拍卖公告
'位于松原市宁江区临江街58幢（东镇国际城58幢）104门、105门、106门的三套商业用途房屋，均未办理不动产权证
三套商业用途的房屋，所在楼幢总层数17层，所在层1-2层，朝向南北
现状为毛坯房状态，一层层高4.1米、二层层高3.2米，所在楼幢外粉饰真石漆
铝型材对开门入户，内粉饰水泥抹灰，顶棚水泥抹灰，水泥地面有水、电、暖设施
拍卖标的地基基础有足够的承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降；梁、板平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动；屋面防水层、隔热层、保温层完好
该宗地开发程度为七通，即宗地红线外供水、排水、通路、通电、通讯、通热力、通燃气及红线内场地平整，地势平坦，地块较规则，无污染
拍卖标的位于东镇国际城58幢104、105、106（现场勘查时小区物业名称为东镇澜熙公馆58幢C12栋，自西向东数），东临昌盛街、南临扶余大街、西临空地、北临东镇澜熙公馆住宅区，北侧临扶余大路
区域内路网发达，交通通达度较好，出入可利用交通工具；网约车或出租车、私家车、公交，公交线路辐射范围较大，交通便捷度较好
';吉林省松原市中级人民法院于2025年5月1日10时起至2024年6月29日10时止（延时除外）在吉林省松原市中级人民法院人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/court_item.htm?user_户名：吉林省松原市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：位于松原市宁江区临江街58幢（东镇国际城58幢）104门、105门、106门的三套商业用途房屋，均未办理不动产权证
三套商业用途的房屋，所在楼幢总层数17层，所在层1-2层，朝向南北
现状为毛坯房状态，一层层高4.1米、二层层高3.2米，所在楼幢外粉饰真石漆
铝型材对开门入户，内粉饰水泥抹灰，顶棚水泥抹灰，水泥地面有水、电、暖设施
变卖标的地基基础有足够的承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降；梁、板平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动；屋面防水层、隔热层、保温层完好
该宗地开发程度为七通，即宗地红线外供水、排水、通路、通电、通讯、通热力、通燃气及红线内场地平整，地势平坦，地块较规则，无污染
变卖标的位于东镇国际城58幢104、105、106（现场勘查时小区物业名称为东镇澜熙公馆58幢C12栋，自西向东数），东临昌盛街、南临扶余大街、西临空地、北临东镇澜熙公馆住宅区，北侧临扶余大路
区域内路网发达，交通通达度较好，出入可利用交通工具；网约车或出租车、私家车、公交，公交线路辐射范围较大，交通便捷度较好
序号房号所在楼层规划用途面积（㎡）评估价格（元）变买价格（元）1东镇国际城58幢1041-2/17商业服务231.171，633，216.00914,600.962东镇国际城58幢1041-2/17商业服务234.031，653，422.00925,916.323东镇国际城58幢1041-2/17商业服务263.951，864，807.001,044,291.92合计729.155,151,445.002,884,809.20上述变卖标的本次变卖价格为第二次拍卖保留价，均为该房产评估价格的56%，保证金为10万元，加价幅度1000元
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人，委托代理须符合民事诉讼法关于委托代理的相关法律规定）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续，经法院确认后参与竞买，否则将视为代理人个人行为
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：竞价结束前（节假日除外）接受咨询，法院不统一组织线下预展，意向竞买人可自行前往看样
四、司法网络变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
五、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
六、特别提示：标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
法院不能保证变卖财产的真伪及品质，不承担变卖标的瑕疵保证责任，有意者请亲自实地看样
竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定计算，所产生的税费依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担，本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，可能存在的物业费、水、电、燃气、取暖等欠费由买受人承担
（特别提醒：关于税费、学区情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）八、本次变卖情况已通知被执行人，对上述标的权属有异议者或其他对上述标的主张权利者，请于2025年4月25日前与本院联系，逾期未主张视为放弃权利
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
本标的的有限购买权人未参加竞拍的，视为放弃有限购买权当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7日内交纳，可通过银行付款到法院指定账户
收款单位：吉林省松原市中级人民法院开户银行：中国建设银行松原江南支行收款账号：22050167393800000221-002984十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款及成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询悔拍责任：买受人悔拍后变卖预缴款中保证金部分不予退还
再次变卖的，原买受人不得参拍
重新变卖的成交价低于原变卖成交价款的，该部分差价及产生的额外费用一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除，保证金数额不足的本院可责令由原买受人补交，拒不补交的，强制执行
十二、依照法释［2016］18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应的《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
标的物情况介绍摘录自北京京都房地产土地评估有限公司京都房评（松）［2024］第12013号《涉执房地产处置司法评估报告》
咨询电话：0438-229004117604480195范法官监督电话：0438-2290060联系地址：吉林省松原市宁江区沿江东路2019号吉林省松原市中级人民法院二〇二五年四月十四日吉林省松原市中级人民法院于2025年5月1日10时起至2025年6月29日10时止（延时的除外）在吉林省松原市中级人民法院人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/court_item.htm?user_户名：吉林省松原市中级人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（若有特别规定竞买人限制条件请自行咨询相关部门）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始7日前向松原市中级人民法院办理委托手续（委托人为自然人，须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及负溢价、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到松原市中级人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应予开拍前向本院提交合法有限证明，资格经法院确认后方能进行委托
四、与变卖财产有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞拍的，应于开拍前7日内向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请，本院确认资格后可参加竞拍；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买
逾期不提交的，视为放弃优先购买权优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
六、变卖方式：本次变卖从变卖价开始，以递增出价方式竞价，低于变卖价的出价无效
本次变卖不限制竞买人数量一人参与竞拍，出价不低于变价的，变卖成交
网络司法变卖期为60天
变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可以在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
24小时竞价程序结束前最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价，竞价程序结束；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准变卖成交的竞价程序结束时变卖期结束
七、竞买人应当在参加变卖前以实名交纳变卖预缴款，未缴纳的，不得参加竞买
申请执行人参加京骂的，可以不交变卖预缴款；但债权数额小鱼变卖预缴款输的的按差额部分交纳
竞买人在对变卖财产第一次确认出价前，按网络司法拍卖平台服务系统提示表明并交纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，变卖财产竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款姜冲抵价款，自动转入法院指定账户，其他竞买人缴纳的变卖预缴款在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻
变卖未成交的（即流拍），竞买人交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻
变卖预缴款在冻结期间不计利息八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另行支付余款
如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应于变卖成交结束后的7日内汇入本院指定账户(吉林省松原市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司松原江南支行，账号22050167393800000221-002984），并通知法院
在法院通知的时间持付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件到吉林省松原市中级人民法院（地址：吉林省松原市宁江区沿江东路2019号）签署《成交确认书》，领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，一次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买九、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，变卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接收行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的毁损、灭失等风险
十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
当事人、利害关系人认为网络司法变卖行为违法侵害其合法权益的，可以提出执行异议
异议、复议期间，人民法院可以决定暂缓或者裁定中止变卖十三、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法变卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
上述地址确认为邮寄地址，如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达或未能及时送达，，竞买人须自行承担由此可能产生的法律后果
十五、网络司法变卖因变卖财产本身价值，其起拍、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，交纳变卖预缴款及支付余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0438-2290060本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
法院咨询电话：0438-2290041吉林省松原市中级人民法院二○二五年四月十四日
