拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>破产企业名称：<\/span><\/p>大连五洲成大建设发展有限公司<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>拍卖对象：<\/span><\/p>大连市旅顺口区金石路国合锦城小区9套住宅，按现状拍卖
<\/span><\/p>序号<\/span><\/p><\/td>房号<\/span><\/p><\/td>评估价<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>489J-901<\/span><\/b><\/p><\/td>595250<\/span><\/b>元<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>489J-1002<\/span><\/b><\/p><\/td>595250<\/span><\/b>元<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>489J-1001<\/span><\/b><\/p><\/td>595250<\/span><\/b>元<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>489J-202<\/span><\/b><\/p><\/td>594200<\/span><\/b>元<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>489J-302<\/span><\/b><\/p><\/td>595250<\/span><\/b>元<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>489J-102<\/span><\/b><\/p><\/td>594200<\/span><\/b>元<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/p><\/td>489J-201<\/span><\/b><\/p><\/td>594200<\/span><\/b>元<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/p><\/td>489J-902<\/span><\/b><\/p><\/td>595250<\/span><\/b>元<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/p><\/td>489J-402<\/span><\/b><\/p><\/td>595250<\/span><\/b>元<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/span><\/p>拍品介绍及特殊说明：<\/span><\/p>1<\/span>、拍卖标的：位于大连市旅顺口区三涧堡街道国合锦城小区<\/span><\/p>2<\/span>、标的在办理不动产权属变更手续时所涉及的所有费用（包括但不限于买方和卖方应缴纳的各项税费、面积误差所涉及的补缴费用等），根据政策、法律规定由买、卖双方各自承担
竞买人在竞买前自行向涉税涉费部门查询成交后应缴纳的税费标准买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
<\/span><\/p>3<\/span>、拍卖标的取暖设施使用情况、取暖费的缴纳情况不详，竞买人应在拍卖前自行了解，如有欠费或停供，由买受人自行承担、解决
在拍卖成交前如有其他欠费，与买受人无关<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';大连五洲成大建设发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年4月30日10时至2025年5月1日10时止（延时成交除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台上网址http://zc-paimai.taobao.com对大连五洲成大建设发展有限公司破产清算涉及的其名下部分资产进行第二次公开拍卖，现公告如下：一、重要提示（一）本次拍卖活动系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责并依照大连市中级人民法院关于《破产财产网络拍卖的实施办法（试行）》独立在淘宝网阿里拍卖网络平台上处置破产企业财产
（二）竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的信息（如拍卖标的实物、权属信息、资产评估报告、欠缴费用等）、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，竞买保证金不予返还，并承担其产生的法律责任，请理性参拍
（三）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任（四）本次拍卖标的以其现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的确认，责任自负
（五）在正式拍卖前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖
管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回，管理人不承担其他任何责任
二、拍卖标的大连五洲成大建设发展有限公司破产清算涉及的位于大连市旅顺口区金石路锦城小区9套房屋
具体详见附件辽宝业评报字（2024）第Y008-1号《资产评估报告》
三、展示看样时间与咨询方式展示看样时间为2025年4月16日至2025年4月29日（周末、节假日除外）
联系人：丛女士，18743267777；徐先生，13654201909
四、竞买条件（一）具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民、法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与管理人联系办理委托手续登记；如未登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为
（三）竞买人无论是自然人或企业法人，拍卖成交后成交款的付款人、拍卖标的的交付和变更等均为该自然人或企业法人
特别提示：竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及大连市及拍卖标的所在地的相关房地产政策的要求，具备相应的购买资质
五、优先购买权人（一）拍卖标的如若存在优先购买权人，参与竞买的优先购买权人应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的优先购买权证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得
（三）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得
六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5日与管理人联系，并提交书面异议书附相关证据
管理人有权继续拍卖，除非异议人提供相当于异议标的物评估价款30%的款物担保或银行、保险公司保函
在异议人提供担保或保函状态下，管理人仍有权继续拍卖报名者继续参拍的，视为承诺异议人针对的具体标的物在成交后暂缓交割直至异议涉及的法律程序全部终结
如异议人的异议最终得到司法部门支持，则拍卖成交价款无息退还买受人
七、竞价方式（一）设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价
竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，加价幅度由管理人确定（二）本次拍卖不限制竞买人数，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交
（三）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、税费及其他费用的承担1、标的在办理不动产权属变更手续时所涉及的所有费用（包括但不限于买卖双方应缴纳的各项税、费以及面积误差所涉及的补缴费用等），根据政策、法律规定由买卖双方各自承担
竞买人在竞买前应自行向涉税涉费部门查询成交后应缴纳的税费标准2、标的涉及的所有欠费由买受人自行承担，包括但不限于水、电、物业费、管理费等
3、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
4、拍卖标的取暖设施使用情况、取暖费的缴纳情况不详，竞买人应在拍卖前自行了解，如有欠费或停供，由买受人自行承担、解决
特别提示：本标的物存在软件技术服务费（软件技术服务费由网拍平台收取，收取比例请参考平台相关规则）及综合服务费（收取比例以平台显示为准），由买受人承担，计费基数为标的的成交价
请竞买人关注网拍平台相关规则的内容及网拍平台发布拍卖公告页面首页的明示
竞买人参与竞拍即视为完全知晓并认可本标的物的技术服务费的收取比例及方式
九、保证金与余款缴纳（一）第一次出价前，意向竞买人须在淘宝网阿里拍卖网络平台上注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），竞拍竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金
拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（二）拍卖成交后，标的买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
买受人应于成交之时起5日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的金额）缴入管理人指定账户【户名：大连五洲成大建设发展有限公司管理人；开户银行：大连银行股份有限公司中山支行；账号：800220000001875】，汇款时应注明“破产案号：（2023）辽0203破8-1号”，款项性质为“破产财产拍卖尾款”
逾期则视为买受人违约，管理人可以重新拍卖，无论再次拍卖的金额是否超过原买受人的竞买价格，竞买保证金不予退还
买受人逾期未足额支付拍卖款或未办理交接手续，视为悔拍管理人可重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
买受人所支付的综合服务费、技术服务费由买受人自行与相关方协商，管理人对此不承担任何责任
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担
若原买受人所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失，如保证金仍有剩余的则归入破产财产，归管理人依法支配；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失，则由原买受人承担不足部分的全部损失，拒不补交的，管理人有权通过司法途径主张追偿
（三）本次拍卖买受人须承担拍卖成交价款，同时另行支付标的成交价2％综合服务费及淘宝平台0.5％技术服务费
综合服务费由拍卖服务商收取，买受人须在成交后5日内将综合服务费通过淘宝拍卖平台线上完成相应费用的支付
技术服务费由淘宝拍卖平台收取，付费方式及技术服务费金额等请详见淘宝网阿里拍卖平台收费规则
综合服务费和技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的，拍卖服务商和淘宝拍卖平台可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，综合服务费买受人可与拍卖服务商联系开具，技术服务费由买受人联系淘宝拍卖平台开具
十、移交买受人在支付全部成交款、综合服务费及淘宝拍卖平台技术服务费后，持付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（大连市西岗区民运街23号嘉汇大夏10层1001室）签署成交文件
拍卖成交且买受人付清所有款项后，买受人在接到管理人的通知后的5个工作日内按房屋交接时的现状办理房屋移交手续
拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行负责办理，管理人和拍卖辅助机构将给予必要的协助
十一、特别提醒（一）本次拍卖标的为现状拍卖，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任
竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
（二）管理人不保证拍卖标的面积与实际测量的面积或将来权属登记的面积相符合；面积如有不符以权威部门的数据为准，但并不影响本次拍卖起拍价、成交结果及成交价款
拍卖标的物是否包含超建、违建、赠送等附属面积，以职能部门最终认定为准
拍卖标的物以实物现状为准，是否有超建、违建、赠送及损坏等情形，请竞买人自行了解
损坏的修复、超建违建拆除整改及恢复原状等风险，及上述情况所涉及的费用，全部由买受人承担
管理人对以上情况不承担瑕疵担保及保证责任（三）本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，管理人已就标的已知及可能存在瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明和合理必要的提示
管理人对拍卖标的所作的说明和提供的图片、视频、文字资料等，不构成对标的物的任何承诺和担保，不作为对竞买人参与此次竞价、权衡资产价值的依据，仅供竞买人参考
竞买人须充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动
（四）竞买人竞价前应自行联系税务局、不动产登记中心、自然资源局、住建局等政府部门，对标的物是否限购、能否办理权属登记变更、权属登记变更所需要件及流程、税费缴付标准及起止时间、准入条件以及其他须注意的事项进行咨询、核实
（五）在拍卖标的物房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容，均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格
（六）拍卖标的权属登记、变更手续由买受人自行办理，管理人按成交时的现有条件提供协助
拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作关于权属登记及变更过户的任何保证和承诺
因标的现状、存在瑕疵或政策等原因不能或者延迟办理权属变更手续等造成的包括费用增加等后果，由买受人自行承担
（七）若有意参与竞买，请竞买人实地看样
未看样的竞买人视为对本标的现状的认可竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
（八）所有拍卖标的，管理人均无法提供与标的物相关的说明书、保修书等原始资料
（九）为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，竞买人请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
（十）由于网络拍卖的特殊性，拍卖开始后，不排除个别网络竞买人发生网络故障（包括但不限于网速慢、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等情况
如若发生上述情况或因竞买人本人操作失误等原因造成网上竞买受阻的，不影响其他网络竞买人的竞买活动持续有效，由此存在的风险及责任，由竞买人自行承担
十二、本次拍卖所涉及《竞买公告》《竞买须知》等标的相关文件将在淘宝网阿里拍卖网络平台公开展示，请仔细阅读
管理人已就前述标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《竞买须知》
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询服务商：大连双嘉拍卖中心有限公司咨询电话：丛女士：18743267777凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
阿里拍卖咨询电话：400-822-2870大连五洲成大建设发展有限公司管理人二〇二五年二月十三日一、本须知根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》、大连市中级人民法院关于《破产财产网络拍卖的实施办法（试行）》等相关法律规定所制订，本次拍卖竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖会在淘宝网资产竞价网络平台上组织进行，各方需遵守该平台的运行规则
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的实际情况，并请亲临展示现场，未看样咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、参与竞拍前，意向竞买人须在淘宝网资产竞价网络平台上注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），并应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次出价前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，淘宝网资产竞价网络平台系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金
拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将由淘宝网资产竞价网络平台结算给管理人指定账户，在竞买人支付拍卖尾款后，保证金可以转为拍卖款；拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝支付宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝网资产竞价网络平台在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、拍卖服务商、淘宝网资产竞价网络平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝网资产竞价网络平台作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
网址：http://zc-paimai.taobao.com在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝技术咨询：400-822-2870；保证金支付帮助：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&knowledge=1060041401&language=zh六、拍卖成交后，标的买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
买受人应于成交之时起5日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的金额）缴入管理人指定账户【户名：大连五洲成大建设发展有限公司管理人；开户银行：大连银行股份有限公司中山支行；账号：800220000001875】，汇款时应注明“破产案号；破产案号：（2023）辽0203破8-1号+竞拍房号”，款项性质为“破产财产拍卖尾款”
逾期则视为买受人违约，管理人可以重新拍卖，无论再次拍卖的金额是否超过原买受人的竞买价格，竞买保证金不予退还
本次拍卖买受人须承担拍卖成交价款，同时另行支付标的成交价2％综合服务费及淘宝网资产竞价网络平台0.5％技术服务费
综合服务费由拍卖服务商收取，买受人须在成交后5日内将综合服务费通过淘宝网资产竞价网络平台线上完成相应费用的支付
技术服务费由淘宝网资产竞价网络平台收取，付费方式及技术服务费金额等请详见淘宝网资产竞价网络平台收费规则
综合服务费和技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的，拍卖服务商和淘宝网资产竞价网络平台可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，综合服务费买受人可与拍卖服务商联系开具，技术服务费由买受人联系淘宝网资产竞价网络平台开具
七、买受人逾期未足额支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，无论再次拍卖的金额是否超过悔拍买受人的竞买价格，交纳的保证金均不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
买受人所支付的综合服务费、软件服务费由买受人自行与相关方协商，管理人对此不承担任何责任
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担
若原买受人所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失，如保证金仍有剩余的则归入破产财产，归管理人依法支配；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失，则由原买受人承担不足部分的全部损失，拒不补交的，管理人有权通过司法途径主张追偿
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、权属变更、补办证件时所发生的费用和税费
九、参加的竞买人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网资产竞价网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十一、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞、断网或其他不可抗力等不可预知因素，导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，管理人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失
十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买须知》
本须知其他未尽事宜，请予咨询服务商：大连双嘉拍卖中心有限公司咨询电话：丛女士：18743267777凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
淘宝技术咨询电话：400-822-2870大连五洲成大建设发展有限公司管理人2024年8月20日
