拍卖公告
项目名称乌鲁木齐富通南山资产管理有限责任公司租赁乌鲁木齐县水西沟镇2021-XZ-L17地块部分土地使用权项目编号N0125FCZZ250065产权子类型土地挂牌起始日期2025-04-14挂牌截止日期2025-04-18挂牌期满，如未征集到意向受让方挂牌期满后如未征集到意向承租方，按（5）个工作日为周期延牌，最多延长至2026年4月13日
标的概况评估情况评估价（元）189280.00评估基准日2024-07-01评估机构新疆宝中房地产评估有限责任公司转让底价（元）220000.00租赁方情况基本情况租赁方名称：乌鲁木齐富通南山资产管理有限责任公司联系人：赵丹阳联系电话：15099640705租赁方承诺我方向新疆产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将持有的租赁标的公开招租，由交易所公开发布租赁信息并组织交易
我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：一、上述租赁资产权属清晰明确，我方拥有该产权的合法处分权，对该产权租赁的行为已经过有效的决议及相应批准
二、上述租赁资产及随其租赁的相关权利，于租赁时不存在任何影响和限制该产权完成租赁的瑕疵事项（包括但不限于：涉诉、担保、查封、扣押、冻结、未通知优先权人或其他有关权利人等）
三、贵所有权对我方提交的项目资料依贵所组织交易的实际需要予以披露，我方对向贵所提交的项目资料的真实性、完整性、合法性、有效性负责，若因资料瑕疵导致纠纷或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任
四、我方确保上述租赁资产在租赁期间不发生与向贵所提交的项目资料显示不相符合的变化，若因此导致纠纷或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任；如因不可抗力造成交易期间发生与向贵所提交的项目资料显示不相符合的变化，在不可抗力发生的三日内告知贵所，按相关规定进行后续工作
五、贵所向我方发出各类征询意见的通知后，我方承诺根据函件具体要求在规定期限内进行回复，若因回复不及时造成交易延误或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任
六、确定最终承租方三个工作日内与承租方签订《资产租赁合同》，逾期未签订造成交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任
七、该声明及承诺表明我方自愿严格遵国家法律、法规及交易所的有关交易规则，若违反相关法律法规及交易机制，我方将对造成的损失承担各项经济及法律责任
租赁方决策文件《2024年第十二次总经理办公会会议纪要（节选）》（乌富通总经办纪要〔2024〕12号）行为批准或备案机构乌鲁木齐交通旅游投资（集团）有限公司重大事项披露/特别告知一、本次租赁标的位于乌鲁木齐县水西沟镇的交通服务场站用地，土地总面积92627.67平方米，本次租赁其中未硬化部分39432.31平方米，宗地编号为2021-XZ-L17
土地性质为出让，已提供《国有建设用地使用权出让合同》（暂未办理产权登记手续），出让期限自2022年5月31日起使用权年限为50年
二、承租方在宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理
三、承租方须同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿
四、承租方应当按照《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变
五、周围基础设施达到七通，即市政双回路供电网、市政供水管网、市政排水管网、市政供气、市政通讯、集中供热
六、本次租赁挂牌价格不包含场地的垃圾清理费用，投入的改造费用及后期场地的管理费用等
七、本次租赁标的面积由出租方提供，如未来实际面积与申报面积有出入，以实际交付面积为准，成交租金不作调整
八、意向承租方应充分了解本次租赁资产产权情况后再进行报名，因租赁资产发生产权争议、质量安全纠纷等，相关责任均由出租方承担，与新疆产权交易所无关
相关合同条款由承租方与出租方在租赁合同里进行约定九、意向受让方须到现场对本次处置资产进行现场查勘,报名时须持双方盖章的《现场踏勘确认书》至新疆产权交易所报名并交纳保证金
十、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证
提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁标的权属，自行实地考察租赁资产现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名
意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续或被拆除而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关
十一、其他详见《评估报告》《租赁方案》等备查资料
交易条件交易价款支付方式一次性支付受让方资格条件一、意向承租方须具有良好的商业信誉
二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力
三、意向承租方为自然人的，应当具有完全的民事行为能力
四、本项目整体出租
五、本项目不接受联合承租
六、国家法律、行政法规规定的其他条件
标的交割以现状为准与交易相关的其他条件一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记
项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系
承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任二、意向承租方项目策划书需到产权地的村委会做备案，村委会出具意见书
三、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用
四、本次租赁标的挂牌租金为：22万元/首年
五、租赁期限：五年
六、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前2个月预交的方式每1年向出租方交纳租金
从合同生效第一年起，每两年以上一年租金为基础按2%递增率增收租金
交易指南交易规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示交易报名报名时间2025-04-1409:00:00至2025-04-1817:00:00报名手续意向承租方须于本项目挂牌截止日17：00前向新疆产权交易所提出书面意向申请，且通过新疆产权交易市场（www.xjcq.net.cn）进行网上报名，并缴纳交易保证金
保证金及处置方式一、缴纳：金额66000.00元，截止时间2025-04-1817:00:00，按系统提示缴纳
二、保证金设置条件：意向承租方须在公告期间内报名登记时缴纳足额保证金到新疆产权交易所指定账户
保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（北京时间）前未足额、逾期或未交纳保证金的，对承租意向不予确认
意向承租方在报名时缴纳了保证金，即视为意向承租方充分了解租赁标的情况，视为在《资产承租意向书》中对出租方作出接受租赁条件、并以不低于租金要求进行承租承诺的确认
（一）公告期满后若征集到一家意向承租方，采取协议租赁方式交易，须以不低于挂牌底价承租，该交易保证金转为履约保证金
（二）公告期满后若征集到两家及两家以上意向承租方，采取网络竞价方式交易，该交易保证金转为竞价保证金
最终承租方确定后，其竞价保证金转为履约保证金（三）意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内全额（无息）返还
三、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：（一）如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任
意向承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时意向承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方
交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向承租方承担
1.只征集到一家符合条件的意向承租方，进行协议租赁
意向承租方在被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的
2.征集到两家及两家以上符合条件的意向承租方进行网络竞价，意向承租方怠于推进产权交易，不按交易所通知参加网络竞价，造成标的未成交的；3.在网络竞价中参与竞价各意向承租方均未有效报价，导致标的未成交的；4.意向承租方通过网络竞价方式被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的
出现上述第1、4种情形的，由意向承租方全部承担保证金扣除责任；出现上述第2、3种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向承租方按以上约定各自承担相应的责任
（二）如意向承租方被确定为承租方并与出租方签订了《资产租赁合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该承租方将承担违约责任
承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方
交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由承租方承担
仍不足以弥补交易所、出租方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任
且出租方有权解除合同，收回租赁标的交易竞价安排交易方式/竞价方式挂牌转让/--增价幅度（元）自由竞价时间-延时竞价周期（秒）服务费按交易所收费标准收取
附件下载新疆产权交易所网络竞价须知.pdf现场踏勘确认书.pdf租赁方案.pdf联系方式咨询联系人张启峰咨询电话0991-550772215099677565咨询时间工作日10：00-14：0015：00-19：00咨询地址新疆乌鲁木齐市水磨沟区昆仑东街791号金融大厦12楼新疆产权交易所技术支持其他本次租赁标的附近有乌鲁木齐南山庄园酒店，丝绸之路文化展示中心，南山国杰科技昆仑农场，水西沟镇双语幼儿园，庙儿沟中学，南山壹号度假村，丝绸之路国际度假区，乌鲁木齐南山逸景营地度假酒店，乌鲁木齐县政府，新疆冬季运动管理中心等政府机构和商业服务场所
交通较便利，停车宽敞，无交通限制，估价对象商业设施较多，环境较优，公共服务设施及基础设施完备，区位状况较优
(以公告内容为准)一、意向承租方须具有良好的商业信誉
二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力
三、意向承租方为自然人的，应当具有完全的民事行为能力
四、本项目整体出租
五、本项目不接受联合承租
六、国家法律、行政法规规定的其他条件
(以公告内容为准)一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记
项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系
承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任二、意向承租方项目策划书需到产权地的村委会做备案，村委会出具意见书
三、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用
四、本次租赁标的挂牌租金为：22万元/首年
五、租赁期限：五年
六、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前2个月预交的方式每1年向出租方交纳租金
从合同生效第一年起，每两年以上一年租金为基础按2%递增率增收租金
