拍卖公告
'调查表拍品名称内蒙古自治区乌兰察布市集宁区民建路8号康乐洗浴广场1-5层房产
执行依据2024内09执440号拍品所有人董**、冯**标的产权证信息评估鉴定基准日2015年7月1日房屋所有权证号集房权证东字第67883号、集房权证东字第67884号、集房权证东字第67885号、集房权证东字第37074号、乌房权证集宁区字第201115124号合同备案登记号不详土地使用权证号不详房屋用途商业房屋性质不详建筑面积1476.49㎡土地面积不详房屋结构混合结构标的权利限制情况查封情况锡林郭勒盟中级人民法院查封抵押情况有抵押建成年代不详房屋朝向不详租赁情况不详钥匙情况不详是否已腾空不详欠费情况不详（买受人自行查询，具体以实际为准）周边配套交通便利过户情况请竞买人向有关职权部门了解标的过户相关税费情况买房税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准提供的文件1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：内蒙古自治区乌兰察布市集宁区民建路8号康乐洗浴广场1-5层房产该标的物以实际交付为准，法院未标明瑕疵、标的物内部现状等情况需买受人自行了解并承担
2.限购情况：自行咨询当地相关职能部门了解
3.税费负担情况*(标的所在房管局、财税部门）：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
4.根据网络司法拍卖辅助机构了解该标的物水电暖、物业欠费情况不详，需买受人自行了解并承担，具体以实际情况为准
5.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准6.以上信息以评估报告为准
';乌兰察布市中级人民法院将于2025年4月30日10时至2025年6月29日10时止（延时除外）在乌兰察布市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0474/01），现公告如下：一、变卖标的：内蒙古自治区乌兰察布市集宁区民建路8号康乐洗浴广场1-5层房产（该标的物拍卖范围以评估报告显示内容为准
）1、产权证号：集房权证东字第67883号，352.64㎡；2、产权证号：集房权证东字第67884号，352.64㎡；3、产权证号：集房权证东字第67885号，228.48㎡；4、产权证号：集房权证东字第37074号，189.13㎡5、产权证号：乌房权证集宁区字第201115124号，353.6㎡
具体现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围
请各竞买人自行了解（该标的物拍卖范围以评估报告显示内容为准）评估价：8038581元,起拍价：7234723元，预缴款7234723元，保证金：723472元，增价幅度：30000元
二、咨询的时间与方式：自2025年4月15日起至2025年6月28日止（节假日休息）接受咨询
接受看样预约，预约电话：13150848660三、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2.竞拍成功后，办理过户等相关费用由买受人承担
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（或其他约定方式）
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月29日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十、拍卖余款请在变卖成交后五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：乌兰察布市中级人民法院;开户银行:中国农业银行乌兰察布市分行乌兰支行;账号：62284030670899390632、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0474-8324326本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：13150848660详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
乌兰察布市中级人民法院二零二五年四月十四日乌兰察布市中级人民法院将于2025年4月30日10时至2025年6月29日10时止（延时除外）在乌兰察布市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0474/01）现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的物：内蒙古自治区乌兰察布市集宁区民建路8号康乐洗浴广场1-5层房产（该标的物拍卖范围以评估报告显示内容为准）四、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
五、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为接受标的物一切已知和未知的瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整
（五）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（六）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前7天向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（7234723元以上）支付拍卖预缴款
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳预缴款7234723元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的预缴款在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（或流拍的），竞买人的预缴款在拍卖活动结束后即时释放，预缴款锁定期间不计利息
（预缴款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的物现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖余款请在变卖结束后五日内缴纳，（户名：乌兰察布市中级人民法院，开户银行：中国农业银行乌兰察布市分行乌兰支行，账号:6228403067089939063）十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人领取过户材料后应及时办理交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2106〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0474-8324326本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：13150848660乌兰察布市中级人民法院二零二五年四月十四日
