买人全部资金
<\/span><\/span><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div>有经营情况<\/div><\/div><\/div>有租赁<\/div><\/div><\/div>无共有情况<\/div><\/div><\/div>租赁详情：<\/div>租期至2025年7月10日，1500元\/月，按季度支付，交割时带租约交付，交割后次月开始租金收益归买受人所有
如买受人为自用，也可以清场交付<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告唐山恋稼房地产经纪有限公司将于2025年05月2日10时至2025年05月3日10时止（延时的除外）在淘宝网资产处置网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行公开竞卖活动，现就有关网上竞价事宜公告如下：一竞卖标的物：资产名称:路南区长青里万达广场23楼1724号，房屋建筑面积79.26㎡
标的物描述：产证楼号为23楼，现场楼号实际为C座；本标的物产权清晰，证件齐全，无产权纠纷，正常办理过户登记手续，不存在交付困难等问题
特别提醒：看房时间:开拍前一天下午两点统一看样，本套房屋的竞卖为资产处置，不等同于网络司法拍卖
标的物按现状及房产证登记为准进行竞卖，本公司不承担本标的瑕疵保证
强烈建议有意向竞买人亲自实地看样，未实地看样的竞买人视为对本标的物现状的确认及认可
因阿里拍卖资产处置机构暂未开通旺旺在线咨询服务，故后台无法收到在线咨询信息，如想咨询关于标的物的任何相关事宜请直接拨打标的页面咨询电话咨询了解
温馨提示：为保证竞买人利益最大化，我司与委托方协商决定：本标的视频及图片中所展现的家具家电，均随房赠送！过户前水，电，物业费由委托人支付
二、起拍价、保证金及加价幅度起拍价：520元；保证金；30000元；加价幅度：2000元或整倍
三、竞价方式1、本次竞价会采用网络竞价、增价竞卖方式
该标的物无保留价，若一人报名、出价并领先至倒计时结束，就表示竞价成功，本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟
2、标的物展示、咨询、看样展示的时间：自公告之日起标的物现场展示，我司统一查验时间为该标的物竞价前一天，预约查验者请与唐山恋稼房地产经纪有限公司联系，咨询电话：18730565886四、保证金交纳及处置1、竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金
竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（保证金3万元以上）支付竞价保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金3万元，系统会自动冻结该笔款项
2、竞价成交的，本标的物竞得者（下称买受人）冻结的竞价保证金将自动转入唐山恋稼房地产经纪有限公司指定账户，作为竞价成交价款首付款；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
五、竞买人应具备的条件：具有完全有民事行为能力和支付能力的自然人或中国境内合法存续的法人或其他组织均可参加竞买
若竞买人是公司、企业等法人单位，须在竞价前的一个工作日与本机构联系
六、竞买人手续办理竞卖方式为通过平台线上交保参与竞价，在竞卖结束前交保证金成功都可参与竞价，详见线上交保教程
七、标的物移交流程：竞卖全款支付后的7个自然日内，买受人与委托人完成签约交割，交割方式为产权过户，如买受人因个人原因不能在时效内到场办理产权过户手续的可与我公司提前协商办理委托手续由受托人全权办理产权过户手续，以上情况买受人都未能履行的我司可按买受人悔拍处理
八、竞价余款支付1、全额支付竞买成交后的5个自然日内，需一次性竞价成交价余款全部缴入唐山恋稼房地产经纪有限公司指定账户中，如未在规定时间内交付全款视为竞买人自动放弃，我司可按竞买人悔拍处理
2、分期付款竞买人如需采取分期付款方式，请在参拍前提前与我方沟通，若方案不被认可，请谨慎参拍
九、特别提醒1、因所有资料都是人工录入，可能存在错误字，标的物有偏差，面积录入错误等问题，标的物以实际现状和房产证登记为准，唐山恋稼房地产经纪有限公司不承担标的瑕疵担保责任，（包括但不限于楼顶漏水、一楼返潮、可能存在管道堵塞、外墙漆脱落、市政供暖管道未接入及给排水等问题），竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、税费情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，按规定应由买卖双方承担的有关税费、过户及可能涉及的其他费用，全部由买受人承担
竞买人应当在竞买前向税务、住建、国土等部门进行咨询，最终承担的税费、过户费用和可能涉及的其他费用以相关部门答复为准，买受人应充分注意并审慎出价
3、竞买人在竞价前自行亲自实地做好尽职调查，自行判断是否符合受让本项目资格或者条件
4、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》，如报名及出价视同充分知晓标的资产的瑕疵及相关要求，并需承担所有责任及损失
5、如买受人逾期付款或者付款后没有及时办理产权交割手续则按违约悔拍处理，全额保证金不予退还，作违约赔偿金
如有关于本标的相关问题未达成一致，问题升级到不可调节的情况下，双方均可向本机构所在地人民法院提起诉讼，并由违约方承担对方由此产生的一切合理费用
※最终解释权归唐山恋稼房地产经纪有限公司所有唐山恋稼房地产经纪有限公司2025年4月12日竞买须知一、各竞买人在竞价前须详细阅读《竞买公告》与《竞买须知》
本次竞卖活动遵循：公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、竞卖安排本次竞卖会采用网络竞价、增价竞价方式
2、竞价起始价：520元；保证金30000元；加价幅度：2000元或整倍
3、参拍人数
该标的物处置须至少一人报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序
4、根据法律规定，唐山恋稼房地产经纪有限公司有权在竞价开始前终止竞卖或撤回竞卖
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和合法存续的法人、社会组织、团体均可参加竞买
四、竞买人须按照竞价平台的要求在淘宝网上实名注册
如参与的竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在标的竞价前一天到唐山恋稼房地产经纪有限公司办理委托手续；竞买成功后，由委托代理人办理交接手续
如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、本标的不存在优先购买权人
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、保证金规则1、本次标的物竞价保证金采取线上缴纳模式，竞价保证金由淘宝网按照其规则收取并管理
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳竞价保证金，系统会自动冻结该笔款项
2、竞价成交的，本标的物竞得者（下称买受人）冻结的竞价保证金将自动转入唐山恋稼房地产经纪有限公司指定账户，作为竞价成交价款首付款；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
3、竞买人有下列行为者，竞买人缴纳的保证金归唐山恋稼房地产经纪有限公司所有：（1）竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（2）竞买人未按要求付清全部成交价的（若买受人和委托人另行约定付款方式除外）；（3）竞买人未按要求完成标的交付交接的；（4）竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：组织或参与串标、围标活动；捏造、散布不利资产处置的信息；以公济私谋取暴利；其他通过非正当手段扰乱市场的行为
八、竞价余款支付1、全额支付竞价成交后的5日内，竞价成交价余款全部缴入唐山恋稼房地产经纪有限公司指定账户中
买受人按规定付清成交款后，方可办理房屋所有权证等财产权证的证照
转移变更手续时买卖双方所产生的税费及其它费用，全部由买受人承担
办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办的，买受人应承担由其产生的责任及费用
成交前房屋所欠贷款、水、电、燃气、物业费与买受人无关，无需买受人额外承担
2、分期付款竞价成功后，买受人需在成交后的7天内与委托方签约并约定付款方式和时间，尾款的支付以另行约定为准，但由此产生的责任和纠纷与我公司无关
若双方无法达成协议，则买受人需按全额支付条件付款竞买人如需采取分期付款方式，请在竞价前提前与我方沟通，若方案不被认可，请谨慎竞价
九、违约责任1、买受人应在竞买成功后按要求付清全部成交价款（若买受人和委托人另行约定付款方式除外），逾期付款的应当承担违约责任，我公司可将竞价标的再行公开竞价出售
再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额2、标的资产竞买成交后，买受人应在规定时间内完成与委托人的交接交付手续，逾期的视为放弃标的物购买权，应当承担违约责任，我公司可将竞本标的再行公开竞价出售
若买受人要求延期交付交接，需征得委托人同意十、重要提示（一）竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：1、交易文件知悉
竞买人仔细阅读并理解了我公司发布的《竞买公告》等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
2、风险和瑕疵知悉
竞买人已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的的所有瑕疵、风险
我公司对竞价标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，对此所产生的纠纷，均不承担任何法律责任和赔偿义务
3、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解《竞买公告》、《竞买须知》揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果
竞买人已经知悉，竞卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷4、本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题
当出现此情况时若给各合格竞买方造成经济损失，我公司对各合格竞买方均不承担任何法律责任和赔偿义务
5、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起竞价及成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
（二）竞买人成为买受人后的特别承诺1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，竞买人应及时签订协议办理过户手续
如竞买人不及时办理，则自愿承担因迟延办理所产生的一切法律后果在交接期后，竞买人无权再就标的文件及其交付范围向我公司和委托人提出任何主张
2、风险和瑕疵概括承受
竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的基准日现状受让标的，接受标的瑕疵和风险，不因竞价标的的来源、瑕疵和风险，而请求我公司和委托人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
标的自基准日至标的移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的变化而我公司和委托人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
十一、竞买人责任竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读唐山恋稼房地产经纪有限公司的《竞买须知》、《竞买公告》等有关文件
竞买人应在参与竞价前如实向淘宝网资产竞价网络平台提供明确的送达地址或者主动与我公司联系
如需更改地址，买受人应及时与唐山恋稼房地产经纪有限公司联系确认更改
因提供的送达地址、电话不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十二、本竞价须知由唐山恋稼房地产经纪有限公司负责解释
本公司面向全国承接资产委托，凡是有住房、商铺、公寓等资产的个人及企业，我公司提供平台，利用全国客源，实现资产快速变现，欢迎合作，咨询电话：18730565886
————唐山恋稼房地产经纪有限公司————
