拍卖公告
'拍品名称河南省洛阳市洛龙区滨河南路61号5幢1-426号房产(东方今典.花样年华）权利来源司法裁定权证情况豫（2017）洛阳市不动产权第00472941号拍品所有人孙＊＊拍品现状房屋用途公寓(东方今典.花样年华）所在楼层4全部楼层22装修情况户型一室一厅一卫租赁无居住有面积53.25㎡抵押有（有无抵押不影响买受人权益）权利限制情况被洛阳市西工区人民法院查封提供的文件裁定书、协助执行通知书、成交确认书1、拍品介绍：河南省洛阳市洛龙区滨河南路61号5幢1-426号房产、建筑面积：53.25㎡（买受人有意向竞买，请务必实地看样）2、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行去公安机关了解
3、如需补缴土地出让金的，具体补缴数额请咨询相关部门
提醒：本院已委托洛阳卓阳拍辅网络科技有限公司在拍卖期间提供拍卖辅助工作，对洛阳卓阳拍辅网络科技有限公司以外的第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗
房产税费a)契税：90（含）平方及以下的住房（含一套二套）房屋总价（增值税不含税价）的1%,90平方以上的唯一住房1.5%，第二套住房2%,第三套住房（含）以上4%;b)增值税：房产两年以上免增值税，两年内增值税及附加5.3%c)个税：房产满5年以上且卖方（以家庭为单位）没有其他住房的免个税，个人所得税税率3%或者20%（两个条件有任何一个不满足，交个税）
注：以上内容以家庭为单位，家庭成员包含本人、配偶及未成年子女本内容仅供参考，具体情况请自行咨询相关部门
其他介绍：不包含室内动产（具体以交付时房屋现状为准）';--河南省洛阳市西工区人民法院将于2025年5月15日10时至2025年5月16日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(户名：河南省洛阳市西工区人民法院，网址、http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.ws4qy3&user)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人，公告如下：一、本次司法拍卖以网络司法拍卖形式进行
1、拍卖标的物：河南省洛阳市洛龙区滨河南路61号5幢1-426号房产，建筑面积：53.25㎡；（此房产看样时间待定，买受人有意向竞买，请务必电话联系实地看样）2.评估价：379566元起拍价：322631.1元保证金：3万元增价幅度：2000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
【因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任】如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为特别提示：竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：即公告之日起至2025年5月15日前（节假日、双休日除外）接受咨询，咨询时间为工作日（周一至周五上午8：30-12：00，下午2：30-6：00），有意竞买者请提前与洛阳市西工人民法院联系
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：拍卖标的物以实物现状进行拍卖为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
法院不承担本标的房屋瑕疵保证责任，不负责本标的物的质量等相关问题
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
出卖方（被执行人）办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金，以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），依照相关法律、行政法规规定，由相应主体承担
可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担具体费用由竞买人到相关部门自行询问，与拍卖人无关
其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
八、缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方（被执行人）已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
九、竞买人在竞拍前，需自行了解标的物所属地房管局房屋过户相关规定，并自愿承担因此而产生房屋无法正常过户的风险
十、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的7日以前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
对上述标的权属有异议者，请于开拍前五日与本院联系十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年5月23日15时前缴入法院指定账户(户名：洛阳市西工区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司洛阳九都路支行，账号：6228400737191363666），缴纳尾款时请注明买受人名字及标的物名称
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况
请竟买人根据自身情况选择网上充值银行各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http:/www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q1十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十四、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人的真实身份并公示
咨询电话：0379-633780460379-63378065张法官咨询电话：15896663299（卓阳拍辅有限公司）贷款咨询电话：18937908735洛阳市西工区人民法院二0二五年四月十四日洛阳市西工区人民法院定于2025年5月15日10时至2025年5月16日10时止（延时的除外）在洛阳市西工区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.ws4qy3&user；户名：洛阳市西工区人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
一、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，支付宝账户中应有足够的余额（3万元）
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金3万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
拍卖成交后，买受人应在2025年5月23日15时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（开户单位：洛阳市西工区人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司洛阳九都路支行；银行帐号：6228400737191363666）,并到洛阳市西工区人民法院执行局（地址：洛阳市西工区御博路10号）签署《拍卖成交确认书》，并在2025年5月23日后一周内（凭付款凭证及相关身份材料）到洛阳市西工区人民法院执行局（地址：洛阳市西工区御博路10号），领取民事裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销他项权证，办理时间延长
一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买二、买受人付清余款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
四、成拍条件：不限制竞买人数量
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
一、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、中止拍卖或撤回拍卖
二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
二、凡发现拍卖中有违规行常为，可如实举报
举报监督电话：0379-63378062本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：0379-633780460379-63378065张法官咨询电话：15896663299（卓阳拍辅有限公司）贷款咨询电话：18937908735洛阳市西工区人民法院二0二五年四月十四日
