拍卖公告
'标的物介绍拍卖标的调查情况表（2025）黑0184执恢235号拍品名称范宫喜名下坐落于五常镇前进街福满家园二期1栋4单元10层1003号权证情况法院执行裁定书（2024）黑0184执697号之二执行裁定书房屋所有权证号黑（2019）五常市不动产权第0006375号拍品所有人范宫喜拍品现状设计用途住宅所在层10层房屋结构混合结构建筑面积68.62平方米占有情况被执行人父母居住钥匙无拍品鉴定意见文号黑隆凯【2025】房估涉执司估005号权利限制情况（2024）黑0184执697号之二执行裁定书法院提供办理产权过户的文件1.《执行裁定书》2.《协助执行通知书》3.《拍卖成交确认书》拍品介绍（1）特殊说明：评估意见载明实物状况：范宫喜名下坐落于五常镇前进街福满家园二期1栋4单元10层1003号（建筑面积68.62平方米，黑（2019）五常市不动产权第0006375号）房屋一处，评估价格为（人民币）304673.00元
房屋建筑面积：68.62平方米，房屋结构为混合结构，规划用途为住宅；评估报告可向法院申请查看
司法拍卖仅以标的物实物现状拍卖，本院不承担本标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物转让登记手续由买受人自行办理(详询标的物所在地不动产管理部门),所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电、物业、供暖等及他可能存在的欠费均由相应主体承担
可能存在拖欠物业、供暖费用,竞买人须自行查询,评估时入户不能,房屋实际情况以交付时为准,谨慎竞买
竞买视为默认知悉瑕疵情况并接受';黑龙江省五常市人民法院拍卖公告（2025）黑0184执恢235号五常市人民法院将于2025年5月20日10时至2025年5月21日10时止（延时除外）在五常市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：五常市人民法院，网址：https://sf.taobao.com），现公告如下：一、拍卖标的：范宫喜名下坐落于五常镇前进街福满家园二期1栋4单元10层1003号（建筑面积68.62平方米，黑（2019）五常市不动产权第0006375号）房屋一处，起拍价：人民币219634.00元，保证金：人民币30710.00元，增价幅度：1755.00元二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年5月5日起至2025年5月15日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系,统一定于2025年5月16日9时前安排实地看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
五、特别提醒：司法拍卖仅以标的物实物现状拍卖，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理（详询标的物所在地不动产管理部门），所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电等欠费均由相应主体各自承担
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）
自行办理水、电、煤、供热等户名变更手续，交接前各种欠费由各自承担相应的费用
办理更名过户所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体和买受人各自负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
因相应主体欠缴税费而导致不能过户的风险由买受人自行承担，本次交易环节依据税法由出卖方（被执行人）缴纳的税费，由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请从拍卖款中退还
买受人须在执行裁定书及协助执行通知书送达后十日内向法院提交应由出卖方承担的本次交易税费票据，逾期未提供票据的应另行追偿，法院不再受理从拍卖款中退还其垫付的此项税费
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月16日前与本院联系
八、竞买人条件：具有完全民事行为能力的自然人或法人,法律、行政法规、政策性规定对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；案件当事人和与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年5月28日前缴入法院指定账户(户名：五常市人民法院执行款，开户银行：中国工商银行股份有限公司五常支行，账号：9558853500021639534)
拍卖未成交的（流拍），竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知监督电话：56657097咨询电话：孙法官13945652377淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
二〇二五年四月十四日建议来法院缴纳拍卖余款或向法院指定账户内汇款，请不要通过支付宝直接付余款
黑龙江省五常市人民法院竞买须知（2025）黑0184执恢235号五常市人民法院定于2025年5月20日10时至2025年5月21日10时止（延时除外）在五常市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：五常市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：范宫喜名下坐落于五常镇前进街福满家园二期1栋4单元10层1003号（建筑面积68.62平方米，黑（2019）五常市不动产权第0006375号）房屋一处，起拍价：人民币219634.00元，保证金：人民币30710.00元，增价幅度：1755.00元四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，法律、行政法规、政策性规定对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到五常市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到五常市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（20000元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金20000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，充抵价款，其他竞买人的保证金在竞价程序结束后二十四小时内解冻退还
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻
保证金冻结期间不计利息十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2025年5月28日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：五常市人民法院执行款，开户银行：中国工商银行股份有限公司五常支行，账号：9558853500021639534)，并在2025年5月29日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到五常市人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
十二、买受人逾期未支付拍卖价款导致悔拍的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理（详询标的物所在地不动产管理部门），交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体各自承担
自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用相应主体各自承担
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）
自行办理水、电、煤、供热等户名变更手续，交接前各种欠费由各自承担相应的费用
办理更名过户所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体和买受人各自负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
因相应主体欠缴税费而导致不能过户的风险由买受人自行承担，本次交易环节依据税法由出卖方（被执行人）缴纳的税费，由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请从拍卖款中退还
买受人须在执行裁定书及协助执行通知书送达后十日内向法院提交应由出卖方承担的本次交易税费票据，逾期未提供票据的应另行追偿，法院不再受理从拍卖款中退还其垫付的此项税费
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律和相关司法解释的规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
监督电话：56657097咨询电话：孙法官13945652377淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
五常市人民法院二〇二五年四月十四日
