拍卖公告
'房产标的物情况调查表标的物名称邓州市穰东镇香港路北侧的房产一处及占用土地期间的权益和附属物执行依据及权证情况法院执行裁定书（2024）豫1381执恢1084-1号执行裁定书不动产权证号房权证号:邓字第399042482号标的物所有人马某某、陈某某委托评估日期2025年2月5日标的物现状规划用途综合钥匙有土地性质集体土地权利限制情况查封被邓州市人民法院查封抵押有抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍地点邓州市穰东镇香港路北侧实测面积305.58平方米（其中证载建筑面积为248.64平方米，一楼扩建部分为无证建筑，面积为56.94平方米）；3层顶一处板房及一简易棚，经评估公司现场（非专业）测量面积约为79.66平方米（活动板房测量面积约67平方米，简易棚测量面积约12.66平方米）标的物估值评估价格957560元税费情况税费情况参考附件不动产处置税费函，具体税费以拍卖或变卖成交后主管税务机关确定的金额为准
网络司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担特别说明该房产所占土地为穰东镇穰东社区居民委会的集体土地，买受人身份应当系该房产所在地集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的农户
';河南省邓州市人民法院拍卖公告（二拍）河南省邓州市人民法院将于2025年4月29日10时至2025年4月30日10时止（延时的除外）在河南省邓州市人民法院淘宝网司法拍卖平台上（户名：邓州市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0377/11）进行公开拍卖（二拍）活动，现公告如下：一、拍卖标的物：被执行人名下位于邓州市穰东镇香港路北侧的房产一处（房权证号:邓字第399042482号）及占用土地期间的权益和附属物
房屋实测建筑面积为305.58平方米（其中证载建筑面积为248.64平方米，一楼扩建部分为无证建筑，面积为56.94平方米），楼层总层数：3层，本次拍卖房屋位于第1-3层，规划用途为综合，朝向南
3层顶一处板房及一简易棚，经评估公司现场（非专业）测量面积约为79.66平方米（活动板房测量面积约67平方米，简易棚测量面积约12.66平方米）
该房产所占土地无土地证，土地性质为集体土地评估价格：957560元起拍价：536234元保证金:100000元加价幅度：5000元注：1、根据最高人民法院网络司法拍卖规定第二十六条关于再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的20%的规定，确定本次拍卖起拍价
2、房产无土地证，实际建筑面积与证载建筑面积有出入，我院征询邓州市自然资源和规划局的意见，回函为：一、经查询，该房产所占土地未查询到国有土地使用权证，属于穰东镇穰东社区居民委会的集体土地
房屋已登记，土地未登记；按照“房地一体”原则，法院处置该房产的，买受人身份应当系该房产所在地集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的农户
二、该处房产所占用的土地属于集体土地，无法变更为国有土地，原房产所有人在符合办理首次登记且先行登记后，买受人系该房产所在地集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的农户，依照法院《协助执行通知书》要求，可办理不动产转移登记；否则，无法办理不动产登记
具体请竞买人前往不动产部门咨询后，再参与竞买3、若实际建筑面积与证载建筑面积有出入，本院以现状进行整体拍卖，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统时间为准三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（例外）本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买
特别提示：根据最高法《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》竞买人必须具备购房资格，否则将承担相应的法律后果
竞买人一旦参与竞买，即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
我院只配合适格的竞买人办理后续手续如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始的五个工作日前向邓州市人民法院提交委托材料（随带身份证或营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（非自然人的为法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者受领标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带前述委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、受领标的物
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍成法辅在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样等工作，自公告之日起至2025年4月28日止（节假日休息）接受咨询（联系方式见文末），特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考
竞买人也可自行去法院或相关机构部门了解标的物的有关信息及程序办理
五、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担前述面积差及本标的其他瑕疵保证
有意者须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承担相应的后果
2、标的物相关特别提醒：本次拍卖不含室内可移动家具、家电等动产及相关债权债务
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气等欠费由买受人承担，其他应当承担的费用也由买受人承担
提醒买受人在出价时谨慎考虑上述费用成本，理性出价
3、税费情况参考附件不动产处置税费函，具体税费以拍卖或变卖成交后主管税务机关确定的金额为准
网络司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
该标的物的优先购买权人请至少于开拍前三个工作日与本院联系，逾期即视为放弃优先购买权
4、本次拍卖的标的物依据的是相关部门现有的登记资料及测绘数据
本次处置标的物起拍价的确定，依据参考价和标的物的整体性等因素综合考虑，不受房屋面积出入和质量等因素的影响
产权转移登记过程中若相关部门需重新测绘的，以相关部门测绘为准，与本院无涉
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行向行政主管部门审批办理
5、拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买6、一拍流拍后，申请执行人和其他执行债权人可在三日内向本院书面申请以流拍价接受以物抵债，逾期本院将进行二拍
六、拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
具体税、费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与拍卖人无涉
本次拍卖标的能否办理变更登记手续，请竞买人自行前往相关部门查询，明确是否符合政策法规的要求，法院不做过户承诺
买受人应于本院财产确认裁定书送达买受人之日起十五日内到相关部门办理产权转移手续，逾期办理转移产权手续的所有后果，由买受人自行承担，对造成的损失需要追偿的，买受人可依法向相关主体追偿
在指定的期限内客观上不能办理的，系本标的物现状处置本身存在的瑕疵风险，法院不做过户承诺
竞买人在竞买前要充分了解，慎重参与竞买，承担瑕疵风险产生的后果，由此带来的损失需要追偿的，买受人可依法向相关主体追偿
（再次提醒：竞买人在竞买前要详细咨询不动产及税务部门的相关政策要求）
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始的三个工作日前向本院书面提出
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
十、拍卖竞价前通过网络拍卖系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解除冻结
冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户
十一、拍卖余款：拍卖成交后，买受人应于网络竞价结束后七日内将拍卖余款足额缴入本院指定账户
1、银行付款方式：银行汇款到本院账户（户名：邓州市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司邓州市支行营业部，账号：6228400977171930866）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付
付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝网作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870
十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖
本院变更拍卖时间的，将在邓州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上公告
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞卖须知咨询、预约看样电话：19903774322淘宝技术咨询电话：400-822-2870法院监督电话：0377-60206013联系地址：邓州市人民法院执行局此公告在“淘宝网”上发布网址：https://sf.taobao.com/0377/11邓州市人民法院二〇二五年四月十四日竞买须知河南省邓州市人民法院定于2025年4月29日10时至2025年4月30日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（户名：邓州市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0377/11）进行公开拍卖活动，现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始的五个工作日前向法院提交委托手续，经人民法院确认，并通知网络服务提供者
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、本拍卖标的若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始的3个工作日前向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖法院已通知相关利害当事人
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买公告》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入邓州市人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作出详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，并请亲自到相关部门咨询，未看样、咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作验收、过户的任何承诺，不承担验收、过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，可通过银行付款
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：邓州市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司邓州市支行营业部，账号：6228400977171930866)
十、拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十一、买受人付清全部拍卖款五日内领取相应法律文书并及时提取标的物，并办理验收、交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会延长
十二、拍卖标的物变更登记过程中所涉及的税费及办理权证所需费用按法律法规和政策的规定办理
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、验收、过户时所发生的税费及其它费用
十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
十八、本院已委托拍成法辅在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样等工作，自公告之日起至2025年4月28日止（节假日休息）接受咨询
咨询内容和立场不代表法院，仅供竞买人参考，竞买人也可自行去法院或相关机构部门了解标的物的有关信息及程序办理
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询咨询电话：19903774322法院监督电话：0377-60206013淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：邓州市人民法院执行局此公告在“淘宝网”上发布网址：https://sf.taobao.com/0377/11邓州市人民法院二〇二五年四月十四日
